室外綠化管養(yǎng)服務承包合同書

1、華為南方工廠B2區(qū)室外綠化管養(yǎng)服務承包合同書招商局物業(yè)管理有限公司東莞分公司目錄一、華為南方工廠 B2 區(qū)室外綠化管養(yǎng)服務承包合同書 3二、合同附件 . 12（一）環(huán)保及職業(yè)健康安全行為聲明 12（二）南方工廠室外綠化養(yǎng)護服務 12（三）南方工廠綠化服務內容及要求 12（四）南方工廠室外綠化養(yǎng)護服務合同執(zhí)行質量評價表 12（五）招商局物業(yè)質量方針和質量目標 12（六）六保密承諾 12（七）招商局物業(yè)綠化監(jiān)管基本要點 12（八）華為南方工廠室外綠化月度考核表. 13（九）華為南方工廠環(huán)境服務質量評價表 13、華為南方工廠 B2 區(qū)室外綠化管養(yǎng)服務承包合同書甲方：招商局物業(yè)管理有限公司東莞分公司

2、乙方：東莞市豐盛園林工程有限公司根據國家及東莞市有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上， 甲、乙雙方經過友好協(xié)商，就甲方位于東莞市松山湖北部工業(yè)園區(qū)新城大道 2 號華為 南方工廠 B2 區(qū)域綠化管養(yǎng)服務事宜達成 松山湖華為南方工廠綠化管養(yǎng)服務承包合同 書（以下簡稱“本合同”），以明確雙方在履行合同過程中的權利、義務和責任，由雙 方共同遵守。第一條 服務內容及范圍11 甲方委托乙方提供的綠化管養(yǎng)服務地點：東莞市松山湖北部工業(yè)園區(qū)華為南方工廠 B2 項目12 委托方式：采取包干方式： 由乙方包綠化管養(yǎng)的人員工資 （包括各項社會保險及勞保福利待 遇）、工具材料、技術措施、設備折舊費用等

3、直接及間接的費用，保證管養(yǎng)的質 量、安全及文明施工。1. 3 服務范圍及內容乙方受甲方的委托，負責華為南方工廠 B2 區(qū)域室外場地的綠化管養(yǎng)服務，主要 包括（但不限于）：131 喬木養(yǎng)護及修剪；132 灌木養(yǎng)護及修剪；133 草坪養(yǎng)護及修剪；134 水肥管理；135 病蟲害防治；136 綠地清潔；137 綠化清潔；138 綠化垃圾的清理、清運及其費用；139 臺風前對植物的加固防護及發(fā)生的相關費用；1310 除人為破壞或人力不可抗拒因素造成苗木缺失的補種及費用；1 311 按深圳市技術監(jiān)督局發(fā)布的園林綠化養(yǎng)護管養(yǎng)規(guī)范的二級管養(yǎng)規(guī)范的 標準進行管理。第二條 甲方權利和義務2. 1甲方對乙方擬在華

4、為南方工廠 B2區(qū)域所提供的室外綠化管養(yǎng)服務工作計劃、管理文件進行確認，同時具有否決權；2. 2 甲方對乙方所提供的綠化管養(yǎng)服務工作質量不滿意時， 甲方有義務向乙方反饋，并提出整改意見，同時乙方應采取有效措施給予糾正、預防并改進。對甲方提 出的管養(yǎng)服務問題，若乙方在合理的時間內（雙方確定，如乙方拒不確定的， 以甲方確定的時間為準）仍不改進的，甲方有權相應順延支付服務費或扣減相 應部分的綠化管養(yǎng)服務費而不承擔任何責任。情況嚴重的，雙方協(xié)商解決，若 協(xié)商不成，甲方有權書面通知后，單方面終止本合同，并有權追究乙方的違約 責任。2. 3 對乙方的不符合相關標準和要求的工作人員，甲方有權拒絕其入場工作。

5、甲方有權對乙方不稱職的人員提出撤換的建議， 以使華為南方工廠B2項目物業(yè)的綠化管養(yǎng)服務工作臺水平達到本合同所述的標準。2. 4 甲方在合同期間內向乙方無償提供符合服務需要的綠化管養(yǎng)服務工作臺用房。2. 5 甲方有權派專人進行定期和不定期檢查、監(jiān)督乙方管理工作臺的實施及制度的 執(zhí)行情況，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方必須在規(guī)定的時間內整改，甲方并在以下幾方面 來配合乙方順利開展服務工作：2. 5. 1 甲方無償提供綠化管養(yǎng)服務工作所需的水、電，以及修繕非乙方及其工作人 員損壞的綠化管養(yǎng)服務工作相關的物業(yè)措施； 但乙方需秉承著節(jié)約的原則使用， 不得浪費。2. 5. 2 代為辦理華為公司要求的內部管理卡證；253

6、 對乙方合理的工作要求及建議，甲方應予全力支持，共同持續(xù)提升華為南方 工廠 B2 項目的綠化管養(yǎng)服務工作質量；254 發(fā)現(xiàn)問題及時知會乙方，協(xié)調解決乙方在服務現(xiàn)場的困難。第三條 乙方的權利和義務3 1 乙方在合同期內除了安排項目經理負責不定期檢查，經常向甲方負責人征詢意 見及時處理有關問題外， 還必須選派具有一定經驗及管理能力的人員負責監(jiān)督及 組織綠化管養(yǎng)工作并負責乙方公司現(xiàn)場工作的總接口，負責華為南方工廠 B2 項 目綠化管養(yǎng)服務工作。乙方在華為南方工廠 B2 項目綠化管養(yǎng)服務正常工作期間 人員的配置總數為 12人（現(xiàn)場負責人 1 人，綠化養(yǎng)護人員 11人），現(xiàn)場人員要 與合同人員一致，如有

7、調整以甲方通知為準。3 2 乙方必須選派素質高，服務態(tài)度好的人員負責綠化管養(yǎng)服務工作，并教育在職 員工遵紀守法，避免違法違紀行為，如發(fā)現(xiàn)違法或嚴重違紀行為，后果由乙方 負責。綠化管養(yǎng)服務人數應該保持固定，如調整或更換應充分尊重甲方意見并 提前一天知會，每月 5 日前需提交上月人員檔案及現(xiàn)場綠化管養(yǎng)服務人員考勤 報告。3 3 如果乙方所提供的服務質量有問題或未達到甲方的要求時，甲方有義務向乙方 反饋，并提出整改意見，同時乙方應采取有效措施給予糾正、預防，并改進。對 甲方提出情節(jié)較嚴重和管理問題， 若乙方在合理的時間內仍不改進的， 雙方協(xié)商 解決。若協(xié)商不成， 甲方有權順支付延或扣除相應部分的服務

8、費， 直至問題解決。3. 4 乙方應按照合同約定綠植養(yǎng)護標準或華為和甲方規(guī)定的其他綠植養(yǎng)護要求對 B2 區(qū)域所有物業(yè)接收后的綠植進行養(yǎng)護，如出現(xiàn)因養(yǎng)護不當而造成的綠植死亡或 養(yǎng)護不達標被華為公司扣款處罰的情況，乙方除應在最短時間內及時補救和糾 正外，乙方還應承擔由此引起的一切責任。3 5 因乙方管理原因（不可抗力因素除外）而導致甲方物業(yè)內的物業(yè)、設備及其他 損失時，乙方應全額賠償。3 6 如因乙方原因，造成甲方重大事故或嚴重影響其正常運作，甲方有權書面要求 乙方在規(guī)定時間內整改和補救，并由乙方負責賠償甲方經濟損失，同時甲方有 權在華為公司內部公布對乙方采取的警告，情節(jié)嚴重的，甲方有權單方終止本

9、 協(xié)議，并追究乙方的違約責任。37 乙方須接受甲方對華為南方工廠 B2 項目綠化管養(yǎng)業(yè)務的監(jiān)管， 并在甲方的主持 下，積極配合甲方與華為公司的綠化驗收、交接以及交接前期的工作，由此產 生的費用已包含于乙方本合同約定的服務費用內，甲方不再另行支付。3 8 如在物業(yè)管理交接期內因乙方原因無法有效交接，由此而產生的費用及甲方的 損失均乙方承擔。3 9 未經甲方書面同意，不得將本合同的服務、管理責任轉讓（包）或分包給第三方。310 入場工作的員工必須統(tǒng)一工作服，佩帶華為臨時通行證。311 嚴格管理所屬人員。在綠化管養(yǎng)工作時，愛護物業(yè)內的各種設備、設施及公共 財物，如造成損壞照價賠償，嚴重者追究法律責任

10、。312 教育所屬人員嚴守國家有關安全作業(yè)規(guī)定， 如發(fā)生安全事故， 由乙方自行負責， 甲方不承擔任何責任和費用。313 負責與派駐甲方工作的員工依法簽訂勞動合同，將勞動合同交甲方備案。嚴格 依照勞動合同的約定發(fā)放乙方員工的薪金、福利待遇，嚴格遵守勞動法及 東莞市有關勞動法律法規(guī)的規(guī)定，負責辦理員工的勞動用工手續(xù)及社會保險， 如發(fā)生勞動糾紛與甲方無關。314 必須嚴格按照合同及附件規(guī)定的綠化管養(yǎng)范圍和工作要求， 按質量標準完成各 項工作任務，并向甲方提供相應的保證監(jiān)督程序。315 乙方承擔綠化管養(yǎng)用具和消耗品的購買、保管、維修、保養(yǎng)費用，并保證綠化 管養(yǎng)用具的配置滿足（依據甲方與華為公司簽訂合同

11、中規(guī)定工具清單）要求。項目名稱規(guī)格/品牌 或產地用途數量單位（元）物料（養(yǎng)護費用）復合肥3000kg/年2.52.1肥料尿素2000kg/年2.6花生麩2000kg/年4蘑菇肥3000kg/年0.8達科寧8瓶/年18大生8瓶/年18綠福8瓶/年182.2殺蟲藥劑金迪樂8瓶/年18百樹得8瓶/年金額20畝旺特名稱或產地數琵單位年（元18阿維菌素8瓶/年18供水設施維護費1項 500.003. 16乙方應對所屬員業(yè)工施有效管理，不得損壞華為南方工廠B2項目內公共設施b.00設備，防止財產損失和二次污染。如發(fā)現(xiàn)非乙方原因所致的綠化設施損壞或缺 少，乙方應及時通知甲方進行修理或完善，否則，由乙方負責修

12、理或完善。3. 17如遇甲方需對華為南方工廠 B2項目綠化管養(yǎng)工作進行突擊考評、 檢查或外賓、上級主管單位參觀以及有關職能部門對華為南方工廠B2項目進行考評、檢查 時，甲方將提前通知乙方，乙方必須根據甲方的要求，進行突擊的管養(yǎng)服務， 并不另行收取費用。318 及時、高質量的提供甲方管理所需要的綠化管養(yǎng)文檔，提供專項綠化年度作業(yè) 計劃表、上月的工作總結及下月的工作計劃；年度工作總結及計劃報告；及時 提交各類重大和突發(fā)事件處理報告； 臺風來臨時的應急預案及臺風過后的工作 匯報等。3. 19病蟲害防治工作要遵從IS0014001環(huán)境和OHS18OO0只業(yè)健康與安全要求，使 用國家有關部門允許使用的藥

13、物，保證效果和環(huán)境、人身安全；噴灑藥物前須 確保并提前 36 小時通知甲方監(jiān)管部門及人員，并作好相關的防護措施。3. 20 乙方或乙方員工在履行本合同過程中，給甲方或第三方人身、財產損害的，應 承擔全部賠償責任。第四條 違約責任4. 1 乙方達不到甲方或華為公司服務質量考核指標，按照考核情況進行扣款，如當 期應付費用不足以支付扣款的，甲方將從下一期中扣除。4. 2 如因乙方原因，造成甲方服務質量下降，甲方有權書面要求乙方在規(guī)定時間內 整改，并按照約定支付違約金；乙方有違約行為的，甲方有權單方解除本合同 不需支付任何補償，并有權繼續(xù)追究乙方的違約責任。4. 3 甲方不能無故拖延支付綠化管養(yǎng)服務承

14、包費，否則每逾期一天乙方有權要求按 每天萬分之二點一支付滯納金； 如乙方遲延提供或不能提供合法發(fā)票， 則甲方有 權推遲付款而不承擔違約責任，由此引起的全部損失由乙方承擔。4. 4 在合同期內，如乙方無正當理由提出解除本合同，甲方扣除乙方全部保證金，并賠付甲方一個月的綠化管養(yǎng)服務承包費作為補償。第五條 綠化管養(yǎng)費用及支付方式5. 1 華為南方工廠 B2 項目綠化管養(yǎng)面積為 6.24 萬平方米，管養(yǎng)服務承包費為每月44000元/月（人民幣 肆萬肆仟元整），乙方派駐本項目的員工每人每月休 4天， 每人每天工作 8 小時，甲方按乙方實際上班人數的工資數額及甲方對乙方的日 常綠化管養(yǎng)考核結果付費，如乙方

15、現(xiàn)場月度實際出勤人員數未達到合同規(guī)定人數，則每月日常服務費用按乙方現(xiàn)場實際出勤甲方現(xiàn)場的員工數量支付（具體 核算方式按照每日乙方應出勤甲方現(xiàn)場的員工人數核算） 。員工缺勤 7 天以上， 即在本月考勤考核中扣除該缺崗人員考勤）52 付款方式：521 甲方于當月支付上月服務費用，乙方在每月 30 日前向甲方提交上月的承包 費正式發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后無異議的，則在 30 個工作日內將當月應付款項 以轉賬方式支付給乙方。 如甲方對發(fā)票或者應付款項有異議的， 則在雙方協(xié)商確 認后 30 個工作日內支付。522 當月發(fā)生的對乙方的應扣款或乙方應支付的違約金，甲方有權從當月應支付 乙方的管養(yǎng)服務承包費中扣

16、除。523 乙方開戶戶名：東莞市豐盛園林工程有限公司524 乙方開戶銀行：廣東省東莞市農村商業(yè)銀行厚街支行營業(yè)部525 乙方人民幣賬號： 090010190010028823第六條 合同的變更或解除6 1 甲乙雙方對本合同的條款提出更改或補充意見，經雙方協(xié)商一致后，以書面形 式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。6 2 由于不可抗拒因素導致本合同不能履行時，雙方協(xié)商一致可解除本合同，并互 不承擔責任。63 本合同履行期間，如遇甲方與華為簽訂的華為南方工廠 B 區(qū)物業(yè)管理項目服 務合同（合同編號：PMCCHNHW1111O3O0KLA止，則本合同涉及的清潔服務 協(xié)議自動終止，雙方均

17、不需承擔任何責任。6. 4 甲方預留的寄送書面通知的地址為：東莞市松山湖北部工業(yè)園區(qū)新城大道 2 號；乙方預留的寄送書面通知的地址分別為： （東莞市松山湖理工學院北門對面） 。 通知的方式以郵寄特快專遞方式進行。第七條 合同期、生效日期及合同份數7. 1綠化管養(yǎng)期從2013年12月1日至2014年11月30日。如在合同期內乙方達不到本合同及物業(yè)管理考核指標及操作指導要求，甲方有權提前1 5天書面通知乙方后終止本合同，甲方不承擔違約賠償責任。在提前終止本合同（或合同到期不再續(xù)約）時，甲方將暫緩支付最后一個月綠化管養(yǎng)承包費，待整體移交 完成并妥善處理遺留問題后，雙方再行就此簽訂補充協(xié)議，依據補充協(xié)

18、議一次 性進行結算。7. 2 如果在合同期內甲方對乙方的服務考評良好，此合同可延期。73 本合同雙方簽字蓋章后生效。 本合同壹式柒份，甲方執(zhí)伍份，乙方執(zhí)貳份，均 具有同等法律效力。第七條 其它事項81 本合同期滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)約的權利。8 2 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方同意在不影響管養(yǎng)工作的前提下，采取協(xié)商 解決。如協(xié)商不成時可提請上級主管部門調解，若調解不成時雙方同意由深圳 仲裁委員會仲裁，仲裁地點：深圳。8 3 合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決或遵照國家和地方政府有關政策、法律和 法規(guī)協(xié)商解決。8 4 甲方的招標文件、乙方的投標書及投標時的承諾作為本合同的附件，與本合同 具有同等的法律效力。文件、附件之間如有沖突，雙方協(xié)商解決。85 乙方同意簽署華為南方工廠 B2 項目的相關保密承諾書（本合同的附件） ，要求 乙方公司所有員工共同信守，并承擔違諾而導致的責任8. 6 本合同的生效日期為 2013年 12月 1 日。2013年 12月 1日至 2014年 11月 3