建工新村控制性詳細規(guī)劃

1、文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持規(guī)劃說明書1、規(guī)劃用地現(xiàn)狀：1.1現(xiàn)狀概況建工新村位于昆明市五華區(qū)大觀河畔，小西門片區(qū)外沿，東邊有大觀商業(yè)城（內(nèi)設(shè)沃爾瑪超市）、東南方向有昆都娛樂區(qū)、西邊有大觀公園，距翠湖公園僅有1.5公里路程。周邊有西昌路、人民西路及環(huán)城西路三條主要的城市干道經(jīng)過，有13條公交線路經(jīng)過本區(qū)域，公共交通便捷。規(guī)劃用地東起西昌路，與大觀商業(yè)城毗鄰：西至環(huán)城西路：北起人民西路，與昆明市體育館相望；南臨大觀河。大致呈東面短386.11米，西面長792.78米，近似于梯形。規(guī)劃用地面積約21.7公頃，現(xiàn)狀總建筑面積為29.46萬平方米。整個片區(qū)內(nèi)有35個

2、企事業(yè)單位、一個建工社區(qū)和一個棕樹營村，其中建工社區(qū)有居民委員會一個，截止2003年6月，有常住戶1862戶，戶籍總?cè)丝?006人。棕樹營村有居民委員會一個，村民168戶，居民二十多戶，常住人口408人，另有近80%為列入管理的外來人口：其他的常住人口為各企事業(yè)單位的職工，約2300多戶。片區(qū)內(nèi)總住房約4500戶左右。2、規(guī)劃依據(jù)以中華人民共和國城市規(guī)劃法為宏觀法律指導(dǎo)；以昆明市城市總體規(guī)劃（2000年，國務(wù)院批準(zhǔn)）和五華區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展概念規(guī)劃（2004）為指導(dǎo)，明確項目的定性問題；（在昆明城市總體規(guī)劃（2008-2020）中,規(guī)劃確定昆明城市性質(zhì)為中國面向東南亞、南亞開放的門戶樞紐,國家級歷史文

3、化名城,我國重要的旅游、商貿(mào)城市,西部地區(qū)重要的中心城市之一,云南省省會）以昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定為基數(shù)準(zhǔn)則以前期現(xiàn)狀調(diào)查評價和經(jīng)濟核算為依據(jù)，明確項目的定量問題；以政府有關(guān)舊城改造的政策精神為指導(dǎo)。以立足現(xiàn)實為根本，展望未來為導(dǎo)向。3、規(guī)劃結(jié)構(gòu)和規(guī)劃控制結(jié)合地塊現(xiàn)狀，我們發(fā)現(xiàn)方案周邊擁有良好的交通設(shè)施，大型綠地，河流以及發(fā)達的商業(yè)設(shè)施，以方便居民生活，有利組織管理。組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務(wù)。我們將建工新村規(guī)劃建設(shè)為一個現(xiàn)代型居住區(qū)，它將擁有良好的生態(tài)環(huán)境和健全的基礎(chǔ)設(shè)施。在土地功能劃分上，結(jié)合地形特點，劃分為五大塊兒，分三類：居住用地、公共綠地和

4、彈性用地。將公共綠地放置在規(guī)劃地塊兒中央，為本地塊兒共同服務(wù)，為建設(shè)綠色居住區(qū)提供條件。在規(guī)劃控制方面，嚴(yán)格遵守昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容，以建筑密度和綠地率為控制要素，容積率和建筑高度為獎勵措施：地塊兒平均建筑密度為30%，地塊兒平均容積率為1.65%；地塊兒綜合綠地率為A30%（總用地面積217000平方米，綠地面積65100平方米）；建筑間距和建筑退讓：,居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m，紅線退讓5米；小區(qū)路：路面寬6m-9m,建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于14m;無供熱管線的不宜小于10m,紅線退讓2米；宅間小路：路面寬不宜小于2.5m；4.用地規(guī)劃規(guī)劃中實

5、施對用地的規(guī)劃控制，地塊劃分至小類。根據(jù)項目定位，區(qū)域內(nèi)用地類型比較單一。大類分居住用地、綠化用地和彈性用地三類。R21指二類住宅建設(shè)用地R22指居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、幼兒園小學(xué)、中學(xué)、糧店等用地。R23指居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組團路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地R24指居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地。G1指向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域。彈性用地：指項目不確定，可靈活調(diào)控或與周邊相整合，共同開發(fā)的建設(shè)用地。道路系統(tǒng)規(guī)劃交通組織上，以小區(qū)用地為主要設(shè)計對象，以便于居民出行及休憩為基礎(chǔ)，規(guī)劃了一定規(guī)模的公共停車場合機動車

6、通行流線。尊重本地居民出行習(xí)慣的，同時限制外來機動車輛穿越小區(qū)。有效組織步行文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持系統(tǒng)，設(shè)計更多的休憩、游玩的空間。場地內(nèi)道路分兩級。主干道與城市交通道路相連接，道路寬度不小于9米。小區(qū)內(nèi)次級道路寬6米。場地規(guī)劃了內(nèi)部停車場360個泊車位，外部車輛停車位80個6.空間設(shè)計引導(dǎo)為了塑造富有特征的城市空間形態(tài)，更好地指導(dǎo)修建性詳細規(guī)劃和建筑設(shè)計，須對地塊制定空間景觀設(shè)計導(dǎo)引，包括基地布局、建筑標(biāo)識、建筑風(fēng)格、界面類型等?；夭季郑簶?biāo)明開放空間與機動車出入口的方位，以及建筑主體投影線除裙房外，高層建筑的主體；建筑標(biāo)識：標(biāo)明建筑的主立面朝向；建

7、筑風(fēng)格：潘家灣大村高層新建建筑應(yīng)采取現(xiàn)代風(fēng)格，裙房和底層建筑應(yīng)具有濃郁的商業(yè)氛圍，地標(biāo)性建筑造型具有前瞻性。建筑色彩以自然色彩為原則。界面類型：界面控制分為圍合度控制即建筑連續(xù)和底層建筑墻面線控制，及關(guān)聯(lián)性控制即界面屬性（如商業(yè)界面）和界面形式（如騎樓界面）控制等兩類。建筑連續(xù)指開放空間沿線建筑物的連續(xù)程度，強連續(xù)界面要求建筑物（通常是裙房部分）沿街至少有80%連續(xù)，中連續(xù)界面至少有60%連續(xù)，弱連續(xù)界面至少有40%連續(xù)。底層建筑墻面線對于道路紅線、綠線的貼線和退線能很好地豐富街道景觀，一般要求70-80%的底層建筑墻面線落在指定界線上。連續(xù)度較高而貼線度較一般的界面控制適用于形狀尚不明確的開

8、放空間，在以街坊作為整體開發(fā)單元的情況下，街坊內(nèi)部開放空間和建筑群體需要進行整體設(shè)計，界面控制應(yīng)當(dāng)給予靈活性，有助于基地布局和建筑形態(tài)的創(chuàng)造性。界面關(guān)聯(lián)控制對于開放空間沿線建筑的底層界面提出特定要求，如底面商業(yè)（或其它用途）界面明確周邊建筑和開放空間形成購物場所，底層騎樓界面則使購物環(huán)境具有特定的形態(tài)特征。規(guī)劃文本目錄總則開發(fā)控制通則3. 設(shè)計導(dǎo)引通則4. 開發(fā)控制與設(shè)計導(dǎo)引細則5. 其他附表1 各類建設(shè)用地適建范圍表2 “潘家灣大村”用地指標(biāo)表3地塊建筑密度、綠地率和容積率限值表4 各類用地停車泊位標(biāo)準(zhǔn)附圖道路規(guī)劃圖用地地塊劃分圖規(guī)劃控制圖則空間意向圖1總則11控制性詳細規(guī)劃文本依據(jù)中華人民

9、共和國城市規(guī)劃法、遵循建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法和城市規(guī)劃編制辦法實施細則，符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180-93）和昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，并以昆明城市總體規(guī)劃修編（2000年）和五華區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展概念規(guī)劃（2004年）為指導(dǎo)文件。12控制性詳細規(guī)劃文本建立在項目規(guī)劃方案的基礎(chǔ)上。13控制性詳細規(guī)劃文本確定各個地塊的開發(fā)控制指標(biāo)和空間景觀導(dǎo)引，作為五華區(qū)規(guī)劃管理的法定文件。14控制性詳細規(guī)劃文本的管理和解釋部門為昆明市規(guī)劃局。2開發(fā)控制通則21用地類型和適建范圍為了使土地用途配置在確保環(huán)境品質(zhì)的條件下具有合理的調(diào)適可能，確定各類用地的適建范圍，分為適建用途、不適建用途和有條件適建用途（

10、見附表1）。其中，適建用途：土地用途變化不會產(chǎn)生消極的環(huán)境影響；不適建用途：土地用途變化會產(chǎn)生消極的環(huán)境影響；有條件適建用途：土地用途變化所產(chǎn)生的環(huán)境影響需要考慮具體情況，應(yīng)由規(guī)劃管理部門進行個案審理，并相應(yīng)地附加有關(guān)條件。用地分類采取城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）（見附表2），土地用途小類之間變化屬于適建范圍，但公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施用地擬改變作為其他用途，都應(yīng)屬于有條件適建用途；土地用途中類之間變化屬于有條件的適建范圍；土地用途大類之間變化屬于不文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持適建范圍，如果確實需要變更大類用地，必須首先修改控制性詳細規(guī)劃。2. 2

11、地塊劃分地塊劃分應(yīng)當(dāng)滿足各類用途的合理開發(fā)規(guī)模，并且具有根據(jù)實際情況加以調(diào)整的靈活性。根據(jù)項目的區(qū)位特征、規(guī)劃定位，以及開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟分析，本規(guī)劃采取大地塊的劃分方式，提高開發(fā)門檻，保證環(huán)境品質(zhì)的整體提高和土地效益的全面提升。規(guī)劃中所提出的彈性地塊，指項目不確定、地塊不完整的用地，其開發(fā)應(yīng)向規(guī)劃管理部門提交修建性詳細規(guī)劃，經(jīng)審定后作為管理依據(jù)。3. 3建筑容量控制規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)工程的建筑容量控制應(yīng)服從本規(guī)定。建設(shè)項目若能在標(biāo)準(zhǔn)之外為城市提供公共開發(fā)空間如：停車場、廣場、綠地，或建筑底層架空為公共空間，或建筑底層墻面線后退形成步行空間，容積率在建筑密度不變、建筑間距許可的情況下，通過提高建筑高度

12、進行獎勵。允許增加的建筑面積視所提供的公共開放空間大小有規(guī)劃主管部門確定，但不得超過核定建筑面積的20%。有關(guān)地下室、屋頂層、架空人行廊道在地塊容積率中的計算，按昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定中附錄二1、2控制。每平方米開放空間和公共綠地建筑面積補償表容積率開放空間（十）公共綠地（十）0.4-1.2113.0-6.5247.0-8.036注：開放空間必須是，任意方向凈寬度在8M以上，實際使用面積不少于80itf；除騎樓、交通廊和底層社會性停車場外，其他開放空間不得有上層建筑，但允許有采光棚或遮陽架等。高層居住建筑基地面積未達到3000平方米的，高層公共建筑基地面積未達到5000平方米的，不得單獨建

13、設(shè)。4. 4建筑間距規(guī)定建筑間距應(yīng)當(dāng)符合消防、交通、衛(wèi)生、環(huán)保、抗震、工程管線和建筑保護等方面的要求，還必須同時符合昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定中二環(huán)路內(nèi)建筑間距的有關(guān)規(guī)定。5. 5建筑退讓規(guī)定建筑退讓距離應(yīng)當(dāng)符合消防、防汛、綠化和交通安全等方面的要求，還必須同時符合昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定中有關(guān)規(guī)定。6. 6建筑高度控制建筑物的高度必須符合日照、建筑間距、消防等方面的要求。沿街地段、成街坊的建筑高度，按批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃執(zhí)行；沿城市道路零星新建建筑物的控制高度(H)不得超過道路規(guī)劃紅線寬度(W)加建筑后退距離(S)之和1.5倍,即HW1.5(W+S)。但是，地標(biāo)性建筑可以超過高度上限，須報規(guī)劃管

14、理部門個案審7. 7機動車出入口與停車場文檔來源為：從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word版本可編輯.歡迎下載支持一般情況下，應(yīng)避免在同一道路上設(shè)置1處以上機動車出入口，為了確保交通順暢，盡可能減少城市主干道沿線的地塊機動車出入口。城市詳細規(guī)劃中，應(yīng)按總體規(guī)劃階段的“靜態(tài)交通規(guī)劃”配置和落實公共機動車、自行車停車場（見附表4）。對于確實達不到標(biāo)準(zhǔn)泊位的建設(shè)工程項目，有規(guī)劃管理部門和交警部門提出解決不足泊位的措施并落實后，才能批準(zhǔn)該項目建設(shè)。8. 設(shè)計導(dǎo)引通則空間設(shè)計導(dǎo)引主要在以下方面,基地布局：標(biāo)明建筑主體投影線，以及機動車出入口的位置；建筑標(biāo)識：標(biāo)明建筑的主立面朝向；建筑風(fēng)格：對建筑風(fēng)格與色彩提出建議；界

15、面類型：界面控制分為圍合度控制即建筑連續(xù)和底層建筑墻面線控制，及關(guān)聯(lián)性控制即界面屬性（如商業(yè)界面）和界面形式（如騎樓界面）控制等兩類。9. 開發(fā)控制與設(shè)計導(dǎo)引細則控制與引導(dǎo)從以下4個方面進行：用地使用控制：用地面積、用地性質(zhì)；環(huán)境容量控制：容積率、建筑密度、綠地率、綠線后退；建筑建造控制：建筑高度、建筑后退、立面朝向、底層墻面線及主體投影線；交通設(shè)施和動線控制：出入口方位、步行道設(shè)置。其中，規(guī)定性指標(biāo)是用地面積、用地性質(zhì)、建筑密度、綠地率、建筑后退、出入口方位；引導(dǎo)性指標(biāo)是綠線后退、步行道設(shè)置。獎勵指標(biāo)是容積率、建筑高度。5.其他5.1 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項目設(shè)計必須符合規(guī)劃規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)。5.

16、2建設(shè)項目設(shè)計涉及環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫、人防、消防、抗震、交通、郵電、工程管線、測量標(biāo)志等方面內(nèi)容時，必須符合國家、省市有關(guān)規(guī)定。10. 3為確保室外環(huán)境設(shè)計在主體工程完工后能立即見效，建筑設(shè)計報批時須包括環(huán)境設(shè)計全套圖件?！敖üば麓濉币?guī)劃控制細則地塊編P用地使用控制環(huán)境容量控制建筑建造控制交通中用地性質(zhì)用地面積(itf)容積率FAR建筑密度%綠地率%綠線后退m建筑面積(itf)建筑高度m建筑后退m立面朝向機動車泊位與出入口AR21552163.72536W:5m23438.2165E:2mN:5mW機98ESW:5mS:3m非390WN空間設(shè)計引導(dǎo)布局：主入口布置在基地西側(cè)，服務(wù)性設(shè)施布置在

17、基地入口處節(jié)點：在建筑與建筑之間設(shè)置小游園，供休憩與健身之用，提高居住環(huán)境BR2152939E:5mN:2mW機90NW:2mS:3m非360空間設(shè)計引導(dǎo)布局：節(jié)點：界面：CR21596883.53235W:5m60E:2mN:2mW:0mS:3m非80空間設(shè)計引導(dǎo)布局：考慮基地形狀不規(guī)則，建筑物主要沿基地外邊布置節(jié)點：在基地中間布置湖，沿湖布置小游園，供休憩與健身之用，提高居住環(huán)境界面：沿東、南、西側(cè)道路的建筑界面要求連續(xù)貼線，底層為商業(yè)界面。D彈性8224.471.2403510000.0010E:0mN:2mW:3mS:3m機229E空間設(shè)計引導(dǎo)項目不確定，可靈活調(diào)控或與周邊相整合，共同開發(fā)的建設(shè)用地EG11620.7170空間設(shè)計引導(dǎo)以綠化為主的廣場和步行開放空間，建