國際家居項(xiàng)目租金溝通方案

1、無棣濱海國際家居項(xiàng)目租金溝通方案2012年7月 目錄目錄市場調(diào)研篇市場調(diào)研篇建議篇建議篇目錄目錄市場調(diào)研篇市場調(diào)研篇建議篇建議篇目錄目錄市場篇市場篇 本次調(diào)研共走訪了無棣縣、濱州市、沾化縣、慶云縣、陽信縣、惠民縣六本次調(diào)研共走訪了無棣縣、濱州市、沾化縣、慶云縣、陽信縣、惠民縣六個區(qū)域，主要針對這些區(qū)域的家居建材市場的租金、經(jīng)營情況、商鋪面積、需個區(qū)域，主要針對這些區(qū)域的家居建材市場的租金、經(jīng)營情況、商鋪面積、需求面積、對本案的認(rèn)可度等方面進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)研。求面積、對本案的認(rèn)可度等方面進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)研。一、無棣縣家居建材市場（一、無棣縣家居建材市場（1）位置位置無棣縣院前街輻射區(qū)域輻射區(qū)域無棣縣全境

2、；周邊部分縣城商戶使用性質(zhì)商戶使用性質(zhì)商戶租賃物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用1600元/年面積區(qū)間（）面積區(qū)間（）面積約105-150； 年租金年租金北面商鋪平均租金30000元/年（折合每天0.78元/天/平米，最貴1.28元/天/平米）南面平均租金為0.65元/天/平米租期租期一年一簽，部分兩年一簽需求面積需求面積150-200平米建筑形態(tài)建筑形態(tài)沿街商鋪 現(xiàn)場圖片現(xiàn)場圖片馬可波羅店面位于拐角，為公司直營，租金最高。 1、此區(qū)域主要集中了當(dāng)?shù)氐钠放菩l(wèi)浴、木門、地板、櫥柜、瓷磚等經(jīng)營類別； 2、商業(yè)類型以社區(qū)底商為主，為一層建筑結(jié)構(gòu)； 3、消費(fèi)者對這條街認(rèn)可度較高； 4、商家的聚集使該區(qū)域形成一定商業(yè)集群

3、效應(yīng)，目前該區(qū)域市場競爭激烈，該市場為區(qū)域自發(fā)形成的市場 5、現(xiàn)有店鋪面積多集中在105-150平米之間，部分大品牌店面為300平米，此區(qū)域經(jīng)營商戶多為品牌代理，在無棣縣只經(jīng)營一家店面，市場拓展需求較為穩(wěn)定，從而為本項(xiàng)目未來的招商工作帶來一定壓力。 市場評述市場評述一、無棣縣通力國際商貿(mào)城（一、無棣縣通力國際商貿(mào)城（2）地理位置地理位置無棣縣205國道與院前街交匯處占地面積（畝）占地面積（畝）130畝建筑面積建筑面積( () )約9萬輻射區(qū)域輻射區(qū)域無棣縣全境；周邊部分縣城；整個魯北市場經(jīng)營方式經(jīng)營方式統(tǒng)一出租，商業(yè)用地現(xiàn)有商家入住率現(xiàn)有商家入住率30%店面大?。ǎ┑昝娲笮。ǎ?biāo)準(zhǔn)店鋪單元 面

4、寬5 M，進(jìn)深12M；面積約60； 年租金年租金現(xiàn)行均價商鋪?zhàn)饨?元/月/平米, （折合每天0.23元/天/平米)優(yōu)惠優(yōu)惠之前提供兩年免租期，現(xiàn)調(diào)整為只提供一年免租期之前提供兩年免租期，現(xiàn)調(diào)整為只提供一年免租期總套數(shù)總套數(shù)一期300套，二期500套主、次干道寬度主、次干道寬度物流通道10米左右人流量人流量處于市場培育期建筑形態(tài)建筑形態(tài)一期、二期兩層，條狀形態(tài)，商鋪背靠背式分布商貿(mào)城內(nèi)部項(xiàng)目一期項(xiàng)目一期項(xiàng)目二期項(xiàng)目二期 現(xiàn)場圖片現(xiàn)場圖片市場內(nèi)部市場內(nèi)部 1、通力國際商貿(mào)城項(xiàng)目一期已進(jìn)入尾盤階段，二期部分產(chǎn)品在售，無棣縣人對此項(xiàng)目很了解，屬于功能齊全的綜合性市場； 2、項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一招商，招商現(xiàn)實(shí)行

5、一年免租，零風(fēng)險讓利經(jīng)營； 3、一期商戶入住率達(dá)到30%，外地商戶因租金較低比較認(rèn)可此市場； 4、市場主要經(jīng)營機(jī)電、建材，但業(yè)態(tài)分布雜亂及知名品牌較少； 5、項(xiàng)目以銷售為主，實(shí)行低租金策略，以出租帶動項(xiàng)目銷售。 6、產(chǎn)品面積較為合理，為一托二形式，面積區(qū)間在120平米左右。 市場評述市場評述一、無棣縣家居建材市場（一、無棣縣家居建材市場（3）位置位置無棣縣棣新三路縣中醫(yī)院東面輻射區(qū)域輻射區(qū)域無棣縣全境；周邊部分縣城商戶使用性質(zhì)商戶使用性質(zhì)商戶租賃物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用無主力店面大小（）主力店面大?。ǎ┟娣e約100； 后面的大面積多為自己搭建，租價很低廣告位租金廣告位租金1000-1500元/年需求面

6、積需求面積150-200平米建筑形態(tài)建筑形態(tài)以沿街商鋪為主，集中商業(yè)為輔大型市場大型市場普惠家具廣場一樓0.65元/天/平米，二樓0.55元/天/平米，三樓0.3元/天/平米中山家具商家2層，共750平米，5萬/年，沿街商鋪沿街商鋪沿街商鋪折合1.1元/天/平米，0.91元/天/平米，0.82元/天/平米經(jīng)營類別經(jīng)營類別家具、辦公、門、裝飾材料、地板、瓷磚、衛(wèi)浴經(jīng)營檔次經(jīng)營檔次以中檔次為主整體整體人流量人流量人氣僅次于院前街市場店面續(xù)表續(xù)表 現(xiàn)場圖片現(xiàn)場圖片普慧家具廣場商場分布圖道路周邊道路周邊 1、市場知名度僅次于院前街市場，以家具產(chǎn)品為主； 2、街區(qū)市場知名品牌主要集中在普慧家具廣場及個別

7、大面積店面； 3、市場主力面積集中在100平米，但眾多商戶為充分展示家具產(chǎn)品，對后院進(jìn)行自行搭建，從而導(dǎo)致面積增大至500-800平米，導(dǎo)致整體租金水平偏低； 市場評述市場評述二、濱州市家居建材市場二、濱州市家居建材市場銀座家居（銀座家居（1）位置位置黃河五路與渤海十二路交叉口輻射區(qū)域輻射區(qū)域?yàn)I州市區(qū)；周邊部分縣城商戶使用性質(zhì)商戶使用性質(zhì)商戶租賃，統(tǒng)一管理、經(jīng)營物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用0.2元/天/平米主力店面大?。ǎ┲髁Φ昝娲笮。ǎ┟娣e約120平米；年租金年租金一年一簽約，依商戶而定；現(xiàn)行價格商鋪?zhàn)饨鹨粚印⒍?.7元/天/平米，三層、四層租金也不低于2.2元/天/平米（包括物業(yè)費(fèi)）廣告位廣告位外立

8、面3.2萬/年，里面因位置而定，8000-10000元/年貨梯情況貨梯情況有貨梯（2部觀光電梯，自動扶梯）停車位情況停車位情況市場南面廣場開闊，作為臨時停車及物流流通裝卸場地人流量人流量新市場，有知名度，但人氣在濱州市一般建筑形態(tài)建筑形態(tài)大盒子，四層 現(xiàn)場圖片現(xiàn)場圖片市場業(yè)態(tài)分布圖銀座家居內(nèi)部 1、銀座家居屬于一個新的市場，09年開業(yè)，目前處于品牌調(diào)整期； 2、從經(jīng)營效果來看，整體經(jīng)營效果尚可，其主要集中了濱州市主要的中高端品牌，業(yè)態(tài)規(guī)劃較為齊全； 3、租金水平目前為為濱州市最高，整體租金水平在2.5元/平米/天； 4、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，商場里面不存在所謂的“死角”，商鋪分布合理。 市場評述市

9、場評述二、濱州市家居建材市場二、濱州市家居建材市場站前家具城（站前家具城（2）位置位置濱州市渤海二十一路（原國貿(mào)家具）輻射區(qū)域輻射區(qū)域?yàn)I州市；周邊部分縣城商戶使用性質(zhì)商戶使用性質(zhì)商戶租賃物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用無主力店面大?。ǎ┲髁Φ昝娲笮。ǎ┟娣e約120； 租金租金1元/天/平米層數(shù)層數(shù)共2層，建筑形態(tài)建筑形態(tài)大盒子商鋪 現(xiàn)場圖片 1、市場經(jīng)營多年，人氣差； 2、市場共二層，目前二層商戶全部搬到一層， 3、項(xiàng)目規(guī)模較小，無法形成規(guī)模優(yōu)勢 4、交通動線規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理，進(jìn)入便利性差 市場評述市場評述二、濱州市家居建材市場二、濱州市家居建材市場高杜建材城（高杜建材城（3）位置位置濱州市渤海八路輻射區(qū)域輻射

10、區(qū)域?yàn)I州市區(qū)；周邊縣城商戶使用性質(zhì)商戶使用性質(zhì)商戶租賃物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用不到10000元/年主力店面大?。ǎ┲髁Φ昝娲笮。ǎ┟娣e約90； 年租金年租金一年一簽約，現(xiàn)行價格商鋪?zhàn)饨鹨蛭恢枚?，門口2.5萬元/年/間（折合每天0.76元/天/平米），中間靠邊位置租金0.4元/天/平米，最后位置0.61元/天/平米，靠近中間主通道前面最貴0.82元/天/平米需求面積需求面積200平米建筑形態(tài)建筑形態(tài)獨(dú)棟+聯(lián)排商鋪 現(xiàn)場圖片現(xiàn)場圖片 1、目前濱州市人氣最旺、規(guī)模最大、功能最全的建材交易市場； 2、市場主要經(jīng)營國內(nèi)知名瓷磚、衛(wèi)浴產(chǎn)品等類別，品牌較為齊全； 3、市場建筑形態(tài)為獨(dú)棟的二層商鋪，集團(tuán)性質(zhì)的品牌一

11、般租賃一棟；而聯(lián)排的商鋪又為小規(guī)模經(jīng)營的商戶提供了機(jī)遇； 4、市場的集聚效應(yīng)帶來了眾多的消費(fèi)者，現(xiàn)為濱州市民及周邊縣區(qū)民眾的建材主要消費(fèi)地。 5、從經(jīng)營效果來看，由于其屬于濱州傳統(tǒng)家居市場，市場影響力大，且價格相對便宜，整體經(jīng)營情況尚可； 市場評述市場評述三、沾化縣家居建材市場三、沾化縣家居建材市場位置位置縣城邊東南方位輻射區(qū)域輻射區(qū)域沾化縣城；周邊部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)商戶使用性質(zhì)商戶使用性質(zhì)以租賃為主，部分自持物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用無主力店面大?。ǎ┲髁Φ昝娲笮。ǎ┟娣e約90； 年租金年租金一年一簽約，現(xiàn)行價格商鋪?zhàn)饨?.4萬元/年/間（折合每天0.43元/天/平米），不存在位置的好壞和租金的差距。經(jīng)營檔次經(jīng)

12、營檔次經(jīng)營檔次低建筑形態(tài)建筑形態(tài)沿街商鋪 1、整個沾化縣人口少，房地產(chǎn)市場發(fā)展水平較低，導(dǎo)致市場需求不大； 2、市場主要經(jīng)營部分建材產(chǎn)品，經(jīng)營檔次較低，且整體規(guī)模較小。 市場評述市場評述四、慶云縣家居建材市場四、慶云縣家居建材市場位置位置慶云建筑裝飾材料城輻射區(qū)域輻射區(qū)域慶云縣城；部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)商戶使用性質(zhì)商戶使用性質(zhì)自持物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用無主力店面大小（）主力店面大?。ǎ┮蛏虘舳惸曜饨鹉曜饨?00元/年/平米，（折合每天0.27元/天/平米）建筑形態(tài)建筑形態(tài)條狀背靠背式商鋪位置位置慶云小商品批發(fā)市場輻射區(qū)域輻射區(qū)域慶云縣城；部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)商戶使用性質(zhì)商戶使用性質(zhì)商戶租賃物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用300元/年/平米

13、主力店面大?。ǎ┲髁Φ昝娲笮。ǎ┟娣e約45； 年租金年租金一年一簽約，現(xiàn)行價格商鋪?zhàn)饨?.5萬元/年/間（折合每天2.7元/天/平米）最高差價達(dá)到一半。建筑形態(tài)建筑形態(tài)大盒子商鋪位置位置錦繡城輻射區(qū)域輻射區(qū)域慶云縣城；部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)商戶使用性質(zhì)商戶使用性質(zhì)商戶租賃物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用一個季度100元主力店面大小（）主力店面大?。ǎ┟娣e約811； 年租金年租金一年一簽約，現(xiàn)行價格商鋪?zhàn)饨?.8萬元/年/間（折合每天0.87元/天/平米），最貴0.91元/天/平米建筑形態(tài)建筑形態(tài)沿街商鋪 1、裝飾材料城市場較為集中，商鋪多為自持，少數(shù)租賃； 2、市場主要經(jīng)營家具建材、家俱，缺乏中高端品牌，部分產(chǎn)品為自產(chǎn)；

14、3、整體市場規(guī)模偏小，經(jīng)營檔次以中低檔次產(chǎn)品為主，由于價格便宜吸引部分無棣縣消費(fèi)者 4、小商品批發(fā)市場人流量在眾多市場中最大； 市場評述市場評述五、陽信縣家居建材市場五、陽信縣家居建材市場輻射區(qū)域輻射區(qū)域陽信縣內(nèi)；周邊部分縣城商戶使用性質(zhì)商戶使用性質(zhì)商戶租賃物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用無主力店面大?。ǎ┲髁Φ昝娲笮。ǎ?0-120平米之間年租金年租金一年一簽約，現(xiàn)行價格商鋪?zhàn)饨?.5萬元/年/間（折合每天0.59元/天/平米），最便宜0.41元/天/平米需求面積需求面積150-200平米經(jīng)營檔次經(jīng)營檔次經(jīng)營檔次較低，缺乏品牌家居產(chǎn)品建筑形態(tài)建筑形態(tài)沿街商鋪 1、縣區(qū)人口不多，房地產(chǎn)發(fā)展水平低，消費(fèi)需求不旺

15、 2、無集中的專業(yè)家居建材市場。 3、市場規(guī)模偏小，經(jīng)營檔次較低，缺乏大型集中型家居市場 市場評述市場評述六、惠民縣家居建材市場六、惠民縣家居建材市場位置位置東門大街輻射區(qū)域輻射區(qū)域惠民縣城；周邊部分縣城商戶使用性質(zhì)商戶使用性質(zhì)商戶租賃物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用無主力店面大?。ǎ┲髁Φ昝娲笮。ǎ┟娣e約30； 年租金年租金一年一簽約，現(xiàn)行價格商鋪?zhàn)饨?000元/年/間（折合每天0.55元/天/平米），環(huán)城東路最貴，0.78元/天/平米經(jīng)營檔次經(jīng)營檔次經(jīng)營檔次偏低，缺少中高端品牌建筑形態(tài)建筑形態(tài)沿街商鋪 1、建材市場主要集中在東門大街，主營瓷磚，商鋪分散； 2、市場規(guī)模較小，市場需求不旺； 3、經(jīng)營檔次偏低

16、，缺乏中高端品牌 市場評述市場評述1、問：咱們這個商鋪經(jīng)營情況怎么樣??？問：咱們這個商鋪經(jīng)營情況怎么樣?。狂R可波羅無棣縣代理商（以下用“答”代替）答：在無棣縣經(jīng)營還算不錯。問：商鋪是租的？多大面積？在這個位置租金能有多少？問：商鋪是租的？多大面積？在這個位置租金能有多少？答：320平米，租金有15萬。問：對濱海家居了解嗎？對它的包括位置、里面的規(guī)劃等認(rèn)可嗎？問：對濱海家居了解嗎？對它的包括位置、里面的規(guī)劃等認(rèn)可嗎？答：有一點(diǎn)了解，前期有人員來介紹過，但當(dāng)時租金太高，本地商戶承受不起（當(dāng)時說1.8元天平方米左右）項(xiàng)目檔次縣里最高，位置不如通力了，如果價格合適還會考慮。問：有沒有考慮開一家分店？問

17、：有沒有考慮開一家分店？答：因?yàn)槭羌瘓F(tuán)性質(zhì)的，開分店都是集團(tuán)在操作，我們說了不算。但如果租金和政策合適，仍會考慮。 商戶訪談實(shí)錄商戶訪談實(shí)錄2、問：咱們這個商鋪在這個位置經(jīng)營情況怎么樣啊？問：咱們這個商鋪在這個位置經(jīng)營情況怎么樣啊？無棣縣美心門店老板（以下用“答”代替）答：還可以吧。問：商鋪是租的？多大面積？在這個位置租金能有多少？問：商鋪是租的？多大面積？在這個位置租金能有多少？答：多大面積不知道，租金大概3萬左右吧。問：對濱海家居了解嗎？對它的包括位置、里面的規(guī)劃等認(rèn)可嗎？問：對濱海家居了解嗎？對它的包括位置、里面的規(guī)劃等認(rèn)可嗎？答：了解，位置有點(diǎn)偏，聽說他那邊租金有點(diǎn)高。問：如果濱海家居

18、那邊的租金和你現(xiàn)在的商鋪?zhàn)饨鸩畈欢嗄銜紤]那邊嗎？問：如果濱海家居那邊的租金和你現(xiàn)在的商鋪?zhàn)饨鸩畈欢嗄銜紤]那邊嗎？答：會的，畢竟那邊比較高檔的，有中央空調(diào)什么的，但我們比較看重開發(fā)商運(yùn)營水平，只有能帶來人氣才能把生意做好。問：有沒有考慮開一家分店？問：有沒有考慮開一家分店？答：個體經(jīng)營，開分店忙不過來。問：對現(xiàn)有的商鋪有什么不滿意的地方嗎？問：對現(xiàn)有的商鋪有什么不滿意的地方嗎？答：面積有點(diǎn)小吧，產(chǎn)品展示不開。3、問：老板，你這店鋪生意怎么樣？做幾年了？問：老板，你這店鋪生意怎么樣？做幾年了？無棣縣美佳安木門老板（以下用“答”代替）答：還不錯，剛剛開始做不久。問：商鋪大概多大面積？租金不便宜吧

19、？在這個位置租金能有多少？問：商鋪大概多大面積？租金不便宜吧？在這個位置租金能有多少？答：100多個平方左右吧，差不多3萬吧。問：這一排商鋪都差不多這個價格嗎？問：這一排商鋪都差不多這個價格嗎？答：嗯，差不多。問：老板聽說過濱海家居嗎？問：老板聽說過濱海家居嗎？205205國道旁邊的？國道旁邊的？答：知道，那邊好像租金有點(diǎn)高，太高了接受不了。問：如果濱海家居那邊的租金和你現(xiàn)在的商鋪?zhàn)饨鸩畈欢嗄銜紤]那邊嗎？問：如果濱海家居那邊的租金和你現(xiàn)在的商鋪?zhàn)饨鸩畈欢嗄銜紤]那邊嗎？答：會的，畢竟那邊比較高檔的，當(dāng)時去通力看了一下，還是濱海家居好，如果開發(fā)商有運(yùn)營能力的話就更好了，但據(jù)了解開發(fā)商以前沒有這

20、方面的經(jīng)驗(yàn)。 1、通過與商戶的訪問，只有少數(shù)客戶對項(xiàng)目區(qū)域位置認(rèn)可，大多數(shù)商戶認(rèn)為項(xiàng)目位置有點(diǎn)偏； 2、70%的客戶認(rèn)為租金和目前店面租金差不多會考慮入住本項(xiàng)目； 3、前階段招商人員介紹項(xiàng)目時透露租金價格太高，造成商戶對本項(xiàng)目抵觸感增大，造成冷眼觀望局面。 4、商戶擔(dān)心本案沒有大型品牌入駐以及前期的招商能否填滿整個市場； 5、綜合性家居建材市場營業(yè)之后，商戶擔(dān)心運(yùn)營管理能否做好，因?yàn)槔锩娼?jīng)營戶太多，在其他市場中，會有引起客戶分流，出現(xiàn)搶客戶現(xiàn)象。 5、大多數(shù)商戶多為個人代理行為，因此對店鋪拓展意愿不強(qiáng)，對物業(yè)整體需求較為穩(wěn)定。 無棣縣商戶對本項(xiàng)目的看法無棣縣商戶對本項(xiàng)目的看法 其他縣市商戶對本

21、項(xiàng)目的看法其他縣市商戶對本項(xiàng)目的看法1、個別縣區(qū)商戶對無棣縣家居建材市場認(rèn)可，但對本案并不了解，需要適當(dāng)引導(dǎo)；2、因其他縣消費(fèi)水平有限，商戶對租金較為敏感；3、因?yàn)闉I州市市場近期不好，在與商戶交談過程中不認(rèn)可無棣縣市場，也有部分商戶認(rèn)可無棣縣的家居建材市場，有去無棣開分店的意向，但是擔(dān)心租金價格的高低及開發(fā)商未來的經(jīng)營能力。4、他們普遍認(rèn)為無棣市場現(xiàn)有競爭較為激烈，發(fā)展空間較小 通過對以上6個縣區(qū)的家居建材市場的走訪調(diào)研，無棣縣商戶對項(xiàng)目非常了解，但是對租金及政策方面不愿偏離市場行情，擔(dān)心該項(xiàng)目未來租金價格會過高；濱州個別商戶認(rèn)可無棣縣的家居建材市場，但不了解本項(xiàng)目；其他縣城商戶對本項(xiàng)目更是缺

22、乏了解，普遍認(rèn)為無棣市場競爭激烈，經(jīng)營存在問題；另由于其它縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低，房地產(chǎn)行業(yè)剛剛發(fā)展，因此對家居建材的需求不旺。展望未來各個縣區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，需求量會不斷增加，本項(xiàng)目應(yīng)以此為契機(jī)，以品牌商家為主要招商目標(biāo)和核心，同時著力在宣傳上下功夫，樹立市場領(lǐng)導(dǎo)者形象，讓商戶趨之若鶩，滿足不斷增加的市場需求的同時作為商戶經(jīng)營的首要選擇。 市場總結(jié)市場總結(jié)建議篇建議篇市場調(diào)研篇市場調(diào)研篇項(xiàng)目整體運(yùn)做原則項(xiàng)目整體運(yùn)做原則放水養(yǎng)魚， 做好運(yùn)營整體招商策略整體招商策略p 品牌先行利于招商、樹立產(chǎn)品形象、塑造產(chǎn)品品牌；藉此增加推廣力度，樹立項(xiàng)目品牌標(biāo)桿，為吸引后期中小品牌奠定基礎(chǔ)。p 低價入市現(xiàn)期租金以合理

23、價位迎合市場，吸引商家入駐，降低商戶入駐門檻，短平快操作，風(fēng)格輕靈，搶占市場，后期依托市場的成熟度在招商中不斷調(diào)整租金；p 突出運(yùn)營本案重點(diǎn)在于后期的經(jīng)營，前期應(yīng)以低租金、高優(yōu)惠吸引商戶入駐，為后期招商、運(yùn)營提供優(yōu)勢。 通過對以上6個縣區(qū)的家居建材市場的走訪調(diào)研，除了無棣縣商戶的商鋪?zhàn)饨饍r格有很一定參照性之外，濱州市、沾化縣、慶云縣、陽信縣、惠民縣五個區(qū)域的租金價格等信息只能提供了解整個無棣縣周邊家居建材市場。租金的推算以無棣縣為主參照。租金建議租金建議區(qū)域區(qū)域名字名字租金（元租金（元/ /天天/ /平米）平米）無棣縣院前街0.78，最高達(dá)到1.28，對面商鋪0.65通力商貿(mào)城0.23縣中醫(yī)院

24、片區(qū)沿街1.1、0.91、0.82；商場一層0.65，二層0.55，三層0.3濱州市銀座家居一、二層2.7，三、四層不低于2.2，包括物業(yè)費(fèi)站前家具城1高杜建材城0.82、0.76、0.4、0.61沾化縣建材一條街0.43慶云縣建筑裝飾材料城0.27小商品批發(fā)市場2.7錦繡城0.87、0.78陽信縣沿街商鋪0.59、0.41惠民縣東門大街0.55、0.78市調(diào)各個區(qū)域租金表市調(diào)各個區(qū)域租金表價格體系價格體系定價原則定價原則以市場為依據(jù)，制定合理價格，在市場環(huán)境不穩(wěn)定的今天，切忌好切忌好高騖遠(yuǎn)，與需求市場不符高騖遠(yuǎn)，與需求市場不符定價方法定價方法市場比較法市場比較法定價策略定價策略放水養(yǎng)魚策略放

25、水養(yǎng)魚策略樣本選取樣本選取普惠家居廣場、院前街片區(qū)、中心醫(yī)院片區(qū)樣本選取原則樣本選取原則相同經(jīng)營業(yè)態(tài)、相同區(qū)域項(xiàng)目名稱產(chǎn)品類型租金價格（元/平米/天）面積區(qū)間（平方米）普惠家居集中商業(yè)0.6-院前街底商0.9130中心醫(yī)院底商0.9460-140樣本選取樣本選取比較類目比較類目權(quán)重權(quán)重普惠家居普惠家居院前街院前街中心醫(yī)院中心醫(yī)院本案本案比較系數(shù)比較系數(shù)均價（元均價（元/ /天天/ /）Pa=0.5Pb=0.9Pc=0.94Px租價區(qū)域位置2017202015項(xiàng)目規(guī)模1084510周邊環(huán)境86886交通狀況1091079停車位85227未來升值潛力87868裝修程度62326配套1815141415產(chǎn)品營造147121113合計(jì)100Qa=76Qb=81Qc=75Qx=89修正后各相關(guān)價格PiPi=（Ox/Oi）=Pi 注：Pi為均價Pa=（Qx / Qa） Pa=（89/76）0.6=0.7Pb=（Qx / Qb） Pc=（89/81）0.9=0.99Pc=（Qx / Qc） Pc=（89/75）0.94=1.16各相關(guān)市場權(quán)重取值為Wi Wa=70% Wb=15% Wc=15%Px=PiWi= PaWa +PbWb+P cWc = =0.70.77070%+%+0.990.9910%+1.1610%+1.16202