商業(yè)、居住用地規(guī)劃設計說明

1、商業(yè)、居住用地規(guī)劃設計說明1 、區(qū)位分析青州市地處山東半島中部，區(qū)位優(yōu)越，便利。東接風箏都濰坊，西臨工礦重鎮(zhèn)淄博和化工基地齊魯石化公司，南依鄰果之鄉(xiāng)沂蒙，北傍洋口漁鹽海區(qū)和勝利油田?？偯娣e1569平方公里，膠濟鐵路和羊臨鐵路、濟青高速公路和長深高速公路在境內交叉貫通，309國道、膠王路等穿境而過，被列為山東半島城市群副中心城市。本項目位于青州市的中部，本項目用地南側為旗城路，西側為海軍路。用地呈南北走向，項目地勢整體為西高東低，南高北低，整體用地南北向高差將近1米。2 、現(xiàn)狀分析項目用地坐落于青州新第二中學附近，項目北側為旭景園，南側為堯王.香山麗墅與洋溪花林。道路南為旗城路；周邊地勢平坦，植

2、被良好。良好的生態(tài)綠化環(huán)境和濃郁的文化氣息，有利于高品質生態(tài)住區(qū)的打造。同時，這也將有助于吸引的周邊高端客戶群體。規(guī)劃面積共計約3.15公頃，具體位置及用地范圍見現(xiàn)狀圖。3 、土地使用性質：商業(yè)、居住用地4 、土地使用強度(1)、容積率：1.4(2)、建筑密度：30%(3)、綠地率：35%（ 1）、道路等級及道路紅線（綠線）寬度：旗城路為城市主干道，道路紅線寬度為40米海軍路為城市次干道，其道路紅線寬度為25米（ 2）建筑紅線：退讓旗城路道路紅線距離不小于10米；退讓海軍路道路紅線距離不小于7米；（ 3）、建筑層數(shù)：多層（ 4）、交通出入口方位：旗城路、海軍路（ 5） 、配建停車場（位）：建筑

3、方案應充分考慮汽車的停放問題，停車位（庫）設計應按照山東省建設項目配建停車泊位設置標準執(zhí)行，為提高居住區(qū)居住品質，保證相應的綠化面積，設計應充分考慮利用地下空間。居住區(qū)內居民汽車停車率不應小于100%，且地下停車位占總停車位比率不宜小于80%。1 、*城鄉(xiāng)規(guī)劃法2 、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB50180-93（xx版）3 、住宅設計規(guī)范GB50096-xx4 、住宅建筑規(guī)范GB50368-xx5 、民用建筑設計通則GB50352-xx6 、建筑設計防火規(guī)范GB50016-xx7 、無障礙設計規(guī)范JGJ50763-xx8 、汽車庫建筑設計規(guī)范JGJ100-xx9 、汽車庫、修車庫、停車場設計防火

4、規(guī)范GB50067-xx10、業(yè)主提供之現(xiàn)狀地形圖、用地紅線圖、設計任務書等相關資料11 、業(yè)主歷次相關會議的會議紀要12 、國家、省市有關規(guī)范、政策、法規(guī)等1 、以人本原則，規(guī)劃的初始出發(fā)點為“人的需要”，同時順應自然，力爭使人、自然、技術、管理能有效地溶為一體。2 、合理有效原則，在順應區(qū)域整體環(huán)境要求的基礎上，綜合各方因素，提出一個整體結構清晰、環(huán)境關系良好、實施行之有效的規(guī)劃方案，在保證使用的安全、舒適的基礎上，滿足工程的可行性和經濟性要求。3 、充分考慮當?shù)氐臍夂颦h(huán)境及用地的地形地貌和周邊環(huán)境，合理安排建筑布局，營造宜居、舒適、美觀的住區(qū)環(huán)境。充分理解和把握用地的環(huán)境特征，立足長遠，

5、確立了打造“以人為本，環(huán)境和諧，整體性與均好性俱佳的景園式、人性化高品位社區(qū)”的規(guī)劃設計理念，1 、因地制宜，打造以人為本、環(huán)境和諧的社區(qū)空間規(guī)劃的總體布局，充分體現(xiàn)了尊重自然、融入外部環(huán)境、精心營造內部社區(qū)空間的開發(fā)宗旨。根據項目的坡地建筑特征，通過大小組團的有機結合，形成景觀錯落有序、生活安逸舒適，景觀-建筑融為一體的和諧共生的居住形態(tài)。尊重人的居住安靜、平和的心境需求，交通組織做到人車分流，以創(chuàng)造符合現(xiàn)代行為特征的人居環(huán)境。2 、合理布局，打造整體均好的社區(qū)景園環(huán)境合理進行建筑布局，在通過建筑布局形成較大面積中軸景觀空間的同時，也保證了住戶景觀的均好性。住宅組團之間均由公共綠廊相隔，使建

6、筑可以掩映在綠化之中，從而更好地融入整體自然環(huán)境。以緩坡植被、階梯鋪裝等景觀手法構筑出開闔有致的公共綠廊空間，這樣的公共空間不僅創(chuàng)造了獨特的“場所感”，而且提升了社區(qū)的價值。除了保障住區(qū)景觀環(huán)境資源的均好性之外，設計還充分考慮住區(qū)物理環(huán)境的均好，使每個家庭都能獲得良好的日照、采光、通風、隔聲和朝向，創(chuàng)造出溫馨、舒適、具有親和力的居住環(huán)境。3 、精細化設計，打造具有標志性的外部空間形象充分考量地形坡度、周邊道路、朝向、周邊現(xiàn)有建筑等因素的綜合影響，使建筑的空間布局和整體環(huán)境相協(xié)調，突出地域性城市語言；以精細化的設計，創(chuàng)造出個性鮮明且富有時代特征的城市整體空間形象，同時也兼顧項目開發(fā)的可操作性要求

7、。1 、規(guī)劃結構項目用地依照用地地勢走向進行規(guī)劃布局，建筑順地勢、景觀而為。由于周邊自然環(huán)境良好，如何充分尊重環(huán)境、融入環(huán)境就成為規(guī)劃布局的主要任務。設計通過減少土方量、減小對地形破壞度的基礎上，實現(xiàn)了小區(qū)的人車分流，進一步實現(xiàn)與周邊自然山勢的良好融合。整個項目建筑類型延續(xù)南側洋溪花林的風格及特色，為6層的多層住宅，小區(qū)配套服務用房與西南側的香山麗墅做到資源共享，住宅產品根據景觀、朝向、標高等因素進行合理布局，形成圍而不合、形態(tài)豐富的外部空間格局。既實現(xiàn)了開發(fā)建設的合理性，也對環(huán)境整體形象的提升做出了貢獻。在住宅戶型的布局上，充分考慮戶型設計的合理性、實用性，關注目標群體的居住需求特點。2 、

8、功能結構布局地塊用地均較為方整，采用“一軸、多點”的總體結構?！耙惠S”即小區(qū)中間入口對應貫穿的景觀綠地軸線，可引領住戶進入?！岸帱c”即住宅單體通過結合場地標高，交通組織，日照間距等控制，形成相對獨立的組團；分區(qū)相對獨立，其外部空間尺度與建筑高度相協(xié)調。3 、交通組織在地塊西側海軍路開設有主機動車出入口，在南側旗城路開設次出入口，作為疏散和消防使用。住區(qū)外圍設置環(huán)形消防車道，同時地下出入口均在小區(qū)車型道路上設置，做到人車分流。住區(qū)外圍交通環(huán)道寬6米，積極營造具有生活氛圍的步行道路系統(tǒng)，以方便居民出行為基本原則，形成整體、安全、便捷、舒適的景觀化的路網結構。停車系統(tǒng)：多層住宅1.3個/戶配置。停車

9、方式：采用集中式地下車庫。5 、景觀規(guī)劃秉承規(guī)劃設計理念，在綠化景觀空間的組織上表現(xiàn)出充分尊重環(huán)境、精心營造社區(qū)的設計理念，以公共綠廊、路面鋪裝等景觀要素所形成的綠楔來聯(lián)系各個小組團空間，使得景觀視線開闊且延伸，在保障住戶景觀均好性的同時，形成精致大氣、親和宜居的居住氛圍。在景觀空間的構成上，強調公共綠廊與地形相適應，使得整體住區(qū)通風順暢、風速適宜。同時，主要景觀帶與區(qū)內步行系統(tǒng)密切結合，有助于把普通的靜態(tài)綠地提升為步移景異、景隨境遷的動態(tài)綠色系統(tǒng)。通過公共綠廊和組團綠化節(jié)點、以及組團間綠化節(jié)點的多層次綠化空間組合，打造了組團庭院、休閑區(qū)域等景觀節(jié)點，在滿足功能需求的同時，充分考慮每個區(qū)域的合

10、理劃分和有機聯(lián)系，與景觀核心、主軸共同形成了完整的景觀體系。景觀結構順應規(guī)劃整體結構，形成“二軸、多點”的格局?！耙惠S”即住宅區(qū)主入口和中心景觀形成的景觀主軸線，這既是社區(qū)的景觀廊道，可將各個組團空間有機聯(lián)系起來?！岸帱c”即利用各組團的組團空間和宅間綠地，打造了組團中心庭院、休閑區(qū)域、運功區(qū)域等景觀節(jié)點，在滿足功能需求的同時，充分考慮每個區(qū)域的合理劃分和有機聯(lián)系，與景觀核心、主次軸共同形成了完整的景觀體系。6 、豎向設計地塊南北向長約150米，東西寬約200米。整體地勢較為平坦，通過院內找坡的形式進行設計。區(qū)內豎向設計按照契合地形、減少開挖、避免陡坡道路的原則進行組織。將各集中地下車庫標高適當

11、上臺，減少與道路的高差，從而達到減少土方開挖量的目的；為滿足機動車停放需要，本次設計采用集中式地下車庫做法。7 、日照和退界本項目周邊退界滿足規(guī)劃要求，住宅間距均滿足要求，對北側建筑滿足日照退界要求。1 、建筑風格本項目采用具有傳統(tǒng)建筑符號的簡歐建筑風格。整體造型端莊典雅、精致高貴，外立面色彩基調為黃色，體現(xiàn)穩(wěn)重大氣的尊貴氣質。外立面材質采用文化石貼面及淺黃、黃色真石漆飾面相間的方式。通過建筑材料的使用，建筑空間的豐富組合，使得項目整體形象中既保持了傳統(tǒng)建筑的典雅神韻，又充分體現(xiàn)了時代發(fā)展的特征。2 、建筑立面住宅采用坡屋面造型，通過局部涂料線腳的穿插，形成整體的聯(lián)系。深色、淺色系材料色彩的組合，共同形成典雅雋永的形象特征，有助于體現(xiàn)整個社區(qū)的高品質居住氛圍。3 、空間可識別性不同類型建筑的組團式布局，有助于形成清晰明了的空間可識別性，也有利于形成居住者的領域感和歸屬感。加之通過景觀軸線、景觀節(jié)點的主題化營造，更進一步加強了各類建筑的獨特的視覺吸引力。4 、戶型設計戶型設計凸顯人性化的設計原則，各面積段