酒店式公寓裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)指引

1、文件編號(hào)：ZYZ-05酒店式公寓（裝飾裝修）標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)指引概念方案至施工圖階段編制部門(mén)：技術(shù)研發(fā)中心環(huán)境部編制日期：2011年03月01日注：本設(shè)計(jì)指引將與發(fā)包方提供的裝飾裝修工程設(shè)計(jì)合同、裝飾裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)以及建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定、相結(jié)合，共同起到對(duì)設(shè)計(jì)成果及設(shè)計(jì)過(guò)程的約束作用。 酒店式公寓（裝飾裝修）標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)指引編號(hào)：05 編制日期2011年 03月04日適用范圍集團(tuán)開(kāi)發(fā)的全裝修酒店式公寓裝飾裝修設(shè)計(jì)戰(zhàn)略設(shè)計(jì)單位名稱(chēng)1) 裝飾裝修設(shè)計(jì)：2) 機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)（含空調(diào)、強(qiáng)電、消防、給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)）：3) 弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)（智能化、安防、音視頻系統(tǒng)末端定位設(shè)計(jì)）：(此部分需要成本控制

2、中心填寫(xiě)) 確認(rèn)簽字：設(shè)計(jì)范圍：1） 各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性區(qū)域（包含但不限于一層大堂、一層信報(bào)間、一層電梯廳、一層公共走廊、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳，標(biāo)準(zhǔn)層公共走道，標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)間等）室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)；2） 各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性區(qū)域的軟裝飾設(shè)計(jì)；3） 各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性區(qū)域的固定家具設(shè)計(jì)；4） 各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性區(qū)域的固定電器、活動(dòng)家具的選定；5） 各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性區(qū)域的導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)；6） 各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性區(qū)域的燈光效果設(shè)計(jì)。7） 各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性區(qū)域、行政辦公區(qū)域強(qiáng)電以及弱電末端點(diǎn)位的設(shè)計(jì)8） 各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性區(qū)域、行政辦公區(qū)域強(qiáng)弱電末端設(shè)備的設(shè)計(jì)9） 各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性區(qū)域、行政辦公區(qū)域給排水設(shè)備末端點(diǎn)位設(shè)計(jì)10） 各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性區(qū)域、行政辦公區(qū)域給排水末端設(shè)備的設(shè)計(jì)11） 各

3、類(lèi)經(jīng)營(yíng)性區(qū)域、行政辦公區(qū)域采暖通風(fēng)設(shè)備末端點(diǎn)位控制12） 各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性區(qū)域、行政辦公區(qū)域采暖通風(fēng)末端設(shè)備的選型設(shè)計(jì)一層門(mén)廳設(shè)計(jì)范圍平面圖標(biāo)準(zhǔn)房型設(shè)計(jì)范圍平面圖標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)范圍平面圖設(shè)計(jì)風(fēng)格要求：1） 風(fēng)格應(yīng)延續(xù)建筑外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格；2） 力求簡(jiǎn)潔大方溫馨；3） 色調(diào)以暖色為主。一層門(mén)廳效果圖 標(biāo)準(zhǔn)房A戶(hù)型鳥(niǎo)瞰圖設(shè)計(jì)內(nèi)容要求：平面功能設(shè)計(jì)要求：一層門(mén)廳：需要有沙發(fā)等候區(qū)，接待臺(tái)，logo墻等功能，可按不同的建筑平面尺寸進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整；標(biāo)準(zhǔn)房：需要有門(mén)廳儲(chǔ)物區(qū)，用餐區(qū)、睡眠區(qū)（含電視，書(shū)桌），廚房間（洗菜盆區(qū)，燒菜區(qū)，預(yù)留冰箱位、預(yù)留微波爐位），陽(yáng)臺(tái)，衛(wèi)生間（含洗臉盆，淋浴房，座便器，洗衣機(jī)等功能）。一

4、層門(mén)廳平面布置圖標(biāo)準(zhǔn)房A平面布置圖二、室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容:1) 設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的整體室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)(概念方案至施工圖以及家具、五金、潔具、燈具、開(kāi)關(guān)插座、裝飾材料選樣)；2) 設(shè)計(jì)范圍內(nèi)（包括底層公共室內(nèi)空間及標(biāo)準(zhǔn)層整層室內(nèi)空間）的強(qiáng)電系統(tǒng)及末端重新定位、弱電系統(tǒng)及末端重新定位、給排水系統(tǒng)及重新定位、空調(diào)設(shè)備選型及定位、消防末端設(shè)備的整合；3) 建筑擴(kuò)初階段的室內(nèi)功能和空間顧問(wèn)；4) 設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的整體軟裝飾設(shè)計(jì)(包括燈具、活動(dòng)家具、固定家具、窗簾布藝、床品、室內(nèi)外標(biāo)識(shí)徽牌系統(tǒng)、裝飾擺件、裝飾畫(huà)等)；5) 底層門(mén)廳內(nèi)的logo墻，接待臺(tái)的設(shè)計(jì)；6) 與業(yè)主聘請(qǐng)的二次專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)單位配合并進(jìn)行最終的圖紙審

5、核以及匯總整合；7) 與業(yè)主聘請(qǐng)的其他顧問(wèn)進(jìn)行配合。8) 設(shè)計(jì)范圍的整體施工過(guò)程跟蹤服務(wù)。技術(shù)指標(biāo)配置要求強(qiáng)電設(shè)計(jì)要求：一層門(mén)廳：1) 底層門(mén)廳布置網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)、電源端口（盡量考慮設(shè)置在隱蔽部位，設(shè)置高度需合理），預(yù)留給接待臺(tái)值班人員使用；2) 除底層門(mén)廳之外，所有部位開(kāi)關(guān)控制面板均采用聲控面板，底層門(mén)廳部位控制開(kāi)關(guān)考慮設(shè)置在隱蔽部位）；3) 底層電梯間電梯門(mén)之間預(yù)留1600MM高電源插座以備安裝樓宇視頻廣告；4) 公共照明需獨(dú)立成系統(tǒng)，掛總表計(jì)量。標(biāo)準(zhǔn)房：1） 合理搭配室內(nèi)的強(qiáng)弱電的布線(xiàn)走向；2） 標(biāo)準(zhǔn)間強(qiáng)電設(shè)計(jì)要求：合理定位強(qiáng)電的末端設(shè)備，有電視機(jī)，臺(tái)燈、 冰箱、微波爐、電磁爐、電飯煲，熱水

6、爐、洗衣機(jī)、電吹風(fēng)、熱水器、空調(diào)等電器的電源。 弱電設(shè)計(jì)要求：一層門(mén)廳：1) 考慮安裝監(jiān)控?cái)z像頭連接物業(yè)管理處；2) 考慮可視對(duì)講電子門(mén)禁系統(tǒng)。標(biāo)準(zhǔn)房：1） 可視對(duì)講機(jī)的合理定位；2） 書(shū)桌及床頭柜處各布置一組網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)的端口，定位使用要方便操作，便于以后的運(yùn)行維護(hù)?？照{(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求：標(biāo)準(zhǔn)房：分體掛壁式空調(diào)，選型時(shí)尚，空間定位準(zhǔn)確，室內(nèi)外機(jī)的連接管線(xiàn)不得外露。給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求：標(biāo)準(zhǔn)房：延續(xù)原有建筑給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)，在優(yōu)化空間布局的前提下，上下水可適當(dāng)重新定位。消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求：延續(xù)原有建筑消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。材料設(shè)計(jì)要求：1)地面：一層門(mén)廳：局部使用600X600規(guī)格的石材，其他部位可考慮600X6

7、00規(guī)格的玻化磚；標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及走道：少量使用600X600規(guī)格的石材，其他部位可考慮600X600規(guī)格的玻化磚；標(biāo)準(zhǔn)房：房間內(nèi)使用強(qiáng)化木地板，廚房及衛(wèi)生間采用地磚。2）頂面：有吊頂處考慮輕鋼龍骨石膏板吊頂，面飾乳膠漆。3） 墻面：一層門(mén)廳：使用墻磚；標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳：使用墻磚；標(biāo)準(zhǔn)層公共走道：乳膠漆；標(biāo)準(zhǔn)房：使用乳膠漆，局部可考慮墻紙；衛(wèi)生間及廚房用墻磚；窗臺(tái)及門(mén)檻石用石材。4） 門(mén)及門(mén)套：電梯廳門(mén)套：石材；標(biāo)準(zhǔn)房：室內(nèi)門(mén)（含門(mén)鎖五金）的設(shè)計(jì)需符合國(guó)家、地方及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并同原建筑門(mén)窗設(shè)計(jì)風(fēng)格一致。電梯門(mén)套詳圖 標(biāo)準(zhǔn)房?jī)?nèi)房門(mén)套詳圖燈光設(shè)計(jì)要求: 1) 泛光照明基本考慮選用節(jié)能型筒燈為主。2) 局部

8、也可采用日光燈反光燈槽的手法。3) 重點(diǎn)部位可考慮冷光射燈（光源建議色溫>2700K的暖色光源）。一層門(mén)廳頂面圖標(biāo)準(zhǔn)房A頂面圖家具軟裝要求：1) 營(yíng)造輕松，溫馨，時(shí)尚的居家氛圍；2) 尺寸符合人機(jī)工程學(xué)，使用方便，功能齊全；一層門(mén)廳沙發(fā)組示意圖樣板房家具及床品示意圖其他設(shè)計(jì)要求:信報(bào)箱:多為明裝,石材勾邊。信報(bào)箱設(shè)置要求美觀，使用方便，并滿(mǎn)足國(guó)家及當(dāng)?shù)赝ㄠ]要求。即信報(bào)箱最下層格口的底部距地面不應(yīng)小于0.4米，最上層格口的頂部距地面不應(yīng)大于1.7米。信箱立面圖及剖面圖標(biāo)準(zhǔn)房材料選樣要求：列項(xiàng)品牌描述通用部位地板甲供-品牌待定白橡強(qiáng)化地板、主材費(fèi)：98元/（含鋪貼）墻面電氣開(kāi)關(guān)甲供-品牌為施

9、耐德如意系列白色 面板為進(jìn)口PC料主材費(fèi)：17元/只（開(kāi)關(guān)、插座產(chǎn)品） 47元/只（弱電產(chǎn)品）門(mén)檻石甲供-越陽(yáng)石材進(jìn)口淺啡網(wǎng)紋 主材費(fèi)：400元/門(mén)套乙供白橡色線(xiàn)條 規(guī)格60×10mm 白橡色夾板 3mm厚 清水漆 主材費(fèi)：20元/m廚房頂面集成吊頂、嵌入式頂燈 （同衛(wèi)生間吊頂）乙供-品牌待定珠光白色鋁板規(guī)300*300mm 厚0.7mm主材費(fèi)：120元/ 墻面磚、地磚（同衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)墻地磚）甲供-品牌為斯米克淺米黃色 墻磚規(guī)格 300×450mm 地磚300×300mm主材費(fèi)：75元/ 廚房整套櫥柜甲供-品牌待定整體廚房下柜 雙飾面刨花板門(mén)面 復(fù)合樹(shù)脂臺(tái)面 主材

10、費(fèi)：2000元/套（含微波爐墻面支架） 廚房油煙機(jī)甲供-品牌為老板型號(hào)CXW-200-8105尺寸600*500*535主材費(fèi)：1330元/套 廚房水槽及龍頭甲供-品牌為摩恩主材費(fèi)：500元/套 衛(wèi)生間吊頂嵌入式頂燈、嵌入式浴霸甲供-品牌待定 珠光白色鋁板 規(guī)格300*300 mm 厚0.7mm主材費(fèi)：集成照明 250元/套 浴霸 450元/套（帶排氣功能） 衛(wèi)生間明鏡+隔板、臺(tái)盆、臺(tái)盆柜甲供-整體櫥柜品牌待定潔具為科勒衛(wèi)生間坐便器甲供-品牌為科勒 K-3567T-0K-8756T-M-0衛(wèi)生間衛(wèi)生間淋浴房（含五金固定件及把手）、擋水石、花灑甲供-品牌待定廠家定制淋浴房 整體生產(chǎn)安裝 人造白色

11、擋水石 主材費(fèi)：定制淋浴房（含擋水石、含五金件）1000元/套 科勒花灑 300元/套 衛(wèi)生間小五金（含毛巾架、手紙盒、淋浴房置物架）甲供-品牌待定 不銹鋼材質(zhì) 主材費(fèi)：300元/套 衛(wèi)生間衛(wèi)生間玻璃移門(mén)乙供-品牌待定鋁合金內(nèi)置推拉門(mén)背烤漆玻璃 鋁框?yàn)榘咨ㄤX框和把手為一體） 主材費(fèi)：300元/ 衛(wèi)生間熱水器 甲供-美的儲(chǔ)熱式40L外裝；F40-16A吸頂燈 甲供-品牌待定亞克力燈罩 直徑22cm 主材費(fèi)：50元/套（含光源） 洗衣機(jī)專(zhuān)用地漏、龍頭乙供-品牌待定 工藝做法說(shuō)明：銅制 主材費(fèi)：60元/套 陽(yáng)臺(tái)窗臺(tái)石材甲供-越陽(yáng)石材工藝做法說(shuō)明：淺啡網(wǎng)大理石 主材費(fèi)：350元/m 房間吸頂燈 甲供

12、-品牌待定亞克力燈罩 直徑42cm 主材費(fèi)：80元/套（含光源） 筒燈、裝飾射燈甲供-品牌為通士達(dá)主材費(fèi)：筒燈80元/套（含光源） 射燈15元/套（含光源） 入戶(hù)門(mén) 甲供-品牌為星月神鋼質(zhì)防盜門(mén)（含五金、安裝） 主材費(fèi)：1000元/套（含在土建中） 局部吊頂乙供-品牌待定輕鋼龍骨9.5mm雙層石膏板主材費(fèi)：60元/ 房間床背景墻紙 甲供-品牌為歐雅主材費(fèi)：20元/ 整體衣柜 甲供-品牌待定三聚氰胺材質(zhì) 白色內(nèi)柜飾面 定制鋼化噴砂玻璃移門(mén)主材費(fèi)：2500元/ 套 空調(diào)甲供-品牌為美的KFR-35GW/DY-GC(R2)主材費(fèi)：1680元/ 樣板房樣板房家具（含床、床頭柜、書(shū)桌椅、餐桌椅） 甲供-品牌待定主材費(fèi)：3000元/ 樣板房床品、床頭燈 甲供-品牌待定米色系列主材費(fèi)：1000元/套床頭裝飾畫(huà)、配電箱處裝飾畫(huà) 甲供-品牌待定尺寸按實(shí)際情況定限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)原則上所填的造價(jià)為市場(chǎng)綜合單價(jià)，非最終結(jié)算價(jià)格 元/底層門(mén)廳硬裝修（含甲供石材、墻地磚等材料）：800元/標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳硬裝修（含甲供石材、墻地磚等材料）：400元/標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)間乙供（硬裝）：綜合單價(jià)為530元/甲供：綜合單價(jià)為320元/ （內(nèi)容有：空調(diào)，廚房整體廚柜，脫排，熱水器；衛(wèi)生間臺(tái)盆及龍頭，衛(wèi)生間