房屋及設施設備管理維修保養(yǎng)制度

1、房屋及設施設備管理維修、保養(yǎng)制度一、根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，房屋及設施設備管理是指對房屋及配套設施設備的日常運行維護和管理、大中小修及更新改造。二、房屋及設施設備管理涉及面廣，技術含量高，關系到物業(yè)的正常運行和安全使用，是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一。三、做好房屋及設施設備的維護保養(yǎng)工作，充分發(fā)揮設施設備功能，有效延長設施設備的使用壽命，并把安全管理工作放在最重要的位置上。四、開展技術更新與改造，降低能源消耗，改善房屋及設施設備狀態(tài)。五、房屋及設施設備管理的內(nèi)容與方法（一）使用管理房屋及設施設備的使用管理，一方面要通過物業(yè)使用說明書、業(yè)主公約及物業(yè)管理單位展開的其他宣傳溝通工作，使業(yè)主和物業(yè)使用人在充

2、分了解房屋及設施設備使用方法的基礎上，正確使用房屋及設施設備。另一方面，物業(yè)管理單位應認真做好房屋及設施設備的維修保養(yǎng)、巡視檢查工作，確保房屋及設施設備的穩(wěn)定、可靠、安全使用和運行，降低維護費用，延長房屋和設施設備的物理壽命。（二）維修保養(yǎng)維修保養(yǎng)的主要內(nèi)容包括：對房屋和設施設備進行的定期檢查、維護、清潔及潤滑；損耗或故障時的維修；必要情況下（如較為復雜的設備和系統(tǒng)）的專業(yè)測試；無法修理或無修理價值時的更新以及材料、結構和設計方面的改善等。（三）安全管理（ 1）通過安全教育使員工和業(yè)主、物業(yè)使用人樹立安全意識，了解安全防護知識和安全管理規(guī)定。（ 2）建立健全各類安全管理制度并嚴格遵守。（ 3）

3、提供必要的安全和防護裝置裝備。（四）技術檔案資料管理房屋及設施設備相關技術資料在歸檔前，物業(yè)管理單位的相關部門和人員要加強管理，妥善保管，避免遺失，確保物業(yè)管理檔案資料的完整性。（五）采購和零備件管理一是加強計劃采購，盡可能減少零星采購，建立符合實際情況的庫存?zhèn)浼浐妥畹蛶齑媪?；二是對不設庫存的零部件，建立起暢通的采購和供應渠道；三是嚴把采購質(zhì)量關；四是妥善保管設備供應商或安裝單位采購文件，建立有效的備品備件合格供貨商名錄和相關資料。（六）工量具和維修用設備的管理工量具和維修用設備的管理應該責任到人，建立健全使用、保養(yǎng)制度，定期進行校驗，以保證其使用性能。對于多人共用或價值較高的工量具或儀器

4、儀表，應指定責任人，固定保管地點，強化領用歸還手續(xù)。對于普通的工量具和維修用設備，則要求使用人和保管人會使用、會維護、會修理。（七）外包管理外包主要有兩方面的內(nèi)容：一是將某類設施設備的管理全部外包給專業(yè)公司，包括運行操作、維護保養(yǎng)和修理等項工作，如電梯、中央空調(diào)等；二是將某類維修（通常是大中修）、改造、更新工程進行外包。（八）技術支持技術支持是對個別具體問題尋求外界的幫助，如故障診斷、維修方案等，多數(shù)情況下以聘請技術專家擔任顧問的方式進行。技術支持是降低管理成本、提高管理效率和服務質(zhì)量，培養(yǎng)專業(yè)技術人才的有效方法。各類物業(yè)常見機電設備一覽表物業(yè)類別設備種類多層住宅高層住宅工業(yè)廠房商業(yè)樓宇j物業(yè)

5、類別設備種類j多層住宅高層住宅工業(yè)廠房商業(yè)樓宇變壓器OOOO水泵SOSO供配電配電柜和線路OOOO給排水水箱水池SOSO發(fā)電機NOSO閥門和管網(wǎng)OOOO公共照明OOOO沉砂井和化糞池OOOO報警系統(tǒng)NOSO載人電梯SOSO消防控制中心NOSO電載貨電梯NNOS消消防水泵NOSO梯手扶電梯NSNS消火栓OOOO雜物電梯NSNS防噴淋系統(tǒng)NSSO電話OOOO自動滅火系統(tǒng)NSSS有線衛(wèi)星電視OONS防排煙系統(tǒng)NOSO電信閉路電視監(jiān)控SSSO空調(diào)中央空調(diào)NSSO對講報警SONS局部空調(diào)SSSS和智公共信息服務SSNS混合空調(diào)NSNO能化網(wǎng)絡專線接入SSSO采暖熱水供暖OOSS系統(tǒng)周界防越系統(tǒng)SSNS蒸汽供暖SSOS電子巡更系統(tǒng)SSSS熱風供暖NSSS室內(nèi)報警系統(tǒng)SSN