南昌市房屋租賃合同

1、 (合同編號： ) 南昌市房屋租賃(預(yù)租)合同南昌市房產(chǎn)管理局監(jiān)制南昌市工商行政管理局特 別 告 知一、本合同是南昌市房產(chǎn)管理局、南昌市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國合同法和南昌市城市房屋租賃管理條例等有關(guān)法律規(guī)章制定的示范文本，供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。本合同中的未盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補(bǔ)充條款予以明確。二、僅適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預(yù)租以及按市場化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建設(shè)的公益性的非居住房屋以及按照市政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的私有居住房屋的租賃。 三、合同雙方經(jīng)協(xié)商,可對本合同的內(nèi)容作修

2、改、補(bǔ)充，修改、補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。四、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)，并已取得預(yù)售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租；商品房預(yù)購人也不得將預(yù)購商品房預(yù)租。 五、本合同條款中的【出租】或【預(yù)租】為提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采用標(biāo)有【出租】部分的內(nèi)容；而作為商品房預(yù)租合同使用時，則只能采用【預(yù)租】部分的條款和補(bǔ)充條款中的“預(yù)租有關(guān)事宜”部分的條款其他未標(biāo)有【】符號的條款作為通用性條款，不論預(yù)租或出租都適用,【】內(nèi)容為并列的選擇項，應(yīng)根據(jù)實際選擇，不予選擇的劃除。 六、本合同用于商品房預(yù)租的，在該商品房

3、竣工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房產(chǎn)初始登記、取得了房屋產(chǎn)權(quán)證后，預(yù)租雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房使用交接書。該合同即轉(zhuǎn)為房屋租賃合同，合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行完畢。 七、本合同簽訂后的15日內(nèi)當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應(yīng)到市房管部門辦理備案登記，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明；屬于商品房預(yù)租的，應(yīng)向市房管部門辦理登記備案。預(yù)租商品房竣工取得房產(chǎn)權(quán)屬證，由雙方當(dāng)事人訂立預(yù)租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向市房管部門辦理登記備案，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案后，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人。 八、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，

4、而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。 九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當(dāng)事人約定。租賃關(guān)系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分應(yīng)當(dāng)歸還承租人。 十、本合同文本，雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。 十一、本合同為示范文本，供當(dāng)事人參照使用。 十二、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理或居間的，則租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。房屋租賃(預(yù)租)合同本合同雙方當(dāng)事人： 【出租】

5、 出租方(以下簡稱甲方)： 承租方(以下簡稱乙方)： 【預(yù)租】預(yù)出租方(以下簡稱甲方)： 預(yù)承租方(以下簡稱乙方)： 根據(jù)中華人民共和國合同法、南昌市城市房屋租賃管理條例(以下簡稱：條例)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就有關(guān)事宜，訂立本合同。 一、出租或預(yù)租房屋情況 11 甲方將【出租】【預(yù)租】給乙方的房屋座落在本市區(qū)_【路】【街】_號_【小區(qū)】_棟_【單元】_【室】(以下簡稱該房屋)。該房屋規(guī)劃用途為【住宅，戶型為_室_廳】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】，結(jié)構(gòu)為_，【實測】【預(yù)測】建筑面積共_平方米。甲方已向乙方出示：_（只能二選一）。 (1) 房

6、屋所有權(quán)證，證書編號:_，共有權(quán)證書編號：_。(2) 商品房預(yù)售許可證號:_。 12 甲方作為該房屋的【所有權(quán)人】【代管人】【法律規(guī)定的其他權(quán)利人】與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。 13 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同作為附件加以驗收注明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。 二、租賃用途 21 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物

7、業(yè)服務(wù)的規(guī)定。 22 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不得擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限 31 交付日期和租賃期限按_(只能二選一)執(zhí)行。(1)甲乙雙方約定，甲方于_年_月_日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自_年_月_日起至_年_月_日止。 (2)具體交付日期和租賃期限由甲、乙雙方另行約定。 32 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前 個月，向甲方提出繼租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。 四、租金、支付方式和限期 41 甲、乙雙方約定，月租金總計為(人民幣) 元。(大寫)：

8、_萬_仟_佰_拾 _元整，計 元/m2。預(yù)租月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房使用交接書中按實測建筑面積計算確定。 該房屋租金_【年】【月】內(nèi)不變。自第_【年】【月】起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定。 42 乙方應(yīng)于每【年】【半年】【季】【月】前_日向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，則乙方需按日租金的_支付違約金，計人民幣 元。43 乙方支付租金的方式如下：_。 五、保證金和其他費(fèi)用 51 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_個月的租金，計人民幣 元。 甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。 租賃關(guān)系終止時，甲方收取的

9、房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。 52 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)服務(wù)、 等費(fèi)用由【甲方】【乙方】承擔(dān)。其他有關(guān)費(fèi)用，均由【甲方】【乙方】承擔(dān)。 六、房屋使用要求和維修責(zé)任 61 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 62 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

10、 63 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前_日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。 64 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，由【甲方】【甲方委托乙方】報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任于甲、乙雙方另行書面約定。 七、房屋返還時的狀態(tài) 71 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的_日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按人民幣_元/【日】【平方米】向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。

11、 72 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。 八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 81 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，轉(zhuǎn)租期限不得超過與甲方終止期限。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。 82 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在地房管部門辦理登記備案。 83 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行

12、本合同。 84 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 九、解除本合同的條件 91 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任： (一) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的； (二) 該房屋因社會公共利益被依法征用的； (三) 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的； (四) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的； (五) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。(六)_。 92 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_倍支付違約

13、金，計人民幣 元；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分： (一)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_日內(nèi)仍未交付的； (二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，交付的房屋存在嚴(yán)重缺陷、影響乙方正常生活、危及乙方安全的。 (三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的； (四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； (五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的； (六)乙方逾期不支付租金累計超過_月的；(七)_。十、違約責(zé)任 101 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的_日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少

14、租金并變更有關(guān)租金條款。 102 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 103 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 104 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的， 甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 105 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【賠償損失】。 106 租賃期間，非

15、本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的_倍向甲方支付違約金，計人民幣 元。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。 十一、其他條款 111 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前_日書面征詢乙方購買該房屋的意見。 112 本合同自雙方簽字_日后生效。生效后的15日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向市房管部門辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由【甲方】【乙方】負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的1

16、5日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。 113 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 114 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。 115 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意由南昌仲裁委員會仲裁，雙方另有約定的除外。 116 本

17、合同連同附件一式_份。其中：甲、乙雙方各持一份，南昌市房產(chǎn)管理局租賃備案部門一份，以及_各一份，均具有同等效力。出租方(甲方)： 承租方(乙方)：共有權(quán)人： 法定代表人： 法定代表人：注冊證明/身份證號碼： 注冊證明/身份證號碼：住址： 住址：郵編： 郵編：電話： 電話：委托代理人： 委托代理人：簽名蓋章： 簽名蓋章：簽約日期： 簽約日期：簽約地點： 簽約地點：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：經(jīng)紀(jì)人姓名：經(jīng)紀(jì)人資格證書編號：補(bǔ) 充 條 款_(粘貼處) (騎縫章加蓋處) 一、 預(yù)租有關(guān)事宜 1-1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取人民幣 元預(yù)收款。預(yù)收款的用途為 。 12 甲方預(yù)租的商品房的交付

18、必須符合下列第 種方案所列條款： (一)辦理了房產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證； (二)商品非住宅的，取得了竣工驗收合格證明；商品住宅的，取得了竣工驗收備案表。 甲、乙雙方約定，選擇上述第(二)種方案的，則本補(bǔ)充條款中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險責(zé)任。 13 甲、乙雙方約定： 選擇上述第(一)種方案的，甲方應(yīng)在取得竣工驗收備案表后的_日內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書，并在簽訂預(yù)租商品房使用交接書的同時交付預(yù)租的商品房。 選擇上述第(二)種方案的，甲方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證，并通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書。 14 預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日即