廣州亞運(yùn)城商業(yè)項(xiàng)目介紹之國際區(qū)

1、廣 州 亞 運(yùn) 城 綜 合 商 業(yè) 項(xiàng) 目內(nèi)容contents一 項(xiàng)目指標(biāo)一三 項(xiàng)目定位三二二 項(xiàng)目背景及條件二內(nèi)容contents項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)目優(yōu)勢項(xiàng)目優(yōu)勢主要優(yōu)勢：1、廣州超大型居住社區(qū)，消費(fèi)力強(qiáng)2、雙地鐵站交匯處上蓋物業(yè)3、內(nèi)部活水景觀資源，特色建筑3、知名度高，周邊旅游資源豐富4、產(chǎn)權(quán)清晰5、主力店商家進(jìn)駐意向積極亞運(yùn)城商業(yè)整體概覽亞運(yùn)城商業(yè)整體概覽主媒體中心國際區(qū)區(qū)域百貨購物中心高級寫字樓+酒店公寓格調(diào)餐飲街+社區(qū)配套星級酒店嶺南水鄉(xiāng)未建部分小區(qū)會所已建集中商業(yè)社區(qū)配套社區(qū)配套社區(qū)配套社區(qū)配套社區(qū)服務(wù)配套特色餐飲+社區(qū)配套特色餐飲+社區(qū)配套特色餐飲+煙酒茶館+社區(qū)配套亞運(yùn)城賽后規(guī)劃功能

2、及指標(biāo)亞運(yùn)城賽后規(guī)劃功能及指標(biāo) 賽后規(guī)劃 凈居住用地：44. 844. 8公頃 住宅建筑面積：304.54304.54萬平方米 總?cè)丝?125,000125,000人 約40,00040,000戶片區(qū)總體規(guī)劃請參見附圖1：亞運(yùn)城商業(yè)分布圖現(xiàn)媒體中心，賽后功能為購物中心：建筑面積：現(xiàn)有4.1萬平方米，待建約5.9萬平方米樓層：B1-F4車位數(shù)：規(guī)劃地下800多個(gè)現(xiàn)國際區(qū)，賽后功能為特色商業(yè)街建筑面積：約2.3萬平方米樓層：B1-F3/4（局部4層）車位數(shù)：地下155個(gè)現(xiàn)嶺南水鄉(xiāng)建筑（共15處），賽后功能為特色商業(yè)節(jié)點(diǎn):建筑面積：共約5,800平方米主媒體中心商業(yè)功能主媒體中心商業(yè)功能及指標(biāo)及指標(biāo)

3、7賽時(shí)功能建筑面積 4萬規(guī)模賽后功能一棟四層（地下一層）建筑，賽后將作為綜合商業(yè)中心，規(guī)模堪比天河城廣州亞運(yùn)城主媒體中心是2010年廣州亞運(yùn)會新聞采訪和發(fā)布中心 主新聞中心（MPC）和國際廣播中心（IBC）簡介毗鄰公共交通樞紐，具突出的商業(yè)優(yōu)勢國際區(qū)功能及指標(biāo)國際區(qū)功能及指標(biāo)分區(qū)分區(qū)總建筑面積總建筑面積地上地上23,34723,347 地下地下10,02410,024 國際A區(qū)國際B區(qū)國際C區(qū)分區(qū)樓層分區(qū)樓層 A A區(qū)區(qū) B B區(qū)區(qū) C C區(qū)區(qū) 一層 3,710 3,340 2,121 二層 3,079 2,778 1,952 三層 1,490 1,985 2,076 四層 387 123 1

4、95 總計(jì) 8,6668,666 8,2268,226 6,3446,344 u國際區(qū)位于亞運(yùn)城中心區(qū)蓮花灣北岸，與南岸的綜合體育館及主媒體中心隔水相望，共同組成一湖兩岸的核心公共區(qū)。u國際區(qū)場地自西向東分別為：迎賓廣場升旗廣場國際區(qū)建筑東側(cè)停車場。u國際區(qū)為2棟、主體3層（局部2層，4層）建筑構(gòu)成，分為A、B、C三區(qū)。u國際區(qū)地下停車場是連成一體的，可停放155輛機(jī)動(dòng)車。u國際國際A區(qū)首層目前設(shè)有華潤超市，主要服務(wù)于亞運(yùn)城內(nèi)業(yè)主。國際區(qū)首層目前設(shè)有華潤超市，主要服務(wù)于亞運(yùn)城內(nèi)業(yè)主。國際B、C區(qū)均處于空置狀態(tài)。區(qū)均處于空置狀態(tài)。國際區(qū)具體指標(biāo)可參見附圖2：國際區(qū)平面圖項(xiàng)目實(shí)景圖項(xiàng)目實(shí)景圖國際區(qū)

5、國際區(qū)項(xiàng)目實(shí)景圖項(xiàng)目實(shí)景圖國際區(qū)國際區(qū)嶺南水鄉(xiāng)建筑功能及指標(biāo)嶺南水鄉(xiāng)建筑功能及指標(biāo)321編號ABCDEFGHIJKLMNO合計(jì)統(tǒng)計(jì)面積71.6 232671,461882105209100130 3980053 1,4805,8015,801嶺南水鄉(xiāng)主題建筑主要包括標(biāo)志性嶺南水鄉(xiāng)民俗建筑小品、亞運(yùn)配套嶺南水鄉(xiāng)民俗建筑、嶺南水鄉(xiāng)民俗風(fēng)情街三種類型以及相應(yīng)的園林綠化景觀。賽時(shí)在嶺南水鄉(xiāng)建筑舉辦花艇游覽亞運(yùn)城等特色活動(dòng)。嶺南水鄉(xiāng)主題建筑共由15處建筑群組成，其中主要建筑群為左圖由左至右分為1、2、3三區(qū)，其中D D、E E、O O三處面積較大。目前該建筑未配套任何商業(yè)，僅作臨時(shí)辦公或游覽觀光用途。目

6、前該建筑未配套任何商業(yè)，僅作臨時(shí)辦公或游覽觀光用途。ODE項(xiàng)目實(shí)景圖項(xiàng)目實(shí)景圖嶺南水鄉(xiāng)建筑嶺南水鄉(xiāng)建筑內(nèi)容contents項(xiàng)目背景及條件項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 2010年，第16屆亞運(yùn)會將在廣州舉行。廣州亞運(yùn)城是第16屆亞運(yùn)會的重要配套設(shè)施，賽時(shí)供各參賽國或地區(qū)官員及運(yùn)動(dòng)員居住、生活、訓(xùn)練、休閑、娛樂和比賽。亞運(yùn)城同時(shí)也是廣州新城建設(shè)啟動(dòng)區(qū)，以亞運(yùn)會的舉辦為契機(jī)，通過場館建設(shè)帶動(dòng)廣州南部地區(qū)發(fā)展。 2009年12月，由富力地產(chǎn)、雅居樂地產(chǎn)、碧桂園地產(chǎn)、中信地產(chǎn)和世茂集團(tuán)組成的聯(lián)合體取得廣州亞運(yùn)城的整體開發(fā)權(quán)，并成立廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱利合公司）統(tǒng)一管理賽時(shí)已建成物業(yè)及開發(fā)賽后

7、的用地。廣州亞運(yùn)城作為亞運(yùn)會重要的配套設(shè)施，部分用地和建筑已由政府前期開發(fā)建設(shè)，并于2011年1月31日整體移交至利合公司進(jìn)行管理和建設(shè)。利合公司將在保護(hù)亞運(yùn)遺產(chǎn)的基礎(chǔ)上充分利用賽時(shí)建筑，繼續(xù)發(fā)揮亞運(yùn)文化價(jià)值效應(yīng)，推動(dòng)廣州亞運(yùn)城的賽后規(guī)劃與建設(shè)。 亞運(yùn)城內(nèi)設(shè)有兩大商業(yè)項(xiàng)目，其中媒體中心賽后功能定位為商業(yè)中心，并計(jì)劃從目前的建筑面積4.14.1萬平方米擴(kuò)建至1010萬平方米* *，配合亞運(yùn)城內(nèi)及周邊的旅游、娛樂休閑、高星級酒店項(xiàng)目，利合公司期望媒體中心項(xiàng)目最終能成為輻射廣州、深具特色的商業(yè)項(xiàng)目。另外國際區(qū)賽后功能定位為濱水特色商業(yè)街，主體商業(yè)建筑面積為2.32.3萬平方米。 *本推介書如無說明，

8、建筑面積均指地上建筑面積項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 亞運(yùn)城位于廣州市番禺區(qū)中部以東，石樓鎮(zhèn)內(nèi)。 總占地面積約2.73平方公里，規(guī)劃總建筑面積約438萬平方米。 目前已建成媒體村、運(yùn)動(dòng)員村、技術(shù)官員村3大住宅組團(tuán)、2大比賽場館、2個(gè)集中商業(yè)中心、1所省級中學(xué)、1所小學(xué)、2所幼兒園、1所三甲醫(yī)院、15處嶺南水鄉(xiāng)建筑群，未來將規(guī)劃為大型綜合居住社區(qū)。亞運(yùn)城項(xiàng)目概況區(qū)域交通條件區(qū)域交通條件亞 運(yùn) 大 道亞 運(yùn) 南 路軌道交通三號線延長線 京珠高速平南高速海傍站 興亞大道亞運(yùn)大道亞運(yùn)城站 1、南沙港快線、京珠高速公路出入口連接到清河?xùn)|路，從西側(cè)進(jìn)入亞運(yùn)城；規(guī)劃中的平南高速公路出入口連接到清河?xùn)|路，從東側(cè)進(jìn)入亞運(yùn)城

9、。亞運(yùn)大道是亞運(yùn)城對外聯(lián)系的主要車行道路。2、亞運(yùn)大道、興亞大道是進(jìn)入亞運(yùn)城的主要道路，地鐵4號線海傍站是主要人行出入口。3、高架的京珠高速公路、地鐵四號線位于亞運(yùn)城用地西側(cè)，規(guī)劃的平南高速公路穿越規(guī)劃用地東部。n地鐵：四號線海傍站緊鄰媒體村媒體中心，僅3535分鐘到達(dá)珠江新城；未來地鐵3 3號線延長線番禺廣場至亞運(yùn)城線的開通，將為亞運(yùn)城居民提供更多選擇。n公交樞紐站：亞運(yùn)城設(shè)集中公交樞紐站，緊鄰地鐵海傍站，是除地鐵外的又一公交選擇。n高速路：南沙港快線從亞運(yùn)城到達(dá)天河、南沙僅30分鐘車程，周邊緊接京珠高速、二環(huán)快速，40分鐘可達(dá)深圳、東莞、中山、順德等重要珠三角城市。n港口：亞運(yùn)城不到10分

10、鐘車程可到達(dá)番禺蓮花山港，從蓮花山港行水路至香港僅1個(gè)多小時(shí)。n城內(nèi)穿梭巴：城內(nèi)遍布公交車站，滿足住戶城內(nèi)外穿梭需要。區(qū)域交通條件分析京珠高速公路平南高速公路清 河 路南沙港快軌道4號線軌道三 號線 延線長亞運(yùn)大道亞 運(yùn) 南 路速區(qū)域交通條件區(qū)域交通條件京京 珠珠 高高 速速平平 南南 高高 速速 亞運(yùn)大道入口興亞大道入口綠道綠道面向廣州新城的公共服務(wù)設(shè)施帶體育公園沿蓮花灣的公共休閑活動(dòng)帶組團(tuán)單元組團(tuán)單元組團(tuán)單元小浮蓮山建筑組團(tuán)間的綠色通廊購物中心濱水商業(yè)街3條高速公路：南沙港快線、京珠高速、平南高速（在建）2條地鐵線：4號線與3號線延長線交匯2個(gè)地鐵站：海傍站、亞運(yùn)城東站（暫命名）1個(gè)公交總

11、站周邊人口分布周邊人口分布廣州城區(qū)550萬人華南板塊47.2萬人市橋25.7萬人南沙26萬大學(xué)城13.1萬人亞運(yùn)城p地理輻射人口1km：亞運(yùn)城社區(qū)，1-2年內(nèi)約2.6萬人；全部建成（2018）后將容納12萬居民。3km：廣州新城規(guī)劃控制范圍，目前覆蓋人口為7.9萬人；未來規(guī)劃居住40萬人。5km：石碁鎮(zhèn)、石樓鎮(zhèn)大部分人口，包括高尚住宅區(qū)莊士、雅居樂、保利等樓盤，約為16.5萬人；廣州新城整體規(guī)劃90萬人。p項(xiàng)目受各個(gè)階層的消費(fèi)人群所包圍：北面主要為市區(qū)居民以及大學(xué)城學(xué)生。西面以主要以番禺市橋中心城區(qū)居民為主。西北面為華南板塊，較多為中高端消費(fèi)群。南面為南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)居民，未來南沙的發(fā)展將聚

12、集更多人群。相對于廣州市區(qū)，亞運(yùn)城更能輻射南沙居民。項(xiàng)目本身及周邊大型社區(qū)，以中產(chǎn)階級白領(lǐng)為主。p30分鐘車程輻射人口： 約100萬人口內(nèi)容contents項(xiàng)目定位亞運(yùn)城總體定位亞運(yùn)城總體定位市場分布依托亞運(yùn)品牌、立足亞運(yùn)城配套、引領(lǐng)廣州新城、輻射范珠三角地區(qū)。充分挖掘廣州“南拓”城市規(guī)劃發(fā)展的對零售商業(yè)、辦公、酒店及住宅市場的積極意義和支持，發(fā)揮項(xiàng)目作為“啟動(dòng)”廣州新城商業(yè)的引擎作用。l 零售l 辦公 l 酒店l 居住l 配套廣州亞運(yùn)村廣州亞運(yùn)城(單一居住)(綜合功能)廣州新城(產(chǎn)業(yè)+居住)啟動(dòng)完善廣州中心城區(qū)南拓立足支撐輻射亞運(yùn)城濱水特色商業(yè)（現(xiàn)國際區(qū)）定位亞運(yùn)城濱水特色商業(yè)（現(xiàn)國際區(qū)）定

13、位 亞亞運(yùn)運(yùn)濱水風(fēng)情街濱水風(fēng)情街國際饕餮美食薈萃，水岸品質(zhì)生活闡釋圍繞水岸主題，以休閑類餐飲為主、社區(qū)配套為輔，打造番禺第一條高品位濱水商業(yè)街。國際美食品質(zhì)生活濱水之上的尊貴會所健康、文化、特色休閑、活動(dòng)、品質(zhì)零售業(yè)態(tài)定位零售業(yè)態(tài)定位精致零售饕餮美食社區(qū)配套康體美容濱水風(fēng)情街n180度全水景健身房n美容美發(fā)n休閑咖啡/甜品n紅酒/雪茄/ 茶居n東南亞美食/日韓料理n時(shí)尚精品/飾品n亞運(yùn)特色紀(jì)念品n啤酒 /清吧n書吧n面包/西點(diǎn)n室內(nèi)3D高爾夫體驗(yàn)館n精品水療SPAn餐館、食街n番禺特色風(fēng)味n養(yǎng)生食療/生態(tài)餐廳n銀行/郵政/通訊n生活服務(wù)n便利店n花店n健身美容SPAn精品、藥店、五金23目標(biāo)客群定位目標(biāo)客群定位目標(biāo)客戶核