山東省物業(yè)服務(wù)合同

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示 的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng) 事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和 經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對 等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相 當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求 禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上， 不得

2、把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手 段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第 一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同 內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié) 議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第 六，可以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選 擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方 當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同 時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原 那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng) 事人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或 其他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會 經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益的規(guī)定，“遵守法律、行政法 規(guī)，尊重社會

4、公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利 益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容 要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要 符合社會上被普遍認可的道德行為準(zhǔn)那么。山東省物業(yè)效勞合同第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方 以下簡稱甲方 ：組織名稱： 代表人： 地址 ;聯(lián)系 ： 受委托方 以下簡稱乙方 ：企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系 ： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的根底上，甲方將 牧業(yè)名稱 委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型： 座落位置： 市區(qū)路街道 號占地面積： 平方米建筑面積： 平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)

5、成細目見附件 第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院 _第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 、 、 .第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、 、 .第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和

6、管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所 、 .第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、 、 .第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資 料。第十三條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：1. 物業(yè)管理費： 2. 保潔費： 3. 保安費： 4. 房屋設(shè)備運行費： 5. 維修養(yǎng)護費： 第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維 修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。等措第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反?業(yè)主公約?的行為，針對具體 行為并根據(jù)

7、情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、 _ 施。第十六條其他委托事項 第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為 年。自 年月日時起至 年月日時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益 ;2、制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案 ;4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況 ;5、審議乙方年度管理方案、資金使用方案及決算報告;6、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房 產(chǎn)權(quán)仍屬甲方 ，由乙方按以下第 項執(zhí)行 ;(1) 無償使用 ;(2) 按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于7. 負責(zé)歸集物業(yè)管理

8、所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 ;8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以 方式償付 ;9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題 ;(1)(2)10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;3. 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約 的行為進行處理 ;4. 選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的 管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 ;5. 負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、

9、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng) 護方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施 ;6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責(zé)監(jiān)督7. 每_個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支 使用情況 ;8. 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建 或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施 ;9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料 ;第五章物業(yè)管理效勞要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條乙方須按以下約定，實現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率到達 _%1. 房屋外觀： 2. 設(shè)備運行： 3.

10、 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：4. 公共環(huán)境： 5. 綠化： 6. 交通秩序： 7. 保安： 8. 急修： 小修： 第六章物業(yè)管理效勞費用第二十一條物業(yè)管理效勞費1.管理費由乙方按建筑面積每平方米主收取 ;元或按套每戶 _元向業(yè)元或按套每戶 _元向業(yè)元或按套每戶 _元向業(yè)2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米 主或物業(yè)使用人收取 ;3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米 主或物業(yè)使用人收取 ;4. 高層住宅電梯、水泵、 _運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取5. 管理效勞費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 _調(diào)整 ;6. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。第二十

11、二條住宅區(qū)域的非居住用房管理效勞費按居住收費標(biāo)準(zhǔn)的 _倍收取。第二十三條車位和使用管理費用由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人 收取;1、露天車位： 2、車庫車位： 第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他效勞工程的收取 標(biāo)準(zhǔn)約定如下：2.第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、 養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建 筑面積比例共同承當(dāng)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收 取。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反本合同第十八條第 _款的約定，使乙方未

12、完 成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期 未解決的乙方有權(quán)終止合同 ;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙 方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)， 甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同 造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同 ;造成甲方經(jīng)濟 損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn) 的，甲方有權(quán)要求乙方清退 ;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲 方經(jīng)濟賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方 _元的違約金 ;造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。第八章

13、附那么第三十一條雙方約定自本合同生效之日起 _天內(nèi)，根據(jù)甲方委托 管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補 充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成局部。在合同及其附 件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修 改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共 和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門 備案 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處 理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三