保利房地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計標準

1、保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司產(chǎn)品設(shè)計標準（住宅篇）總則第一章.產(chǎn)品系列說明1 1.產(chǎn)品的品牌主張2 2.產(chǎn)品的分類第二章.產(chǎn)品配置說明3 功能及空間配置表4 各主要空間布置要求n客廳n餐廳n主臥室n次臥室n書房n廚房n衛(wèi)生間5 生活陽臺6 交通空間n玄關(guān)n走道n樓梯7 收納空間儲藏間衣帽間8 家政空間工人房工作陽臺9 公共空間入戶大堂電梯廳第三章.產(chǎn)品統(tǒng)一做法第一部分建筑專業(yè)第二部分結(jié)構(gòu)專業(yè)第三部分電氣專業(yè)第四部分給排水專業(yè)目錄第五部分煤氣及通風(fēng)專業(yè)第六部分外部環(huán)境1234園林景觀市政管線綜合3管理用房設(shè)備用房總則1 1.本住宅性能標準的制定以體現(xiàn)保利公司和諧、舒適、自然的品牌原則為基礎(chǔ)，提

2、倡住戶參與精神，具有地方文化特色，滿足城市居民家庭生活和行為活動的需求.各地區(qū)子公司的項目建設(shè)可結(jié)合當?shù)氐木唧w情況，如氣候、居住習(xí)慣等，參照該標準執(zhí)行。2 2.居住小區(qū)規(guī)劃和住宅設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)以人為本的核心思想，務(wù)實創(chuàng)新，與時俱進，努力提高住宅產(chǎn)品的舒適性、安全性、經(jīng)濟性和藝術(shù)性，創(chuàng)建可持續(xù)發(fā)展的小康型文明社區(qū)。3 3.小區(qū)建設(shè)的成套技術(shù)和住宅部品安裝應(yīng)以科技為先導(dǎo)，結(jié)合地方實際情況進行建造，提倡采用成熟的新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新產(chǎn)品，努力為客戶提供新的生活體驗和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品.4.本標準的制定主要依據(jù)下列原則：3高舒適程度：旨在要求在安全、實用、便捷、健康和美觀等方面達到現(xiàn)代居住文明標準.3高功能配

3、置：旨在要求提高住宅的平面功能、設(shè)備功能和空間功能的價值，達到在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度。3高性能標準：這是保證住宅高品質(zhì)的條件，要求在保障住宅結(jié)構(gòu)安全的同時，全面加強住宅的物理性能。3高質(zhì)量保障：這是保證住宅高品質(zhì)的基礎(chǔ)，要求對工程項目從設(shè)計到施工進行全過程的嚴格管理，克服質(zhì)量通病，加強施工工藝的配套水平，提高生產(chǎn)效率。3高技術(shù)集成：這是保證住宅高品質(zhì)的有效途徑，要求通過技術(shù)推廣、技術(shù)融合、技術(shù)配套等方式，提高住宅設(shè)施、設(shè)備的集成水平。選用優(yōu)良的建筑部品，大幅度延長住宅壽命。住宅性能標準在實施過程中將根據(jù)實際情況進行定期的修訂，除應(yīng)符合本標準外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標準的規(guī)定；1.2.

4、1 1.2 2.3 3.4 4.第一章產(chǎn)品系列說明產(chǎn)品的品牌主張開發(fā)理念自然、和諧、舒適n創(chuàng)新與特色我們創(chuàng)造的不純粹是作品，更多的是產(chǎn)品，是技術(shù)與市場的完美結(jié)合。我們的產(chǎn)品要在規(guī)劃理念、立面形象、戶型設(shè)計、景觀設(shè)計、細部設(shè)計等各方面都具有行業(yè)領(lǐng)先性。注重細節(jié)、保證品質(zhì)了解客戶需求，提升居住舒適度重視成本控制與市場緊密結(jié)合，根據(jù)產(chǎn)品定位通過采用合理的設(shè)計布局、結(jié)構(gòu)布置方式等技術(shù)手段嚴格控制產(chǎn)品造價;產(chǎn)品的分類保利花園系列定位于城市新區(qū)或城郊結(jié)合部的大型綜合性社區(qū)，產(chǎn)品類型包括多層洋房、中高層公寓,定位屬中檔。社區(qū)擁有完善的生活配套，包括教育、商業(yè)設(shè)施?？蛻舴秶容^廣泛，既有年輕的初次置業(yè)白領(lǐng)，也

5、有與子女同住的中老年人，因此戶型涵蓋了兩房兩廳到舒適型的三房兩廳范圍。此系列根據(jù)規(guī)模的不同衍生出百合花園、紫薇花園、薔薇苑等品牌。香檳心語系列定位于位置處于城市繁華地帶的中、高密度住宅項目，容積率在3.0以上，建筑類型以小高層及高層為主，產(chǎn)品類型以11013砰方米的舒適型戶型為主。周邊擁有成熟的生活配套，面向的客戶群一般在周邊區(qū)域就業(yè)，有良好的受教育程度和較高的文化素質(zhì)。目前公司的成功案例有廣州香檳花園、重慶香檳花園并由此衍生出現(xiàn)代風(fēng)格的心語花園系列。十二橡樹系列該系列屬于精品別墅，品牌的名稱源于美國名著飄的十二橡樹莊園，因此建筑風(fēng)格以北美式別墅為代表，產(chǎn)品類型以獨棟、雙拼別墅為主，容積率在0

6、.4左右。屬于我司開發(fā)的低密度高端產(chǎn)品，打造的不僅是一座莊園，更是優(yōu)美、典雅、溫情的伊甸園和親情的港灣。目前開發(fā)的成功案例有上海十二橡樹、武漢十二橡樹山莊系列屬于山地建筑系列，產(chǎn)品以山林作為依托，利用地形的高差制造出豐富的建筑景觀，別墅項目容積率在1.0以下，洋房項目容積率在2.0左右。如林語山莊、林海山莊1 5.高爾夫系列定位于圍繞18洞以上高爾夫球場建設(shè)的低密度高尚住宅區(qū)，產(chǎn)品類型以獨棟、雙拼、聯(lián)排別墅和花園洋房為主。風(fēng)格悠閑、自如。2 6.康橋花園系列該品牌的名稱源于徐志摩的再別康橋，定位于江、河邊上，鄰近高等學(xué)府的高尚住宅項目。產(chǎn)品類型以景觀大宅為主。建筑風(fēng)格如詩中的意境般清新秀麗、輕

7、柔委婉、體現(xiàn)輕盈、婉轉(zhuǎn)的建筑之美。目前公司的成功案例有廣州康橋3 7.西子灣系列4 8.精品系列公司為樹立標桿或進行創(chuàng)新嘗試而開發(fā)的獨立品牌，如香雪山、五月花、西海岸、葉上海此系列在保留公司一貫的品牌理念的基礎(chǔ)上，會進行創(chuàng)新的嘗試，提升公司的品牌價值。第二章.產(chǎn)品配置說明1 功能配置2 空間配置3 各主要空間布置要求n客廳項目經(jīng)濟型（C級）舒適型（E級）豪華型（S級）75M85M95M105M115M125M130M144M150M客廳餐廳主臥室次主臥室一一一次臥室書房一主衛(wèi)生間一O次主衛(wèi)生間一一一一客衛(wèi)生間廚房生活陽臺玄關(guān)一OO工作陽臺工人房（帶衛(wèi)生間）一一一一衣帽間一一一儲藏間/工具房一一

8、一OO標準配置；O可選配置；一無項目聯(lián)排雙拼獨棟190M200M210M250M250M280M300M350M360M客廳餐廳家庭廳一一一O主人套房次主套房1一次主套房2一一客房/老人房次臥室一一一書房主衛(wèi)生間次主衛(wèi)生間1一次主衛(wèi)生間2一一客衛(wèi)生間中式廚房西式廚房一一O玄關(guān)工人房（帶衛(wèi)生間）O儲藏間/工具房OOOOO室內(nèi)車庫OO,標準配置；O可選配置；一無項目經(jīng)濟型（C級）舒適型（E級）豪華型（S級）75M85M95M105M115M125M130M144M150M客廳面積（M2）>15.2力16>20>24>27升間X進深（mm3600X38003800X40004

9、100X50004200X55004500X6000餐廳面積（M）>7.0>7.5>8.7>9.6>11.8開間X進深（mrm2700X26002700X28003000X29003200X30003600X3300主臥室面積（M）>12.2>13.3>14.4>19.8>21.8開間X進深（mrm3400X36003500X38003600X40003800X52003900X5600次主臥室面積（M2）>13.0>13.6開間x進深（mrm3400X38003500X3900次臥室面積（M2）>9.0>10

10、.5>11.9>10.5>11.9開間x進深（mrm2800X32003000X35003300X36003000X35003300X3600書房面積（M2）>7.0>8.1>9.0>9.6開間x進深（mrm2500X28002700X30002800X32002900X3300廚房面積（M2）>5.4>6.0>6.5>7.2>8.0開間x進深（mrm1800X30002000X30002100X31002400X30002400X3400主衛(wèi)生間面積（M2）>4.1>4.3>4.7>5.6開間X進

11、深（mrm1700X24001800X24001800X26002000X2800客衛(wèi)生間面積（M）>4.1>3.6>3.8>4.1>4.1開間x進深（mrm1700X24001550X23001600X24001700X24001700X2400Ml項目聯(lián)排雙拼獨棟190M200M210M250M250M280M300M350M360M客廳面積（M）#|HJX進深(mrm4800X55005100X60005500X60006000X63006300X6600餐廳面枳（M）升間X進深（mrm主人套房面積（M）#|HJX進深(mrm3900X42004200X48

12、004500X51004800X54005100X6000次主套房面積（M）升間X進深（mrm3400X40003600X42003600X42003900X5400次臥室面積（M）開間x進深（mrm2800X36003000X36003300X36003300X38003400X3800書房面積（M）開間x進深（mrm3000X32003300X36003300X36003400X36003600X3800廚房面積（M）>8,0>8,5>9,0力10.0>12,0開間x進深（mrm主衛(wèi)生間面積（M）開間x進深（mrm1900X26001900X26002100X270

13、02100X30002700X3300客衛(wèi)生間面積（M）開間x進深（mrm1700X24001700X2300家政區(qū)面積（M）1）部品布置l布置電視柜的墻面長度應(yīng)3米，l布置沙發(fā)的墻面長度應(yīng)、4米，當客廳與餐廳合設(shè)時，墻面長度應(yīng)7米?？蛷d大門處不宜直接看到房間門、衛(wèi)生間門及廚房灶位。沙發(fā)區(qū)不應(yīng)布置在正對戶門處。l例圖示范：2）設(shè)備配置客廳空調(diào)設(shè)計應(yīng)同時考慮壁掛機和柜式機兩種形式；電器布置應(yīng)考慮電視、電話、燈具、吸塵器等接口和插座；應(yīng)考慮壁掛式電視的安裝要求，在墻內(nèi)預(yù)埋套管以便走線；（詳細做法見設(shè)計原則）采用精裝修交樓標準時，宜考慮家庭影音系統(tǒng)的音響線暗埋要求；（詳細做法見統(tǒng)一做法電氣篇）n餐廳

14、1）部品布置布置四人餐桌時，用餐區(qū)尺寸2.5mX2.5m,布置六人餐桌時，用餐區(qū)尺寸2.8mX2.5m,布置八人餐桌時，用餐區(qū)尺寸3.6mX2.5m,2）設(shè)備配置應(yīng)考慮小電器的使用，如電子爐、吸塵器等,布置12插座。主臥室1）部品布置空間尺寸及家具布置參見附圖；經(jīng)濟型住宅按1.5米的雙人床布置；舒適型、豪華型住宅及別墅按1.8米以上的雙人床布置；床尾與電視之間的通道應(yīng)700mm當采用轉(zhuǎn)角窗時，應(yīng)設(shè)窗臺，窗臺高500mm以保證床頭柜與窗臺面平齊。應(yīng)考慮梳妝臺和衣柜的布置，如無衣帽間,則應(yīng)保證有不少于2.8米長度的墻面布置衣柜。六“用/打tJiM2）設(shè)備配置應(yīng)布置電視、網(wǎng)絡(luò)、電話、緊急報警按鈕、燈

15、具、空調(diào)、吸塵器等相應(yīng)的接口和插座。次臥室1）部品布置經(jīng)濟型住宅按1.2 米單人床布置，舒適型及豪華型住宅按1.5 米雙人床布置；應(yīng)保證有不少于1.8米長的墻面布置衣柜；2）設(shè)備配置應(yīng)布置電視、電腦、網(wǎng)絡(luò)、電話、燈具、空調(diào)、吸塵器等相應(yīng)的接口和插座n書房1）部品布置l應(yīng)保證有不少于1.5米長的墻面布置書柜；2）設(shè)備配置l應(yīng)布置網(wǎng)絡(luò)、電話、燈具、空調(diào)、吸塵器等相應(yīng)的接口和插座。l如采用精裝修交樓，應(yīng)參照書桌的布置，將強、弱電插座設(shè)在書桌下的地面。n廚房1）部品布置l空間尺寸及櫥柜布置參見附圖；l別墅廚房尺寸宜滿足設(shè)置中西式廚房或島式布置（將爐灶置于廚房中央）的空間可能性。廚房門應(yīng)開向餐廳或入口處

16、玄關(guān)，不宜開向連通房間的走道;l廚房應(yīng)有直接自然采光，洗菜池應(yīng)靠近外窗布置；l操作臺面長度應(yīng)3ml吊柜底部距廚房地面應(yīng)1.55m；l冰箱預(yù)留位應(yīng)0.7mX0.7m,檔次較高的住宅及別墅應(yīng)考慮雙門冰箱的位置，預(yù)留位1.1mX0.8m;l櫥柜處的門垛（墻面）最小寬度不小于650;設(shè)吊柜處的窗垛（面）最小寬度不小于400。l應(yīng)設(shè)置成品煙道；l廚房原則上均應(yīng)設(shè)置排氣扇，排氣扇應(yīng)裝在窗上。排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座，開關(guān)并聯(lián)于門口處。2）設(shè)備配置應(yīng)配備的電器有抽油煙機、消毒柜、微波爐、冰箱、電飯煲,豪華型住宅及別墅應(yīng)考慮配備洗碗機、烤箱。衛(wèi)生間1）部品布置l空間尺寸及潔具布置參見附圖；門錯開;l主人l衛(wèi)生間門不

17、應(yīng)正對客廳、餐廳，且盡量與房間門錯開;主人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)浴缸（尺寸參考：1650>800、1830>920）;l主人房衛(wèi)生間洗手盆臺面長度一>1.0m,客衛(wèi)生間洗手盆臺面長度l淋浴間寬度應(yīng)>0.8m,座便器連同左右兩側(cè)的空間應(yīng)>0.75m；l注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應(yīng)避免浴簾或擋板設(shè)在外窗中部。長方形淋浴間1200X800（長*寬），方形淋浴間900X900,鉆石型淋浴間1000X1000。l應(yīng)考慮毛巾架、廁紙架的位置；l豪華型住宅及別墅主人房衛(wèi)生間應(yīng)考慮四件套（洗手盆、淋浴間、座便器、浴缸）l主人房衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接朝床開啟。l座便器應(yīng)盡量避開臥室

18、墻面布置，且不宜對向門布置；l洗手臺面下宜考慮設(shè)儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關(guān)系；2）設(shè)備配置llll4.生活陽臺lll5. 交通空間n玄關(guān)lll衛(wèi)生間均做排氣扇，當衛(wèi)生間為小降板時，排氣扇應(yīng)為吸頂式排氣扁一在梁卜詩詈-_一1.ri111jrr.r_r-.r_rL_r*r_r/*JJ,|I_*/1*II.-3一-ISO孔洞，且應(yīng)安裝薄壁鍍鋅鋼套管。當衛(wèi)生間為大降板時，排氣扇應(yīng)裝在窗上。排氣扇設(shè)帶開關(guān)插座，開關(guān)并聯(lián)于-,-.-|II卜。j1、/11L熱水器插座，插座高度距地2.0m,且應(yīng)避開淋浴花灑位；夏熱冬冷、嚴寒、寒冷地區(qū)宜考慮預(yù)留浴霸的電位；洗手盆附近預(yù)留防水電插座，安裝高度為底邊距

19、地1.40m；陽臺進深凈空1.5m；應(yīng)設(shè)置吸頂燈，開關(guān)設(shè)在陽臺門以內(nèi)；應(yīng)預(yù)留防水插座一個；寬度凈空R1.2m,如布置鞋柜或衣帽柜，則應(yīng)R1.5m；如設(shè)影壁，玄關(guān)進深應(yīng)R1.5m；玄關(guān)處應(yīng)妥善安排戶內(nèi)對講分機、照明主要開關(guān)、家庭安防主機、戶內(nèi)強弱電配電箱。戶內(nèi)配電箱應(yīng)設(shè)置在入戶門后或較次要位置；n走道l通向臥室、客廳的走道凈寬應(yīng)n1.0m,通向廚房、衛(wèi)生間的走道凈寬應(yīng)R0.9m。別墅內(nèi)走道凈寬應(yīng)R1.2m。n樓梯l室內(nèi)樓梯墻面到樓梯扶手邊緣的最小寬度應(yīng)R1000。l踏面寬度應(yīng)R260mm踢面高度應(yīng)w180mm。6. 收納空間儲藏間可利用走道、玄關(guān)、陽臺凹位設(shè)置儲藏問，深度500mm儲藏間內(nèi)預(yù)留燈

20、位；衣帽間面積2.4mx1.5m,可采用落地推拉門；開門方向不宜朝向床位；衣帽間內(nèi)應(yīng)預(yù)留燈位；7. 家政空間應(yīng)結(jié)合工作陽臺和公共衛(wèi)生間設(shè)置家政空間，布置參考詳見附圖。尺度應(yīng)1.8mx1.5m/2.4mx1.2m；應(yīng)提供足夠的實墻面安裝熱水器、洗衣機，并應(yīng)考慮儲物柜、拖把池、n工人房l空間應(yīng)能容納一張0.9mx1.8m的單人床和床頭柜。l豪華型住宅的工人房應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間配蹲便器、柱盆、淋?。ㄔ诙妆闫魃希?。n工作陽臺晾衣架的安裝空間。有條件應(yīng)考慮熨衣服的操作空間。應(yīng)預(yù)留洗衣機、熱水器、煤氣表、吸頂燈及相應(yīng)的防水插座、水龍頭；洗衣機位不小于700X700,當洗衣機置于窗下時，窗臺高度不宜小于12

21、00，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置。當洗衣機靠近陽臺外部時，此處欄板應(yīng)為實體欄板。洗衣機設(shè)洗衣機專用水龍頭，不考慮熱水，進水龍頭采用接口式。8. 公共空間入戶大堂凈高應(yīng)3.3m,面積不宜過大。除非大堂內(nèi)設(shè)管理人員，否則信報箱應(yīng)設(shè)在大堂門禁以外，并考慮遮擋風(fēng)雨。最底層信報箱不應(yīng)低于0.6m,最高層信報箱不應(yīng)高于1.6m。根據(jù)樓盤定位檔次考慮是否設(shè)服務(wù)臺、電子顯示屏。應(yīng)設(shè)置插座;電梯廳l電梯候梯廳的深度應(yīng)大于多臺電梯中最大轎廂的深度，一般方1.8m。第三章.產(chǎn)品統(tǒng)一作法第一部分建筑專業(yè)一、層高（m）二、門窗住宅類型具體功能空間設(shè)小型戶式中央空調(diào)設(shè)分體空調(diào)洋房標準層>3.153大堂經(jīng)濟型>

22、;3.6舒適型、豪華型>4別墅客廳設(shè)吹拔>6不設(shè)吹拔>4.2餐廳>3.5主臥>3.3次臥室>3.3地卜室>2.71.門1）門洞尺寸的墻面上時，窗臺離地方900,窗高0600,窗寬1000。門類型經(jīng)濟型住宅舒適、豪華級住宅、別墅備注入戶門開向電梯廳/戶外1000X22001200X22001500X2400開向入戶花園平開門1000X22001200X2200鋁合金玻璃門推拉門2800X22003200X2200臥室門900X2200900X2200900X2200廚房門平開門/單扇推拉門800X2200800X2200800X2200如鄰近入戶門，高度

23、應(yīng)與入戶門統(tǒng)一。雙扇推拉門1400X22001400X22001400X2200應(yīng)為落地玻璃門，如鄰近入戶門，高度應(yīng)與入戶門統(tǒng)一。衛(wèi)生間門800X2200800X2200800X2200門下空隙不應(yīng)小于25工人房門750X2200750X2200800X2200客廳開向生活陽臺的門2800X22003200X22003000X2200鋁合金玻璃門臥室開向陽臺的門平開門800X2200800X2200800X2200鋁合金玻璃門推拉門2400X22003000X22003000X2200鋁合金玻璃門廚房開向工作陽臺的門800X2200800X2200800X2200鋁合金玻璃門2）入戶門垛尺寸不

24、小于100,戶內(nèi)門垛尺寸不小于50,做構(gòu)造柱加固。3）入戶門之間距離過近時，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。4）鋁合金門尺寸要求：（a） 鋁合金門的高度不應(yīng)低于2100,且不應(yīng)高于2400。（b） 單扇推拉門寬度w11005）客廳全玻平開門應(yīng)安裝L”型把手門鎖，不能采用球型鎖。2.窗相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，開間3300的房間窗洞寬應(yīng)1800,1）主臥室窗洞口1800,次臥室窗洞口1200。廚房、衛(wèi)生間窗臺離地應(yīng)900。廚房開窗不能影響櫥柜的安裝，如開在布置2）櫥柜3）落地飄窗凈高應(yīng)2100。4）凸窗窗臺高450,外墻面至凸窗板外緣為600。5）轉(zhuǎn)角凸窗應(yīng)保證轉(zhuǎn)角部分長度不能影響床的

25、擺放。6）凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留。7）窗楣及窗臺底部應(yīng)設(shè)滴水槽。8）兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時宜考慮風(fēng)向因素，開啟扇不宜面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。9）一般情況落地窗根部應(yīng)做由結(jié)構(gòu)上反150的反檻。廚房、衛(wèi)生間窗臺高1000（此高度應(yīng)從與之相連的廳房的建筑完成面開始計算）。10）平開窗的開啟扇寬度0650,高度0150011）鋁合金窗開啟方式：（a）平開窗的氣密性能優(yōu)于推拉門窗。（b）雙扇平開窗中間一般有中梃。（c）上懸窗的配件較便宜，適合用在衛(wèi)生間。12）安全防護：（a）安裝在易于受到人或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護措施。保護

26、措施根據(jù)建筑玻璃安裝的具體部位不同，可以采取警示（在視線高度設(shè)置警示標志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護欄）等。對有可能發(fā)生高空人體或玻璃墜落的情況，必須采取可靠的護欄。（b）無室外陽臺的外窗臺距室內(nèi)地面高度小于900時，必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護措施。窗臺高度低于600的凸窗，防護欄桿計算高度應(yīng)從窗臺面開始計算；凸窗窗扇下部至少設(shè)450高固定窗扇，距臺面900高以下如設(shè)開啟窗扇，應(yīng)在此范圍內(nèi)設(shè)護欄。非凸窗窗臺如屬可踏部位，防護欄桿高度應(yīng)從可踏面開始計算。防護欄桿高度0.9米（c）防護欄桿做法：采用30寬3厚的扁鐵做骨架，中間焊接8的圓鋼，間距小于200。底座采用M8的膨脹螺栓與地面可靠連接。表面

27、刷銀灰色防銹漆。凸窗建議做永久性的防護欄桿。做法詳見附圖。（d）有視線干擾的衛(wèi)生間的窗采用磨砂玻璃。如采用落地玻璃，距樓面900以下的玻璃宜采用磨砂玻璃13）所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸。（砌體完成尺寸，不算抹灰）14）外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)置門窗垛，門窗垛不應(yīng)小于200、樓面1.各部位標高及降板情況如下：廳房建筑標高H廳房結(jié)構(gòu)標高H-0.05公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)標高H-0.05公共樓梯間、電梯廳（貼地磚）建筑標高H-0.02公共樓梯間、電梯廳（貼石材）建筑標高H-0.005廚房結(jié)構(gòu)標高H-0.05小降板衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標高（僅適合于底下為架空公H-0.13共區(qū)域）大降板衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標高H

28、-0.40挑出寬度不大于2m的陽臺結(jié)構(gòu)標高H-0.13挑出寬度大于2m的陽臺結(jié)構(gòu)標高H-0.17下層為陽臺的露臺結(jié)構(gòu)標高H-0.17下層為室內(nèi)房間且可降板的露臺結(jié)構(gòu)標高H-0.3012.采用地板輻射采暖時，管道預(yù)埋于墊層內(nèi)，居室、臥室的樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留0.09m。23.廳房為地板采暖，陽臺樓板結(jié)構(gòu)與廳房結(jié)構(gòu)取齊。四、屋面1 1.坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計不應(yīng)設(shè)折梁。2 2.雨落管和外墻面色彩同色。雨落管的布置應(yīng)隱蔽設(shè)置，盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。3 3.上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時：1）應(yīng)考慮上一層屋面的防盜問題，設(shè)防護措施（如：包管）。2）應(yīng)設(shè)有組織排水4 4.當頂

29、層戶型為假復(fù)式時：1）假復(fù)式應(yīng)按住戶使用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板來進J*。1.-j-r，.一,一、“-rr,rr2t2rjL-.）-、，-tnttti一，.一“.-rrvr）'/:|''-J1:白廓和布置應(yīng)充分考慮到用戶改造為復(fù)式的實用性，并考慮二層樓板高度和窗臺高度。3）二層樓面梁處每隔一1500設(shè)一個鋼板預(yù)埋件，便于用戶設(shè)置樓板。結(jié)構(gòu)圖紙應(yīng)提供預(yù)埋件大樣4）假復(fù)式二層如果預(yù)留衛(wèi)生間一定要設(shè)置外窗。如條件限制不能設(shè)外窗時，必須預(yù)留排風(fēng)道。5）假復(fù)式上部衛(wèi)生間樓板必須澆筑完,且須做防水處理。6）假復(fù)式上部應(yīng)預(yù)留給水點。5.坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計

30、。五、墻體11.外墻及分戶墻廣東地區(qū)應(yīng)為190厚的小型混凝土雙排孔空心砌塊，其余區(qū)域應(yīng)按具體情況確定。22.戶內(nèi)隔墻廣東地區(qū)為100厚小型混凝土雙排孔空心砌塊，其余區(qū)域應(yīng)按具體情況確定。3 3.預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中表示，并注明4 4.異型柱：異型柱保證墻面平整的優(yōu)先級別順序為：客廳、餐廳主臥室次臥室其它功能房間。5 5.衛(wèi)生間周邊墻應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）素混凝土反檻。6 6.衛(wèi)生間降板后，衛(wèi)生間周圍的梁應(yīng)盡量采用缺口梁，以保證衛(wèi)生間的墻面平整。（具體詳衛(wèi)生間”的要求）j/,1"，一一"diivaa1&

31、quot;j"".一“一rr"ru-7一,vBsj"juw"=rflbr-i.-.=，rrr!",一1v-ut，,1r，F(xiàn)六、廚房1 .排煙道1）住宅必須設(shè)成品煙道。2）在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標高不應(yīng)低于頂層露臺地面完成面2000。3）煙道出屋面處，如無防雨措施，應(yīng)增加防水百葉。2 2.應(yīng)在外墻預(yù)埋煤氣管穿墻套管。3 3.盡量不設(shè)天花，如設(shè)天花應(yīng)設(shè)鋁質(zhì)天花，吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50且凈高方2.2m。七、衛(wèi)生間1 1.衛(wèi)生間應(yīng)盡量做大降板，下層為公共架空層時可按小降板設(shè)計。2 2.大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置

32、上，應(yīng)預(yù)留_.50的側(cè)排地漏。3 3.必須設(shè)暗廁時，內(nèi)部應(yīng)設(shè)計通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后，衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。4 4.排水找坡應(yīng)從門口向地漏找；衛(wèi)生間地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴缸或淋浴間，淋浴間內(nèi)地漏應(yīng)靠淋浴噴頭附近的墻角。排水管設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)時應(yīng)設(shè)管道井5 5.小降板后，衛(wèi)生間周圍的梁如不降，可將梁削去一個角，以保證衛(wèi)生間的墻面平整（如下圖做法一）。也可砌200厚的隔墻（如下圖做法二）。做法一斤身速池冷或面做法三6,衛(wèi)生間埔周邊感懶加。高（距縮構(gòu)面）反棉.如下圖C30碎反戰(zhàn)毋訶靖構(gòu)面此寬產(chǎn)，墻亶衛(wèi)生間周邊做反檻大樣圖7.其它1）別里應(yīng)盡量設(shè)管井,零層、高層排水管道

33、應(yīng)盡量外設(shè)，便于檢修，且應(yīng)設(shè)置在平面凹槽處-2）如無排水管并,衛(wèi)生間通氣營不宜定室內(nèi)，疲沿外堵型沒l道氣管如穿過（.或6 .衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距結(jié)構(gòu)面）反檻。（如下圖）7 .其它1）別墅應(yīng)盡量設(shè)管井，多層、高層排水管道應(yīng)盡量外設(shè)，便于檢修，且應(yīng)設(shè)置在平面凹槽處。2）如無排水管井，衛(wèi)生間通氣管不宜走室內(nèi)，應(yīng)沿外墻敷設(shè)。通氣管如穿過（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于2000,如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于300。排氣口不應(yīng)影響露臺及窗。3）衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過。4）給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。管井設(shè)計要合理，避免影響

34、放置浴盆、淋浴房及開窗八、陽臺及露臺1 1.應(yīng)保證露臺下層房間中部不出現(xiàn)梁。2 2.陽臺建筑標高1）一般不注陽臺建筑標高，注板上皮結(jié)構(gòu)標高并標明（例如：H-0.130結(jié)）；2）應(yīng)在說明及陽臺詳圖中注明：門口處陽臺完成面距室內(nèi)樓地面高差為50;3）無論哪種沉板，一般陽臺返邊上皮標高均為：樓地面標高+100）4）陽臺建筑找坡坡度為1%3 3.如露臺不降板，應(yīng)做反檻，反檻高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)，J門口處的室外完成面最高點高50,比室內(nèi)樓面高200。4 4.如露臺降板，則降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)9KA明惇】正常|L-TT-T11-LUTTB'，TTI07kl-TTUFlT-TFIVLFTB-TMHJ

35、UTTTTTTTmrT-«（JVTrUF，1TVFlfVtJTf-.fL"I-rrFB_I，",JJ,|/1XII.,內(nèi)比露臺門口處室外完成面高一50。5 5.陽臺處所有墻面材料應(yīng)同外墻作法。天花采用外墻涂料。6 6.開向露臺或無頂陽臺的門，均應(yīng)設(shè)雨棚。7 7.進深大于1500的陽臺挑梁宜設(shè)計成梯形，封口梁高度宜統(tǒng)一，并400,避免挑梁高度過大影響室內(nèi)采光。8 8.欄板下?lián)跛吖?00-150,寬不應(yīng)大于200（完成面寬度），欄桿安全高度應(yīng)從建筑完成面算起。9 9.廚房外工作陽臺的排水立管應(yīng)注意避免擋窗，靠陽臺排水管處的墻面最小寬度不小于200。10 10.花池需

36、考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理?；ǔ刂苓呿毈F(xiàn)澆。11 11.在露臺分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高C20碎反檻。12 12.露臺長邊大于7.5m時，宜在兩端設(shè)置地漏。13 13.露臺處的分戶墻不宜低于1800并設(shè)混凝土壓頂。14 14.大于8褶露臺及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點。九、空調(diào)位1 .布置要求：1）空調(diào)室外機安裝可采用凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式，應(yīng)根據(jù)立面效果決定。2）空調(diào)室外機位于比較明顯的位置時，應(yīng)安裝金屬百葉進行遮蔽。3）空調(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗，不便于空調(diào)機的安裝

37、?？照{(diào)室外機位應(yīng)考慮窗的開啟方向。4）室外機位設(shè)置的出風(fēng)與進風(fēng)不能處于同一平面上，應(yīng)保證出風(fēng)和進風(fēng)在垂直的兩個平面上。5）空調(diào)室外機設(shè)在天井內(nèi)距離過近時，應(yīng)錯位，不應(yīng)又t吹。6）一般情況，室內(nèi)出風(fēng)口不應(yīng)直接對向床頭。7）客餐廳空調(diào)原則上同時按柜機和壁掛式室內(nèi)機考慮。8）私家地下室均需設(shè)計空調(diào)，預(yù)留空調(diào)冷媒管孔洞、插座和空調(diào)排水。9）屬N+1”類改造后增加的房間應(yīng)預(yù)留空調(diào)安裝的位置及空洞、插座和空調(diào)排水。2 .構(gòu)造要求1）冷媒管穿外墻的預(yù)留洞口布置應(yīng)避開室外排水管位置。2）起居室要考慮除預(yù)留掛機的冷媒管穿墻洞外，預(yù)留柜機冷媒管穿墻洞（管中距地150）。3）空調(diào)插座要靠近空調(diào)洞并在同一方位。4）空

38、調(diào)室內(nèi)掛機的冷媒管穿外墻的洞口為80,洞口內(nèi)外做PV迨管，管頂貼梁底，向外傾斜10,并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。5）陽臺推拉門到墻邊應(yīng)留不小于100寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。6）空調(diào)板外沿不做反檻，百葉下應(yīng)留空；空調(diào)板與外墻相連的部位應(yīng)做結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)150高的反檻。7）同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機時，應(yīng)在在平面相同位置不同標高處分別挑混凝土板安裝。任何形式的室外機位均應(yīng)向外找1%坡。8）陽臺推拉門到墻邊應(yīng)留不小于100寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。9）壁掛式空調(diào)室外機位凈尺寸如下：（空調(diào)室外機尺寸為：長850X高550X深350）(a) 1100X600空調(diào)板兩側(cè)都為百葉:(b) 12

39、00X600空調(diào)板兩側(cè)都為實墻，且上方封板；空調(diào)板側(cè)面有管穿過時，空調(diào)板也應(yīng)采用此尺寸：(c) 1000X600除(a)(b)情況外，壁掛式空調(diào)室外機均應(yīng)采用此尺寸。(d)空調(diào)板上方不封板時，空調(diào)百葉的高度為600；空調(diào)板上方封板時，空調(diào)板之間的市尺寸應(yīng)不小于900。900(e)當多臺空調(diào)機平行擺放時，每增加一臺空調(diào)機，以上情況空調(diào)板長度分別增加850。(f)梁下挑板空調(diào)板上皮距本層大棚的高度應(yīng)不小于400。平面圖中應(yīng)詳細標明空調(diào)板定位尺寸。10)柜式空調(diào)室外機位凈尺寸如下：(空調(diào)室外機尺寸為：長950X高850X深400)(a)1200X600空調(diào)板不穿管(b)1300X600空調(diào)板上有管穿

40、過(c)當多臺空調(diào)機平行擺放時，每增加一臺空調(diào)機，空調(diào)板長度增加950。(d)空調(diào)板上方不封板時，空調(diào)百葉的高度為900;空調(diào)板上方封板時，空調(diào)板之間的凈尺寸應(yīng)不小于1100。11)小型戶式中央空調(diào)室外機凈尺寸如下:12)空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為80,洞口內(nèi)外做PVC套管。當室內(nèi)機為壁掛機時，冷媒管穿墻洞應(yīng)設(shè)置在梁下。當室內(nèi)機為柜機時，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面150。均向外傾斜10°,并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細標明留洞定位。13)當凝水管獨立設(shè)置時，為50PVC管，顏色同外墻。14)空調(diào)板下口需做滴水槽。十、外墻飾面1 1.建筑立面主要材料為面磚及涂料

41、，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細做法。2 2.立面應(yīng)標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。3 3.面磚墻面鋪貼方式大樣應(yīng)隨墻面分色圖出圖。4. 變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）。立管應(yīng)避免遮擋開窗和各種留洞。十一、室外環(huán)境4 1.室外欄桿分隔條如為橫向布置，應(yīng)采取防攀爬措施。5 2.建筑首層散水標高低于室外地坪400,散水上為綠化覆土。3. 底層商業(yè)與住宅之間，特別是廚房衛(wèi)生間下面，必須考慮管線的檢修，如檢修處與商業(yè)發(fā)生矛盾時，則住宅底層衛(wèi)生間考慮大降板。十二、公共樓梯間、電梯廳6 1.信報箱可設(shè)置在住宅大堂內(nèi)

42、，或在單元入口門附近，便于取放同時不受風(fēng)雨干擾；最底層信報箱應(yīng)不低于0.60m,最高一層信報箱不應(yīng)高于1.60m。7 2.抄表方式采用樓梯間集中抄表即兩表出戶。8 3.電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井應(yīng)設(shè)距建筑完成面100高的門檻。9 4.電梯門口做高差-一1020mm的反坡，防止電梯井進水。10 5.電梯廳為開敞式時，應(yīng)加強遮雨及排水措施，防止大雨時雨水倒灌。11 6.住戶大堂應(yīng)與樓梯，過廳，電梯廳鄰近，嚴寒地區(qū)住戶大堂內(nèi)應(yīng)設(shè)防寒門斗或保溫外門。12 7.原則上大堂內(nèi)不應(yīng)顯露任何管道，或結(jié)合裝修將管道隱藏；大堂吊頂上的煙感、噴淋、消防廣播、燈具、空調(diào)風(fēng)口等的設(shè)置應(yīng)盡量統(tǒng)一整齊規(guī)劃，并應(yīng)預(yù)留上人檢修口，檢修

43、口最小尺寸為400X400,檢修口的位置也應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計規(guī)劃；13 8.大堂內(nèi)消防拴箱應(yīng)盡量暗裝，合頁不得外露，面材與相鄰大堂內(nèi)墻面材料相同，并于箱門面作明顯標識；14 9.高層住宅地下室的防排煙及正壓送風(fēng)井及風(fēng)機管道盡量不要穿越大堂，如必須穿越，則風(fēng)機和管道的高度應(yīng)盡量抬高，以免影響大堂的吊頂；15 .大堂內(nèi)不應(yīng)安裝任何給排水管，如果消防必須穿越大堂時，應(yīng)盡量隱蔽安裝；16 1.私家車庫應(yīng)有直接通向室內(nèi)的門。17 2.地下汽車庫及汽車進出坡道的設(shè)計，需滿足吉普車及面包車的行駛和停放，汽車坡道寬度在轉(zhuǎn)彎處宜適當加寬。地下室設(shè)備管線的立管布置及水平管的管底凈高，也需滿足上述要求。18 3.坡道出入口

44、凈空高度不小于2.5m高，具體設(shè)計時應(yīng)重點注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過；計算凈高時應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。19 4.地下室車庫入口處及坡道結(jié)束處應(yīng)設(shè)置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應(yīng)采用水泥蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流。20 5.坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑措施。21 6.地下室層高官為3.5m3.9m,凈高不小于2.2米。22 7.車庫柱距：23 8.垂直式停車，通車道最小寬度不應(yīng)小于5.5米。十四、門檻的安裝24 1.入戶門十三、車庫小轎車（標準車型尺寸為長X寬X高=4.90mXL80mx兩柱間停車數(shù)1234柱間建議凈距（m）2.

45、44.77.093停車類型1.60m）8.垂直式停車，通車道最小寬度不應(yīng)小于5.5米。十四、門檻的安裝1 .入戶門入戶門門檻大樣圖（走道和廳房部位）中空的*伊方4#電Q180%二!口和"MD令 5入戶門門檻大樣圖（走道和入戶花園部位）”繩叱峽 ««e4«200y.35*W/"/«n18?nn3、內(nèi)艇捷鄉(xiāng)才戈北;我4入戶門門檻大樣圖（室外和廳房部位）THOWHOUSE此類情況較多照設(shè)備廠家的專業(yè)要求出圖）20厚花崗石門檻水泥砂漿結(jié)合層電梯門檻大樣圖2 .電梯口（參照設(shè)備廠家的專業(yè)要求出圖）第二部分結(jié)構(gòu)專業(yè)一、材料及荷載要求:1 .梁、板

46、、柱配筋應(yīng)控制含鋼量，以下為本項目的設(shè)計限額，請嚴格遵守：經(jīng)濟指標結(jié)構(gòu)部位混凝土用里（m3/m2）含鋼量標準（kg/m2）地卜室上部結(jié)構(gòu)注：以上設(shè)計含鋼量限額是以建筑面積為基礎(chǔ)計算的，如果設(shè)計單位對甲方所提出的合規(guī)范要求的所有建議均采納，并在設(shè)計過程中積極配合甲方的設(shè)計管理工作時設(shè)計限額可適當增加，最高可增加10%。處罰措施：以設(shè)計成果超出設(shè)計限額部分占設(shè)計限額的百分比為基準，扣除設(shè)計費中結(jié)構(gòu)設(shè)計費的相應(yīng)百分比。2 .梁、板、柱一般截面及材料要求：1）墻、柱：a、墻柱的布置盡量滿足建筑的功能、少影響建筑的使用，并滿足地下室停車的要求（為保證停車空間，可考慮布置為矩形柱的形式）；b、混凝土強度等

47、級應(yīng)從下到上逐漸遞減；c、鋼筋除特殊情況外，均應(yīng)采用HRB335鋼筋，若配筋非構(gòu)造控制，由計算控制，則直徑大于等于18mmi用HRB40鋼筋。2）梁：&框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標高不小于2300（層高2.8m時取2200）;b、次梁上部縱筋原則上使用架立筋加支座負筋的配筋形式；c、梁鋼筋連接方式以搭接或焊接為主，僅直徑大于等于28才采用機械連接；d、梁鋼筋直徑大于等于18的選用HRB400,100<18的選用HRB335,中<10的選用HPB235,并應(yīng)注意計算與配筋時強度的換算，我司保留就此抽查計算書的權(quán)禾I；e、人防層梁主筋原則上采用HRB335。3）板：a、板厚度要

48、求按照2003全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-結(jié)構(gòu)表5.3.2執(zhí)行，原則按照1/351/40短跨選取板厚；b、板受力鋼筋直徑10以上（含10）的采用II級鋼（HRB335）,并應(yīng)在計算時考慮其強度的提高；c、臥室、客廳等跨度較大居室的樓板配筋宜用m級鋼（HRB400）;4）轉(zhuǎn)換層、地下室底板等荷載較大的樓層，梁受力鋼筋優(yōu)先選用HRB400，構(gòu)造鋼筋選用HRB335，板鋼筋優(yōu)先選用HRB335。3 .荷載：1）填充墻：內(nèi)外填充墻體均采用輕質(zhì)墻體材料，容重013kN/mB;2）面層：a、水平面層（樓面面層加天花批蕩）住宅：廳、廚、廁、陽臺：1.5kN/m2（大理石地面）房1.2kN/m2（拋2光磚地

49、面）公建：1.5kNm（大理石地面）特殊做法按實際情況計算并提交詳細計算書；b、垂直面層（墻體的內(nèi)外面層）：內(nèi)墻：0.8kN/m外墻：1.0kN/m（外墻為外墻面磚）裙房外墻：1.0kNm2（批蕩）掛石、幕墻材料實際重量特殊做法按實際情況計算并提交詳細計算書；3）外墻折減：a、飄窗臺部分墻按實墻段計算，不折減；b、無飄窗臺的開窗墻段按實墻段的0.8系數(shù)折減；c、落地門、窗墻段按實墻段的0.65系數(shù)折減或按照實際選用材料自重計算。4）活載：a、按國家荷載規(guī)范條文執(zhí)行；b、國家荷載規(guī)范條文中未包括的部分報我司批準后執(zhí)行。二、結(jié)構(gòu)布置要求：1 1.住宅優(yōu)先采用剪力墻（局部短肢）結(jié)構(gòu)，截面在滿足計算的

50、前提下及早收為200厚，以減少對使用空間的影響；2 2.結(jié)構(gòu)布置：廳、主人房和走道（含公共空間）等主功能房間均一房一板，必須隱梁隱柱；3 3.梁邊不允許外露的順序原則：廳（含公共使用空間）-過道（主人房）-主人房（過道）次房廚廁。原則要求每層的結(jié)構(gòu)平面在出圖前直接套在建筑平面CAD圖上逐一復(fù)核，不允許出現(xiàn)違反上述原則的情形；4 4.上下樓層功能改變較大處（如復(fù)式上下層、首層改為入戶大堂、天面層梁）布置5 5.次梁不得正搭于房間入門的正上方（如下圖示意）：6 6.結(jié)構(gòu)專業(yè)發(fā)現(xiàn)建筑布置與結(jié)構(gòu)存在矛盾處，應(yīng)主動要求建筑專業(yè)調(diào)整或?qū)栴}提交我司協(xié)調(diào)：7 7.衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意降板

51、，降板時相應(yīng)梁面也需作降低處理，避免梁面突出地面，并應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，同時需注意應(yīng)注意是否可以拉通或是否露出下一層房間中：給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。降板后衛(wèi)生問周邊次梁應(yīng)做成梁底平板底，該次梁在屋面宜取消；1 8.客飯廳問及電梯候梯廳原則上應(yīng)不出現(xiàn)明梁。大板厚度控制在150以內(nèi)為宜，含鋼量不應(yīng)有大幅度增加；2 9.主人套問中的衛(wèi)生間采用跌板處理時，不允許在房間中出現(xiàn)明梁，宜采用折板形式，并做好防裂構(gòu)造措施：3 10.內(nèi)墻采用輕質(zhì)墻體時，廚房、衛(wèi)生間四周墻腳澆150高C20加筋混凝土，厚度同墻體；4 的情況。三、出圖要求本要求僅針對我司較關(guān)注的部位提出，其余未提及部分，應(yīng)該達到國家建設(shè)部建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定要求的深度。1. 基礎(chǔ)部分：1）基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)不同的方案進行經(jīng)濟性比較并應(yīng)在提交我司確認后方可正式開始基礎(chǔ)施工圖設(shè)計；2）基礎(chǔ)所采用的混凝土強度等級應(yīng)不大于C30,高層建筑的基礎(chǔ)混凝土采用C30b有防水要求時，混凝土的抗?jié)B等級應(yīng)根據(jù)地下水頭與防水混凝土厚度的比值確定；3）如選用樁基礎(chǔ)，除抗拔樁外入巖深度滿足規(guī)范要求最低值即可；4）如我司要求基礎(chǔ)施工圖提前出圖，在提交基礎(chǔ)基礎(chǔ)布置平面圖和基礎(chǔ)詳圖的同時，需同時提交相應(yīng)首層或地下室建筑平面參考圖（要求有建筑專業(yè)確認），并在基礎(chǔ)圖提交后7天內(nèi)提交