蘇州市吳中越溪區(qū)域發(fā)展規(guī)劃(文本全)

1、吳中越溪區(qū)域發(fā)展規(guī)劃編制單位：江蘇省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院    編制完成時(shí)間：2003年4月    編制人員：梅耀林、余娟、王劍、曹華娟、盧春霞、劉小釗        第一部分 背景    一、區(qū)域    （一）、蘇州市    1、基本情況和特點(diǎn)    蘇州位于長(zhǎng)江三角洲東南部，轄

2、滄浪、平江、金閶、虎丘、吳中、相城、工業(yè)園區(qū)、新區(qū)8區(qū)和張家港、常熟、昆山、太倉(cāng)、吳江5個(gè)縣級(jí)市，全市面積8488平方公里。    蘇州歷史悠久，既是全國(guó)重要的魚米之鄉(xiāng)和文化重地，也是民族工業(yè)的重要發(fā)源地。改革開放后，蘇州經(jīng)濟(jì)煥發(fā)了新的生機(jī)。在20世紀(jì)80年代鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)大發(fā)展時(shí)期，蘇州成為“蘇南模式”的重要代表。20世紀(jì)90年代，中國(guó)對(duì)外開放的重心逐漸向北推移，以上海浦東開發(fā)為龍頭，長(zhǎng)江三角洲取代珠江三角洲地區(qū)成為新一輪的投資熱點(diǎn)。蘇州憑借其緊鄰上海的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以大規(guī)模引進(jìn)外資為契機(jī)，進(jìn)入了全方位發(fā)展開放型經(jīng)濟(jì)的歷史時(shí)期。經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展，以蘇州工業(yè)園和蘇

3、州新區(qū)為代表的蘇州開放型經(jīng)濟(jì)取得了巨大成就，蘇州在國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)地位不斷提高。    2、面臨新的機(jī)遇    、行政區(qū)劃調(diào)整擴(kuò)大了發(fā)展空間    、經(jīng)濟(jì)全球化及中國(guó)加入了WTO：世界特別是東亞新一輪高技術(shù)轉(zhuǎn)移    、上海的發(fā)展勢(shì)頭十分迅猛且良好    、蘇州經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展已到了一定的高度，需要新的突破    、區(qū)域交通物流條件的變化帶來(lái)新的機(jī)遇 

4、   、周邊大城市城市戰(zhàn)略的調(diào)整    3、發(fā)展趨勢(shì)的判斷    隨著中國(guó)加入世界貿(mào)易組織，蘇州在未來(lái)的發(fā)展中，將具有更加廣闊的空間。在這樣的前提下，西部是蘇州城市未來(lái)的發(fā)展方向之一。    蘇州的人口增長(zhǎng)以機(jī)械增長(zhǎng)為主，并且是直接與經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相關(guān)的。    高新產(chǎn)業(yè)集群不斷壯大，但受國(guó)際市場(chǎng)的影響的風(fēng)險(xiǎn)也在加大，產(chǎn)業(yè)升級(jí)和創(chuàng)新能力急需加強(qiáng)。    環(huán)太湖的旅游、

5、休閑業(yè)將有大的發(fā)展，是否主要集中在蘇州或先行在蘇州大發(fā)展，將有賴于蘇州在市場(chǎng)定位、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、品牌策劃與宣傳諸多方面的實(shí)際行動(dòng)。    蘇州的發(fā)展與上海的發(fā)展關(guān)系密切，但不是依賴上海的發(fā)展，蘇州的發(fā)展應(yīng)具有一定的獨(dú)立性，與上海錯(cuò)位發(fā)展，加強(qiáng)協(xié)作，如果把內(nèi)地和國(guó)際市場(chǎng)做大，蘇州將另有一番天地。    4、發(fā)展構(gòu)想    蘇州目前的城市定位主要有：我國(guó)重要的歷史文化名城、長(zhǎng)江三角洲中心城市之一和江蘇省對(duì)外開放的前沿和先導(dǎo)。在蘇州快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)下，需要對(duì)蘇州提出更高的發(fā)展目標(biāo)和功

6、能定位。新的城市功能考慮為：    、我國(guó)最重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃用地之一    、長(zhǎng)江三角洲地區(qū)科學(xué)技術(shù)中心和高等級(jí)服務(wù)中心之一    、有創(chuàng)新精神的歷史文化名城和旅游城市    （二）、蘇州西部次區(qū)域    1、概況    蘇州西部次區(qū)域是指蘇州市區(qū)京杭運(yùn)河以西的沿太湖地區(qū)，由蘇州新區(qū)和望亭、通安、光福、東山、西山、鎮(zhèn)湖、東渚、滸墅關(guān)、太湖度假區(qū)、胥口、

7、木瀆、橫塘、越溪等地組成，面積約為700多平方公里。在此區(qū)域中，有蘇州國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)（蘇州新區(qū)）、太湖國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、太湖旅游度假區(qū)和滸關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等國(guó)家級(jí)和省級(jí)開發(fā)區(qū)。    蘇州西部次區(qū)域西依太湖，北鄰京滬鐵路和312國(guó)道，209省道穿越全區(qū)與城市道路蘇福路相接，興建中的繞城高速公路西南段北連京滬高速公路，西接蘇嘉杭高速公路和205省道，將大大縮短該區(qū)域與上海、南京、杭州等地的時(shí)間距離。西部次區(qū)域風(fēng)景旅游資源豐富，區(qū)內(nèi)山水相間，自然條件優(yōu)越，具備形成山水城市的特質(zhì)。    2、發(fā)展目標(biāo)和方向

8、0;   適應(yīng)世界經(jīng)濟(jì)全球化與中國(guó)加入WTO的國(guó)內(nèi)外大背景，順應(yīng)蘇州做大、做強(qiáng)、做美中心城市的要求，依托西部次區(qū)域的區(qū)位，資源和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，在未來(lái)五十年內(nèi)，把蘇州西部次區(qū)域建成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游休閑觀光、國(guó)際科研中心、大型會(huì)展中心和高品質(zhì)居住為主導(dǎo)的，融現(xiàn)代文化和傳統(tǒng)文化于一體的，科技、文化、生態(tài)、高效的現(xiàn)代化新城區(qū)。    3、功能定位    蘇州市未來(lái)中心城市城區(qū)結(jié)構(gòu)拓展的戰(zhàn)略要地，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)中心，蘇州市集生產(chǎn)、研發(fā)、旅游、居住為一體的現(xiàn)代化生態(tài)型新城區(qū)。 &

9、#160;  長(zhǎng)江三角洲地區(qū)高新技術(shù)生產(chǎn)、研發(fā)規(guī)劃用地，旅游度假規(guī)劃用地，休閑居住中心和重要的信息、文化中心。    全國(guó)最重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃用地之一，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的成功區(qū)域，以江南水鄉(xiāng)和太湖風(fēng)光為特色的旅游勝地。    4、空間布局結(jié)構(gòu)    高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游休閑服務(wù)、高級(jí)生產(chǎn)服務(wù)、特色都市工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和高效生態(tài)農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，主要承擔(dān)起生產(chǎn)、居住、旅游休閑和技術(shù)信息服務(wù)四大功能。根據(jù)空間分工的不同，西部次區(qū)域可以分為四大主導(dǎo)功能區(qū)，分別是以

10、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的蘇州新區(qū)，以技術(shù)服務(wù)、信息服務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的太湖組團(tuán)，高新技術(shù)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展的滸望組團(tuán)，以旅游觀光、休閑服務(wù)為主的太湖旅游城。    （三）、吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)    1、概況    吳中區(qū)是蘇州市南部分區(qū)，是蘇州市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)重要組成部分。吳中區(qū)的經(jīng)濟(jì)外向度在整個(gè)江蘇省處于較高水平，第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，國(guó)內(nèi)貿(mào)易、金融、房地產(chǎn)以及旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展成為推動(dòng)未來(lái)全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。在招商引資和體制改革方面，力度不斷加大，全區(qū)利用外資呈現(xiàn)

11、出項(xiàng)目多、質(zhì)量高和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、聚集效應(yīng)強(qiáng)的特點(diǎn)。    位于吳中區(qū)的吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新興主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)快速成長(zhǎng)，工業(yè)發(fā)展后勁逐步增強(qiáng)?！熬盼濉逼陂g對(duì)公有制企業(yè)改制的力度不斷加大，以個(gè)體、私營(yíng)、股份制為代表的非公有制經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展，逐步取代公有制經(jīng)濟(jì)成玫鬧魈澹蟠蠹盍司玫幕盍頹繃燈笠迪忠研緯梢苑凹跋宋破貳鬧縉島推韃鬧圃煲滴韉疾擔(dān)曰繅惶寤揭途富灤徒ú牡任碌鬧檔墓迪低常晌窬玫鬧韉疾棵擰?br>    2、旺山工業(yè)園    吳中區(qū)旺山工業(yè)園北靠石湖景區(qū)，東接蘇州吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)

12、區(qū)東區(qū)，南臨吳江市，西近太湖，有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。規(guī)劃范圍東依蘇州市規(guī)劃干道友新路、西至橫涇蘇旺河，北起越湖路，與上方山石湖風(fēng)景區(qū)以及國(guó)際教育園區(qū)為鄰，南臨太湖。該園區(qū)是吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的一個(gè)重要組成部分，是開發(fā)區(qū)向西南方向空間拓展的新發(fā)展區(qū)，在功能定位方面規(guī)劃為以發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，生活設(shè)施、社會(huì)服務(wù)設(shè)施想配套，具有高品質(zhì)環(huán)境，具有現(xiàn)代化城市氣息的綜合片區(qū)。該園區(qū)總用地12.36平方公里（含越溪建成區(qū)）。工業(yè)園周邊道路四通八達(dá)，蘇州繞城高速路的主要通過(guò)木東路和蘇震桃的兩處立交與該區(qū)聯(lián)系。其余的主干道有友新路、石湖路、越湖路等，集裝箱運(yùn)輸可直達(dá)工業(yè)園。除發(fā)達(dá)的陸路交通外，東面長(zhǎng)橋越溪境內(nèi)有一條南

13、北向六級(jí)航道“越來(lái)溪”，成為主要的水上通道。吳中區(qū)旺山工業(yè)園所在各鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，有著較強(qiáng)的工業(yè)基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)前景。    二、項(xiàng)目    （一）、概況    吳中區(qū)作為蘇州市城市組團(tuán)之一，是蘇州市的南大門。為加速吳中區(qū)西南部城市化發(fā)展進(jìn)程，提升吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展品位，塑造城市形象，為協(xié)調(diào)與國(guó)際教育園在空間和環(huán)境資源合理有序發(fā)展，對(duì)該區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。    本次規(guī)劃用地位于吳中區(qū)城區(qū)西南，蘇州市吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)旺山高科技工業(yè)園內(nèi)。東至城市規(guī)

14、劃道路友新路南延伸段，西至龍翔路，南至蘇州市西南繞城高速路，北至越湖路，規(guī)劃用地總面積約6.5平方公里（含用地內(nèi)水面面積）。    （二）、外部條件    1、自然要素    越來(lái)溪：縱貫吳中區(qū)西南部區(qū)域，為石湖水系的一部分。相傳春秋時(shí)期，越王勾踐為了攻打吳國(guó)開鑿了這條水道，故名越來(lái)溪。規(guī)劃范圍內(nèi)的越溪鎮(zhèn)亦因此而命名。    石湖：位于規(guī)劃用地東北部，是太湖的分支湖泊。    上方山：又稱楞伽山，

15、位于規(guī)劃區(qū)北部石湖景區(qū)內(nèi)，有吳王拜將、潮音寺等著名景觀。    2、周邊環(huán)境    北部：    石湖景區(qū)：位于規(guī)劃用地東北部，是我國(guó)江南地區(qū)具有悠久歷史、文化傳統(tǒng)的自然山水風(fēng)景名勝地，要求規(guī)劃建設(shè)應(yīng)與其自然環(huán)境和風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。    蘇州國(guó)際教育園區(qū)：位于規(guī)劃用地的北部，是以高等職業(yè)教育和普通高等教育為主的教育園區(qū)。規(guī)劃應(yīng)考慮新區(qū)在路網(wǎng)與空間上與其相銜接。    東部：吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，主要是以無(wú)污

16、染的一類工業(yè)為主，配有部分居住用地。部分公共設(shè)施的建設(shè)可納入規(guī)劃的副中心考慮統(tǒng)一建設(shè)。    西部、南部：旺山高科技工業(yè)園，主要是無(wú)污染的一類工業(yè)用地。居住、公共設(shè)施用地也在中心區(qū)內(nèi)統(tǒng)一考慮。    西南角：規(guī)劃中的天鵝蕩居住區(qū)，是以別墅為主的高檔居住區(qū)。區(qū)內(nèi)只需配套基本生活設(shè)施，高一級(jí)的設(shè)施在本次規(guī)劃用地內(nèi)統(tǒng)一考慮。    3、外部交通    整個(gè)規(guī)劃用地由西南繞城高速路、龍翔路、越湖路及友新路南延伸段圍合而成。  

17、;  越湖路：現(xiàn)狀聯(lián)系吳中區(qū)及蘇州市區(qū)的主要道路。    友新路：蘇州市縱向主要的城市快速干道之一。北通蘇州古城區(qū)，南接震澤和桃源。    龍翔路：規(guī)劃在建道路，從蘇州西南繞城高速路下穿通過(guò)，到達(dá)天鵝蕩居住區(qū)。    西南繞城高速路：過(guò)石湖立交繼續(xù)向東達(dá)蘇嘉杭高速公路。建成后將有效組織和疏散蘇州城市周圍過(guò)境交通、城市與外部的交通聯(lián)系，加強(qiáng)與浙江省、上海市的交通聯(lián)系，促進(jìn)區(qū)域的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。    （三）、內(nèi)部條件&#

18、160;   1、地形地勢(shì)    規(guī)劃用地隸屬江蘇南部太湖平原，地勢(shì)低平，河道縱橫交織，湖蕩、魚塘星羅棋布。    2、用地狀況    現(xiàn)狀用地基本為：農(nóng)田、魚塘、河流、村落和越溪鎮(zhèn)區(qū)。其中，水面占地較多。鎮(zhèn)區(qū)位于規(guī)劃用地的西北部。村落集結(jié)成團(tuán)散落分布。在鎮(zhèn)區(qū)西南部，有越城遺址被發(fā)掘，1956年被列為江蘇省文物保護(hù)單位，是研究蘇州地區(qū)原始文化和吳越文化的一處重要遺址。    整個(gè)規(guī)劃用地的西南角現(xiàn)有一座22

19、0KV的變電所，規(guī)劃予以保留。    3、建設(shè)狀況    整個(gè)鎮(zhèn)區(qū)依溪（越來(lái)溪）而建。鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)道路平整，各類公共服務(wù)設(shè)施齊全，建筑質(zhì)量較好，基本為兩層樓房，尺度宜人，綠化良好。但工業(yè)用地與居住用地參差交錯(cuò)，規(guī)劃將予以調(diào)整。    4、道路狀況    區(qū)內(nèi)道路除了越湖路外，其余為鎮(zhèn)區(qū)道路，呈三橫一縱布局。路面平整，路寬約在20米左右。道路綠化較好。    5、環(huán)境要素   

20、; 規(guī)劃用地內(nèi)除了小石湖風(fēng)景區(qū)，中有越來(lái)溪由西向北橫亙而過(guò)。小石湖不僅僅是規(guī)劃用地內(nèi)的一個(gè)景觀資源，更是該區(qū)的環(huán)境調(diào)節(jié)器，與該區(qū)的生態(tài)環(huán)境息息相關(guān)。    第二部分 理念    引入“新城市主義”規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，打造越溪副中心，倡導(dǎo)“以人為中心”的設(shè)計(jì)思想，重塑多樣性、人性化、社區(qū)感、具有良好生態(tài)環(huán)境的新城市生活氛圍。    “緊湊性原則”。    本次規(guī)劃將圍繞核心區(qū)分片設(shè)置居住組團(tuán)，適度提高容積率和人口密度，增強(qiáng)土地與基礎(chǔ)設(shè)

21、施的利用效率，促進(jìn)生成有活力的社區(qū)。    “適宜步行原則”。    規(guī)劃強(qiáng)調(diào)步行與公共交通出行，將各種公共活動(dòng)空間和公共設(shè)施布局在公交站點(diǎn)的步行距離之內(nèi)，通過(guò)各種層次步行空間的設(shè)計(jì)，營(yíng)造合理的車流與人行分離的步行系統(tǒng)，形成東西貫通、南北相連的步行系統(tǒng)。    “功能復(fù)合原則”。    規(guī)劃在中心區(qū)內(nèi)以公交站點(diǎn)為中心步行距離為半徑的范圍內(nèi)，布置商業(yè)、辦公、文化、娛樂(lè)、服務(wù)、綠地等多種功能，物質(zhì)空間的融合及建筑與自然環(huán)境的融合產(chǎn)生豐富多彩

22、的中心區(qū)空間景觀，并以這種多樣性增強(qiáng)城市的活力和魅力。    “充分重視環(huán)境的原則”。    充分利用石湖景區(qū)及周邊的景觀環(huán)境，將優(yōu)美的自然環(huán)境有機(jī)的組織到城市空間，突出城市與自然的融合，整體提升城市新區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，構(gòu)筑高品質(zhì)的新城市空間。    一、功能定位    1、城市發(fā)展要求    蘇州是“古城居中，東園西區(qū)，南景北廊”的城市形態(tài)。整個(gè)城市采用“組團(tuán)式”布局，多中心結(jié)構(gòu)。以中心城區(qū)為中心，

23、每個(gè)分區(qū)形成一個(gè)中心。吳中區(qū)作為蘇州市南部分區(qū)，也在尋找著自己新的發(fā)展方向。原城市總體規(guī)劃中確定的吳中分區(qū)用地已基本用完（包括劃撥），已無(wú)法適應(yīng)新的開發(fā)需要，再向南就將到達(dá)吳江市邊界，因此，吳中分區(qū)的擴(kuò)展有可能向東、向西。隨著蘇州市西部次區(qū)域發(fā)展力度加大，吳中區(qū)也加快了向西建設(shè)的步伐，進(jìn)一步加速西南部的城市化發(fā)展。    2、區(qū)域輻射范圍    吳中區(qū)西南部是吳中分區(qū)重要的擴(kuò)展地。區(qū)內(nèi)有著名的東山風(fēng)景名勝區(qū)，擁有極為豐富的自然、人文景觀資源；橫涇、渡村、蒲莊等鎮(zhèn)有著較強(qiáng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)實(shí)力和發(fā)展勢(shì)頭。蘇州國(guó)際教育園的規(guī)劃

24、建設(shè)更是為西南地區(qū)的開發(fā)推波助瀾。據(jù)此分析，吳中區(qū)在積極西擴(kuò)的過(guò)程中，原分區(qū)中心的服務(wù)能力將不能滿足西南部地區(qū)發(fā)展的需要，因此，在吳中西南地區(qū)建設(shè)一個(gè)新中心成為可能且極為必要，并且該中心等級(jí)僅次于吳中城區(qū)中心。    3、區(qū)域位置    本次規(guī)劃用地地處越溪鎮(zhèn)，周邊交通條件較好，北有越湖路，南有繞城高速路，東有蘇震桃一級(jí)公路（即友新路，規(guī)劃道路斷面按快速路控制）。該處距離吳中城區(qū)約8公里，距離蘇州古城中心和東山西山風(fēng)景區(qū)空間直線距離分別為11和20公里，是蘇州市西南片區(qū)與吳中城區(qū)及老城中心聯(lián)系的重要節(jié)點(diǎn)，亦是進(jìn)入東

25、西山風(fēng)景區(qū)的必經(jīng)之地。    4、環(huán)境特色    將優(yōu)美的周邊景觀環(huán)境組織到城市之中，使城市與自然有機(jī)融合，構(gòu)筑高品質(zhì)的新城市空間。    規(guī)劃從區(qū)域的角度切入，分析該中心區(qū)的優(yōu)勢(shì)特色：順應(yīng)城市西擴(kuò)、串聯(lián)東西、完善城市功能、塑造吳中新景。    因此，本次規(guī)劃將越溪副中心功能定位為：蘇州吳中區(qū)西南片區(qū)中心，具有商務(wù)金融、文化娛樂(lè)、行政辦公和居住功能的城市綜合功能區(qū)。景觀及生態(tài)環(huán)境良好的城市形象標(biāo)志性區(qū)域。體現(xiàn)城市文化發(fā)展與歷史時(shí)空延續(xù)的

26、現(xiàn)代城市風(fēng)貌區(qū)。    二、核心區(qū)容量    為了促進(jìn)旺山高科技園的發(fā)展，回避在越溪鎮(zhèn)建設(shè)帶來(lái)的高成本，規(guī)劃選擇在規(guī)劃用地東部地段建設(shè)越溪副中心核心區(qū)。    核心區(qū)的規(guī)模的確定主要取決于教育園區(qū)的被服務(wù)人口以及受它輻射的幾個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)模及周圍工業(yè)的發(fā)展情況。規(guī)劃預(yù)測(cè)整個(gè)教育園南區(qū)學(xué)生大約有2萬(wàn)人，越溪鎮(zhèn)區(qū)人口約有2萬(wàn)，周邊工業(yè)發(fā)展吸引的外來(lái)人口約有810萬(wàn)，再加上西部蒲莊、渡村的全部和橫涇的大部分人口，整個(gè)越溪副中心所服務(wù)的人口大約在20萬(wàn)左右。再根據(jù)人均單項(xiàng)用地指標(biāo)20平方

27、米，推算出整個(gè)越溪副中心核心區(qū)的面積大約在40公頃左右。三、構(gòu)思    本次規(guī)劃是提升城市生活品質(zhì)的契機(jī)，是整合城市功能的機(jī)遇，是吳中區(qū)發(fā)展新階段的開始。    1、山水秩序，盡在掌握    越溪北依石湖、上方山，南近太湖，境內(nèi)水河纏繞，構(gòu)成區(qū)域山環(huán)水繞的自然山水格局。強(qiáng)調(diào)對(duì)自然要素的把握，是形成設(shè)計(jì)理念的重要源泉。創(chuàng)造一條東西向的景觀軸線使規(guī)劃用地東部的山水景觀自然滲入。    2、城市脈絡(luò)，有機(jī)延伸   

28、; 本項(xiàng)目所在地與越溪老鎮(zhèn)有著十分密切的脈絡(luò)聯(lián)系，因此，方案考慮向西與越溪老鎮(zhèn)肌理的融合，向北強(qiáng)化與國(guó)際教育園區(qū)軸向開敞空間的銜接。    3、人文內(nèi)涵，高度升華    長(zhǎng)江三角洲豐富的水網(wǎng)孕育了吳文化，越來(lái)溪是越溪鎮(zhèn)的母親河，傳承悠久的吳文化也是時(shí)代賦予規(guī)劃的責(zé)任。與教育園區(qū)相呼應(yīng)，此次規(guī)劃標(biāo)志著現(xiàn)代文明的召喚一個(gè)原來(lái)的傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，升華為新的富有活力的現(xiàn)代城市。    4、核心區(qū)    三條軸線交織成越溪副中心的核心區(qū)，核心區(qū)

29、集中了副中心的絕大部分公共設(shè)施。    四、規(guī)劃原則    以創(chuàng)造新世紀(jì)山水城市和演繹新概念江南水鄉(xiāng)為主旨，主要遵循以下原則：    1、以上位規(guī)劃為依據(jù)，以由北向南、由東向西的城市發(fā)展趨勢(shì)來(lái)把握新區(qū)的布局結(jié)構(gòu)。    2、全面分析越溪副中心區(qū)和吳中城區(qū)之間的相互關(guān)系，實(shí)現(xiàn)兩者的協(xié)調(diào)發(fā)展。    3、從區(qū)域分析著手，解決好該區(qū)對(duì)外交通與內(nèi)部道路之間的關(guān)系，形成高效、便捷的綜合交通體系。 

30、   4、尊重自然地理特征，合理整治區(qū)內(nèi)水系，構(gòu)筑完整的綠化系統(tǒng)，營(yíng)造富有“水鄉(xiāng)”特色的環(huán)境景觀。    5、方案提出了“新經(jīng)濟(jì)、新景觀”的理念。規(guī)劃既強(qiáng)調(diào)該區(qū)未來(lái)可能發(fā)展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的共性知識(shí)性、創(chuàng)新性和服務(wù)性，也重視突出自然景觀特征，展現(xiàn)時(shí)尚生活景觀特色，塑造新的城區(qū)景觀形象。    第三部分 方案    1、功能結(jié)構(gòu)    整個(gè)越溪副中心規(guī)劃的結(jié)構(gòu)形態(tài)可概括為“一核三軸五片”。  &#

31、160; “一核”為核心區(qū)，布置在用地的中心位置，主要是酒店、商務(wù)辦公等用地。它不僅是整個(gè)規(guī)劃用地內(nèi)公建最密集的區(qū)域，也是整個(gè)用地范圍內(nèi)重要的一個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)。    “三軸”分別為：    科技軸：北部教育園區(qū)的開敞軸線向南的延續(xù)，保證了兩片地區(qū)在空間上的連續(xù)性和路網(wǎng)的順利銜接。    文化軸：由核心區(qū)平行越來(lái)溪向西南方向伸展，各類大型文化娛樂(lè)、休閑體育等設(shè)施用地集中布置在軸線兩側(cè)，面向社會(huì)服務(wù)。軸線兩側(cè)可結(jié)合建筑規(guī)劃一系列主題廣場(chǎng)。   

32、; 商業(yè)軸：與科技軸垂直，由核心區(qū)向東伸展而成。軸線兩側(cè)主要布置一些零售商業(yè)用地和行政辦公用地。兩側(cè)用地上的建筑適當(dāng)后退，形成綠化、硬低相結(jié)合的帶狀步行空間。     “五片”分別為：    東片小石湖景區(qū)，也是該區(qū)內(nèi)較大的綠色開敞空間。    西南片低密度開敞區(qū)，主要布置一個(gè)中心公園和一些低層住宅，保證與西南角天鵝蕩居住區(qū)在空間可以相互滲透。    其余三片（北、西、南片）為居住用地，可以建設(shè)一些多層和高層住宅，并根據(jù)各自用

33、地規(guī)模配套相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施用地（如中小學(xué)、醫(yī)院等）。    在越溪鎮(zhèn)西南部有越城遺址，規(guī)劃對(duì)此處用地進(jìn)行保護(hù)，禁止開發(fā)建設(shè)。    各片區(qū)以水體或綠化分隔，以城市主次干道溝通，形成空間上獨(dú)立，而聯(lián)系便捷的組團(tuán)式結(jié)構(gòu)。    2、道路系統(tǒng)    越溪副中心具有東接吳中城區(qū)，西、南面向城區(qū)未來(lái)發(fā)展方向的因素，因此，路網(wǎng)確定首先滿足區(qū)域交通的要求，具有接?xùn)|聯(lián)西的外向型態(tài)勢(shì)。因此，我們首先規(guī)劃了與商業(yè)軸平行的主干道，向東接友新路，為中心區(qū)主要出入

34、口，加強(qiáng)與周邊地塊的聯(lián)系，緩解越湖路的交通壓力；向南穿過(guò)西南繞城高速路，到達(dá)工業(yè)區(qū)。其次，我們規(guī)劃了一條與越來(lái)溪平行的主干道，西連工業(yè)區(qū)，東至越湖路。再次，為了滿足用地內(nèi)各功能區(qū)南北向聯(lián)系方便，我們規(guī)劃了一條南北向的主干道。至此，越湖路和規(guī)劃的一橫兩縱的三條主干道共同構(gòu)成了中心區(qū)的環(huán)狀主干道骨架。考慮到交通的可達(dá)性，我們?cè)诃h(huán)路的基礎(chǔ)上增加了方格狀次干道的路網(wǎng)。在核心區(qū)外圍，我們規(guī)劃了一圈直徑為260米的環(huán)路，意在減少穿越核心區(qū)的車輛。而在越溪鎮(zhèn)區(qū)，基本保留了現(xiàn)有的道路格局。    中心區(qū)道路分為主干道、次干道和支路三級(jí)。紅線寬度分別為36米，2430米，

35、18米。道路兩側(cè)各有5米寬人行道。    3、交通組織    本方案在交通組織方面的最大特點(diǎn)就是：在中心區(qū)外圍規(guī)劃雙層環(huán)形道路，外環(huán)為交通環(huán)，將可能穿越中心區(qū)的交通導(dǎo)引出去，并沿外環(huán)線結(jié)合核心區(qū)設(shè)置停車場(chǎng)；內(nèi)環(huán)以步行交通優(yōu)先的原則建設(shè)。規(guī)劃結(jié)合城市的三條軸線及小石湖沿河綠化形成東西貫通、南北相連的步行系統(tǒng)，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)步行交通的連續(xù)性和安全性。    4、綠地系統(tǒng)    網(wǎng)絡(luò)狀城市綠地系統(tǒng)。    

36、規(guī)劃以現(xiàn)狀水系為骨架，建設(shè)三橫二縱的網(wǎng)絡(luò)狀濱河綠化，該綠化與小石湖景觀綠化、上方山綠化、高速公路防護(hù)綠化相連，構(gòu)筑完整的城市網(wǎng)絡(luò)狀綠地系統(tǒng)。    在越湖路南規(guī)劃小石湖景區(qū)，形成整個(gè)規(guī)劃用地內(nèi)一個(gè)大面積的綠化開敞空間。    規(guī)劃結(jié)合水系調(diào)整，沿保留河道設(shè)濱河綠化帶，構(gòu)成綠地系統(tǒng)的主骨架。并在用地西南角結(jié)合越來(lái)溪規(guī)劃一處大型的中心公園，公園以綠化植被及大面積的水面為主，形成中心之中的自然生態(tài)環(huán)境。規(guī)劃結(jié)合商業(yè)區(qū)的步行空間規(guī)劃帶狀綠地，形成小石湖綠意楔入之感。    友新路兩側(cè)

37、各預(yù)留50米寬的防護(hù)綠地。西南繞城高速路兩側(cè)預(yù)留100米寬的防護(hù)綠帶。用地內(nèi)已有的變電所周圍也應(yīng)設(shè)置一定寬度的防護(hù)綠地，使其和周邊用地有適當(dāng)?shù)姆指簟?#160;   5、空間景觀    景觀系統(tǒng)規(guī)劃既要結(jié)合山水等自然景觀和綠地系統(tǒng)，也要通過(guò)該區(qū)的建設(shè)創(chuàng)造獨(dú)特的人文景觀。而城市空間系統(tǒng)中最容易被市民所感知的是開放空間。    規(guī)劃通過(guò)文化、商業(yè)、科技這三條軸線將城市開放空間、中高層密集空間及周邊風(fēng)景區(qū)有機(jī)的串聯(lián)在一起。核心區(qū)中大型公共建筑和開敞空間的建設(shè)，將形成該副中心形象鮮明的景觀軸和

38、獨(dú)特的景觀節(jié)點(diǎn)。沿越來(lái)溪綠化帶和小石湖景區(qū)分別形成了兼具景觀和生態(tài)功能的綠色景觀發(fā)展軸和景觀節(jié)點(diǎn)。    6、用地匯總表                 序號(hào) 用地類別 用地面積（ ha ） 比例（ % ） 1 一類居住用地 49.1 7.03 2 二類居住用地 204.19 29.22 3 中小學(xué)用地 18.04 2.58 4 行政辦公用地 6.08 0.87 5 商業(yè)用地 17.47 2.50 6 文化娛樂(lè)用地 14.3 2.05

39、7 體育用地 8.25 1.18 8 醫(yī)療衛(wèi)生用地 2.34 0.33 9 福利院 8.09 1.16 10 道路廣場(chǎng)用地 90.34 12.93 11 市政公用設(shè)施用地 4.75 0.68 12 公共綠地 67.85 9.71 13 防護(hù)綠地 71.31 10.20 14 風(fēng)景區(qū) 79.27 11.34 15 非建設(shè)用地 57.53 8.23 16 規(guī)劃總用地 698.91 100.00         第四部分 核心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃    1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)  &

40、#160; 一核：商務(wù)活動(dòng)核心區(qū)    兩軸：文化景觀軸，商業(yè)景觀軸    五片：文化體育運(yùn)動(dòng)區(qū)，行政辦公區(qū)，小石湖景區(qū)，南、北居住區(qū)    五節(jié)點(diǎn)：指各片區(qū)內(nèi)部通過(guò)建筑圍合形成的綠地、廣場(chǎng)等公共活動(dòng)空間，并通過(guò)步行系統(tǒng)相連接。    2、總體布局    商業(yè)及金融服務(wù)設(shè)施集中布置在商業(yè)景觀軸線的兩側(cè)。其內(nèi)容包括兩大部分：西區(qū)以商務(wù)金融為主，可安排金融辦公、酒店、商務(wù)辦公等設(shè)施，主體建筑

41、以高層為主，并圍合成中心步行廣場(chǎng)，考慮城市居民和購(gòu)物者的要求，廣場(chǎng)內(nèi)建設(shè)休閑長(zhǎng)廊和演藝廳。規(guī)劃在原有的圓形路網(wǎng)內(nèi)部重塑了一個(gè)巨大的橢圓形水系，商業(yè)區(qū)西端五座高層建筑環(huán)水而建，高度有北向南依次跌落，飄浮在“湖”的中央。主樓形式活潑新穎，象征時(shí)代精神。建筑群房向心圍合，弧線造型簡(jiǎn)潔，與周邊環(huán)境產(chǎn)生良好的呼應(yīng)。    文化產(chǎn)業(yè)是新興的城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，也是城市提升自身競(jìng)爭(zhēng)力的不可或缺的要素。越溪副中心的建設(shè)應(yīng)當(dāng)重視文化設(shè)施的發(fā)展。本方案在文化景觀軸沿線集中布置大型文化娛樂(lè)和體育設(shè)施，由北向南依次包括會(huì)展中心、綜合藝術(shù)中心、青少年活動(dòng)中心、公共圖書館、體育館和游泳

42、館，設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)潔的建筑形式。因?yàn)樵趪?guó)際教育園規(guī)劃中，并沒(méi)有考慮共用的大型的體育設(shè)施，所以本次規(guī)劃在文化景觀軸線的結(jié)尾處安排了一些規(guī)模較大的體育場(chǎng)館，為周邊居民服務(wù)，并同時(shí)作為整個(gè)軸線的景觀節(jié)點(diǎn)。    規(guī)劃結(jié)合小石湖景觀和城市主要出入口，建設(shè)副中心的行政辦公樓。建筑高度基本控制在40米以下，建筑形體的設(shè)計(jì)采用條形和點(diǎn)式相結(jié)合的手法，強(qiáng)化商業(yè)軸向東延伸。    規(guī)劃還在商業(yè)區(qū)的周圍布置了相對(duì)集中的居住區(qū)。除了在越來(lái)溪東岸、緊鄰核心區(qū)的地塊內(nèi)安排七座小高層點(diǎn)式住宅外，其余住宅以多層為主。，以形成由東向西，建筑高度逐步抬

43、升、空間有序變化的良好視覺(jué)效果。每個(gè)居住區(qū)均擁有自己面積廣大的中央庭院和精巧別致的組團(tuán)綠地。居住區(qū)的中央庭院與城市綠化走廊相連，創(chuàng)造詩(shī)意的居住環(huán)境。    3、道路交通    核心區(qū)的道路規(guī)劃是在已有的路網(wǎng)格局的基礎(chǔ)上進(jìn)行的深化。道路形式為四橫四縱與次干道環(huán)相結(jié)合，等級(jí)有主干道、次干道、支路和片區(qū)級(jí)四級(jí)。各個(gè)片區(qū)之間通過(guò)片區(qū)級(jí)道路相聯(lián)系，片區(qū)級(jí)道路寬度為8米。規(guī)劃著重營(yíng)造合理的車流與人行分離的步行系統(tǒng)，將文化景觀軸與商業(yè)景觀軸緊密結(jié)合，溝通商業(yè)、文化功能區(qū)內(nèi)的公共活動(dòng)空間，與小石湖濱水步道聯(lián)系，串聯(lián)各主題廣場(chǎng)，構(gòu)成

44、核心區(qū)的步行系統(tǒng)。    公共區(qū)域不設(shè)大面積的露天地面停車，集中停車均結(jié)合建筑和綠化進(jìn)行半地下和地下停車，地面只設(shè)一些臨時(shí)停車位。充分體現(xiàn)對(duì)步行交通行為的關(guān)懷和鼓勵(lì)。    4、地下空間利用規(guī)劃    結(jié)合核心區(qū)的商務(wù)辦公建筑開發(fā)，規(guī)劃公共地下停車場(chǎng)，總面積約2.83萬(wàn)平方米，可滿足整個(gè)商務(wù)區(qū)的內(nèi)外部停車需要。    對(duì)于相對(duì)獨(dú)立的行政辦公建筑可結(jié)合單體設(shè)計(jì)配建6000平方米地下停車場(chǎng)地。    

45、鼓勵(lì)地下停車庫(kù)連通設(shè)置，在規(guī)范允許范圍內(nèi)減少出入口數(shù)量，鼓勵(lì)單位停車場(chǎng)向社會(huì)開放，各出入口和車行流線標(biāo)記統(tǒng)一設(shè)計(jì)。    地下停車場(chǎng)可與人防規(guī)劃相協(xié)調(diào)，滿足人防要求，實(shí)現(xiàn)平戰(zhàn)結(jié)合。    5、綠化系統(tǒng)    規(guī)劃利用河道建設(shè)濱河綠化，并與小石湖景區(qū)相連，形成核心區(qū)外圍的自然生態(tài)綠環(huán)。    結(jié)合中心人工建造的橢圓形水體建設(shè)中心人工綠環(huán)。    結(jié)合三條景觀軸線建設(shè)核心區(qū)的步行綠化空間，形成由中心向

46、外發(fā)散的步行綠廊，并溝通核心區(qū)內(nèi)外綠環(huán)，形成雙環(huán)三軸的綠化系統(tǒng)。    6、空間景觀    為建立中心區(qū)的整體意向和場(chǎng)所識(shí)別性，本規(guī)劃以人的活動(dòng)為出發(fā)點(diǎn)，將城市景觀與人的豐富活動(dòng)相結(jié)合，創(chuàng)造與城市生活有機(jī)聯(lián)系的城市形態(tài)。    核心區(qū)空間分為兩個(gè)層次：1、中高層密集空間，即城市綜合商業(yè)商務(wù)區(qū)；2、開敞空間，即城市文化共享區(qū)。    整個(gè)核心區(qū)通過(guò)文化景觀軸和商業(yè)景觀軸聯(lián)系起來(lái)?？臻g序列自西向東依次為：開敞（體育場(chǎng)館）開敞（文化廣場(chǎng)）閉合

47、（商務(wù)金融區(qū)）開敞（商業(yè)步行區(qū)）。    節(jié)點(diǎn)空間：    商務(wù)辦公建筑景觀空間由功能相近的高高低低的寫字樓和商業(yè)群房所圍合而成的緊湊密實(shí)的空間形態(tài)。    文化建筑景觀空間由會(huì)展中心、科技館、藝術(shù)樓等圍合而成。    行政辦公建筑景觀空間由行政會(huì)議辦公建筑共同圍合的空間。    綠化開敞空間：綠化開敞空間是一個(gè)城市藝術(shù)骨架的空間體現(xiàn)。規(guī)劃通過(guò)有機(jī)的組織綠地，廣場(chǎng)、濱水地帶等綠化開敞空間，豐富城市空間景觀，同時(shí)也為市民提供親近自然、與人交往、體會(huì)城市風(fēng)貌的場(chǎng)所。    標(biāo)志性建筑：指在建筑外觀、高度等具有特色，在空間上起支配作用的建筑。規(guī)劃著力營(yíng)造商務(wù)金融辦公樓、會(huì)展中心、體育中心等建筑。    7、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)        核心區(qū)規(guī)劃用地匯總表        核心區(qū)規(guī)劃用地匯總表           序號(hào) 用地類別 用地面