平原物流五位一體綜合體建設(shè)規(guī)劃方案

1、（物流汽修、汽車銷售、加油加氣、綜合商貿(mào)、商住休閑娛樂）平原首座汽車概念商貿(mào)綜合項目建設(shè)建議書 一、項目概述1、項目名稱：物流汽修、汽車銷售、加油加氣、綜合商貿(mào)、商住休閑娛樂五位一體綜合體建設(shè)項目2、項目地點(diǎn)：3、項目承建單位：山東德興建設(shè)集團(tuán)4、項目負(fù)責(zé)人：郭自軍二、項目建設(shè)背景及必要性1、項目建設(shè)的背景背景一：2010年中國成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體中國社會科學(xué)院12月26日發(fā)布的2011年世界經(jīng)濟(jì)黃皮書指出，中國超越英、法、德成為IMF第三大股東，2010年中國GDP超過日本，成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體。崛起的中國凸顯中國影響力。在世界格局發(fā)生演變的背景下，崛起的中國已成為一個影響國際形勢的重大因素

2、。國家統(tǒng)計局2012年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，2012年我國全年國內(nèi)生產(chǎn)總值519322億元，比上年增長7.8%。增長速度明顯快于世界主要經(jīng)濟(jì)體，對世界經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率繼續(xù)上升。經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)穩(wěn)居全球第二。背景二：2012年中國已進(jìn)入流通社會中國汽車社會起步于上個世紀(jì)八十年代開始的改革開放，之后，中國汽車產(chǎn)業(yè)步伐不斷加快，在進(jìn)入21世紀(jì)的第一個十年，汽車產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了前所未有的飛速發(fā)展，特別是2008-2010年更是連續(xù)刷新了世界汽車產(chǎn)銷量的紀(jì)錄。據(jù)公安部統(tǒng)計，2012年上半年增量超過800萬輛，山東和廣東機(jī)動車保有量超過兩千萬。截至6月底，全國機(jī)動車保有量為2.33億輛，與2011年底相比

3、，增加826萬輛，增長3.67%。全國8個省的機(jī)動車保有量超過1000萬輛，其中山東省和廣東省機(jī)動車保有量超過2000萬輛，汽車保有量超過1.1億輛，上半年增量為歷史同期最高，北京、成都等5個城市的汽車保有量超過200萬輛。截至6月底，全國汽車保有量為1.14億輛，與2011年底相比，增加811萬輛，增長7.66%。汽車保有量占機(jī)動車總量的48.87%，比2011年底上升1.81個百分點(diǎn)。全國17個城市的汽車保有量超過100萬輛，其中北京、成都、天津、深圳、上海等5個城市的汽車保有量超過200萬輛。私人汽車保有量達(dá)8613萬輛，占全部汽車保有量的75.62%，比2011年底上升1.21個百分點(diǎn)

4、。最近，社科院等機(jī)構(gòu)發(fā)布了2012-2013年度中國汽車社會藍(lán)皮書，根據(jù)最新統(tǒng)計，2012年每百戶家庭私人汽車擁有量超過了20輛，中國正式進(jìn)入“汽車社會”。報告預(yù)測，在龐大的產(chǎn)銷量基數(shù)下（2000萬輛），即使是繼續(xù)保持微增長，再過5年多私人汽車保有量也會翻一番，百戶家庭汽車擁有量將會達(dá)到40輛，10年左右，百戶汽車擁有量將達(dá)到或接近60輛，多數(shù)家庭將擁有汽車。2、項目建設(shè)的必要性（略）第一、中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速增長為物流、商務(wù)、餐飲等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了契機(jī)和支撐第二、中國進(jìn)入汽車社會為汽車服務(wù)配套業(yè)發(fā)展提供了前提和基礎(chǔ)第三、環(huán)保意識的提升以及能源壓力的加大為新能源的發(fā)展應(yīng)用提供了廣告市場第四、平

5、原經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及101國道的強(qiáng)大車流量為項目實(shí)施提供了保障。第五、項目的建設(shè)將帶動以數(shù)百億的資源整合，將帶動平原南部經(jīng)濟(jì)區(qū)的高速發(fā)展。三、項目建設(shè)方案及內(nèi)容1、項目占地面210000平方米，（約合300畝），其中建筑面積580000平方米，建筑主體為2層磚混結(jié)構(gòu)，局部4層、商住7層）。綠化面積20000平方米。2、總體規(guī)劃方案項目以汽車商貿(mào)概念建設(shè)為核心，同時配套建設(shè)汽修中心、商務(wù)中心、駕校（含住宿、餐飲、商務(wù)、商業(yè)住宅服務(wù)）加油站和加氣站、建材綜合商貿(mào)區(qū)、汽車銷售、汽車農(nóng)機(jī)配件等。3、總項目共分為三期進(jìn)行建設(shè)第一期130畝（汽車、農(nóng)機(jī)銷售區(qū)、物流中心、加油加氣充電區(qū)、汽車配件批發(fā)銷售、農(nóng)

6、機(jī)配件批發(fā)銷售、酒店餐飲、娛樂中心、大型超市、）項目建筑面積達(dá)到110000平方米。其中物流中心建筑面積41000平方米，包括聯(lián)儲倉庫30000平，（包含保管區(qū)、分揀區(qū)、包裝區(qū)、裝卸站臺等）汽車中轉(zhuǎn)庫13000平；汽配維修中心5000平（含汽修車間、配件庫等）；商務(wù)中心（含酒店、商務(wù)會所、超市）21000平；辦公樓（行政、財務(wù)、營銷）2000平；令外加油站、加氣站各占地5000平，各占建筑面積2500平（二者建筑面積累計5000平）；汽車農(nóng)機(jī)銷售中心12000平，農(nóng)機(jī)汽車配件10000平，停車場6000平方米。第二期 120畝（建材中心、汽車檢修、駕校、二手車交易）項目建筑面積達(dá)到160000

7、平方米，其中建材中心82000平方（鋼材市場15000平方米、鋁型材市場15000平方米，燈具市場10000平方、陶瓷市場10000、工藝品市場10000平方米、地板磚、油漆、玻璃市場12000平方、電氣市場10000平方米。二手車交易市場20000平方米、汽車檢測和駕校58000平方米。第三期110畝（商業(yè)住宅、臨街商鋪） 商業(yè)住宅和臨街商鋪建筑面積310000平方米。該項目總共建筑面積達(dá)到580000平方米，預(yù)留停車場和公共環(huán)境用地20000平方米。為了最大限度節(jié)約土地，該項目草坪采用特殊處理，也用作停車場。3、設(shè)備方案該項目主要設(shè)備約200臺套。運(yùn)輸設(shè)備：微型車、箱式運(yùn)輸車、大噸位敞式貨

8、車、冷藏車等；裝卸堆碼設(shè)備：三向叉車、前移式電動叉車、電瓶搬運(yùn)車、揀選手推車、內(nèi)燃叉車、托盤打包機(jī)、集裝籠、柴油起重機(jī)、手動起重機(jī)、人工平托車等；倉儲設(shè)備：立體式貨架、儲存貨架、電子標(biāo)簽輔助揀選設(shè)備等；汽修設(shè)備：汽車輪胎拆裝設(shè)備、車輪平衡設(shè)備、四輪定位設(shè)備、冷媒加注回收設(shè)備、吊裝設(shè)備、升舉設(shè)備、發(fā)動機(jī)檢測診斷設(shè)備、汽車檢測儀表、千斤頂、車身清洗設(shè)備、車身拋光設(shè)備、汽車噴烤漆設(shè)備等。酒店設(shè)備：床、桌椅、電器、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等。加油站設(shè)備：加油機(jī)、加油槍、油罐等。加氣站設(shè)備：儲氣設(shè)備、后臺管理系統(tǒng)、壓縮機(jī)、儲運(yùn)槽車、托運(yùn)車頭、加氣機(jī)、氣體檢測報警系統(tǒng)等。四、總投資估算1、征地費(fèi)用：預(yù)估300

9、0萬元2、基建投資費(fèi)用建筑主題為磚混結(jié)構(gòu)，每平方米造價1000元左右，總建筑面積580000平，建筑總投資5億8千萬元。3、設(shè)備投資運(yùn)輸設(shè)備投資預(yù)估300萬元；裝卸堆碼設(shè)備投資500萬元；倉儲設(shè)備投資預(yù)估800萬元；酒店及辦公設(shè)備投資預(yù)估1500萬元（含裝修）汽修設(shè)備投資500萬元；加油站投資800萬元；加氣站投資1000萬元。住宅裝飾投資8000萬4、總投資以上三項投資6億9千2佰萬元，加上鋪底流動資金，項目總投資為8億元。五、項目經(jīng)濟(jì)效益及社會效益分析1、經(jīng)濟(jì)效益分析項目建成后，物流中心年營業(yè)額可在20000萬元以上，汽修中心年營業(yè)額1000萬，商務(wù)中心1000萬，加油站年營業(yè)額3000萬，加氣站年營業(yè)額2000萬元。建材中心5000萬、駕校200萬、臨街店鋪1000萬、住宅14400萬（480戶計算10棟樓）、別墅區(qū)10棟1000萬，項目總營業(yè)額48600萬元，毛利按30%計算，年毛利14580萬元，扣除人員工資費(fèi)、管理費(fèi)、水電費(fèi)等，年可實(shí)現(xiàn)利潤110000萬元，年可上交稅金6000萬元。經(jīng)濟(jì)效益良好。2、社會效益分析項目建成后，可將平原打造成中原地區(qū)山東段首個規(guī)模較大、功能最全、管理最規(guī)范的物流、汽修、商務(wù)一體化示范性綜合體，從而達(dá)到整合資源、完善管理、提升平原形象的目的。項目建成后，項目區(qū)內(nèi)可停放車輛500輛，整合社會車輛1000輛，容納第三方物