國際文化長廊項(xiàng)目建議書

1、大型皖南古民居搶救性集中遷建保護(hù)項(xiàng)目新安江國際文化長廊項(xiàng)目建議書黃山大德嘉業(yè)旅游開發(fā)有限公司安徽 黃山 歙縣二一一年九月歙縣新安江國際文化長廊項(xiàng)目建議書一、項(xiàng)目建設(shè)概況1、項(xiàng)目名稱：新安江國際文化長廊-大型皖南古民居搶救性集中遷移保護(hù)利用工程安徽經(jīng)貿(mào)文化寶島行活動(dòng)簽約成果黃山市“十大工程” 2、項(xiàng)目地點(diǎn)：項(xiàng)目位于安徽省，黃山市，歙縣，徽城鎮(zhèn)，大梅口村，新安江畔。用地現(xiàn)狀是丘陵半荒地，無耕地或成片林地。3、項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目建設(shè)用地308畝，總建筑面積約80000平米。計(jì)劃遷移保護(hù)利用皖南古民居200幢，輔助大型綜合會(huì)所和博物館，建設(shè)集旅游休閑、藝術(shù)研修、度假養(yǎng)生為一體的綜合性旅游度假基地。項(xiàng)目建設(shè)

2、總投資估算4500萬美元。鑒于古民居遷建不便于大規(guī)模機(jī)械化施工的特殊性，建設(shè)周期暫定為五年。所需資金由企業(yè)自籌。4、項(xiàng)目建設(shè)單位：建設(shè)業(yè)主單位是黃山大德嘉業(yè)旅游開發(fā)有限公司。公司經(jīng)營期限暫定為20年。項(xiàng)目的戰(zhàn)略策劃商為北京夏荊山文化發(fā)展有限公司。項(xiàng)目聯(lián)系人：詹富華 電話 136010988895、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況：黃山大德嘉業(yè)旅游開發(fā)有限公司由北京大德嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與臺(tái)灣客商詹富華先生合作成立。注冊(cè)地為黃山市，注冊(cè)資本折合人民幣10000萬元，其中北京大德嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占股85%，為人民幣現(xiàn)金出資8500萬元；詹富華先生占股15%，為等值人民幣1500萬元的港幣現(xiàn)金。公司擁

3、有較強(qiáng)的資金實(shí)力及經(jīng)營管理開發(fā)優(yōu)勢(shì)。黃山大德嘉業(yè)旅游開發(fā)有限公司在建設(shè)期間擬設(shè)行政部、工程部、質(zhì)量安全部、策劃經(jīng)營部、財(cái)務(wù)室和總工室，員工編制為38人。建成后將調(diào)整為行政綜合部、物業(yè)管理部、博物館管理處、會(huì)所管理處、市場(chǎng)拓展部，以及配合當(dāng)?shù)卦O(shè)立警務(wù)室和林業(yè)管理所，編制總?cè)藬?shù)400人。二、項(xiàng)目依據(jù)歙縣旅游發(fā)展方針為：圍繞推動(dòng)由景區(qū)單一帶動(dòng)型向景區(qū)、城市雙帶動(dòng)型轉(zhuǎn)變，由單純觀光型向觀光、休閑、養(yǎng)生等復(fù)合型轉(zhuǎn)變，由旅游、文化、生態(tài)相對(duì)獨(dú)立成長型向“三位一體”融合型轉(zhuǎn)變，由偏重資源供給型向資源、市場(chǎng)結(jié)合型轉(zhuǎn)變，由徽文化單一型向徽文化與佛文化、道教文化等疊加聯(lián)動(dòng)型轉(zhuǎn)變。這是項(xiàng)目規(guī)劃的基本依據(jù)1、歷史真實(shí)

4、遺存： 歙縣是古徽州的首縣，擁有眾多的文物古跡，為世所矚目，享有“文獻(xiàn)之邦”、“文物之?！泵雷u(yù)?；张蓚鹘y(tǒng)建筑更被譽(yù)為中國建筑藝術(shù)的一朵奇葩。據(jù)歙縣文物部門對(duì)皖南古村落保護(hù)利用調(diào)研，不完全統(tǒng)計(jì)：歙縣有成片的古民居6000余幢，保存較為完整的古村落有30余幢，陸續(xù)公布的全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位有6處、省級(jí)文物保護(hù)單位有26處、市級(jí)文物保護(hù)單位有5處、縣級(jí)文物保護(hù)單位有186處。還有眾多未紀(jì)錄的徽派古民居星羅棋布分散的鄉(xiāng)村郊野之中。2、遺存客觀狀態(tài):歙縣文化遺存數(shù)量巨大，價(jià)值連城，但由于分布較為散亂，同時(shí)受保護(hù)經(jīng)費(fèi)嚴(yán)重不足的局限，除部分得到妥善保護(hù)與良性開發(fā)外，較多的還處在自然狀態(tài)。受自然和人為因素的影

5、響，保護(hù)形勢(shì)十分嚴(yán)峻。（一）古民居量大面廣，保護(hù)經(jīng)費(fèi)捉襟見肘。我縣已有文保單位223處，尚未納入保護(hù)單位的眾多古民居，難以計(jì)數(shù)，這部分維修、維護(hù)工作受縣鄉(xiāng)資金籌措補(bǔ)助不足影響，大都處在年久失修的破舊狀態(tài)，甚至瀕臨倒塌。（二）古民居功能落后，生活不便。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，文化觀念更新，歷史遺存的古民居采光少、濕度大、隔音弱、封閉差已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代居住的要求，與居民生活日益進(jìn)步的硬件追求矛盾日益突出，更與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)相悖。特別在山區(qū)的，可用土地資源又十分短缺，居民拆舊建新、改善居住條件的行為和要求日益迫切，構(gòu)成對(duì)古民居的極大威脅。（三）古民居產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，管理混亂。古建筑無人使用，損壞更加迅速。

6、有些祠堂、公共古建筑等，原由村組（生產(chǎn)隊(duì)）或?qū)W校、糧站等企事業(yè)單位使用。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，這些古建筑的利用率高，經(jīng)常能得到維護(hù)和管理。但改革開放、包產(chǎn)到戶以來，村組不再使用。祠堂成了村民堆放柴火和雜物的公共用房，有的甚至成了牛房。無人維修。還有一種情況是，古民居為多家所有或農(nóng)民舉家外出打工，導(dǎo)致房屋空置，破舊無法居住，白蟻侵蝕、漏雨霉?fàn)€，岌岌可危。還在使用的一些古建筑當(dāng)中，有的單位只用不修，有些單位雖然修繕，但以使用為主，不按文物建筑修繕原則進(jìn)行維修，使真文物變成假文物；使用權(quán)的分散造成相當(dāng)一部分古建筑處于自然損壞與人為破壞的危險(xiǎn)中。（四）古民居屬地管理，責(zé)任不明。盡管條例中規(guī)定：“各級(jí)人民政府

7、負(fù)責(zé)保護(hù)本行政區(qū)域內(nèi)的古民居”，但不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)文物保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)，屬地管理責(zé)任不清，不能積極采取措施對(duì)轄區(qū)內(nèi)文保單位、文保對(duì)象以及祠堂古民居加以保護(hù)，對(duì)一些違法現(xiàn)象聽之任之，或以經(jīng)濟(jì)建設(shè)由，大拆大建，導(dǎo)致文物受損情況時(shí)有發(fā)生。（五）目前國內(nèi)國外市場(chǎng)上因房地產(chǎn)開發(fā)，建筑裝飾等功能需要及旅游景區(qū)建設(shè)、博物館展覽需要等因素，對(duì)皖南古民居及其構(gòu)件的市場(chǎng)需求十分旺盛，導(dǎo)致歙縣境內(nèi)大量古民居及其構(gòu)件被外地商人頻頻收購，據(jù)估算，以這種方式被破壞的古民居，每年接近幾十幢。3、現(xiàn)有管理?xiàng)l件：歙縣縣委、縣政府高度重視古民居保護(hù)工作，出臺(tái)了有關(guān)文物保護(hù)規(guī)范文件。2000年出臺(tái)了歙縣文物保護(hù)管理實(shí)施辦法；2001年縣文

8、物局會(huì)同縣公安局聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)古建筑保護(hù)工作的通知；對(duì)個(gè)別地方出現(xiàn)的非法拆售祠堂問題，2002年針縣政府及時(shí)發(fā)出了關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)祠堂古民居等古建筑文物保護(hù)的通知；2005年在修編的歙縣總體規(guī)劃中，明確制定了文物保護(hù)的城市建設(shè)紫線及紅線保護(hù)管理范圍。到目前為止，歙縣文保單位和歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)尚未發(fā)生古民居非法拆買事件。但對(duì)相當(dāng)一部分地處偏遠(yuǎn)，較為分散的古民居，原址保護(hù)相當(dāng)困難。4、加強(qiáng)民間合作：1997年9月，安徽省八屆人大常委會(huì)通過的安徽省皖南古民居保護(hù)條例，“鼓勵(lì)和支持國內(nèi)外組織和個(gè)人按照國家有關(guān)規(guī)定參與古民居的保護(hù)維修和開發(fā)利用”。近年，中央和地方各級(jí)政府制定了文化經(jīng)濟(jì)政策，扶持文物保護(hù)

9、事業(yè)，鼓勵(lì)加快科技進(jìn)步和引入民間資本，探索利用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行文物保護(hù)的新途徑，創(chuàng)新保護(hù)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)保護(hù)主體多元化。由從政府保護(hù)為主向社會(huì)保護(hù)為主轉(zhuǎn)變，動(dòng)員社會(huì)力量來保護(hù)文物，因此充分利用民間資本及社會(huì)資金，共同為保護(hù)人類文化遺產(chǎn)皖南古民居做出貢獻(xiàn)，應(yīng)有廣闊的合作前景。黃山市也于2010年推出“百村千幢”皖南古民居保護(hù)計(jì)劃。三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容融新安源山水精靈，匯徽州人文化蘊(yùn)涵。新安江國際文化長廊將充分展示徽派建筑的歷史價(jià)值，充分展示徽州文化的博大精深，充分展示新安江山水畫廊的自然魅力，打造宜居、宜品、宜賞、宜游的生態(tài)旅游區(qū)。1、項(xiàng)目建設(shè)的重要性和必要性歙縣作為徽州的府治所在地，現(xiàn)在仍擁有保存較為完

10、好的古村落30余座，徽派古建筑6000處以上，是全國范圍內(nèi)，皖南古村落保存最多古民居分布最密集，最多的一個(gè)縣，同時(shí)也是保護(hù)壓力最大的一個(gè)縣。皖南古村落及其古民居所承載的百科全書的徽文化完全具有保護(hù)的意義。徽派建筑的特點(diǎn)主要通過民居、祠堂、牌坊集中表現(xiàn)出來，因此民居、祠堂和牌坊也被稱為徽州古建三絕?？梢哉f皖南古村落是中華文明發(fā)展至明清時(shí)期徽州地區(qū)的民間積淀，其居住理念、村鎮(zhèn)布局、外形意蘊(yùn)、三雕藝術(shù)、建筑藝術(shù)都蘊(yùn)含著豐富的歷史、哲學(xué)、文學(xué)、宗教、美學(xué)、民俗等文化內(nèi)容，極具研究價(jià)值。在一定程度上說，古民居是一種特殊的文物，對(duì)其進(jìn)行保護(hù)與挖掘，就是以縮影的形式保護(hù)中華傳統(tǒng)文明，具有極其重要的意義。目前

11、散布在我縣城鄉(xiāng)各地的大量古民居產(chǎn)權(quán)基本上都是私人的，由業(yè)主繼續(xù)使用。這就造成了古民居保護(hù)管理體制上無法回避的一種尷尬：一方面憲法保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)，古民居所有權(quán)人有權(quán)居住，甚至出租給他人使用，所有權(quán)人如拆建、變賣古建筑很難被及時(shí)制止；另一方面，政府只能對(duì)列入文物保護(hù)單位的古民居才有責(zé)任出面保護(hù)和干預(yù)，而由于保護(hù)經(jīng)費(fèi)缺乏等原因，大量的古民居并未列入文物保護(hù)單位。近年來，北京、香港以及“長三角”的很多民間資本都有興趣物色皖南古民居，包括收購一些精品構(gòu)件，使得我縣境內(nèi)古民居價(jià)格急升，急劇升溫的市場(chǎng)需求，再加上農(nóng)民拆舊建新，改善生活的愿望，使得我縣古民居損毀，流失數(shù)量快速上升，今年以來，每個(gè)月都有數(shù)量較多的

12、古民居被拆毀，大量的古民居建筑構(gòu)件被非法賣給外地，加強(qiáng)古民居的保護(hù)工作已到了刻不容緩的境地。我們認(rèn)為，在現(xiàn)有古民居保護(hù)體制下，政府除了必須發(fā)揮普查、規(guī)劃，安排保護(hù)資金和打擊破壞古民居行為的主導(dǎo)作用外，還應(yīng)采取廣泛發(fā)動(dòng)民間力量參與保護(hù)等多種形勢(shì)保護(hù)古民居。在縣域內(nèi)實(shí)施由政府牽頭組織，市場(chǎng)化運(yùn)作的大量集中遷建保護(hù)項(xiàng)目是解決目前古民居保護(hù)難題的一個(gè)較好途徑。因此，我公司將在文物部門專家的指導(dǎo)下，在歙縣境內(nèi)規(guī)劃出適合古民居整體遷建保護(hù)的區(qū)域，合理布局，整體規(guī)劃，在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，將散落在偏遠(yuǎn)山區(qū)無法采取保護(hù)措施的古民居，以及一些瀕危古建筑，古民居分布較少的村落中的古民居，采取市場(chǎng)化運(yùn)作模式，進(jìn)行集中

13、遷建保護(hù)。該項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)挽救皖南古民居，對(duì)保護(hù)好祖先留給我們的這一份珍貴遺產(chǎn)，將皖南古民居繼續(xù)留在皖南的山山水水中，具有十分重要的意義。 2、使用價(jià)值方面歙縣縣城的城市性質(zhì)是“國家歷史文化名城”、“重要的旅游城市”，皖南古民居所蘊(yùn)含的獨(dú)特的人文、自然、民俗資源是縣城旅游的重要組成部分，我公司將該資源整合開發(fā)而成的新安江國際文化長廊項(xiàng)目，通過對(duì)古民居的合理利用，遷建保護(hù)，將成為著名的生態(tài)展示教育場(chǎng)所、歷史文化和自然風(fēng)景觀光場(chǎng)所、傳統(tǒng)民俗演示場(chǎng)所。新安江國際文化長廊項(xiàng)目的社會(huì)效益所形成的地區(qū)知名度，它所帶動(dòng)的旅游業(yè)的發(fā)展，以及由此帶動(dòng)商業(yè)、服務(wù)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將創(chuàng)造可觀的經(jīng)濟(jì)效益，給當(dāng)?shù)貛?/p>

14、經(jīng)濟(jì)繁榮。3、功能設(shè)計(jì):(一)、科學(xué)研究功能：將散落于偏遠(yuǎn)地區(qū)的古民居加以遷建保護(hù)，為徽派古建筑研究提供實(shí)例，為徽州地域文明提供特殊的見證，使之成為古徽州地區(qū)文化遺產(chǎn)保護(hù)工作樣板，促進(jìn)安徽省文物保護(hù)事業(yè)的發(fā)展。（二）、展示教育功能：展示文物古跡自身歷史形態(tài)，以及皖南古民居的保護(hù)利用，使新安江國際文化長廊項(xiàng)目成為愛國主義和歷史、藝術(shù)、科學(xué)知識(shí)的教育場(chǎng)所，成為建筑師、藝術(shù)家和學(xué)生的創(chuàng)研點(diǎn)、實(shí)習(xí)地。（三）、觀光旅游功能：2010年浙贛皖聯(lián)手打造“華東黃金旅游圈“，包括西湖、千島湖、天目山、九華山、新安江、黃山和婺源、歙縣、西遞、宏村等優(yōu)質(zhì)旅游景點(diǎn)，既有名山名湖，又有名城名村，同時(shí)還具有十分明顯的差異

15、性特質(zhì)文化。歙縣是杭州、千島湖、黃山、九華山旅游線的中心點(diǎn)。合理利用文物古跡和自然風(fēng)景發(fā)展旅游，使新安江國際文化長廊項(xiàng)目成為對(duì)華東地區(qū)及國內(nèi)國際游客有較大吸引力的景區(qū)。（四）、休閑度假功能：合理利用皖南古民居進(jìn)行合適改造，使古民居被賦予新的度假休閑功能，以古民居所特有的魅力，使新安江國際文化長廊項(xiàng)目成為華東地區(qū)知名度最高的休閑度假中心。4、土建工程：項(xiàng)目建筑總面積約80000平米。重點(diǎn)古跡區(qū)、古建民居區(qū)、酒店及配套區(qū)、文化長廊博物館區(qū)、豪華別墅/會(huì)所區(qū)、養(yǎng)心度假區(qū)/老年公寓、景觀公寓/云頂藝墅區(qū)等七個(gè)區(qū)域（一）、規(guī)劃布局：恢復(fù)傳統(tǒng)街巷、建筑、水系、通路、水口園林等，保護(hù)借鑒自然景觀等。統(tǒng)一規(guī)劃

16、布局，按使用功能將項(xiàng)目分為六大區(qū)：徽州國際文化長廊區(qū)、靜心會(huì)所區(qū)、湖畔歸園區(qū)、心靈山居區(qū)、清泉安居區(qū)和南山山林區(qū)。（二）、建筑特色設(shè)計(jì)：（三）、建筑功能分類：包括古民居、藝術(shù)家工作室、博物館、會(huì)所、商務(wù)配套用房、物業(yè)和市政設(shè)施用房等5、消防：根據(jù)消防設(shè)計(jì)規(guī)范，合理確定建筑位置及防火間距、消防通道和消防水源等，室外消防采用高壓制消防，控制半徑按50m計(jì)。場(chǎng)區(qū)設(shè)地面消防栓10處和消防水泵、消防池及消防供水管網(wǎng)組成消防供水系統(tǒng)6、污染治理：依據(jù)國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)方面的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)編制工程設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目實(shí)施后，對(duì)項(xiàng)目及周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生污染。項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水、廢渣、噪聲均可以得到有效的控制和治理，并且可以做到國

17、家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。在建設(shè)期主要污染源為機(jī)械產(chǎn)生的非穩(wěn)態(tài)噪聲，土方開挖的廢土、建筑材料在運(yùn)輸中產(chǎn)生的揚(yáng)塵。 運(yùn)營期的主要污染源為生活污水和生活類固體廢棄物。分類確定治理方案： （一）、固體廢棄物：建筑垃圾類由施工單位收集后，就地?zé)o害化處理。生活類固體廢棄物分類集中納入城市垃圾處理系統(tǒng)。（二）、雨水：可通過排水系統(tǒng)收納入?yún)^(qū)內(nèi)人工湖，暴雨時(shí)多余部分排入河道。（三）、生活污水：采用ROMER智能型一體化污水處理系統(tǒng)  ，達(dá)標(biāo)后集中存貯，用于環(huán)境綠化。7、環(huán)境綠化：基地周邊地形復(fù)雜，層巒迭障，溪流縱橫。濕潤的氣候造就出山林繁茂，綠意蔥蘢的環(huán)境。區(qū)內(nèi)綠化應(yīng)借鑒自然環(huán)境的風(fēng)貌，多

18、選松竹、枇杷、板栗、樟、茶和水生植物等鄉(xiāng)土樹種，布局上喬、灌、草、藤相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合，平面、垂直、水岸相結(jié)合，觀花、觀葉、觀型相結(jié)合。保留區(qū)內(nèi)原有大樹和成片林地，盡量增大綠化面積和綠色密度，同時(shí)利用區(qū)外空余的山地，與村民合作退耕還林，籌建“開心林場(chǎng)”，爭取旅游經(jīng)濟(jì)雙豐收，使天更藍(lán)、水更清、草更綠，真正成為最適合人居的世外林源。8、根據(jù)中國地震烈度區(qū)劃圖歙縣為六度以下。因此僅主要建筑考慮抗震構(gòu)造設(shè)防，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)按三級(jí)設(shè)計(jì)。四、資源利用和能源耗用分析1、資源利用：（一）、資源條件：歙縣位于安徽省南部，屬于中亞熱帶與北亞熱帶過渡區(qū)。北倚世界著名風(fēng)景區(qū)黃山，東鄰上海、杭州、南京的長三角地區(qū)，

19、南連千島湖，是黃金旅游線上的一顆璀璨暖明珠 。歙縣地震烈度6度，根據(jù)規(guī)范，一般建筑不予設(shè)防，特殊建筑應(yīng)考慮設(shè)防。（二）氣候條件：歙縣氣候宜人，屬亞熱帶濕潤氣候，這里沒有工業(yè)污染，空氣清新。四季皆可游，春秋季節(jié)景色為最佳。這里四季分明，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，特別是夏季平均氣溫低于上海、杭州三至四度，是消署度假的佳境。（三）水文：歙縣境內(nèi)河流縱橫，水資源豐富。地下水資源埋藏淺，水質(zhì)良好，便于開采。場(chǎng)地內(nèi)地下水位埋深5米左右，屬淺層孔隙、裂隙潛水，為中性水，對(duì)砼無侵蝕作用。適于工業(yè)和生活用水。新安江流經(jīng)用地東北側(cè)，江寬約150米，水深2至3米。汛期水位約為海撥111米。 （四）建筑資源條件：主要的資源

20、是古民居，新安江和樹木植物等；其它自然資源有土地、石料及河沙。（五）、資源利用歙縣河溪縱橫，森林茂密，生物多樣，七山一水一分田，一分道路和莊園，具有發(fā)展山水旅游，文化旅游的良好資源條件。該項(xiàng)目為旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)，主要利用的是自然景觀、土地資源和建筑材料。當(dāng)?shù)氐馁Y源條件完全可以滿足項(xiàng)目的建設(shè)需要。 2、能源耗用分析：項(xiàng)目耗用能源主要是水、電、地?zé)岷完柟?。本?xiàng)目建設(shè)采用新設(shè)施、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料以達(dá)到最少的能源和水資源消耗。（一）、節(jié)能、節(jié)水原則：根據(jù)國家的有關(guān)能源政策和法規(guī)，在設(shè)計(jì)中因地制宜選擇能源種類，在工作過程中盡可能作到能源綜合利用、重復(fù)利用、分級(jí)利用，合理選擇和利用資源。設(shè)備選用國家推薦

21、節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁選用國家明令淘汰的高能耗設(shè)備。（二）、節(jié)能措施：采用節(jié)能型變配電設(shè)備，在提高用電設(shè)備自然功率因數(shù)基礎(chǔ)上，裝設(shè)無功功能補(bǔ)償設(shè)備以提高功率因數(shù)，減少無功功率損耗。采用地源熱泵空調(diào)熱水三合一能源系統(tǒng)。充分利用自然光，合理采用人工照明，優(yōu)先選用高效、長壽的節(jié)能光源和燈具。大力開發(fā)利用太陽能路燈、熱水器等。采用節(jié)水型設(shè)備和器具，降低水資源的無效消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件要符合標(biāo)準(zhǔn)，提高耐用度，防止漏水，以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。制訂必要的能源管理措施，配置相應(yīng)的能耗計(jì)量儀表，以利于開展能源管理及節(jié)能工作。五、投資估算及籌資方案新安江國際文化長廊項(xiàng)目規(guī)劃用地面積20.53

22、公頃（約合308畝），規(guī)劃建筑面積80000平方米，區(qū)域容積率0.40，建筑密度 %，綠地率 %。1、項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容見下表:項(xiàng) 目主 要 內(nèi) 容1征用土地根據(jù)規(guī)劃、征用項(xiàng)目一期建設(shè)用地308畝2遷建古民居根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，集中遷建200幢徽州地區(qū)的各種風(fēng)格古建筑3整治環(huán)境對(duì)項(xiàng)目環(huán)境進(jìn)行整治，建設(shè)包括水口園林，開心林場(chǎng)在內(nèi)的綠化工程4建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施根據(jù)規(guī)劃、建設(shè)項(xiàng)目道路、水系、電力、電訊設(shè)施、暖通系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、生活污水處理站、消防設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公廁垃圾中轉(zhuǎn)站等基礎(chǔ)設(shè)施5設(shè)置文化設(shè)施利用若干古建筑作為博物、展覽場(chǎng)所，及公共商務(wù)活動(dòng)場(chǎng)所6觀光服務(wù)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)出口停車場(chǎng)、入口處、導(dǎo)游牌、商服網(wǎng)

23、點(diǎn)等旅游服務(wù)設(shè)施7籌建文物保護(hù)研究培訓(xùn)中心培訓(xùn)技術(shù)、管理人員、建立中心實(shí)體，購置專用設(shè)備，形成文物保護(hù)和修復(fù)基地，通過保護(hù)和遷建展陳工作，培訓(xùn)專業(yè)人員，提高傳統(tǒng)徽派建筑技藝8建設(shè)度假中心開發(fā)古民居的現(xiàn)代居住功能，拓建休閑度假場(chǎng)所2、項(xiàng)目資金估算：新安江國際文化長廊-古民居集中遷建保護(hù)利用項(xiàng)目建設(shè)投資總估算為29630萬元，詳見下表：序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容金額（萬元人民幣）1征用土地60002整治環(huán)境3353遷建古民居200幢及度假休閑設(shè)施建設(shè)200004基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)10005文化設(shè)施建設(shè)3006觀光服務(wù)設(shè)施4007組建文物保護(hù)研究培訓(xùn)中心1008建設(shè)綜合接待中心及徽派古建筑博物館1500合 計(jì)29635

24、3、項(xiàng)目資金來源及使用計(jì)劃：項(xiàng)目投資由企業(yè)自籌及市場(chǎng)化運(yùn)作解決。在實(shí)施中試行與古民居的部分遷建采用與原所有人合作的方式拓展資金來源。實(shí)施計(jì)劃分五年使用，其中建設(shè)期的第一年（2012年）投入總資金的30%，第二至四年（2013至2015年）各投入20%。、第五年（2016年）投入10%。六、項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益新安江國際文化長廊-古民居集中遷建保護(hù)項(xiàng)目，通過歙縣縣政府及社會(huì)各界有識(shí)之士的共同努力，必將按計(jì)劃完成，并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。皖南古民居得到充分保護(hù)與展示，發(fā)揮的社會(huì)效益和創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益都將是十分巨大的。1、新安江國際文化長廊-古民居集中遷建保護(hù)項(xiàng)目的示范作用，將促進(jìn)安徽省乃至全國古民居保護(hù)

25、事業(yè)的發(fā)展，提高國家歷史文化名城歙縣的文物保護(hù)工作水平。針對(duì)目前存在的古民居拆舊建新改善生活而損毀古民居，市場(chǎng)大量需求而拆賣古民居，大量瀕危古民居無錢保護(hù)而面臨倒塌等情況，該項(xiàng)目的實(shí)施將起到搶救性保護(hù)的作用，同時(shí)還可通過該項(xiàng)目的實(shí)施培訓(xùn)古民居保護(hù)人才，它對(duì)皖南傳統(tǒng)古民居的保護(hù)利用，對(duì)中國及世界不同地域文化傳統(tǒng)建筑的保護(hù)利用，必將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。是現(xiàn)有條件下，解決目前歙縣境內(nèi)皖南古民居保護(hù)所面臨困境的較好途徑。通過項(xiàng)目的實(shí)施，將會(huì)增加當(dāng)?shù)鼐用竦奈奈锉Ｗo(hù)意識(shí)，同時(shí)還將增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，有利于社會(huì)穩(wěn)定。為人文學(xué)科和自然學(xué)科提供實(shí)證材料，并成為愛國主義教育場(chǎng)所、歷史、藝術(shù)、科學(xué)知識(shí)的駕馭場(chǎng)所、身心

26、健康活動(dòng)的休閑場(chǎng)所、傳統(tǒng)的民俗場(chǎng)所、以及通過審美功能發(fā)揮各種社會(huì)效益。2、新安江國際文化長廊項(xiàng)目的實(shí)施，將是構(gòu)成歙縣旅游大框架中心的一個(gè)重要部分，也將成為黃山至千島湖黃金旅游線上的明珠。該項(xiàng)目實(shí)施還將促進(jìn)所在地鄉(xiāng)村及歙縣旅游業(yè)的發(fā)展。周邊度假休閑、酒店服務(wù)業(yè)和其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)如旅游房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民退一從三，發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)帶來契機(jī)，帶來經(jīng)濟(jì)社會(huì)繁榮。3、游客流量預(yù)測(cè)：2010年黃山市接待海內(nèi)外旅游者2544.7萬人次，同比增長19.9%。其中：接待國內(nèi)旅游者2439.7萬人次，入境旅游者105.0萬人次。全年旅游總收入202.1億元，增長20.2%，其中：國際旅游創(chuàng)匯3.0億美元。歙縣2010年旅游接待量完成500萬人次，同比增長24%；旅游綜合收入35億元，同比增長20%。其中接待境外游客27萬人次，增長58%，創(chuàng)匯4697萬美元，增長64%。縣境內(nèi)的棠樾村年接待游客近30萬人次，徽州古城年接待游客超過20萬人次。根據(jù)預(yù)測(cè)，新安江國際文化長廊項(xiàng)目建成后年化游客接待量可達(dá)到14萬人次。按旅游客平均停留時(shí)間為1.5日計(jì)