舊宮鎮(zhèn)綠化隔離地區(qū)建設(shè)舊村改造二期安置房項(xiàng)目工程分戶驗(yàn)收方案

1、1 / 45 文檔可自由編輯打印目目 錄錄一、編制依據(jù)一、編制依據(jù).31.11.1、施工圖、施工圖.31.21.2、主要施工規(guī)程、規(guī)范、主要施工規(guī)程、規(guī)范.31.31.3、主要標(biāo)準(zhǔn)、主要標(biāo)準(zhǔn).31.41.4、主要法規(guī)、主要法規(guī).3二、二、 工程概況工程概況.42.12.1、工程簡介、工程簡介.42.22.2、建筑概況、建筑概況.42.32.3、結(jié)構(gòu)概況、結(jié)構(gòu)概況.5三、三、 分戶驗(yàn)收責(zé)任及準(zhǔn)備工作分戶驗(yàn)收責(zé)任及準(zhǔn)備工作.53.13.1、 建設(shè)單位責(zé)任建設(shè)單位責(zé)任.53.23.2 、施工單位責(zé)任、施工單位責(zé)任.63.33.3 、監(jiān)理單位責(zé)任、監(jiān)理單位責(zé)任.63.43.4、物業(yè)單位責(zé)任、物業(yè)單位責(zé)

2、任 .73.53.5、現(xiàn)場準(zhǔn)備、現(xiàn)場準(zhǔn)備.73.63.6、技術(shù)準(zhǔn)備、技術(shù)準(zhǔn)備.73.73.7、儀器準(zhǔn)備、儀器準(zhǔn)備.73.83.8、驗(yàn)收參加人員及驗(yàn)收小組、驗(yàn)收參加人員及驗(yàn)收小組.8四、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分及驗(yàn)收時間安排四、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分及驗(yàn)收時間安排.94.14.1、公共部位劃分檢驗(yàn)批及抽查數(shù)量、公共部位劃分檢驗(yàn)批及抽查數(shù)量 .94.24.2、住宅部位劃分檢驗(yàn)批及抽查數(shù)量、住宅部位劃分檢驗(yàn)批及抽查數(shù)量 .94.34.3、分戶驗(yàn)收時間安排、分戶驗(yàn)收時間安排.9五、五、 分戶驗(yàn)收的檢查內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法分戶驗(yàn)收的檢查內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法.95.15.1、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏

3、差質(zhì)量分戶驗(yàn)收、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收.92 / 45 文檔可自由編輯打印5.25.2、砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收、砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 .125.35.3、門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收、門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 .145.45.4、門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收、門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收.185.55.5、鋼門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收、鋼門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收.205.65.6、墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收、墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 .225.75.7、地面水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收、地面水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收.245.85.8、地面找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收、地面找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收.265.9

4、5.9、墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗(yàn)收、墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗(yàn)收.275.105.10、地面磚面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收、地面磚面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收.295.115.11、水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收、水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收.325.125.12、樓梯欄桿和扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收、樓梯欄桿和扶手安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 .335.135.13、室內(nèi)采暖散熱器安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收、室內(nèi)采暖散熱器安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收.355.145.14、室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收、室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 .375.155.15、室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收、室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 .385.165.1

5、6、室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收、室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 .395.175.17、室內(nèi)熱水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收、室內(nèi)熱水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 .405.185.18、室內(nèi)衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收、室內(nèi)衛(wèi)生器具及給水配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收.415.195.19、燈具安裝安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收、燈具安裝安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收.425.205.20、開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收、開關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收.435.215.21、成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收、成套配電柜、控制柜（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收

6、.445.225.22、建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收、建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收.455.235.23、電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)質(zhì)量分戶驗(yàn)收、電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)質(zhì)量分戶驗(yàn)收.465.245.24、電線、電纜穿管和線槽敷線質(zhì)量分戶驗(yàn)收、電線、電纜穿管和線槽敷線質(zhì)量分戶驗(yàn)收.475.255.25、建筑物照明通電試運(yùn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收、建筑物照明通電試運(yùn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收.47六、分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目抽查分布圖六、分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目抽查分布圖.483 / 45 文檔可自由編輯打印一、編制依據(jù)一、編制依據(jù)1.11.1、施工圖、施工圖舊宮鎮(zhèn)綠化隔離地區(qū)建設(shè)舊村改造二期安置房項(xiàng)目工程設(shè)計施工圖。設(shè)計單位北京

7、立信銘達(dá)建筑勘察設(shè)計有限公司圖紙名稱建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、專業(yè)圖紙1.21.2、主要施工規(guī)程、規(guī)范、主要施工規(guī)程、規(guī)范類 別名 稱編 號混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50204-2002（2011 版）砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2011建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50209-2010建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50210-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB 50327-2001混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程DBJ 01-82-2004民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)程DBJ 01-91-2004建筑安裝分項(xiàng)工程施工工藝規(guī)程DBJ/T 01-26-2003國家與地方建筑

8、工程資料管理規(guī)程DB11/T 695-20091.31.3、主要標(biāo)準(zhǔn)、主要標(biāo)準(zhǔn)類 別名 稱編 號建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB 50300-2001國家1.41.4、主要法規(guī)、主要法規(guī)類 別名 稱編 號行 業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例中華人民共和國國務(wù)院令第 279 號地 方住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊北京市建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)總站4 / 45 文檔可自由編輯打印二、二、 工程概況工程概況2.12.1、工程簡介、工程簡介工程名稱舊宮鎮(zhèn)綠化隔離地區(qū)建設(shè)舊村改造二期安置房項(xiàng)目工程地址北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)廡殿路西側(cè)建設(shè)單位北京興聯(lián)安置業(yè)有限公司設(shè)計單位北京立信銘達(dá)建筑勘察設(shè)計有限公司勘察單位河北大地建設(shè)科技有限公

9、司監(jiān)理單位北京建扶工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司施工單位北京第五建筑工程有限公司承包范圍土方護(hù)坡基礎(chǔ)處理、結(jié)構(gòu)、裝飾、電氣、給排水、暖通等施工圖紙范圍內(nèi)的全部工程內(nèi)容計劃工期1086 日歷天質(zhì)量目標(biāo)合格2.22.2、建筑概況、建筑概況序號項(xiàng)目內(nèi)容1建筑功能8#18#樓為普通住宅，地下一層為戊類非可燃品庫房、設(shè)備用房等；地上為大堂、起居室、臥室、書房、餐廳、衛(wèi)生間、廚房、電梯廳、樓梯間等2建筑面積總建筑面積為 199821.57，占地面積為 125783.12，其中地上建筑面積為 179436.36，地下建筑面積為 20385.21。絕對標(biāo)高基底標(biāo)高建筑總高最大基坑深度室內(nèi)外高差3建筑高度0.000-

10、3.710 至-3.91031.85m-51.45m-5.41m0.45m4建筑層高建筑層數(shù)地下一層，地上十一至十八層，地下一層層高 3m，地上層高2.8m建筑耐久年限安全等級建筑類別建筑耐火等級550 年二級二類地上二級、地下一級5 / 45 文檔可自由編輯打印墻面涂料飾面、耐水膩?zhàn)语椕娴孛嫠嗌皾{地面、混凝土地面、地磚地面6內(nèi)裝修頂棚保溫頂棚、涂料頂棚、耐水膩?zhàn)禹斉?室內(nèi)防水水泥基防水涂料隔離層2.32.3、結(jié)構(gòu)概況、結(jié)構(gòu)概況序號項(xiàng)目內(nèi)容基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式筏板基礎(chǔ) 主體結(jié)構(gòu)形式鋼筋砼剪力墻1結(jié)構(gòu)形式屋蓋結(jié)構(gòu)形式現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋蓋抗震設(shè)計類別丙類抗震設(shè)防烈度8 度2建筑抗震抗震等級二級土質(zhì)情況人工

11、堆積層、新近沉積層和一般第四紀(jì)沉積層三大類3地基土質(zhì)及水位地下水位第一層潛水埋深 14.8016.50m，第二層承壓水，埋深 21.8024.30m4地下防水混凝土自防水及卷材防水層地下室 C35，抗?jié)B等級 P6三、三、 分戶驗(yàn)收責(zé)任及準(zhǔn)備工作分戶驗(yàn)收責(zé)任及準(zhǔn)備工作3.13.1、 建設(shè)單位責(zé)任建設(shè)單位責(zé)任建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。具體工作包括：3.1.1 負(fù)責(zé)組織編制分戶驗(yàn)收方案。3.1.2 組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。3.1.3 與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查

12、驗(yàn)收，并及時確認(rèn)，簽字蓋章。3.1.4 住宅工程交付使用時， 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證6 / 45 文檔可自由編輯打印書的附件一并交給業(yè)主。 住宅質(zhì)量保證書所列事項(xiàng)：(1)保修范圍和保修期限。(2)施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。(3)物業(yè)公司名稱、電話。(4)工程質(zhì)量保修程序和處理時限。(5)建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上述事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于 6 個月。3.23.2、施工單位責(zé)任、施工單位責(zé)任3.2.1 編制分戶驗(yàn)收方案3.2.2 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資質(zhì)，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)

13、分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工程量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。3.2.3 按分戶驗(yàn)收要求確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。3.2.4 分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。3.33.3、監(jiān)理單位責(zé)任、監(jiān)理單位責(zé)任3.3.1 驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。3.3.2 參于確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。3.3.3 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。3.3.4 按

14、分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。3.43.4、物業(yè)單位責(zé)任、物業(yè)單位責(zé)任3.4.1 當(dāng)已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。3.4.2 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。3.4.3 按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做7 / 45 文檔可自由編輯打印法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評定結(jié)果。3.53.5、現(xiàn)場準(zhǔn)備、現(xiàn)場準(zhǔn)備3.5.1 結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差驗(yàn)收：結(jié)構(gòu)完成達(dá)到強(qiáng)度后，拆除

15、模板及支撐清理干凈，彈出 1m 線。3.5.2 作好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水，外窗、外墻淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。3.5.3 在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線；配電控制箱內(nèi)電器回路標(biāo)志清楚。3.5.4 建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。3.63.6、技術(shù)準(zhǔn)備、技術(shù)準(zhǔn)備3.6.1 根據(jù)制定的分戶驗(yàn)收方案，對驗(yàn)收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。3.6.2 參加分戶驗(yàn)收人員應(yīng)認(rèn)真熟悉圖紙，了解設(shè)計意圖。3.6.3 繪制抽查點(diǎn)分布圖。3.73.7、儀器準(zhǔn)備、儀器準(zhǔn)備塔尺、鋼尺、卷尺、靠尺（2m） 、線墜、小錘、塞尺、試驗(yàn)球、電筆、電阻測試儀等，分戶驗(yàn)收所用的檢測儀器

16、和計量工具應(yīng)經(jīng)計量檢定合格。分戶驗(yàn)收采用主要儀器一覽表3.83.8、驗(yàn)收參加人員及驗(yàn)收小組、驗(yàn)收參加人員及驗(yàn)收小組建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人、序號所用儀器數(shù)量備注1塔尺4 個檢定合格2鋼尺4 把檢定合格（50m）3卷尺8 把合格（5m）4小錘4 把5靠尺4 把合格（2m）6塞尺4 把合格7試驗(yàn)球4 個合格8電筆4 支合格8 / 45 文檔可自由編輯打印質(zhì)量檢查員；監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、相關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師；分包單位項(xiàng)目經(jīng)理、專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員等。本工程住宅部分分戶驗(yàn)收根據(jù)其實(shí)際情況，驗(yàn)收組分三個小組，參加人員如下：組 長：吳鵬 （北

17、京興聯(lián)安置業(yè)有限公司）副組長：于宗斌（北京興聯(lián)安置業(yè)有限公司）北京建扶工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司：呂志松北京市第五建筑工程有限公司： 程 巖土建專業(yè)驗(yàn)收組：土建專業(yè)驗(yàn)收組：建設(shè)單位：于宗斌、韓曉黃監(jiān)理單位：王春澤、姜寶樹、趙德新、葛忠元施工單位：程嵩濤、孟樊軍、張宏明、沈春森、劉子賢、張世國、胡德滿等給排水及采暖專業(yè)驗(yàn)收組：給排水及采暖專業(yè)驗(yàn)收組：建設(shè)單位：張擁軍 監(jiān)理單位：田錦春、劉宗濤施工單位：任亞輝、王福來電氣專業(yè)驗(yàn)收組：電氣專業(yè)驗(yàn)收組：建設(shè)單位：賀明秋 監(jiān)理單位：李照明、孫培軍施工單位：王小月、袁錦鵬四、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分及驗(yàn)收時間安排四、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分及驗(yàn)收時間安排4.14.1、公

18、共部位劃分檢驗(yàn)批及抽查數(shù)量、公共部位劃分檢驗(yàn)批及抽查數(shù)量1）地下一層為公共區(qū)域，按防火分區(qū)劃分為一個檢驗(yàn)批。2）住宅樓電梯廳、樓梯間等公共部分每一樓層劃分為一個檢驗(yàn)批。4.24.2、住宅部位劃分檢驗(yàn)批及抽查數(shù)量、住宅部位劃分檢驗(yàn)批及抽查數(shù)量住宅部位按戶，每戶住宅劃分一個檢驗(yàn)批。五、 分戶驗(yàn)收的檢查內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法9 / 45 文檔可自由編輯打印5.15.1、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收5.1.1 檢查內(nèi)容現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量確定。5.1.2 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法(1

19、)一般規(guī)定1) 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。2) 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅分為一個檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時，可及時驗(yàn)收。3) 每戶住宅現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差的觀感質(zhì)量和使用功能應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄。4) 實(shí)測實(shí)量內(nèi)容按規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量、確定檢查點(diǎn)。測量高度或長度尺寸時，應(yīng)確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個空格內(nèi)。實(shí)測值、或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差 1.5 倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄

20、。5) 當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到 80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差，應(yīng)小于允許偏差的 1.5 倍） ，判為合格。6) 當(dāng)實(shí)測偏差大于允許偏差 1.5 倍，或不合格點(diǎn)率超出 20%時，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。7）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后，應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理單位、施工單位堆外觀質(zhì)量和尺寸偏差進(jìn)行檢查，做出記錄，并應(yīng)及時按施工技術(shù)方案對缺陷進(jìn)行處理。8）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量缺陷，應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位等各方根據(jù)其對結(jié)構(gòu)性能和試驗(yàn)功能影響的嚴(yán)重程度確定。（2）外觀質(zhì)量1）主控項(xiàng)目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)

21、重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對經(jīng)處理的部位，10 / 45 文檔可自由編輯打印應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。2）一般項(xiàng)目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不宜有一般缺陷。對已經(jīng)出現(xiàn)的一般缺陷，應(yīng)由施工單位按技術(shù)處理方案進(jìn)行處理，并重新檢查驗(yàn)收。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。（3）尺寸偏差1）主控項(xiàng)目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能的和使用功能的尺寸偏差。對超過允許偏差且影響結(jié)構(gòu)性能和安裝、使用工程的部位，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。檢

22、查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：量測，檢查技術(shù)處理方案。2）一般項(xiàng)目：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)拆模后的尺寸偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定。檢查數(shù)量：按每戶住宅劃分檢驗(yàn)批。在同一檢驗(yàn)批內(nèi)，對梁、柱應(yīng)抽查構(gòu)件數(shù)量不少于 3 件；對墻和板，應(yīng)按有代表性的自然間抽查不少于 3 間。項(xiàng) 目允許偏差 (mm)檢查方法墻、柱、梁8軸線位置剪力墻5用鋼尺檢查垂直度8經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查標(biāo)高層高10水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查截面尺寸+8，-5用鋼尺檢查表面平整度82m 靠尺和塞尺檢查（4）實(shí)測項(xiàng)目說明1）結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測內(nèi)容分別是軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測內(nèi)容，試驗(yàn)相

23、關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。檢查被查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體進(jìn)行測量，每面墻不少于 1 個測量點(diǎn)。11 / 45 文檔可自由編輯打印檢查被查房間墻體垂直度時，試驗(yàn)經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測量工具（也可使用 2m靠尺） ，對每面墻體測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角 500mm，距地 300mm 位置且每面墻不少于 1 點(diǎn)。檢查被查房間墻體標(biāo)高時，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具，利用室內(nèi) 1m 線，對每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測量，每窗洞口測量一點(diǎn)。檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量不少于 1 點(diǎn)。檢查被查房間墻體表面

24、平整度時，使用 2m 靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量 1 點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。2）結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測內(nèi)容分別是：樓板標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。檢查被查房間樓板標(biāo)高時，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在樓板 4 個房角位置測量，每塊樓板測量點(diǎn)不少于 4 點(diǎn)。檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，宜在樓板 1 個房角位置和樓板中心位置測量，測量點(diǎn)不少于 2 點(diǎn)。檢查被查房間墻體表面平整度時，使用 2m 靠尺和塞尺等測量工具，宜

25、在樓板中心區(qū)域，橫、縱兩個方向測量，每個方向不少于 1 個測量點(diǎn)。5.25.2、砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收、砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收5.2.1 砌體工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到得觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體見下表施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50203-2011）涉及的檢查內(nèi)容1磚強(qiáng)度等級第 5.2.1 條2砂漿強(qiáng)度等級第 5.2.1 條3水平灰縫砂漿飽滿度80%4斜槎留置第 5.2.3 條5直槎拉結(jié)筋及接槎處理第 5.2.4 條主控項(xiàng)目6軸線位移10mm12 / 45 文檔可自由編輯打印7垂直度（每層）5mm組砌方法第 5.3.1 條水平灰縫厚度 10mm8

26、-12mm樓面標(biāo)高表面平整度15mm8mm門窗洞口高、寬5mm外墻上下窗口便移20mm一般項(xiàng)目允許偏差水平灰縫平直度10mm5.2.2 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法（1）一般規(guī)定1）磚砌體工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件要求。2）分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時，可及時驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 間，不足 3 間時應(yīng)全數(shù)檢查。3）每戶住宅磚砌體工程觀感質(zhì)量應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄。4）實(shí)測實(shí)量內(nèi)容宜按照本手冊規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。必要時確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個空格內(nèi)，實(shí)測值或與基準(zhǔn)值相減得差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合

27、格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差 1.5 倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。5）當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到 80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差，應(yīng)小于允許偏差的 1.5 倍） ，判為合格。6）當(dāng)實(shí)測偏差大于允許偏差 1.5 倍，或不合格點(diǎn)率超出 20%時，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。（2）主控項(xiàng)目1）磚砌體的位置及垂直度允許偏差應(yīng)符合下表規(guī)定。13 / 45 文檔可自由編輯打印（3）一般項(xiàng)目1）磚砌體的一般尺寸允許偏差應(yīng)符合下表規(guī)定。序號檢查項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法1樓面標(biāo)

28、高15mm用水準(zhǔn)儀和尺2表面平整度8mm用 2m 靠尺和楔形塞尺3門窗洞口高、寬5mm用尺（4）實(shí)測項(xiàng)目說明磚砌體工程實(shí)測內(nèi)容分別是：軸線位移偏移、垂直度、樓面標(biāo)高、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。1）檢查被查房間墻體軸線位移時，使用經(jīng)緯儀和鋼尺等測量工具，對每面墻體進(jìn)行測量，每面墻測量點(diǎn)不少于 1 點(diǎn)。建議通過測量和記錄房間開間、進(jìn)深凈空尺寸來推算軸線位移。 （計算基準(zhǔn)值）2）檢查被查房間墻體垂直度時，使用 2m 托線板等測量工具，對每面墻體測量，測量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角 5

29、00，距地 300 位置且每面墻不少于 1 點(diǎn)。3）檢查被查房間樓面標(biāo)高時，使用水準(zhǔn)儀和鋼尺等測量工具，宜在樓面 4 個房角位置測量，每塊板測量點(diǎn)不少于 4 點(diǎn)。建議通過使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓層標(biāo)高。 （計算基準(zhǔn)值）4）檢查被查房間墻體表面平整度時，使用 2m 靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫豎方向各測量 1 點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。5）檢查被查房間門窗洞口高、寬時，使用鋼尺等測量工具，在每個門窗洞口中心部位，橫、豎方向測量，每個方向測量點(diǎn)各不少于 1 點(diǎn)。 （計算基準(zhǔn)值）序號檢查項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法1軸線位移10mm用經(jīng)緯儀和尺檢查或用其他測量儀器2垂直度（

30、每層）5mm用 2m 托線板14 / 45 文檔可自由編輯打印5.35.3、門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收、門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收5.3.1 鋁合金門窗安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定，具體參下表。施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB502102001）1門窗質(zhì)量第 5.3.2 條2框和副框安裝，預(yù)埋件第 5.3.3 條3門窗扇安裝第 5.3.4 條主控項(xiàng)目4配件質(zhì)量及安裝第 5.3.5 條1表面質(zhì)量第 5.3.6 條2推拉扇開關(guān)應(yīng)力第 5.3.7 條3框與墻體間縫隙第 5.3.8 條4扇密封膠條或毛氈密封條第 5.3.9 條5排水孔 第 5.3.10 條項(xiàng)目

31、允許偏差（mm）檢查方法門窗槽口寬度、高度（1500mm）1.5mm用鋼尺檢查門窗槽口寬度、高度（1500mm）2mm用鋼尺檢查門窗槽口對角線長度差（2000mm）3mm用鋼尺檢查門窗槽口對角線長度差（2000mm）4mm用鋼尺檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度2.5mm用 1m 垂直檢測尺檢查門窗橫框的水平度5mm用 1m 水平尺和塞尺檢查門窗豎向偏離中心5mm用鋼直尺檢查雙層門窗內(nèi)外框間距4mm用鋼尺檢查一般項(xiàng)目6安裝允許偏差推拉門窗扇與框搭接量1.5mm用鋼直尺檢查5.3.2 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（1）一般規(guī)定1）鋁合金門窗安裝工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。2）鋁合金門窗安

32、裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗(yàn)。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時，可及時驗(yàn)收。除高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于 3 樘，不足 3 樘時應(yīng)15 / 45 文檔可自由編輯打印全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于 6 樘，不足 6 樘時應(yīng)全數(shù)檢查。3）每戶住宅鋁合金門窗安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。以房間為單位，檢查并記錄。4）實(shí)測實(shí)量內(nèi)容宜按照本手冊規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。必要時確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個空格內(nèi)，實(shí)測值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差

33、1.5 倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。5）當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到 80 及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差，應(yīng)小于允許偏差的 1.5 倍） ，判為合格。6）當(dāng)實(shí)測偏差大于允許偏差 1.5 倍，或不合格點(diǎn)率超出 20 時，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)構(gòu)。（2）主控項(xiàng)目1）鋁合金門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查。2）鋁合金門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。檢驗(yàn)方法:觀察；手板檢查。3）當(dāng)鋁合金門窗有拼樘料時，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于60

34、0mm。檢驗(yàn)方法：觀察、手板檢查；尺量檢查。4）鋁合金門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手板檢查。5）鋁合金門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。6）鋁合金門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面應(yīng)采用密封膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂縫。檢驗(yàn)方法：觀察；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。（3）一般項(xiàng)目鋁合金門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。16 / 45 文檔可自由編輯打印檢驗(yàn)方法：觀察。鋁合金門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。檢查方法：觀察

35、。鋁合金門窗扇的開關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定：平開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于 80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于 80N，并不小于 30N。推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于 100N。檢驗(yàn)方法：觀察；用彈簧填秤檢查。玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。檢驗(yàn)方法；觀察。排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。檢驗(yàn)方法；觀察。鋁合金門窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合表 2-02-2 的規(guī)定。 鋁合金門窗安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法表 序號檢查項(xiàng)目安裝允許偏差（mm）檢查方法1500mm21門窗槽口寬度、高度1500mm3用鋼尺檢查2000mm32門窗槽口對角線長度差2000mm5用鋼尺檢查3門窗

36、框的正、側(cè)面垂直度3用 1m 垂直檢測尺檢查4門窗橫框的水平度3用 1m 水平尺和塞尺檢查5門窗橫框的標(biāo)高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查8同樘平開門窗相鄰扇高度差2用鋼直尺檢查9平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2；-1用塞尺檢查10推拉門窗扇與框搭接量+1.5；-2.5用鋼直尺檢查17 / 45 文檔可自由編輯打印11推拉門窗扇與豎框平行度2用 1m 水平尺和塞尺檢查（4）實(shí)測項(xiàng)目說明鋁合金門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗框的水平度；門窗框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框

37、間距；同樘平開門窗相鄰扇高度差；平開門窗鉸部位配合間隙；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門與豎框平行度。檢查時，宜對分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。1）檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下 300 位置，水平測量各 1 點(diǎn)；（計算基準(zhǔn)值）2）檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右 200 位置，豎向測量各 1 點(diǎn)；（計算基準(zhǔn)值）3）檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。4）檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用

38、1m 垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測 1 點(diǎn)；5）檢查門窗橫框的水平度時，使用 1m 水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中心位置測量 1 點(diǎn)；6）檢查門窗橫框標(biāo)高時，使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距 1m 線高度尺寸，測量 1 點(diǎn)；（計算基準(zhǔn)值）7）檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各 1 點(diǎn)；8）檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量框間距各 1 點(diǎn)；（計算基準(zhǔn)值）9）檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差時，使用鋼直尺等測量工具，在同樘平開門窗相鄰扇對口縫下端，測量 1 點(diǎn)；10）檢查

39、平開門窗鉸鏈部位配合間隙時，使用塞尺等測量工具，在同一個窗扇下的鉸鏈部位，測量 1 點(diǎn)；11）檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗扇與框搭接處，18 / 45 文檔可自由編輯打印測量 1 點(diǎn)；12）檢查推拉門窗扇與豎框平行度時，使用 1m 水平尺和塞尺等測量工具，測量門窗扇與豎框 1 米范圍內(nèi)最大縫隙，測量 1 點(diǎn)。5.45.4、門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收、門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收5.4.1 檢查內(nèi)容門窗玻璃安裝工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定（GB50210-2001）涉及內(nèi)容玻璃質(zhì)量第5.6.2條玻璃

40、裁割與安裝質(zhì)量第5.6.3條安裝方法第5.6.4條木壓條第5.6.5條密封條第5.6.6條主控項(xiàng)目帶密封條的玻璃壓條第5.6.7條玻璃表面第5.6.8條玻璃與型材鍍膜層及磨砂層第5.6.9條一般項(xiàng)目膩?zhàn)拥?.6.10條5.4.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（1）一般規(guī)定1）門窗玻璃安裝工程驗(yàn)收時應(yīng)檢查施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件。2）門窗玻璃安裝工程分戶驗(yàn)收按每戶住宅劃分為一個檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)皮具備驗(yàn)收條件時，可及時驗(yàn)收，除高層建筑外的外窗，每戶抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查。3）門窗玻璃安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，以房間為單位，檢查并記錄。4）當(dāng)分戶檢驗(yàn)批地主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合

41、格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷的，判定為合格。（2）主控項(xiàng)目1）玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求，單塊玻璃大19 / 45 文檔可自由編輯打印于1.5m2 時應(yīng)使用安全玻璃。檢查方法：觀察。2）門窗玻璃裁割尺寸應(yīng)正確，安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋，損傷和松動檢查方法：觀察，輕敲檢查。3）鑲釘木壓條接觸玻璃處，應(yīng)與裁口邊緣平齊。木壓條應(yīng)互相緊密連接，并與裁口邊緣貼緊，割角整齊。檢查方法: 觀察。4）密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應(yīng)牢固，接縫平齊。檢查方法：觀察。5）帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃

42、全部貼緊，壓條與型材之間應(yīng)無明顯縫隙，壓條接縫應(yīng)大于0.5mm。檢查方法：觀察；尺量檢查。（3）般項(xiàng)目1）玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸汽。檢查方法：觀察。2）窗玻璃不應(yīng)直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及玻璃的磨砂面應(yīng)朝向室內(nèi)。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應(yīng)在最外層，鍍膜層應(yīng)朝向室內(nèi)。檢查方法：觀察。3）子應(yīng)填抹飽滿、粘結(jié)牢固；膩?zhàn)舆吘壟c裁口應(yīng)平齊。固玻璃的卡子不應(yīng)在膩?zhàn)颖砻骘@露。檢驗(yàn)方法：觀察。5.55.5、鋼門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收、鋼門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收（應(yīng)該沒有鋼門窗）（應(yīng)該沒有鋼門窗）5.5.1檢查內(nèi)容鋼門窗安裝工程質(zhì)量

43、分戶驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行確定。5.5.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（1）一般規(guī)定20 / 45 文檔可自由編輯打印1)鋼門窗安裝工程應(yīng)符合施工圖施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件要求。2) 鋼門窗安裝工程分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅分為一個檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時，可及時驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時應(yīng)全數(shù)檢查。3) 每戶住宅鋼門窗安裝工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。以房間為單位全數(shù)檢查并記錄。4) 實(shí)測實(shí)量內(nèi)容按規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量、確定檢查點(diǎn)。實(shí)測值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格

44、點(diǎn)是否超出允許偏差1.5倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。5) 當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到 80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差，應(yīng)小于允許偏差的 1.5 倍） ，判為合格。6) 當(dāng)實(shí)測偏差大于允許偏差 1.5 倍，或不合格點(diǎn)率超出 20%時，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。（2）主控項(xiàng)目1) 金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、開啟方式、安裝位置及連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查方法：觀察；尺量檢查。2)金屬門窗框的安裝必須牢固。檢查方法：手扳檢查。3)金屬門窗扇必須安裝牢固，并應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手

45、扳檢查。4)金屬門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求、安裝應(yīng)牢固，位置正確，功能應(yīng)滿足使用要求。檢查方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。（3）一般項(xiàng)目1）金屬門窗表面應(yīng)潔凈，平整、光滑、色澤一致，無腐蝕。大面應(yīng)無滑痕、碰傷。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。檢驗(yàn)方法：觀察。2) 金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠封閉。封閉膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。檢查方法：觀察，輕敲門窗框檢查。21 / 45 文檔可自由編輯打印3）金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)裝完好，不得脫槽。檢查方法：觀察,開啟和關(guān)閉檢查。4)鋼門窗制作的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。安裝留縫限值（mm）安裝允許偏差

46、（mm）序號允許偏差項(xiàng)目普通普通檢查方法1門窗槽口寬度、高度150015002.53.5用鋼尺檢查2門窗槽口對角線長度差2000200056用鋼尺檢查3門窗框的正、側(cè)面垂直度-3用 1m 垂直檢測尺檢查4門窗框的水平度-3用 1m 垂直檢測尺檢查5門窗橫框標(biāo)高-56門窗豎向偏離中心-47雙層門窗內(nèi)外框間距-5用鋼尺檢查8門窗框、扇配合間隙2-9無下框時門扇與地面間留縫4-8-用塞尺檢查（4）實(shí)測項(xiàng)目說明鋼門窗安裝工程實(shí)測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框的標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；門窗框、扇配合間隙；無下框時門扇與

47、地面間留縫。檢查時，宜對分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。1）檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下 300 位置，水平測量各一點(diǎn)；（計算基準(zhǔn)值）2）檢查門窗槽口高度時，使用使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右 200 位置，豎向測量各一點(diǎn)；（計算基準(zhǔn)值）3）檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度測量分別記錄。22 / 45 文檔可自由編輯打印4）檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度，使用 1m 垂直度檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正

48、、側(cè)面，各測量 1 點(diǎn)。5）檢查門窗橫框的水平度時，使用 1m 水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中部，測量 1 點(diǎn)。6）檢查門窗橫框標(biāo)高時，可使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距 1m 線高度尺寸，測量 1 點(diǎn)。7）檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量內(nèi)外框間距各 1 點(diǎn)。8）檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量內(nèi)外框間距各 1 點(diǎn)。9）檢查門窗框、扇配合間隙時，使用塞尺等測量工具，在門窗框、扇配合間隙最大、最小處，各檢查 1 點(diǎn)。10）檢查無下框時門窗與地面間留縫時，使用塞尺等測量工具，在門扇與地面間最大、最小縫隙處，各測

49、量 1 點(diǎn)。5.65.6、墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收、墻面一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收5.6.1 檢查內(nèi)容墻面一般抹灰工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量確定。5.6.2 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法(1)一般規(guī)定1) 墻面一般抹灰工程應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件要求。2) 分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅分為一個檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時，可及時驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 間，不足 3 間時應(yīng)全數(shù)檢查。3) 每戶住宅墻面一般抹灰工程觀感質(zhì)量應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄。4) 實(shí)測實(shí)量內(nèi)容按規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量、確定檢查點(diǎn)。實(shí)測值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格

50、，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差 1.5 倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。5) 當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到 80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差，應(yīng)小于允許偏差的 1.5 倍） ，判為合23 / 45 文檔可自由編輯打印格。6) 當(dāng)實(shí)測偏差大于允許偏差 1.5 倍，或不合格點(diǎn)率超出 20%時，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。(2)主控項(xiàng)目抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。檢查方法：觀察；用小錘輕擊檢查。(3)一般項(xiàng)目1) 一般抹

51、灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：A.普通抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整，分格縫清晰；B.高級抹灰表面光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線清晰美觀。檢查方法：觀察；手摸檢查。2) 護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面平整。檢查方法：觀察。3) 一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢查方法符合下表的規(guī)定。序號允許偏差項(xiàng)目普通抹灰高級抹灰檢查方法1立面垂直度4mm3mm用 2m 垂直檢測尺檢查2表面平整度4mm3mm用 2m 靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正4mm3mm用直角檢測尺檢查4分格條（縫）直線度4mm3mm拉 5m 線，不足 5m 拉通線，用鋼直尺檢查(4)實(shí)測項(xiàng)目說明一

52、般抹灰工程實(shí)測內(nèi)容分別是：立面垂直度；表面平整度；陰陽角方正；分格條（縫）直線度。檢查時，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。1) 檢查立面垂直度時，使用 2m 垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離 500mm，距地 300mm 位置且每面墻不少于 1 點(diǎn)。2) 檢查表面平整度時，使用 2m 靠尺和塞尺等測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，檢測點(diǎn)設(shè)置在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，記錄較大值。3) 檢查高級抹灰的陰陽角方正時，使用邊長為 200mm 的直角檢測尺等測量工具，對24

53、/ 45 文檔可自由編輯打印房間每個陰陽角進(jìn)行測量，測量點(diǎn)設(shè)置在墻角距地面高 1m 處，且不少于 1 點(diǎn)。5.75.7、地面水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收、地面水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收5.7.1 檢查內(nèi)容水泥混凝土面層質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量確定。5.7.2 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法(1)一般規(guī)定1) 水泥混凝土面層驗(yàn)收時應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。2) 水泥混凝土面層分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅分為一個檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時，可及時驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 間，不足 3 間時應(yīng)全數(shù)檢查。3) 每戶住宅水泥混凝土面層觀感質(zhì)量應(yīng)全

54、數(shù)檢查。以房間為單位，檢查并記錄。4) 實(shí)測實(shí)量內(nèi)容按規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量、確定檢查點(diǎn)。實(shí)測值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差 1.5 倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。5) 當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格點(diǎn)率達(dá)到 80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差，應(yīng)小于允許偏差的 1.5 倍） ，判為合格。 (2)主控項(xiàng)目1)面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，裂紋。檢查方法：用小錘輕擊檢查。注：空鼓面積不應(yīng)大于 400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于 2 處可不計。(3)一般項(xiàng)目

55、1）面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢查方法：觀察檢查。2) 面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢查方法：觀察和采用潑水或坡度尺檢查。3）踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。檢查方法：用小錘輕擊和觀察檢查。4)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求。面層的允許偏差和齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)25 / 45 文檔可自由編輯打印順直。檢查方法：觀察和鋼尺檢查。5) 水泥混凝土面層的允許偏差和檢查方法符合下表的規(guī)定。序號檢查內(nèi)容表面允許偏差檢查方法1表面平整度5mm用 2m 靠尺扳和楔形塞尺檢查2踢腳線上口平直4mm拉 5m 線和用鋼尺檢查3相鄰踏步高度差10mm觀

56、察和用鋼尺檢查4踏步兩端寬度差10mm觀察和用鋼尺檢查5旋轉(zhuǎn)樓梯踏步兩端寬度5mm觀察和用鋼尺檢查(4)實(shí)測項(xiàng)目說明水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度；踢腳線上口平直；相鄰踏步高度差；踏步兩端寬度差。檢查時，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。1) 檢查表面平整度時，使用 2m 靠尺和楔形塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量，且各不少于 1 點(diǎn)。2) 檢查踢腳線上口平直時，采用拉 5m 線和用鋼尺檢查等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測量，且不少于 1 點(diǎn)。3) 檢查相鄰

57、踏步高度差時，宜對每跑樓梯上下端踏步高度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測量，且測量點(diǎn)不少于 2 點(diǎn)。4) 檢查踏步兩端寬度差時，宜對每跑樓梯上下端踏步寬度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測量，且測量點(diǎn)不少于 2 點(diǎn)。5) 檢查旋轉(zhuǎn)樓梯段踏步兩端寬度時，宜對每跑旋轉(zhuǎn)樓梯段踏步兩端寬度進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測量，檢查點(diǎn)不少于 2 點(diǎn)。5.85.8、地面找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收、地面找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收5.8.1 檢查內(nèi)容找平層質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，根據(jù)竣工時觀察到的觀感和使用功能以及實(shí)測項(xiàng)目的質(zhì)量確定。26 / 45 文檔可自由編輯打印5.8.2 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，檢查數(shù)量、方法(1)一般規(guī)定1) 找平層驗(yàn)收時應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其

58、他設(shè)計文件的要求。2) 找平層分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅分為一個檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時，可及時驗(yàn)收。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 間，不足 3 間時應(yīng)全數(shù)檢查。3) 每戶住宅水泥砂漿面層觀感質(zhì)量應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄。4) 實(shí)測實(shí)量內(nèi)容按規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量、確定檢查點(diǎn)。測量高度或長度尺寸時，應(yīng)確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個空格內(nèi)。實(shí)測值、或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時應(yīng)在此實(shí)測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點(diǎn)是否超出允許偏差 1.5 倍和不合格點(diǎn)率。實(shí)測值應(yīng)全數(shù)記錄。5) 當(dāng)分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)

59、目的合格點(diǎn)率達(dá)到 80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格點(diǎn)實(shí)測偏差，應(yīng)小于允許偏差的 1.5 倍） ，判為合格。6) 當(dāng)實(shí)測偏差大于允許偏差 1.5 倍，或不合格點(diǎn)率超出 20%時，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。7）初裝修地面甩地面做法時，由于表面要求趕光壓實(shí)，可按照找平層質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。(2)主控項(xiàng)目1)有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無積水。檢查方法：觀察檢查和蓄水、潑水檢驗(yàn)及坡度尺檢查。 (3)一般項(xiàng)目1) 找平層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，不得有空鼓。檢查方法：用小錘輕擊檢查。2) 找平層表面應(yīng)密實(shí)，不得有裂紋、蜂窩、起砂等缺陷。檢查方法：觀察檢查。

60、3) 找平層的允許偏差和檢查方法符合下表的規(guī)定。27 / 45 文檔可自由編輯打印標(biāo)高4mm用水準(zhǔn)儀檢查2坡度不大于房間相應(yīng)尺寸的 2/1000 且不大于 30拉 5m 線和用鋼尺檢查3厚度在個別地方不大于設(shè)計厚度的1/10觀察和用鋼尺檢查(4)實(shí)測項(xiàng)目說明找平層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測內(nèi)容分別是：表面平整度、標(biāo)高；坡度；厚度。檢查時，在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。1) 檢查表面平整度時，使用 2m 靠尺和楔形塞尺等測量工具，測量點(diǎn)宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量，且各不少于 1 點(diǎn)。2) 檢查標(biāo)高時，使用水準(zhǔn)