商場租賃意向書范例

1、商場租賃意向書范例甲方：重慶盛匯商業(yè)廣場管理有限公司乙方：本著誠實信用、平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就雙方合作事宜及主要商務條件等事項，達成如下意向：一、租賃位置：B1層（B1032號鋪位）。二、租賃面積：建筑面積約234m2套內(nèi)面積約117m2（B賃范圍內(nèi)面積以雙方最終測量結(jié)果為準）。三、進駐品牌：SEVEN-1。四、租賃期限：2年，（即20年12月16日至20年12月15日）六、遞增率：租金逐年遞增10%。七、保證金：保證金為兩個月租金。九、租賃單元用途：租賃單元用途僅限于乙方承諾之品類及品牌經(jīng)營，乙方須按承諾保證其經(jīng)營定位。十一、本租賃意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

2、十二、補充：品牌推廣費10元/月/平方米。甲方簽字及蓋章乙方簽字及蓋章年月日年月日出租人：（以下簡稱“甲方”）地址：承租人：（以下簡稱“乙方”）地址：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，就條款（一）所指定的物業(yè)單位（以下簡稱）之租賃事宜達成一致協(xié)議，甲方同意將租賃單元按以下條款出租予乙方使用，乙方同意向甲方承租租賃單元，該等租賃之主要條件如下：（一）租賃單元租賃單元位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX參見附件一平面圖標明的部分（僅作識別租賃單元坐落使用）。建筑面積約平方米，套內(nèi)建筑面積平方米。甲乙雙方同意根據(jù)上述套內(nèi)面積/建筑面積計算租金、物業(yè)管理費等相關費用。（二）期限租賃期限為年，自年月日起至

3、年月日止。起租日為年月日。（三）租金/聯(lián)營（保底扣點形式）租金：自本租期的年月日至年月日租金單價為每月每平方米人民幣元（按套內(nèi)面積/建筑面積計算;不包括物業(yè)管理費、公共事業(yè)費及其他有關費用）。乙方于每個日歷月的10日或之前向甲方交納下個月的租金。聯(lián)營：根據(jù)雙方關于合作方式采取保底租金與營業(yè)額（稅前）提點兩者取高的原則，約定租賃單元自本租期的年月日至年月日租金單價為每月每平方米人民幣元（按套內(nèi)面積/建筑面積計算;不包括物業(yè)管理費、公共事業(yè)費及其他有關費用）、稅前營業(yè)額%（不包括物業(yè)管理費、公共事業(yè)費及其他有關費用），采取先交租后經(jīng)營原則，即乙方于每個日歷月的10日或之前繳納下個月的租金，營業(yè)額與

4、第二個日歷月5日或之前進行結(jié)算，最終根據(jù)約定兩者取其高的原則進行差價的多還少補。（四）物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣元（按建筑面積計算），乙方于每個日歷月的10日或之前向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司交納下個月的物業(yè)管理費。（五）公用事業(yè)費乙方用電、用水、電信、空調(diào)，將另行向乙方開列帳單，且不包含在租金和物業(yè)管理費中。（六）租賃單元用途租賃單元僅限乙方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)以的商號名稱經(jīng)營品牌做之用。如乙方未經(jīng)甲方書面同意而改變品牌、用途，甲方有權(quán)終止租賃關系。在雙方簽署了正式租賃合同且乙方足額支付了保證金及預付費用之前提下，租賃單元將暫定于年月日交付給乙方（即“交付日”）。乙

5、方享有自交付日起為期個月的裝修，即年月日起至年月日止（即“裝修期”）。裝修期內(nèi)，乙方不需交納租金，但乙方必須遵守租賃合同所有的條款（包括交納應付之物業(yè)管理費，公用事業(yè)費及其他一切有關費用）。（八）免租期在乙方遵守租賃合同中約定的條件下，甲方同意在租賃期內(nèi)給予乙方個月的免租期（“免租期”），免租期的具體使用時間規(guī)定如下：年月日至年月日。免租期內(nèi)，乙方不需交納租金，但乙方必須遵守租賃合同所有的條款（包括交納應付之物業(yè)管理費，公用事業(yè)費及其他一切有關費用）。如若因乙方的原因?qū)е聦嶋H租賃不滿租賃期或違反本意向書或租賃合同的條款及規(guī)定，甲方有權(quán)向乙方索取免租期內(nèi)所免去的所有租金。（九）保證金及預付費用9

6、.1 乙方應當于簽署本意向書之同時向甲方交納相當于1個月租金及物業(yè)管理費的定金，即人民幣元作為定金。雙方簽署租賃合同之同時，乙方應向甲方支付相當于3個月租金及3個月物業(yè)管理費總和的保證金（“保證金”），計人民幣元。乙方已經(jīng)交納的定金自動轉(zhuǎn)為一部分保證金，乙方還應交納剩余部分保證金計人民幣元。租賃合同履行完畢后，保證金的余額將無息返還。9.2 在乙方違反本意向書或租賃合同的情況下，甲方有權(quán)從乙方的保證金中抵扣乙方由于該等違約行為應向甲方支付的任何款項。（十）租賃單元的交付10.1 交付標準租賃單元交付標準以雙方租賃合同附件約定為準。10.2 交付日交付日暫定在年月日交付租賃場地，如有調(diào)整則按照甲

7、方書面通知的日期為準，甲方應在暫定交付日七日前作出該通知。10.3 交付延期或不能的處理若甲方在交付日或之前不能交付租賃單元，甲方應在交付日前書面通知乙方，則乙方有權(quán)在收到通知后十五天的期間內(nèi)書面通知甲方終止本意向書。如乙方在上述期間內(nèi)未有行使權(quán)利終止本意向書，則租賃單元的交付日期則可被往后順延不超過六十天。若在順延期限過后甲方仍未能交付租賃單元予乙方，則乙方有權(quán)在之后三十天的期間（即交付日之后六十一天至九十天的期間）內(nèi)書面通知甲方終止本意向書。如乙方在上述期間內(nèi)未有行使權(quán)利終止本意向書，則租賃單元的交付日期繼續(xù)再自動順延最長不超過三十天（即交付日后一百二十天止），如甲方在此最后的順延期內(nèi)仍未

8、能交付租賃單元，則本意向書當作由雙方協(xié)議終止。本意向書按本條終止時，甲方應在三十個工作日內(nèi)無息退還乙方履行本意向書所付之定金;若雙方在簽署租賃合同后按本條終止時，則甲方應在三十個工作日內(nèi)無息退還乙方合同保證金及預付款，除此以外雙方不需對另一方作出任何賠償。（十一）簽署租賃合同（十二）律師費及稅費甲乙雙方各自承擔其各自產(chǎn)生的律師費和國家規(guī)定的稅費。（十三）違約本意向書系甲、乙雙方同意租賃租賃單元之協(xié)議，對甲、乙雙方均具約束力。除非甲方和乙方另行達成一致書面同意，如乙方未按照約定支付定金或未在約定的時限內(nèi)簽署租賃合同，甲方有權(quán)終止本意向書，沒收定金，并向第三方出租租賃單元，無需向乙方承擔任何賠償責

9、任。如甲方未在約定的時限內(nèi)簽署租賃合同，應向乙方雙倍返還定金。（十四）本意向書生效（十七）其他本意向書正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方同意對本意向書條款與條件嚴格保密，且不向任何第三方（向各方之關聯(lián)方及專業(yè)顧問且該等關聯(lián)方及專業(yè)顧問也同樣地遵守保密義務的除外）披露。如果任一方違反該項保密義務，守約方有權(quán)立即終止本意向書。其他租賃條款和條件按雙方簽署的租賃合同之約定執(zhí)行。甲方：乙方：授權(quán)代表簽署：授權(quán)代表簽署：簽約日期：簽約日期：出租人：（以下簡稱“甲方”）地址：承租人：（以下簡稱“乙方”）地址：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，就條款（一）所指定的物業(yè)單位（以下簡稱“租賃單元”）之租賃事宜達成一致協(xié)議，

10、甲方同意將租賃單元按以下條款出租予乙方使用，乙方同意向甲方承租租賃單元，該等租賃之主要條件如下：（一）租賃單元租賃單元位于省市項目，參見附件一平面圖標明的部分（僅作識別租賃單元坐落使用）。四層建筑面積約平方米，套內(nèi)面積約平方米;頂層使用面積平方米。甲乙雙方同意根據(jù)上述建筑面積計算租金、物業(yè)管理費等相關費用。（二）期限租賃期限為年，自年月日起至年月日止。起租日為年月日。（三）租金方式（采取純扣點于保底+扣點兩種形式）3.1 純扣點：自本租期的年月日至年月日，按稅后營業(yè)額10%計提租金（不包括物業(yè)管理費、公共事業(yè)費及其他有關費用）。營業(yè)額于第二個日歷月5日或之前進行結(jié)算。3.2 保底+扣點：根據(jù)雙

11、方關于合作方式采取保底租金與營業(yè)額（稅后）提點兩者取高的原則，約定租賃單元自本租期的年月日至年月日，保底租金：四層部分租金單價為每月每平方米人民幣元，頂層部分租金單價為每月每平方米人民幣元（按建筑面積計算;不包括物業(yè)管理費、公共事業(yè)費及其他有關費用）?？埸c租金：按稅后營業(yè)額%（不包括物業(yè)管理費、公共事業(yè)費及其他有關費用），采取先交租后經(jīng)營原則，即乙方于每個日歷月的10日或之前繳納下個月的租金，營業(yè)額于第二個日歷月5日或之前進行結(jié)算，最終根據(jù)約定兩者取其高的原則進行結(jié)算租金。（四）物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣元（按建筑面積計算），包括空調(diào)費用，如不包含空調(diào)費用，物業(yè)管理費為每月每平方

12、米人民幣元（按建筑面積計算）。乙方于每個日歷月的10日或之前向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司交納下個月的物業(yè)管理費。物業(yè)管理費按每兩年5%遞增進行核算。（五）公用事業(yè)費乙方用電、用水、電信，將另行向乙方開列帳單，且不包含在租金和物業(yè)管理費中。（六）租賃單元用途租賃單元僅限乙方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)以XXXXt館的商號名稱經(jīng)營各餐飲品牌做美食廣場之用。如乙方未經(jīng)甲方書面同意而改變品牌、用途，甲方有權(quán)終止租賃關系。（七）裝修期在雙方簽署了正式租賃合同且乙方足額支付了保證金及預付費用之前提下，租賃單元將暫定于年月日交付給乙方（即“交付日”）。乙方享有自交付日起為期個月的裝修，即年月日起至年月日

13、止（即“裝修期”）。如因特殊原因不能按期完成裝修應以雙方簽訂正式租賃合同約定為準。裝修期內(nèi)，乙方不需交納租金，但乙方必須遵守租賃合同所有的條款。（八）保證金及預付費用乙方應當于簽署本意向書之時5日內(nèi)向甲方交納人民幣元作為租賃定金（九）租賃單元的交付9.1 交付標準租賃單元交付標準以雙方租賃合同附件約定為準。9.2 交付日交付日暫定在年月日交付租賃場地，如有調(diào)整則按照甲方書面通知的日期為準，甲方應在暫定交付日七日前作出該通知。9.3 交付延期或不能的處理若甲方在交付日或之前不能交付租賃單元，甲方應在交付日前書面通知乙方，則乙方有權(quán)在收到通知后十五天的期間內(nèi)書面通知甲方終止本意向書。如乙方在上述期

14、間內(nèi)未有行使權(quán)利終止本意向書，則租賃單元的交付日期則可被往后順延不超過六十天。若在順延期限過后甲方仍未能交付租賃單元予乙方，則乙方有權(quán)在之后三十天的期間（即交付日之后六十一天至九十天的期間）內(nèi)書面通知甲方終止本意向書。如乙方在上述期間內(nèi)未有行使權(quán)利終止本意向書，則租賃單元的交付日期繼續(xù)再自動順延最長不超過三十天（即交付日后一百二十天止），如甲方在此最后的順延期內(nèi)仍未能交付租賃單元，則本意向書當作由雙方協(xié)議終止。本意向書按本條終止時，甲方應在三十個工作日內(nèi)無息退還乙方履行本意向書所付之定金，并且甲方需賠償乙方萬元損失費。（十）簽署租賃合同甲乙雙方應于本意向書生效日起30日內(nèi)（含簽字日）根據(jù)本意向

15、書的主要和實質(zhì)性條款簽署完整版本的中文版租賃合同（租賃合同由甲方提供）及甲乙雙方同意之修改及補充條款。若雙方最終簽署的租賃合同與本意向書有不同約定的，應以甲乙雙方簽訂的正式租賃合同為準。（十一）違約本意向書系甲、乙雙方同意租賃租賃單元之協(xié)議，對甲、乙雙方均具約束力。除非甲方和乙方另行達成一致書面同意，如乙方未按照約定支付定金或未在約定的時限內(nèi)簽署租賃合同，甲方有權(quán)終止本意向書，沒收定金，并向第三方出租租賃單元，無需向乙方承擔任何賠償責任。如甲方未在約定的時限內(nèi)簽署租賃合同，應向乙方雙倍返還定金。（十二）本意向書生效僅當乙方在年月日當日或之前將其簽署的本意向書的原件交還給甲方且甲方簽署本意向書，

16、乙方于甲方簽署本意向書之后5日內(nèi)向甲方交納萬元定金后，本意向書方生效并對甲方和乙方有約束力。（十三）其他本意向書正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方同意對本意向書條款與條件嚴格保密，且不向任何第三方（向各方之關聯(lián)方及專業(yè)顧問且該等關聯(lián)方及專業(yè)顧問也同樣地遵守保密義務的除外）披露。如果任一方違反該項保密義務，守約方有權(quán)立即終止本意向書。其他租賃條款和條件按雙方簽署的租賃合同之約定執(zhí)行。甲方：乙方：授權(quán)代表簽署：授權(quán)代表簽署：簽約日期：簽約日期：附加協(xié)議：1、獨立店鋪按固定租金方式計算，即獨立店鋪四層部分租金單價為每月每平方米元人民幣，頂層部分租金單價為每月每平方米人民幣。如乙方對獨立店鋪進行轉(zhuǎn)租，則乙方需向甲方支付約定租金外，轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的差額部分由甲乙雙方各占50%。2、甲方負責協(xié)助乙方辦理美食廣場及商戶相關證件，辦理相關證件產(chǎn)生的費用由乙方承擔。3、甲方負責根據(jù)乙方提供的美食廣場設計圖紙中的公共區(qū)域（主走道、洗手間）裝修，包括水電工程、防水等，裝修產(chǎn)生的費用由甲乙雙方共同承擔，具體承擔比例按正式租賃合同為準。5、甲方提供乙方獨立空調(diào)設備及安裝至指定風口位置，獨