XX市物業(yè)管理企業(yè)增加管理小區(qū)審批表

1、中山市物業(yè)管理企業(yè)增加管理小區(qū)審 批 表 企業(yè)名稱： 蓋章 增加管理小區(qū)： 填報時間： 中 山 市 建 設(shè) 局 制說 明一、 填表須用毛筆或鋼筆，字體要工整，清晰，每頁均按要求填寫。二、 單位名稱要填全稱。三、 有職稱專業(yè)人員總數(shù)及名單均應(yīng)是正式調(diào)入機構(gòu)的專職人員，不包含聘請和離退休的專業(yè)人員。外聘人員另表填寫。四、 單位負責(zé)人簡況要填寫機構(gòu)正職領(lǐng)導(dǎo)簡況。五、 隨表須附上所需材料： 1、填寫中山市物業(yè)管理機構(gòu)增加管理小區(qū)審批表2、填寫物業(yè)管理情況登記表；3、受委托管理物業(yè)的證明資料由業(yè)主委托須提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，由發(fā)展商委托須提供開發(fā)商資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，提供原件核對。并簽訂物業(yè)管理服

2、務(wù)合同一式三份；4、增管小區(qū)平面圖一份。六、本表一式一份，由建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)科存查。單位名稱法人代表電 話傳 真詳細地址 郵政編碼批準部門 成立時間主管部門 經(jīng)濟性質(zhì)開戶銀行 賬 號經(jīng)營范圍在冊職工總數(shù) 人， 有職稱的專業(yè)人員 人。自流動資金 萬元， 注冊資金 萬元。法 人 代 表 簡 況性別年 齡職務(wù)職稱文化程度工作簡歷：1住宅小區(qū)物業(yè)管理負責(zé)人簡況性別年 齡職務(wù)職稱文化程度工作簡歷： 本人簽章 年 月 日物業(yè)管理企業(yè)受過何種獎勵和處罰：2僅供參考所 管 理 物 業(yè) 情 況物業(yè)名稱物業(yè)地點物業(yè)類型占地面積 m2 總建筑面積 m2 竣工日期接管日期物業(yè)管理考評獲獎情況實 施 管 理 情 況業(yè)主

3、向主管部門投拆情況固定服務(wù)項目管理費標準元/m2預(yù)約服務(wù)項目合 計 注：1、物業(yè)類型指：高層、多層、別墅住宅、商業(yè)大廈、工業(yè)區(qū)等。 2、此表如填不下，可復(fù)印表格續(xù)填。3僅供參考在冊有職稱專業(yè)人員名單 姓 名 文化程度 專 業(yè) 職 稱 備 注4物業(yè)管理單位記錄表管理部門負責(zé)人聯(lián)系 物業(yè)管理培訓(xùn)證號或?qū)I(yè)職稱5申報單位意見 蓋 章年 月 日房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會意見年 月 日房地產(chǎn)開發(fā)科意見年 月 日市建設(shè)局審批意見年 月 日6中山市物業(yè)管理項目情況登記表 項 目 內(nèi) 容物業(yè)機構(gòu)名稱項目名稱項目開發(fā)企業(yè)名稱項目所在地項目建筑總面積M2其中住宅幢數(shù)住宅戶數(shù)住宅面積M2商業(yè)鋪位數(shù)卡商業(yè)鋪位面積M2廠房面積M2寫

4、字樓面積M2物業(yè)機構(gòu)法人代表物業(yè)管理機構(gòu)所在地聯(lián)系 委托單位受委托單位填報單位： 填表人： ： 填報日期： 年 月 日中 山 市前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)供開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)簽約時參考說 明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。適用于房地產(chǎn)開發(fā)公司與其選聘實施前期物業(yè)管理的物業(yè)管理公司簽訂。簽約之前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。2、簽訂合同時，雙方可在本示范文本內(nèi)容以外增加雙方認為需要約定的其他內(nèi)容。3、為表達合同雙方平等、自愿的原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方協(xié)商約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文

5、本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6、本合同條款參照廣東省前期物業(yè)服務(wù)合同，由中山市建設(shè)局負責(zé)解釋。1前 期 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同編號： 第一章 總則合同雙方當(dāng)事人甲方房地產(chǎn)開發(fā)公司: 注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人： 聯(lián)系 ：乙方物業(yè)管理公司: 注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人： 聯(lián)系 ：根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定

6、，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就甲方負責(zé)開發(fā)建設(shè)的物業(yè)以下簡稱“本物業(yè)”實行前期物業(yè)管理有關(guān)問題達成一致意見,特訂立本合同，雙方共同遵守。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型: 坐落位置: 市區(qū)路(街道) 號占地面積: 平方米，其中綠地面積平方米。建筑面積: 平方米，其中住宅平方米，商場平方米，寫字樓平方米，停車場平方米，工業(yè)廠房平方米。 第二條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。第二章 物業(yè)服務(wù)事項22第三條 甲方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，采用【招標】、【協(xié)議】方式，選聘乙方對本物業(yè)實施前期物業(yè)管理。第四條 本物業(yè)在未竣工驗收以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗收備案表的時間為準，下同交付使用前，

7、甲方要求乙方提供以下服務(wù)內(nèi)容及到達服務(wù)質(zhì)量。1、建筑物主體外的共用部位管理。服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達98%，零修及時率、合格率100%。2、共用設(shè)施設(shè)備管理。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故。3、綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，綠化長勢良好，公共場地保潔率95%。4、車輛管理。服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序。第五條 本物業(yè)竣工驗收交付使用后，乙方向業(yè)主和非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及到達以下服務(wù)質(zhì)量一日常服務(wù)1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、。服務(wù)質(zhì)量：外墻完好

8、，外觀整潔，完好率達98%,零修及時率、合格率100%。2、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修養(yǎng)護、運行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【照明系統(tǒng)】、【中央空調(diào)】、【電梯】、【發(fā)電機】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【智能化設(shè)備】【外墻排水管】、。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故。3、按國家物業(yè)管理條例以下簡稱條例第四十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用?；虬春贤募s定，來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。34、生活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護和管理，包括【商業(yè)網(wǎng)點】、【文化體育娛樂場所】、。服務(wù)質(zhì)量：

9、設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故。5、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護和管理,包括【共用綠地】、【花木】、【建筑小品】、【園林小品】 。服務(wù)質(zhì)量：完好、整潔，綠化長勢良好。6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括【公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生】、【垃圾的收集、清運】、。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。7、交通與車輛停放秩序的管理。服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車線路標志明顯。8、安全防范工作，包括【安全監(jiān)控】、【巡視】、【門崗執(zhí)勤】、。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，崗?fù)?4小時值班。二定期服務(wù)1、【日】、【月】清理生活垃圾一次；2、【日】、【月】清洗水池一次；3、【日】、【月】

10、清疏化糞池一次；4、【日】、【月】清疏排水系統(tǒng)一次；5、【日】、【月】清洗建筑物外立面一次；6、【日】、【月】檢修水泵一次；7、【日】、【月】檢修電梯一次；8、【日】、【月】檢修發(fā)電機一次；9、【日】、【月】檢修中央空調(diào)一次；10、【日】【月】檢修消防設(shè)施、設(shè)備；11、；4服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，垃圾日產(chǎn)日清。三管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案和竣工驗收資料。服務(wù)質(zhì)量：收集整理，裝訂標準，妥善管理，合理使用。四其它服務(wù)事項1、；服務(wù)質(zhì)量：。第六條 乙方在實施前期物業(yè)管理期間，不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動。第七條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物

11、業(yè)時，應(yīng)當(dāng)告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金元。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，不存在安全隱患的，及未違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的，乙方應(yīng)在日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第八條 業(yè)主和非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護服務(wù)要求的，乙方認為有能力承擔(dān)的可以接受，收費由雙方協(xié)商確定。第三章 物業(yè)服務(wù)費用第九條 本物業(yè)未竣工驗收交付使用前，物業(yè)服務(wù)費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括：1、物業(yè)服務(wù)成本；2、法定稅金；3、物業(yè)管理企業(yè)的利潤等；第十條

12、 本物業(yè)竣工交付使用后， 物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主或非業(yè)主使用人繳交；已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)、物業(yè)服務(wù)費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。第十一條 物業(yè)服務(wù)費的收取方式和物業(yè)服務(wù)酬金5一甲方于本合同簽訂之日起日內(nèi)分期支付乙方物業(yè)服務(wù)費，其中。二本物業(yè)竣工驗收交付使用后，甲乙雙方約定采用以下第種方式收取物業(yè)服務(wù)費和提取酬金：1、酬金制一：按每月每平方米一定的標準收取物業(yè)服務(wù)費，包括共用水費、電費。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)費總收入的%】、【每月從物業(yè)服務(wù)費總收入中提取元】作為乙方酬金。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、,屬全體業(yè)主所有。乙

13、方每半年將物業(yè)管理計劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個工作日內(nèi)向乙方提出。2、酬金制二：按每月每平方米一定的標準收取物業(yè)服務(wù)費，不包括共用水費、電費。共用水費、電費每月按【各戶使用量】、 另行分攤。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)費總收入的%】、【每月從物業(yè)服務(wù)費總收入中提取元】作為酬金。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、，屬全體業(yè)主所有。乙方每半年將物業(yè)管理計劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個工作日內(nèi)向乙方提出。3、包干制一：按每月每平方米一定的標準收取物業(yè)服務(wù)費，包括共用水費、電費。乙方在年終

14、決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。4、包干制二：按每月每平方米一定的標準收取物業(yè)服務(wù)費，不包括共用水費、電費。共用水費、電費每月按【各戶使用量】、另行分攤。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。第十二條 本物業(yè)竣工驗收交付使用后，乙方按本合同第五條約定的內(nèi)容要求提供服務(wù)，按以下標準向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費：61、住宅按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米元收??；商場按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米元收??；寫字樓按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米元收??；工業(yè)廠房按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面

15、積】每月每平方米元收取；。2、已竣工驗收以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗收備案表的時間為準但仍未售出或交付使用的物業(yè)，由乙方按本條本款第1點約定的標準向建設(shè)單位業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。第十三條 業(yè)主從辦理收樓手續(xù)后的次月開始繳交物業(yè)服務(wù)費，以后每次收繳物業(yè)服務(wù)費的時間為。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費時，可預(yù)收三個月。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)服務(wù)合同中止時，如業(yè)主、非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)將預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費【本金】退給業(yè)主、非業(yè)主使用人。第十四條 物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整和違約責(zé)任1、物業(yè)服務(wù)費收取標準在合同期內(nèi)【不作調(diào)整】。2、甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，按以下第項

16、處理：1從逾期之日起按每天元交納滯納金；2從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的千分之交滯納金；3、業(yè)主和非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的， 按第項處理：1從逾期之日起按每天元交納滯納金；2從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的千分之交滯納金；4、業(yè)主和非業(yè)主使用人無正當(dāng)理由連續(xù)三個月不交物業(yè)服務(wù)費的，乙方可采取。有超過20%的業(yè)主無正當(dāng)理由連續(xù)三個月拒交物業(yè)服務(wù)費的，管理公司可在告知業(yè)主15天后，有權(quán)單方中止物業(yè)服務(wù)合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。非業(yè)主使用人不履行交費義務(wù)時，由業(yè)主承擔(dān)連帶交費責(zé)任。7第十五條 物業(yè)竣工驗收交付使用后，車位停放服務(wù)費和停車保管費由乙方按以下標準向車位使用人收取：一車位服務(wù)費

17、及車位停放服務(wù)費已購買車位的，收取車位服務(wù)費；未購買車位的，收取車位停放服務(wù)費1、小車車位服務(wù)費元/月2、小車車位停放服務(wù)費元/月；摩托車停放服務(wù)費 元/月；3、自行車停放服務(wù)費元/月；二停車保管費車主繳交停車保管費的，乙方與車主應(yīng)另行約定保管責(zé)任，簽訂車輛保管合同。發(fā)生車輛損壞或喪失車輛事故的，由責(zé)任方按約定承擔(dān)責(zé)任。三臨時停車的，【每小時】、【每次】收取元。第十六條 物業(yè)管理有關(guān)收費，按規(guī)定需報價格主管部門核準的，由乙方負責(zé)。第十七條 物業(yè)竣工驗收交付使用后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費用按以下方式承擔(dān)：1、保修期內(nèi)由甲方承擔(dān)；2、保修期后由全體業(yè)主承擔(dān)，或用專項維修資

18、金支付；3、。第十八條 專項維修資金的籌集、使用和管理甲乙雙方約定按以下第種方式籌集專項維修資金可多種方式同時使用。1、購房人按 元/m2或購房款的 %的標準在收樓前直接向代辦銀行交納，或物業(yè)管理公司代收，實行專戶存儲，專款專用，業(yè)主代表或業(yè)委會監(jiān)督。資金按5年定期存款利率結(jié)算，其使用記賬到棟，分攤到戶。2、；3、。專項維修資金的籌集、使用與管理，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定由當(dāng)事人另行約定。8第十九條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的，應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護責(zé)任造成公共利益及他人利益損害的，由乙方負責(zé)維修養(yǎng)護，費用由該業(yè)主承

19、擔(dān)。第二十條 本物業(yè)竣工驗收交付使用后，按以下第種方式籌集購買房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用：1、由乙方代辦，保險費用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分攤；2、從物業(yè)服務(wù)費總收入中支出，計入成本。3、。具體投保的保險險種為。附加險險種為。業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全保險，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。第四章 雙方責(zé)任第二十一條 甲乙雙方責(zé)任一甲方責(zé)任1、履行本合同約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。2、起草業(yè)主臨時公約，在銷售物業(yè)時向買受人明示，并要求買受人作出遵守的書面承諾。3、起草前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，在銷售物業(yè)時與買受

20、人簽訂。4、本物業(yè)竣工驗收交付使用時，協(xié)助乙方對物業(yè)進行接管驗收。甲方交付給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)?shù)竭_國家驗收標準的要求。如存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)書面確認并按以下第種方式處理：1由甲方負責(zé)返修；2委托乙方返修，由甲方支付全部返修費用；9返修后由雙方共同驗收，并以書面形式確認。5、在本合同簽訂之日起或本物業(yè)竣工驗收交付使用之日起日內(nèi)甲方按(中府199924號文要求)總建筑面積1.5-2比例向乙方提供物業(yè)管理用房，乙方無償使用，2-3比例(商業(yè)大廈按3-5比例)向乙方提供公共用房。公共用房經(jīng)業(yè)委會同意可用作商業(yè)用房，由乙方出租，其租金收入主要用于補貼物業(yè)管理費不足、。6、負責(zé)收集、整理物業(yè)管

21、理所需圖紙、檔案、資料，并于本物業(yè)竣工驗收交付使用之日起日內(nèi)向乙方移交；前款所述的資料包括：1竣工驗收資料，包括但不限于物業(yè)竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等；2技術(shù)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護等資料；3物業(yè)質(zhì)量保證書和物業(yè)使用說明書；4與買受人簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；5物業(yè)管理所必需的其他資料。由于甲方提供的資料不完整導(dǎo)致乙方無法履行物業(yè)服務(wù)合同的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。二乙方責(zé)任1、履行本合同約定的乙方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，開展物業(yè)管理服務(wù)活

22、動；2、編制物業(yè)年度維護計劃和維修方案并組織實施。3、向業(yè)主和非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時，告知有關(guān)禁止行為和注意事項。104、可將物業(yè)管理的專項服務(wù)委托給專業(yè)公司承擔(dān)，但不得將物業(yè)管理整體服務(wù)內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方；5、不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能。6、本合同終止時，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時退出物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主、非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費等費用的，乙方可依法追討，但不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和不退出物業(yè)管理區(qū)域。第二十二條 乙方未

23、能履行本合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主和非業(yè)主使用人人身、財產(chǎn)安全受到損害的，業(yè)主和非業(yè)主使用人可依法向法院提起訴訟，由法院裁定乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第五章 違約責(zé)任第二十三條 甲方違反本合同第二十一條第一項約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十四條 乙方違反本合同第四條、第五條和第二十一條第二項約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期間內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十五條 乙方違反本合同第三章約定，擅自增加收費項目和提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費用；造成

24、甲方、經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。第二十六條 甲方根據(jù)第二十四條或乙方根據(jù)第二十三條行使終止合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方，終止合同通知書在送達另一方時生效，雙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理的有關(guān)事項進行交接。第二十七條 甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前中止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)對超過部分給予賠償。11第二十八條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定協(xié)商處理。第二十九條 業(yè)主和非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、提請有關(guān)行政管理部門處理、法院裁決等措施。第三十

25、條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、強臺風(fēng)、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方為維護甲方、公眾、業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身和財產(chǎn)利益，在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成甲方或者業(yè)主、非業(yè)主使用人財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。第三十一條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝質(zhì)量等原因，使物業(yè)或物業(yè)的一部分達不到正常使用功能，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以具有國家規(guī)定資質(zhì)的鑒定機構(gòu)的鑒定結(jié)論為準。第六章 服務(wù)期限第三十二條 服務(wù)期限自年月日起至本物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。第七章 附則第三十

26、三條 合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項需要補充約定的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致后以書面形式簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁或依法向人民法院起訴。第三十五條 本合同連同附件共14頁，一式3份，具有同等法律效力。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主客部門存1份。第三十六條 本合同自雙方法定代表人簽字、加蓋公章之日起生效。12甲方蓋章： 乙方蓋章：法定代表人簽名： 法定代表人簽名：年 月 日 年 月 日附件一：物業(yè)管理區(qū)域范圍示意圖(總平面圖)。附件二：物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備明細表。1

27、3物業(yè)構(gòu)成明細表類型幢數(shù)套單元數(shù)建筑面積平方米高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫會所學(xué)校幼兒園管理用房合計物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細表1、綠化面積 平方米，2、道路面積 平方米，3、化糞池 座，4、污水檢查井 座個,5、雨水檢查井 座，6、垃圾站 個，7、公用垃圾桶 個，8、配電室 個，9、水泵房 個，10、空調(diào)冷卻塔 個，11、煤氣調(diào)壓站 個，12、機動車庫 個 平方米，13、露天停車位 個 平方米，14、非機動車位 個 平方米，15、道路燈 盞，16、庭院燈 盞，17、電梯 部，1418、信報房箱 個，19、中央監(jiān)控系統(tǒng) 個，20、消防箱 個。中 山 市物 業(yè) 服 務(wù) 合 同(示范文

28、本)供物業(yè)管理公司與業(yè)主或業(yè)委會簽約參考說 明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。適用于各類物業(yè)的業(yè)主委員會代表業(yè)主大會或經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會而履行業(yè)主大會職責(zé)的機構(gòu)與物業(yè)管理公司簽訂。簽約之前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。2、簽訂合同時，雙方可在本示范文本內(nèi)容以外增加雙方認為需要約定的其他內(nèi)容。3、為表達合同雙方平等、自愿的原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方協(xié)商約定或補充約定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文

29、本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6、本合同條款參照廣東省物業(yè)服務(wù)合同制定，由中山市建設(shè)局負責(zé)解釋。1物 業(yè) 服 務(wù) 合 同編號： 第一章 總則合同雙方當(dāng)事人甲方業(yè)主或業(yè)委會或履行業(yè)主大會職責(zé)的機構(gòu):地址：代表人：； 聯(lián)系 ：乙方物業(yè)管理公司: 注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：；企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系 ：根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就物業(yè)以下簡稱“本物業(yè)”實行物業(yè)管理的有關(guān)問題達成一致意見,特訂立本合同，雙方共同遵

30、守。第一條 本物業(yè)基本情況物業(yè)類型: 坐落位置: 市區(qū)路(街道) 號占地面積: 平方米，其中綠地面積平方米。建筑面積 平方米，其中住宅平方米，商場平方米，寫字樓平方米，停車場平方米，工業(yè)廠房平方米。第二條 甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會簽訂本合同，本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應(yīng)遵守本合同；乙方為本物業(yè)業(yè)主大會選聘提供物業(yè)管理的企業(yè)。2第三條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。第二章 物業(yè)服務(wù)事項第四條 乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量（一） 日常服務(wù)1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、 。服務(wù)質(zhì)

31、量：外墻完好，外觀整潔，完好率達98%,零修及時率、合格率100%。2、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修養(yǎng)護、運行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【照明系統(tǒng)】、【中央空調(diào)】、【電梯】、【發(fā)電機】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【智能化設(shè)備】【外墻排水管】、。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常、暢順，無重大管理責(zé)任事故。3、按國家物業(yè)管理條例以下簡稱條例第四十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用?；虬春贤募s定，來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。4、生活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護和管理，包括【商業(yè)網(wǎng)點】、【文化體育娛樂場所

32、】、。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故。5、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護和管理,包括【共用綠地】、【花木】、【建筑小品】、【園林小品】。服務(wù)質(zhì)量：完好、整潔，綠化長勢良好。6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括【公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生】、【垃圾的收集、清運】、。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。7、交通與車輛停放秩序的管理。服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車線路標志明顯。38、安全防范工作，包括【安全監(jiān)控】、【巡視】、【門崗執(zhí)勤】、。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，崗?fù)?4小時值班。二定期服務(wù)1、【日】、【月】用水清洗樓梯一次；2、【日】、【月】清理生活垃圾一次

33、；3、【日】、【月】清洗水池一次；4、【日】、【月】清疏化糞池一次；5、【日】、【月】清疏排水系統(tǒng)一次；6、【日】、【月】清洗建筑物外立面一次；7、【日】、【月】檢修水泵一次；8、【日】、【月】檢修電梯一次；9、【日】、【月】檢修發(fā)電機一次；10、【日】、【月】檢修中央空調(diào)一次；11、【日】、【月】檢修消防設(shè)施、設(shè)備一次；服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常、暢順，垃圾日產(chǎn)日清。三管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案和竣工驗收資料。服務(wù)質(zhì)量：收集整理，裝訂標準，妥善管理，合理使用。四其它服務(wù)事項1、；2、；服務(wù)質(zhì)量：。第五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)符合法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)有關(guān)

34、業(yè)主、業(yè)主大會及甲方的同意，其收益主要用作補貼物業(yè)管理費的不足。4第六條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金元。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，不存在安全隱患的，不違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的，乙方應(yīng)在 日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第七條 業(yè)主或非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護服務(wù)要求的，乙方認為有能力承擔(dān)的可以接受，收費由雙方協(xié)商確定。第三章 物業(yè)服務(wù)費用第八條 本物業(yè)服務(wù)總收入包括如下項目：1、 物業(yè)服務(wù)費；

35、2、；3、；4、；5、；6、。第九條 本物業(yè)服務(wù)總支出包括如下項目：1、管理服務(wù)人職工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、服務(wù)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護，秩序維護費用；4、辦公費用、固定資產(chǎn)折舊費用、法定稅費；5、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；6、經(jīng)業(yè)主同意的其他費用；第十條 本物業(yè)采用以下第種方式收取物業(yè)服務(wù)費和提取酬金：51、酬金制一：按每月每平方米一定的標準收取物業(yè)服務(wù)費，包括共用水費、電費。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)總收入的%】、【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取元】作為乙方酬金。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出

36、的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、屬全體業(yè)主所有。乙方每半年將物業(yè)管理計劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個工作日內(nèi)向乙方提出。 2、酬金制二：按每月每平方米一定的標準收取物業(yè)服務(wù)費，不包括共用水費、電費。共用水費、電費每月按【各戶使用量】、另行分攤。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)總收入的%】、【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取元】作為乙方酬金。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、，屬全體業(yè)主所有。乙方每半年將物業(yè)管理計劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個工作日內(nèi)向乙方提出。 3、包干制一：按每月每平方

37、米一定的標準收取物業(yè)服務(wù)費，包括共用水費、電費。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。4、包干制二：按每月每平方米一定的標準收取物業(yè)服務(wù)費，不包括共用水費、電費。共用水費、電費每月按【各戶使用量】、另行分攤。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。第十一條 乙方按本合同第四條約定的內(nèi)容及要求提供服務(wù)，按以下標準向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費1、住宅按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米元收取；商場按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米元收?。粚懽謽前础窘ㄖ娣e】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米元收??；工業(yè)廠

38、房按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米元收取。2、已竣工驗收以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗收備案表的時間為準但仍未售出或未交付使用的物業(yè)，由乙方按本條本款第1點約定的標準向建設(shè)單位業(yè)主全額收取物業(yè)服務(wù)費。6 第十二條 乙方應(yīng)在本合同生效后的年月日開始實施物業(yè)服務(wù)工作。并從年月日起計收物業(yè)服務(wù)費，以后每次收取物業(yè)服務(wù)費的時間為。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費時，可預(yù)收三個月。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)服務(wù)合同終止時，如業(yè)主或非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)將預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第十三條 物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整和違約責(zé)任1、物業(yè)服務(wù)費

39、收取標準在合同期內(nèi)【不作調(diào)整】、。2、業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的， 按以下第項處理：1從逾期之日起按每天元交納滯納金；2從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的千分之交納滯納金； 3、業(yè)主或非業(yè)主使用人無正當(dāng)理由連續(xù)三個月不交物業(yè)服務(wù)費的，甲方應(yīng)將欠繳的名單予以公布，并催促其繳交，乙方可采取。當(dāng)物業(yè)服務(wù)費收繳率低于80%時，乙方可在告知甲方15日后，有權(quán)單方中止物業(yè)服務(wù)合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。非業(yè)主使用人不履行交費義務(wù)時，由業(yè)主承擔(dān)連帶交費責(zé)任。第十四條 車位使用服務(wù)費和停車保管費由乙方按以下標準向車位使用人收?。阂卉囄环?wù)費及車位停放服務(wù)費已購買車位的，收取車位服務(wù)費；未購買車位的，收

40、取車位停放服務(wù)費1、小車車位服務(wù)費元/月2、小車車位停放服務(wù)費元/月；摩托車停放服務(wù)費 元/月3、自行車停放服務(wù)費元/月二停車保管費車主繳交停車保管費的，乙方與車主應(yīng)另行約定保管責(zé)任，簽訂車輛保管合同。發(fā)生車輛損壞或喪失車輛事故的，由責(zé)任雙方按約定承擔(dān)責(zé)任。三臨時停車的，【每小時】、【每次】收取元。7第十五條 物業(yè)管理有關(guān)收費需報價格主管部門核準的，由乙方負責(zé)。第十六條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費用按以下方式承擔(dān)：1、保修期內(nèi)的，由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)；2、保修期后由全體業(yè)主承擔(dān)，或用專項維修資金支付；3、。第十七條 本物業(yè)按以下第種方式籌集專項維修資金可多種方式同時使用。

41、1、購房人按 元/m2或購房款的 %的標準在收樓前直接向代辦銀行交納，或物業(yè)管理公司代收，實行專戶存儲，?？顚Ｓ?，業(yè)主代表或業(yè)委會監(jiān)督。資金按5年定期存款利率計息，利息按年度結(jié)算，其使用記帳到棟，分攤到戶。2、。3、。專項維修資金的使用與管理，由甲乙雙方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定另行約定。物業(yè)需要使用專項維修資金時，如專項維修資金已籌集部分不足以支付的，經(jīng)業(yè)主大會同意，按該工程的預(yù)算向全體業(yè)主進行一次性籌集，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分攤。在緊急情況下，甲方可決定臨時一次性籌集專項維修資金，以該工程預(yù)算為基數(shù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分攤。乙方發(fā)現(xiàn)危險情況但專項維修資金不足而要求甲方籌

42、集，因甲方不籌集或籌集不及時導(dǎo)致物業(yè)損害的，應(yīng)當(dāng)免除乙方的責(zé)任。8第十八條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的，應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護責(zé)任造成公共利益及他人利益損害的，經(jīng)業(yè)主大會同意可委托乙方負責(zé)維修養(yǎng)護，費用由該業(yè)主承擔(dān)。第十九條 本物業(yè)按以下第種方式籌集購買物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用：1、由乙方代辦，保險費用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分攤；2、由乙方代辦，保險費用從物業(yè)服務(wù)費總收入中支出，計入成本；3 。具體投保的保險險種為 。附加險險種為 。業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全保險，由業(yè)主或非

43、業(yè)主使用人自行辦理。第四章 雙方責(zé)任第二十條 甲乙雙方責(zé)任一甲方責(zé)任1、履行本合同約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。2、向業(yè)主公布業(yè)主公約，催促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守。非業(yè)主使用人不履行業(yè)主公約的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。3、審議乙方制定的各項物業(yè)管理制度，沒有異議的應(yīng)當(dāng)催促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守各項物業(yè)管理制度。4、交給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的驗收標準。如存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認并按以下第種方式處理：1由甲方負責(zé)返修；2委托乙方返修，由甲方支付全部返修費用；93。返修后由雙方共同驗收，并以書面形式確認。5、在本合同簽訂之日起或本物業(yè)竣工驗收交付使用之日起日內(nèi)甲方按(中府199924號文要求)總建筑面積1.5-2比例向乙方提供物業(yè)管理用房，乙方無償使用，2-3比例(商業(yè)大廈按3-5比例)向乙