萬科極小戶型研究詳解

1、萬科極小戶型研究發(fā)布者: 萬科集團字體大?。?極小住宅概念來源于日本和香港的超小城市公寓，在極有限的空間內通過室內設計、智能科技和可變家具等元素，結合社區(qū)公共配套和物業(yè)服務，實現(xiàn)舒適、時尚、便捷的居住感受。由于極小住宅具有節(jié)約土地、高品質的特點，深受都市現(xiàn)代青年客群的喜愛。隨著中國經濟的飛速發(fā)展，大型城市人多地少的矛盾日益加劇。致力于專業(yè)城市住宅研發(fā)的萬科地產已關注到“85后”都市新青年群體的居住需求，希望整合國內外建筑專家、網絡運營商、知名家電/家具/智能通訊/PC制造商等各領域優(yōu)秀合作方，共同研發(fā)一種針對城市新青年的多元化生活方式極小空間+極致功能+極便利網絡+極輕松購買，嘗試探討一種新的

2、居住可能。項目信息：西安·萬科城項目位于長安區(qū)大學城教育產業(yè)核心位置，比鄰國家級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，匯集20余所高校和高新區(qū)數千家企業(yè)的年輕消費群體。一期總建筑面積62萬平米，其中住宅面積48萬平米，商業(yè)13.7萬平米。小戶型公寓位于商業(yè)裙樓之上，主力產品包括：18平米、38平米、45平米三類戶型，提供全裝修入住、代租管物業(yè)服務、高速上網，以及會議、洗衣、健身、簡餐等公共配套服務。西安·萬科城的18平米精裝公寓，是萬科集團建筑研究中心進行極小住宅研發(fā)的首個面市產品，將于2011年6月全國同步發(fā)售。為什么是18平米？根據設計經驗，18平方米能滿足日常生活的各種基本需求。通過空

3、間共享，在18平米內提供客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、書房等多種功能的復合空間。目標用戶：大學生和剛畢業(yè)的學生，年齡在18歲25歲之間，追求時尚個性，偏好電子產品的消費，各種娛樂占據業(yè)余生活的大部分時間。功能需求：1、客廳年輕人喜好與朋友交往，交往的兩個特點：一是多朋友聚會一般選擇在餐廳、舞廳、酒吧、俱樂部等公共場所；二是越來越多的年輕人通過互聯(lián)網的社交網站進行交流。調查數據顯示，年輕人最長去的十個網站中有九個是社交網站。虛擬世界實現(xiàn)了很多交流溝通功能。因此，極小戶型的客廳使用頻率較低，可作為隱形空間，在必要的時候通過可變家具實現(xiàn)客廳功能。在接納朋友時，客廳能容納5-6人同時就座聊天即可，超過6人

4、的聚會更適合在公共場所進行。2、臥室臥室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。1) 年輕人喜歡在床上使用筆記本電腦或者看書。在床頭附近，需要設計插座滿足使用筆記本電腦的需要。2) 床頭設計放書、手機、鬧鐘、小臺燈的空間。3、書房對大學生和剛畢業(yè)大學生來說，學習是必不可少的。學習的形式有幾種：看書、寫作業(yè)、使用筆記本電腦，書桌的長度應滿足2人要同時學習。同時，應有足夠的收納空間用于存放各種書刊，包括課本、報紙、雜志等。4、餐廳和廚房大學生的就餐一般在學校餐廳解決。剛畢業(yè)的大學生由于剛剛踏入社會，在繁忙的工作之余，很少有精力在家做飯；基本是中餐在工作單位解決，早餐和晚餐在快餐廳、餐館解決。如果請朋

5、友吃飯，更多是到餐館。在周末或者加班到深夜的時候，可能會在家自己煮方便面、熬稀飯、熬湯。因此，需要提供基本廚具，解決這種簡易就餐的需求。1）水槽：清洗蔬菜水果、碗筷；2）電磁爐：用于煮方便面、熬稀飯、熬湯；3）微波爐：快速加熱食物，可以用于自制早餐；5、衛(wèi)生間衛(wèi)生間提供如廁、淋浴、洗漱功能。這些功能都是必不可少的基本功能；6、收納空間參考大學生在宿舍中生活狀態(tài)，列出典型居住者收納物品類別如下（實際上，各人生活習慣的差異，需要收納的物品各有不同。只能采用通用設計方法，適應各種不同情況）：1）衣物 2）床上用品3）廚房用品4）衛(wèi)浴用品5）學習用品6）小家電7）運動裝備8）其他 需求排序、取舍及原則

6、：從設計出發(fā)，基本的功能需求是第一位的，在有限空間內，通過合理設計和可變家具實現(xiàn)各種基本功能；按照重要程度和使用頻率，需求排序如下：睡眠、收納、衛(wèi)浴、學習、就餐；在解決基本功能基礎上，在局部設計一些個性化和時尚元素，滿足年輕人精神層面的追求。產品設計：為了取得空間最大化的效果，合理方式是共享空間。消除各種空間之間的實際隔斷和心理界限，形成整體空間的效果，打造“一個人的豪宅”。例如，在淋浴的時段，整個房間就是一間淋浴房，視線開闊，滿足自由走動需求；在睡眠階段，整個房間就是一間臥室。臺面設計：一、電腦使用的功能要求根據網絡資料，目前大學生的購買筆記本電腦已經成為主流。部分學生為了追求電腦性能，會購

7、買臺式機+液晶顯示器。液晶顯示器的價格已降至合理區(qū)間，且沒有輻射，是品牌臺式機和DIY攢機的首選。因此，在設計桌面時，主要考慮筆記本電腦，兼顧臺式機的使用。1、筆記本對桌面的要求在桌面以上設置插座，便于筆記本使用外接電源；桌面最小進深400，可以放置一臺15寸的筆記本電腦。2、臺式機對桌面的要求液晶顯示器放在桌面，主機箱放在臺面下。會有一組線（顯示器電源線、鼠標線、鍵盤線、顯示器數據線、音響線、移動硬盤）需要從臺面下穿上來，因此，需要在桌面設置一個開孔。桌面的最小進深450mm，放置液晶顯示器和鍵盤。穿衣鏡設計：一、需求分析大學生比較注重外表形象，尤其對于女孩兒，出門前總要梳洗打扮一番，滿意后

8、才會出門。因此，穿衣鏡是小戶型必不可少的一項功能。二、穿衣鏡設置要求1、穿衣鏡的寬度不小于身體的寬度，最小寬度為30公分，長度不小于120公分。 2、鏡子與地面的距離不超過60-65公分左右。3、另外，在穿衣鏡的對面，應該設計一面小鏡子，用于背對著穿衣鏡看自己的背影。 這樣，你才能從鏡中看到時一個從頭到腳都完整的你，并且客觀的看到時整體形象是否和諧。水盆設計：1、宿舍水盆分析以大學宿舍作為參照，目前主流的大學四人間宿舍，一般在陽臺或廁所內設計一個水盆，材質為不銹鋼或者陶瓷，形狀為方形，深度300mm左右。既滿足早晚洗漱，又可以用于洗衣服。晨間洗漱會存在排隊現(xiàn)象。2、水盆數量在18平米戶型內，一

9、個水盆能夠滿足日常生活需求。相比而言，18平米戶型的使用者最多兩個人，一個水盆完全可以滿足需求。它的主要功能是日常洗漱，兼具廚房清洗功能，比如清洗碗筷。3、水盆尺寸1) 如果一個人洗臉刷牙，300*300的凈尺寸是比較舒適的；2) 洗碗筷和盤子，較大的盤子和碗的直徑一般不超過300mm；3) 為避免清洗碗筷時，污水濺出，水盆深度至少要大于200mm。4、洗衣功能的解決方式1) 在廁所內會設有洗衣龍頭，可以直接用盆或水桶接水；2) 在廚房洗衣機位設有水龍頭，為洗衣機供水；書的存放：對大學生來說，有很多書籍需要收納，主要有課本、雜志以及自己購買的各種課外讀物。經過調查，書刊的大小，基本是以16開和

10、大16開為主。大16開的尺寸為210 x 285（mm），16開的尺寸為260 x 184（mm）。比較大的可能還有些8開本，尺寸為285 x 420（mm）?；谝陨蠑祿?，書架的進深設計有兩種尺寸260mm、300mm。260進深為主，用于豎向排列大部分標準尺寸的書刊，300進深的為輔，用于橫向堆放少部分8開本的書籍。平面圖衣柜的個性化：大學生有強烈的個性追求，需要通過適當途徑展示。衣柜門的傳統(tǒng)做法是使用木板。木板的成本較高，弄臟后不易清潔，而且無法體現(xiàn)住戶的個性。如果采用布簾，可以根據自己的需求選擇不同顏色和圖案的布簾，并且每隔一段時間可拆卸清洗。8小時更新：極小戶型主要是供給租住者使用。分析租戶的心理需求，租戶希望入住的房間整潔干凈，最好沒有上一戶居住者留下的使用痕跡。因此，極小戶型內的各種材料和部品需要滿足經久耐用、易修復的要求，可以在短時間內對小戶型進行更新。比如，人造石臺面可以通過打磨方式進行修復，使臺面煥然一新。情景感的營造：極小戶型從本質上說，是一個空間。即，客廳、臥室、書房、餐廳、廚房等各種本應獨立的空間疊