板先行制度(中建)

1、 樣板先行制度樣板先行制度涉及外觀及對(duì)質(zhì)量有較大影響的材料均需由規(guī)劃設(shè)計(jì)部確定樣板，確認(rèn)后的樣板需送項(xiàng)目發(fā)展部封存留樣，作為驗(yàn)收依據(jù)。與樣板不符的任何材料不允許在項(xiàng)目中使用。所有裝修工程包括粗裝修的砌筑、抹灰工程等，在大面積施工前必須先做施工樣板，施工樣板經(jīng)項(xiàng)目發(fā)展部組織監(jiān)理共同驗(yàn)收確認(rèn)后方可大面積施工。在項(xiàng)目展開(kāi)施工前，通過(guò)對(duì)樣板的驗(yàn)收和評(píng)價(jià)及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)構(gòu)造、選材、施工工藝等方面的不合理之處，避免展開(kāi)施工時(shí)因大面積返工造成工期、品質(zhì)和成本等方面的損失。同時(shí)將樣板質(zhì)量作為工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。術(shù)語(yǔ)和定義：選材樣板：指以選擇材料并作為驗(yàn)收依據(jù)為目的而保留的樣品或?qū)嵤┑臉影?。工序樣板：指以明確施工

2、工藝質(zhì)量要求、指導(dǎo)后續(xù)施工為目的而實(shí)施的樣板。精裝修樣板：指住宅套內(nèi)、樓內(nèi)公共部位按照精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的樣板工程。封樣：指樣板工程完成定板后，封存樣板實(shí)物或樣板區(qū)域作為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)的管理行為。樣板先行一般要求所有住宅項(xiàng)目，都必須按照本規(guī)定實(shí)施樣板工程。各類(lèi)樣板實(shí)施的最小范圍見(jiàn)以下各類(lèi)樣板實(shí)施要求。各類(lèi)樣板的實(shí)施時(shí)間條件許可時(shí)盡量提前。樣板工程按照規(guī)定實(shí)施且驗(yàn)收合格后，后續(xù)展開(kāi)施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于樣板工程。各類(lèi)樣板定板、確認(rèn)及封樣資料應(yīng)留存待查（圖紙、圖片可以以電子文檔形式保留）。選材樣板范圍套內(nèi)：戶(hù)門(mén)、外窗、散熱器、欄桿、地漏、可視對(duì)講機(jī)、戶(hù)配電箱、各種水暖管材、閥門(mén)。精裝修住宅還須包括：

3、戶(hù)內(nèi)門(mén)五金、成品戶(hù)內(nèi)門(mén)、踢腳線、瓷磚、石材、墻紙、櫥柜、潔具、金屬吊頂材料、插座面板、戶(hù)內(nèi)金屬樓梯。公共部位石材、瓷磚、陶磚（含文化石）、樓梯欄桿、防火門(mén)、保溫材料、市政井蓋。工序樣板范圍室內(nèi)抹灰相關(guān)工序：混凝土毛化處理、墻體不同材質(zhì)交接處局部補(bǔ)強(qiáng)措施、砌體中剔槽預(yù)埋管線及嵌縫處理、基層墻體為非混凝土?xí)r滿掛鋼絲網(wǎng)抹灰、施工洞及對(duì)拉螺栓洞封堵、粘貼耐堿網(wǎng)格布及面層抹灰。衛(wèi)生間防水施工相關(guān)工序：地漏安裝、穿越樓板管道填嵌處理、衛(wèi)生間防水基層處理、衛(wèi)生間防水附加層施工、衛(wèi)生間防水每遍施工。外窗安裝相關(guān)工序窗洞留設(shè)、附框安裝、外窗口防水涂膜、窗隙填塞收口、窗框及窗扇安裝、外窗口打膠。外墻施工相關(guān)工序外

4、墻面基層處理、非混凝土外墻掛網(wǎng)抹平、粘貼聚苯板、非混凝土外墻面防水涂膜施工。精裝修樣板實(shí)施要求套內(nèi)整體樣板：一般每種裝修風(fēng)格實(shí)施一套套內(nèi)整體樣板間。套內(nèi)分項(xiàng)樣板：如果限于條件不能實(shí)施套內(nèi)整體樣板間，則必須按照下述范圍實(shí)施套內(nèi)分項(xiàng)樣板。平面吊頂：廚衛(wèi)吊頂不得小于一個(gè)廚房、一個(gè)衛(wèi)生間（優(yōu)先選帶窗戶(hù)的衛(wèi)生間）整個(gè)頂棚。墻面貼涂：貼磚、石材、墻紙，刷涂料，每類(lèi)飾面材料樣板分別不得小于一整面墻，要求樣板墻包括陰陽(yáng)角線，優(yōu)先選帶門(mén)或窗的墻面，且應(yīng)包括與其它材料的交接線。地面鋪裝 鋪瓷磚、石材、木地板，每類(lèi)鋪裝材料樣板分別不得小于一個(gè)房間，含踢腳、過(guò)門(mén)石（或過(guò)門(mén)磚、過(guò)門(mén)線條）。單元出入口和首層大堂：不得小于

5、一個(gè)單元出入口、一個(gè)首層大堂。公共走道和樓、電梯廳：不得小于一個(gè)單元的一層樓的整個(gè)公共走道和樓、電梯廳。外立面樣板實(shí)施要求每類(lèi)外立面裝修材料（如石材、瓷磚、涂料）都應(yīng)實(shí)施裝修樣板，每類(lèi)樣板范圍不宜小于：高度為一層，寬度為一個(gè)開(kāi)間，且應(yīng)盡力避免選擇北向的面，樣板區(qū)內(nèi)尚應(yīng)包含有1）外窗洞口；2）如飾面為幾種材料搭配時(shí)，應(yīng)包括交接面或交接帶；3）裝飾線條或陰陽(yáng)角線條。裝飾面下有外保溫層時(shí)，應(yīng)先實(shí)施外保溫層。底層與裝飾面層之間的粘結(jié)層（或固定件）納入外立面裝修樣板工程管理范圍。景觀樣板實(shí)施要求中心景觀區(qū)硬質(zhì)鋪裝中心景觀區(qū)硬質(zhì)鋪裝面積不得小于10平方米，且應(yīng)包括至少兩種主要鋪裝材料及其交接面。留存大樣照片作為效果封樣依據(jù)。園區(qū)道路樣板每一種類(lèi)型（如石材、磚、水泥、柏油）的園區(qū)道路各做一段樣板，其寬度為整幅路寬、長(zhǎng)度不小于5米，包括路牙，優(yōu)先實(shí)施轉(zhuǎn)彎路段，若市政管井必須位于路中，則須含管井。留存大樣照片作為效果封樣依據(jù)。樣板驗(yàn)收與貫徹實(shí)施 板工程驗(yàn)收由項(xiàng)目工程經(jīng)理負(fù)責(zé)組織相關(guān)專(zhuān)業(yè)工程師，施工單位、監(jiān)理單