廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告課件

1、廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告 廣州番番禺動(dòng)漫、游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)禺動(dòng)漫、游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 廣州市盈嘉置業(yè)有限公司廣州市盈嘉置業(yè)有限公司二O一二年八月廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告目目 錄錄第一部分第一部分 游藝機(jī)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展概況游藝機(jī)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展概況第二部分第二部分 番禺區(qū)游藝機(jī)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況番禺區(qū)游藝機(jī)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況第三部分第三部分 周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況第四部分第四部分 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況第五部分第五部分 項(xiàng)目投資分析項(xiàng)目投資分析番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣

2、州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告 行業(yè)發(fā)展概況：行業(yè)發(fā)展概況： 大型電子游戲機(jī)行業(yè)自2009年“解禁”以來(lái)，其行業(yè)規(guī)模產(chǎn)值突破300 億元 近年來(lái)，國(guó)家提出發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)包括動(dòng)漫游戲行業(yè)，而其中之一就 有大型游戲機(jī)的研發(fā)生產(chǎn)，政策層面支持使該行業(yè)具有潛力。 目前全國(guó)現(xiàn)有電玩游戲場(chǎng)所1.6萬(wàn)家，市場(chǎng)還有很大的需求空間 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)隨著政策向好，潛力巨大第一部分第一部分 游藝機(jī)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展概況游藝機(jī)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展概況番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告 行業(yè)發(fā)展概況：行業(yè)發(fā)展概況： 國(guó)內(nèi)大型游戲機(jī)生產(chǎn)的企業(yè)主要分布在珠三角、長(zhǎng)三角等地區(qū)，電子游藝機(jī)則主要

3、集中在廣東中山和番禺，該兩地的電子游戲機(jī)在國(guó)內(nèi)的地位舉足輕重。其中廣州市番禺區(qū)成為國(guó)內(nèi)主要研發(fā)、生產(chǎn)和銷售基地，每年大量出口美、歐及東南亞市場(chǎng)。 第一部分第一部分 游藝機(jī)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展概況游藝機(jī)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展概況番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告 行業(yè)發(fā)展概況：行業(yè)發(fā)展概況： 大型游戲機(jī)行業(yè)經(jīng)過(guò)近幾年的高速擴(kuò)張式發(fā)展，行業(yè)規(guī)模急劇擴(kuò)大，技術(shù)升級(jí)迅速，市場(chǎng)銷售活躍，整個(gè)行業(yè)處于歷史最好發(fā)展時(shí)期。 2010年全國(guó)電子游藝產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)710億元，僅游戲機(jī)行業(yè)總產(chǎn)值達(dá)430億元，游戲機(jī)行業(yè)總產(chǎn)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了網(wǎng)游總產(chǎn)值 第一部分第一部分 游藝機(jī)產(chǎn)業(yè)

4、市場(chǎng)發(fā)展概況游藝機(jī)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展概況番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告 行業(yè)發(fā)展概況：行業(yè)發(fā)展概況： 與行業(yè)高速發(fā)展伴隨而來(lái)的是行業(yè)內(nèi)產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象日益嚴(yán)重，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐步加劇，特別是在星力、星域兩個(gè)動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園先后建成之后，大批原本處于分散狀態(tài)的實(shí)力企業(yè)密集地匯聚在一起，市場(chǎng)的高度集中一定程度上給客戶帶來(lái)了購(gòu)買的便利和更多的選擇的空間，同時(shí)也導(dǎo)致了機(jī)臺(tái)價(jià)格的透明化，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。 第一部分第一部分 游藝機(jī)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展概況游藝機(jī)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展概況番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)

5、報(bào)告 番禺游藝機(jī)市場(chǎng)發(fā)展概況番禺游藝機(jī)市場(chǎng)發(fā)展概況 上個(gè)世紀(jì)80年代后期，番禺的游戲機(jī)行業(yè)就蓬勃興起；經(jīng)過(guò)90年代的進(jìn)一步發(fā)展，奠定了以龍美、樟邊、蔡邊和迎賓路一帶生產(chǎn)企業(yè)云集的產(chǎn)業(yè)布局，成就了中國(guó)最大規(guī)模的游戲機(jī)生產(chǎn)基地；進(jìn)入21世紀(jì)，行業(yè)涌現(xiàn)出一批優(yōu)秀的、具備技術(shù)研發(fā)能力的規(guī)模龍頭企業(yè)。 番禺動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)同樣面臨著技術(shù)升級(jí)、集聚發(fā)展、伸展產(chǎn)業(yè)鏈等優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，亟待改變當(dāng)前產(chǎn)業(yè)中企業(yè)分布零散、品牌形象不鮮明、業(yè)內(nèi)交流不足、研發(fā)水平不高等諸多現(xiàn)狀。 第二部分第二部分 項(xiàng)目周邊游藝機(jī)產(chǎn)業(yè)概況項(xiàng)目周邊游藝機(jī)產(chǎn)業(yè)概況番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺

6、動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告 番禺游藝機(jī)的市場(chǎng)地位番禺游藝機(jī)的市場(chǎng)地位 番禺動(dòng)漫游戲及其配套產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)總值達(dá)300多億元?，F(xiàn)有各類動(dòng)周游戲企業(yè)600多家，總值。年產(chǎn)值上億元的達(dá)十多家，動(dòng)周游戲及其配套產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)總值達(dá)300多億元， 目前番禺的動(dòng)漫游戲行業(yè)占據(jù)著國(guó)內(nèi)50%以上的市場(chǎng)份額,內(nèi)銷總量還在逐年增加，番禺生產(chǎn)出口的電子游藝和游戲設(shè)備,占全球大型游藝機(jī)市場(chǎng)份額接近20%。是全球研發(fā)、生產(chǎn)和交易的主要基地之一。第二部分第二部分 項(xiàng)目周邊游藝機(jī)產(chǎn)業(yè)概況項(xiàng)目周邊游藝機(jī)產(chǎn)業(yè)概況番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告 番禺動(dòng)漫行業(yè)市場(chǎng)概況：番禺動(dòng)漫行業(yè)市場(chǎng)

7、概況： 與行業(yè)高速發(fā)展伴隨而來(lái)的是行業(yè)內(nèi)產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象日益嚴(yán)重，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐步加劇，特別是在星力、星域兩個(gè)動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園先后建成之后，大批原本處于分散狀態(tài)的實(shí)力企業(yè)密集地匯聚在一起，市場(chǎng)的高度集中一定程度上給客戶帶來(lái)了購(gòu)買的便利和更多的選擇的空間，同時(shí)也導(dǎo)致了機(jī)臺(tái)價(jià)格的透明化，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。 第二部分第二部分 項(xiàng)目周邊游藝機(jī)產(chǎn)業(yè)概況項(xiàng)目周邊游藝機(jī)產(chǎn)業(yè)概況番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告番禺政府給予動(dòng)漫企業(yè)的優(yōu)惠政策番禺政府給予動(dòng)漫企業(yè)的優(yōu)惠政策1、發(fā)展專項(xiàng)資金：用于鼓勵(lì)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的投資、對(duì)優(yōu)秀動(dòng)漫企業(yè)和動(dòng)漫作品及高級(jí)人才予以獎(jiǎng)勵(lì)、吸引

8、國(guó)內(nèi)外知名動(dòng)漫企業(yè)落戶番禺區(qū)2、房租補(bǔ)貼：對(duì)入駐園區(qū)的動(dòng)漫企業(yè), 政府給予一定額度的房租補(bǔ)貼。3、貸款貼息貸款貼息：動(dòng)漫企業(yè)獲得銀行貸款用于動(dòng)漫產(chǎn)品的研發(fā)、成果轉(zhuǎn)化以及市場(chǎng)推廣等相關(guān)項(xiàng)目, 可申請(qǐng)專項(xiàng)貸款貼息資金。 科技創(chuàng)新資金科技創(chuàng)新資金：動(dòng)漫企業(yè)可申報(bào)科技創(chuàng)新資金, 實(shí)施動(dòng)漫產(chǎn)品的研發(fā)和成果轉(zhuǎn)化等項(xiàng)目, 對(duì)獲得國(guó)家和省市立項(xiàng)的重點(diǎn)項(xiàng)目給予資金配套支持。4、人才政策：鼓勵(lì)企業(yè)引進(jìn)高級(jí)動(dòng)漫人才。對(duì)專業(yè)人才辦理戶口遷移等手續(xù)給予優(yōu)先便利。對(duì)符合條件的企業(yè)的高級(jí)動(dòng)漫人才和管理人才繳納的年度個(gè)人工薪所得稅, 按規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。5、 享受國(guó)家和省、市相關(guān)優(yōu)惠政策第二部分第二部分 項(xiàng)目周邊游藝機(jī)產(chǎn)業(yè)概況項(xiàng)

9、目周邊游藝機(jī)產(chǎn)業(yè)概況番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告 第二部分第二部分 項(xiàng)目周邊游藝機(jī)產(chǎn)業(yè)概況項(xiàng)目周邊游藝機(jī)產(chǎn)業(yè)概況番番禺禺動(dòng)動(dòng)漫漫產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)分分布布圖圖龍美村龍美村動(dòng)漫貿(mào)易商圈動(dòng)漫貿(mào)易商圈華創(chuàng)華創(chuàng)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園目前，番禺動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)集群園區(qū)主要包括“華創(chuàng)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園”、“ 星力動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園”、“ 星域動(dòng)漫科技城”，規(guī)模最大是華創(chuàng)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園。 番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告第三部分第三部分 周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況星力動(dòng)漫園星力動(dòng)漫園星域

10、動(dòng)漫園星域動(dòng)漫園天安科技產(chǎn)業(yè)園天安科技產(chǎn)業(yè)園龍美村游藝市場(chǎng)龍美村游藝市場(chǎng)本項(xiàng)目本項(xiàng)目星力動(dòng)漫園第三期星力動(dòng)漫園第三期番禺動(dòng)漫科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)番禺動(dòng)漫科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎新商場(chǎng)迎新商場(chǎng)龍龍美美村村游游藝藝市市場(chǎng)場(chǎng)分分布布圖圖番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告第三部分第三部分 周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況 龍美村所在的東環(huán)街已發(fā)展城以天安科技園、番山創(chuàng)業(yè)中心 星力動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園以及星域動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園為核心，輻射周邊地區(qū)，形成了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶狀發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。 龍美動(dòng)漫游藝機(jī)商圈以星域、星力、龍美村牌坊一線街鋪為核心，迎新商場(chǎng)和

11、龍美村內(nèi)的散鋪為輔。組成了方圓近十多萬(wàn)平方米的廣東省的超大規(guī)模動(dòng)漫電子設(shè)計(jì)及銷售中心，來(lái)往客戶遍及全國(guó)。番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告第三部分第三部分 周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況項(xiàng)項(xiàng) 目目規(guī)模（）規(guī)模（）租金租金出租率出租率 推廣手法推廣手法 星域星域15000約60元/方100% 現(xiàn)場(chǎng)招租星力星力50000首層 90元/方二層 45元/方三層 35元/方100% 整合推廣龍美村散鋪龍美村散鋪5000050-100元/方（街鋪100元/方）90% 現(xiàn)場(chǎng)招租迎新商場(chǎng)迎新商場(chǎng)5000一二樓均價(jià)50元/方10

12、0% 現(xiàn)場(chǎng)招租 龍尾村游藝市場(chǎng)一覽表龍尾村游藝市場(chǎng)一覽表番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告第三部分第三部分 周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況星力動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園星力動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園 該項(xiàng)目是廣州市2008年重點(diǎn)項(xiàng)目，并申請(qǐng)成為國(guó)家級(jí)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)基地。 總占地面積約54萬(wàn)元平方米，分三期建設(shè)。其中，一期建筑規(guī)模25萬(wàn)平方米，于2009年6月3日正式開(kāi)業(yè)；二期建筑規(guī)模25萬(wàn)平方米，于2009年12月25日開(kāi)業(yè)。 目前，該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)良好，已成為番禺動(dòng)漫行業(yè)的代表型動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園目前，該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)良好，已成為番禺動(dòng)漫行業(yè)的代

13、表型動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告第三部分第三部分 周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況星力動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園星力動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園 目前，一期、二期共進(jìn)駐企業(yè)逾百家，主要以商用游戲及相關(guān)配套、衍生產(chǎn)品的展示、銷售為主； 進(jìn)駐的行業(yè)龍頭企業(yè)有：華立科技、凱昌電子、寶輝電子、尚瑩電子、肯琰優(yōu)電子、世宇科技、金龍電子等諸多臺(tái)灣、香港、日本、韓國(guó)，以及國(guó)內(nèi)著名的動(dòng)漫龍頭企業(yè)。 多個(gè)龍頭企業(yè)的進(jìn)駐，多個(gè)龍頭企業(yè)的進(jìn)駐，確立了項(xiàng)目在行業(yè)內(nèi)的龍頭地位！確立了項(xiàng)目在行業(yè)內(nèi)的龍頭地位！番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)

14、查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告第三部分第三部分 周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況星力動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園星力動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園星力一、二期星力一、二期星力第三期規(guī)劃星力第三期規(guī)劃三期建筑規(guī)模約5萬(wàn)平方米，建成后將設(shè)置研發(fā)中心、會(huì)展體驗(yàn)中心、行業(yè)會(huì)所、商業(yè)公寓等一系列相關(guān)配套。預(yù)期第三期租金：首層100元/,二、三層60-70元/ 番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告第三部分第三部分 周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況星力動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園星力動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園地址東環(huán)街迎新路說(shuō)明規(guī)模50

15、000方租金首層 90元/,二層55元/,三層45元/第一期因星域搶先招商、開(kāi)業(yè)的壓力，二、三樓租金偏低管理費(fèi)2.8元/方實(shí)用率75%裝修精裝出租率出租率100%經(jīng)營(yíng)狀況良好進(jìn)園企業(yè)可享受租金補(bǔ)貼番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告第三部分第三部分 周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況星域動(dòng)漫科技園星域動(dòng)漫科技園 地址東環(huán)街迎新路規(guī)模15000方租金約60元/方管理費(fèi)2.8元/方進(jìn)場(chǎng)費(fèi)148元/方使用率70%裝修精裝出租率出租率100%經(jīng)營(yíng)狀況良好番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣

16、州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告第三部分第三部分 周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況星域動(dòng)漫科技園星域動(dòng)漫科技園 該項(xiàng)目是龍美村最早開(kāi)業(yè)的一個(gè)以動(dòng)漫游藝機(jī)為主題的專業(yè)商貿(mào)城，由于當(dāng)時(shí)的經(jīng)營(yíng)者欠缺戰(zhàn)略視野以及較強(qiáng)的后續(xù)發(fā)展經(jīng)營(yíng)能力，在政策資源的傾斜力度方面明顯較星力遜色。其發(fā)展勢(shì)頭弱于后來(lái)者“星力動(dòng)漫游藝產(chǎn)業(yè)園”。 目前，該項(xiàng)目正積極與東環(huán)街道等政府有關(guān)部門聯(lián)系，將該項(xiàng)目能納入街道動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)培育項(xiàng)目，希望與星力一樣能得到同等的政策支持。番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告第三部分第三部分 周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況周邊主要

17、游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況迎新商場(chǎng)迎新商場(chǎng) 地址東環(huán)街迎新路路口規(guī)模5000方租金約50元/方管理費(fèi)280元/檔進(jìn)場(chǎng)費(fèi)2萬(wàn)元/檔實(shí)用率90%裝修簡(jiǎn)單出租率出租率100%經(jīng)營(yíng)狀況良好迎新路面番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告第三部分第三部分 周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況龍美村內(nèi)零散游藝機(jī)鋪龍美村內(nèi)零散游藝機(jī)鋪 龍美村有幾個(gè)出口，除了牌坊口一線街鋪屬于村大隊(duì)統(tǒng)一管理，大多數(shù)都是村民自行出租，各自為政。但由于都是租給相同行業(yè)，且村路規(guī)劃良好，形散神不散，成行成市龍尾村內(nèi)街鋪番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番

18、禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告第三部分第三部分 周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況龍美村內(nèi)零散游藝機(jī)鋪龍美村內(nèi)零散游藝機(jī)鋪 地址東環(huán)街迎新路規(guī)模50000方租金50-100元/方管理費(fèi)無(wú)進(jìn)場(chǎng)費(fèi)1萬(wàn)-4萬(wàn)/檔實(shí)用率90%裝修簡(jiǎn)裝出租率出租率90%經(jīng)營(yíng)狀況良好龍尾村內(nèi)小規(guī)模動(dòng)漫城番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告 園區(qū)占地50萬(wàn)，規(guī)劃建筑面積76萬(wàn)，總投資50億， 歷經(jīng)5年發(fā)展，已發(fā)展成為由天安科技創(chuàng)業(yè)中心、天安科技創(chuàng)新大廈、天安科技產(chǎn)業(yè)大廈、天安科技交流中心、科技發(fā)展大廈、菁華公寓及其他生活配套設(shè)施組

19、成的成熟科技園區(qū)。 目前已引進(jìn)400多家高新科技企業(yè)，出租率達(dá)90%。第三部分第三部分 周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告 天安科技園天安科技園寫字樓租金：寫字樓租金：40-45元元/平方米平方米停車費(fèi)：停車費(fèi)：180元元/月，月， 臨保臨保1元元/小時(shí)小時(shí)第三部分第三部分 周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告 單身公寓單身公寓售價(jià)：0.9-1.1萬(wàn)元/租金：30-35元

20、/ 管理費(fèi)：2.5元/ 配置： 床 / 熱水器 / 洗衣機(jī) / 空調(diào) / 冰箱 / 電視機(jī) / 寬帶 第三部分第三部分 周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況天安科技園天安科技園番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告 第三部分第三部分 周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況華創(chuàng)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園華創(chuàng)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告 第三部分第三部分 周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況華創(chuàng)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園華創(chuàng)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園園區(qū)概況 位于番

21、禺區(qū)石碁鎮(zhèn)金山村，總投資近30億元人民幣，總占地面積1118畝，總規(guī)劃建筑面積達(dá)120萬(wàn)平方米，是目前國(guó)內(nèi)最大的動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地、番禺區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目、番禺區(qū)“百億工程”五大亮點(diǎn)產(chǎn)業(yè)之一。 華創(chuàng)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園依托番禺得天獨(dú)厚的動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以“全球動(dòng)漫全產(chǎn)業(yè)鏈平臺(tái)”為核心定位，以打造“中國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)第一城”為遠(yuǎn)景目標(biāo)。園區(qū)建成后可容納上千家企業(yè)進(jìn)駐，推動(dòng)動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)在創(chuàng)意、研發(fā)、生產(chǎn)、展示、銷售各環(huán)節(jié)的全面發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，促進(jìn)番禺動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)成為全球動(dòng)漫游戲行業(yè)引擎，成就番禺動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)的新“硅谷”。 番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)

22、報(bào)告 第三部分第三部分 周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況華創(chuàng)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園華創(chuàng)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目介紹 園區(qū)規(guī)劃分三期進(jìn)行，一、二期占地面積408畝，建筑面積約40萬(wàn)，包括54棟四層企業(yè)總部基地大樓、14棟兩層創(chuàng)意研發(fā)中心、一棟七層創(chuàng)業(yè)中心、一棟商務(wù)酒店等。 目前，該園區(qū)廠房租金為10-15元/平方米番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告 第三部分第三部分 周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況周邊主要游藝機(jī)專業(yè)市場(chǎng)概況番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告 第四部分第四部分 項(xiàng)目

23、概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目地理位置：項(xiàng)目位于龍美村西側(cè)，天安科技園東側(cè)項(xiàng)目占地面積：6.5萬(wàn)平方米項(xiàng)目總建筑面積：13萬(wàn)平方米項(xiàng)目容積率：2.0合作條件：與土地方5.5：4.5分成地塊現(xiàn)狀：農(nóng)村閑置空地預(yù)期投入：按1500元/平方米建筑成本計(jì)算造價(jià)（按星力建筑模 式建造），約需投入2億元番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告第四部分第四部分 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況星力動(dòng)漫園星力動(dòng)漫園星域動(dòng)漫園星域動(dòng)漫園天安科技產(chǎn)業(yè)園天安科技產(chǎn)業(yè)園龍美村游藝市場(chǎng)龍美村游藝市場(chǎng)本項(xiàng)目本項(xiàng)目星力動(dòng)漫園發(fā)展用地星力動(dòng)漫園發(fā)展用地番禺動(dòng)漫科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)番禺動(dòng)漫科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎新商場(chǎng)

24、迎新商場(chǎng)項(xiàng)項(xiàng)目目在在龍龍尾尾村村區(qū)區(qū)域域地地理理位位置置圖圖番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告 第五部分第五部分 項(xiàng)目投資分析項(xiàng)目投資分析項(xiàng)目投入資金匡算項(xiàng)目投入資金匡算經(jīng)費(fèi)投入項(xiàng)目投入資金說(shuō)明土地成本與村合作分成建筑成本（含公共位置裝修、水電安裝）1.95億地下停車場(chǎng)暫不考慮（按星力現(xiàn)狀模式可以不考慮，但發(fā)展來(lái)看需預(yù)備充足停車位）中央空調(diào)系統(tǒng)暫不考慮（按星力模式，可以不考慮）包裝及推廣200萬(wàn)現(xiàn)場(chǎng)包裝、形象推廣、路牌廣告等招商200萬(wàn)全國(guó)性招商、行業(yè)展會(huì)等不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用200萬(wàn)合計(jì)2.1億番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

25、廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告 第五部分第五部分 項(xiàng)目投資分析項(xiàng)目投資分析 項(xiàng)目建筑參考模式項(xiàng)目建筑參考模式番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告 第五部分第五部分 項(xiàng)目投資分析項(xiàng)目投資分析項(xiàng)目投資預(yù)算分析項(xiàng)目投資預(yù)算分析項(xiàng)目月租金收入匡算（按項(xiàng)目月租金收入匡算（按7.15萬(wàn)平方米出租面積，萬(wàn)平方米出租面積，100%出租出租率計(jì)算）率計(jì)算）樓層面積(萬(wàn)平方米）租金水平（元/)租金（萬(wàn)元）一層290180二層260120三層250100寫字樓1.154046合計(jì)7.15446番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)

26、告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告 第五部分第五部分 項(xiàng)目投資分析項(xiàng)目投資分析項(xiàng)目投資預(yù)算分析項(xiàng)目投資預(yù)算分析項(xiàng)目首項(xiàng)目首5年投資回報(bào)匡算（按年投資回報(bào)匡算（按7.15萬(wàn)平方米出租面積計(jì)算）萬(wàn)平方米出租面積計(jì)算）樓層滿租收入萬(wàn)元/月首年月收入第二年月收入第三年月收入第四年月收入第五年月收入出租率收入出租率收入出租率收入出租率收入出租率收入一層180100180100180100180100180100180二層120851029511498117.6100120100120三層1008080888895959898100100寫字樓466027.67534.58539.19

27、041.49543.7合計(jì)446389.6416.5431.7439.4443.7年 收入4675.249985180.45272.85324.4番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告 第五部分第五部分 項(xiàng)目投資分析項(xiàng)目投資分析項(xiàng)目投資預(yù)算分析項(xiàng)目投資預(yù)算分析 項(xiàng)目首項(xiàng)目首5年投資回報(bào)匡算（按年投資回報(bào)匡算（按7.15萬(wàn)平方米出租面積計(jì)算）萬(wàn)平方米出租面積計(jì)算）按保守按保守5年內(nèi)租金不遞增計(jì)算，年內(nèi)租金不遞增計(jì)算，5年內(nèi)租金總收入可達(dá)年內(nèi)租金總收入可達(dá)2.545億元，億元，5年可以收回投資成本。年可以收回投資成本。番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告番禺游藝機(jī)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告廣州番禺動(dòng)漫游藝機(jī)市場(chǎng)報(bào)告 第五部分第五部分 項(xiàng)目投資分析項(xiàng)目投資分析 本項(xiàng)目投資主要考慮的利益點(diǎn)分析本項(xiàng)目投資主要考慮的利益點(diǎn)分析 該行業(yè)的發(fā)展空間該行業(yè)的發(fā)展空間項(xiàng)目所在地域的項(xiàng)目所在地域的市場(chǎng)容量市場(chǎng)容量可預(yù)見(jiàn)的投資回報(bào)可預(yù)見(jiàn)的投資回報(bào)游藝機(jī)動(dòng)漫市場(chǎng)隨著政策游藝機(jī)動(dòng)