(房地產(chǎn)管理)房地產(chǎn)基本知識

1、地產(chǎn)基本知識1、商品房的銷售面積：商品房按整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的 建筑面積。商品房按“套”或“單元” 出售，商品房的銷售 面積即為購房者 所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積 （即套 內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 之和。2、套內(nèi)建筑面積的組成：套內(nèi)建筑面積由 套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積， 陽臺建筑面積之和所組成。3、應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、 設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值 班警衛(wèi)室以及其它功能上為整棟建筑服務(wù) 的公共用房和管理用房的建筑面積。套（單元）與公用建筑空間之間的分 隔墻以及外墻（包括山墻）墻體中心線外側(cè) 的水平投影

2、面積。4、山墻：指上部砌成三角形（即山尖）的 墻?，F(xiàn)平屋頂房屋的內(nèi)外承重橫墻亦稱“山墻”。5、 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：建筑物的公 用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)等于整棟（層）建筑 的公用建筑面積除以整棟（層）建筑物的 各套套內(nèi)建筑面積 之和。公用建筑面積 分?jǐn)傁禂?shù)。6、 住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為 1-3層。多層住宅為4-7層。小高層住宅為8-12層。高層住宅為13層以上。7、平臺：供人活動的平屋頂或從住宅底層地面伸出室外的部分。8、閣樓：利用坡形屋頂?shù)膼烅敳糠中纬傻?使用房間。設(shè)置閣樓可充分利用坡頂?shù)目?間。在夏季，閣樓起通風(fēng)降溫作用。閣樓一 般設(shè)老虎窗，可以通風(fēng)和采光。9、廊：屋檐下的過道。房屋

3、內(nèi)的信道或獨(dú)立有頂?shù)男诺?。如走廊、外廊、游廊等?0、層高：標(biāo)準(zhǔn)層之間的距離凈高：各層地板面或樓板面到上層樓板底或 天棚底面之間的高度。11、開間：房間的橫向?qū)挾?。在房屋建筑圖中是水平方向編號（橫墻）軸線之間標(biāo)志的尺寸。12 、進(jìn)深：房間的縱向長度。在房屋建筑圖中是垂直方向編號（縱墻）軸線之間標(biāo)志的尺寸。13 、踢腳板（踢腳線）：沿地板或樓板上面的四周邊緣的墻面。一般為 1525cm高。有木踢腳線、水泥沙漿踢腳線、現(xiàn)澆或預(yù)制水磨石踢腳線以及其它塊料等踢腳線。14 、屋面：屋頂?shù)拿鎸樱苯邮艽笞匀坏那忠u。屋面材料一般用各種瓦、油氈、鐵皮、塑料、橡膠、混凝土等。15 、計算房屋建筑面積的步驟：A.

4、 根據(jù)建筑面積計算規(guī)則，對實際受測房屋各部分結(jié)構(gòu)判斷哪些部分應(yīng)全部計算建筑面積， 哪些部分應(yīng)計算一半建筑面積，哪些部分不計算建筑面積。B. 劃塊分類， 列立項目。 按照單層、 多層、樓梯、臺、廊、棚等類別進(jìn)行劃塊，計算各塊及各分項的建筑面積。C. 根據(jù)建筑面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則， 判斷各塊及各分項面積到底是屬于套內(nèi)建筑面積還是應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e， 應(yīng)分?jǐn)偟墓?建筑面又應(yīng)如何分?jǐn)偅缓笥嬎愠龉媒ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)，最后計算出各單元（套）的建筑面積。16 、陽臺、走廊有露空花格或刀條欄桿封頂?shù)模凰惴忾]式陽臺、走廊，其建筑面積仍按其水平投影面積的一半計算。17 、 陽臺，為磚砌欄桿，局部

5、實砌到頂，其實砌部分不能視其為封閉而全部計算建筑面積，其建筑面積仍按其水平投影面積的一半計算。18 、凹陽臺進(jìn)深國家尚無規(guī)定，其建筑面積仍按其水平投影面積的一半計算。19 、室外電梯井的建筑面積計算：室外電梯井如果是附在建筑物上的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的電梯井， 應(yīng)按建筑物的自然層計算建筑面積。如果沒有圍護(hù) 結(jié)構(gòu)，即沒有井道，如室外觀光電梯等上下靠導(dǎo)軌運(yùn)行的室外電梯，只能算是附屬設(shè)備，不能計算建筑面積。20、室內(nèi)扶梯的建筑面積計算：自動扶梯的功能相當(dāng)于室內(nèi)樓梯間， 應(yīng)按自然層投影面積計算建筑面積。21 、突出屋面的樓梯間沒有高度要求，按其水平投影面積計算其建筑面積。22 、 建筑小品： 既有功能要求， 又

6、具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、 游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的 統(tǒng)稱。23 、建筑密度：居住區(qū)用地內(nèi) , 建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（）。24、綠地率：居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率（）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地 （即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。25、日照間距：26、三通一平：通水、通電、通路以及場地平整的規(guī)劃要求。27、七通一平：給水、排水、道路、供電、供熱、供氣、電信、場地平整等規(guī)劃要求。房屋構(gòu)造概述一、建筑材料知識主要建筑材料包括水泥、鋼筋、木材、普通混凝土、黏土磚等。

7、1、水泥（ 1）常見水泥的種類：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥及粉煤灰硅酸鹽水泥等五種（ 2）水泥標(biāo)號：水泥標(biāo)號是表示水泥硬化后的抗壓能力。常用水泥編號例如：325 、425、 525 、 625 等。（ 3）常用水泥的技術(shù)特性2、鋼筋（ 1）建筑鋼筋的種類：鋼筋是鋼錠經(jīng)熱軋而成，故又稱熱軋鋼筋，是建筑工程中用量最大的鋼材品種。按外形可分為：光圓鋼筋、帶肋鋼筋。按鋼種可分為：碳素鋼鋼筋和普通低合金鋼鋼筋。按強(qiáng)度可分為：I、n、田、iv四個級別。 其中I級鋼筋為低碳鋼鋼筋，口、田、IV 級為低合金鋼鋼筋。（ 2）建筑用鋼筋的應(yīng)用3、木材（ 1） 木材的種類：分為針

8、葉樹和闊葉樹兩類。（ 2）建筑木材的性能與用途4、普通混凝土（ 1） 普通混凝土概念：其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。（ 2）混凝土的性能：5、黏土磚黏土磚是以黏土為主要原料， 經(jīng)攪拌成可塑性，用機(jī)械擠壓成型的。擠壓成型的土塊稱為磚坯，經(jīng)風(fēng)干后送入窯內(nèi)，在9001000的高溫下煅燒即成磚。二、房屋構(gòu)造組成部分：1 、房屋構(gòu)成部分：地基與基礎(chǔ)、墻或柱、樓板與地面、門窗、樓梯、屋頂?shù)冉M成。（ 1）地基和基礎(chǔ)：地基：系建筑物下面的土層。它承受基礎(chǔ)傳來的整個建筑物的荷載，包括建筑物的自重、 作用于建筑物上的人與設(shè)備的重量及風(fēng)雪荷載等?；A(chǔ)： 位于墻柱下部， 是建筑物的地下部分。它承受

9、建筑物上部的全部荷載并把它傳給地基。（ 2） 墻和柱：承重墻和柱是建筑物垂直承重構(gòu)件，它承受屋頂、樓板層傳來的荷載連同自重一起傳給基礎(chǔ)。（ 3） 樓板和地面：樓板是水平承重構(gòu)件，主要承受作用在它上面的豎向荷載，并將它們連同自重一起傳給墻或柱。（ 4） 梯：是指樓層間垂直交通通道。（ 5） 頂：是建筑物最上層的覆蓋構(gòu)造層，它既是承重構(gòu)件又是圍護(hù)構(gòu)件。（ 6） 和窗：門： 是提供人們進(jìn)出房屋或房間以及搬運(yùn)家具、設(shè)備等的建筑配件。窗：其主要作用是通風(fēng)采光。2、基礎(chǔ)類型3、 墻體（ 1）墻體的分類：按其在平面中的位置可分為內(nèi)墻和外墻。按其受力情況可分為： 承重墻和非承重 墻按其使用的材料分為：磚墻、石

10、墻、土墻及砌塊和大型板材墻對墻面進(jìn)行裝修的墻稱為混水墻；墻面只做勾縫不進(jìn)行其它裝飾的墻稱為清水墻。根據(jù)其構(gòu)造又分為：實體墻、空體墻 和復(fù)合墻。（ 2）磚墻的厚度（ 3）過梁與圈梁 過梁：其作用是承擔(dān)門窗洞口上部荷 載，并把荷載傳遞到洞口兩側(cè)的墻上圈梁：為了增強(qiáng)房屋的整體剛度，防止由于地基不均勻沉降或較大的震動荷載對房屋引起的不利影響，常在房屋外墻和部分內(nèi)墻中設(shè)置鋼筋混凝土或鋼筋磚圈梁4、 地面與樓板（ 1） 地面：是指建筑物底層的地坪。其基本組成有面層、墊層和基層三部分。（ 2） 樓板：是分隔承重構(gòu)件，它將房屋垂直方向分隔為若干層，并把人和家具等 豎向荷載及樓板自重通過墻體、梁或柱傳給基礎(chǔ)5、

11、窗與門（ 1）窗的作用與類型窗的作用：主要是采光與通風(fēng)，并可作圍護(hù)和眺望之用，對建筑物的外觀也有一定的影響。窗的類型很多， 按使用的材料可分為： 木窗、鋼窗、鋁合金窗、玻璃鋼窗等。其中以木窗和鋼窗應(yīng)用最廣按窗所處的位置分為：側(cè)窗和天窗按窗的開啟方式可分為：固定窗、平開窗、懸窗、立轉(zhuǎn)窗、推拉窗等（ 2 ）門門的作用和類型：作用：門是建筑物中不可缺少的部分。主要用于交通和疏散，同時也起采光和通風(fēng)作用。按開啟方式分為： 平開門、 彈簧門、 折疊門、推拉門、轉(zhuǎn)門、圈簾門等6、樓梯7、屋頂（ 1） 屋頂?shù)淖饔煤鸵螅何蓓斒欠课葑钌蠈拥母采w物，由屋面和支撐結(jié)構(gòu)組成。（ 2 ）屋頂?shù)念愋停喊次菝嫘问酱篌w可分

12、為四類： 平屋頂、 坡屋頂、 曲面屋頂及多波式折板屋頂。建筑物的分類一、建筑物的用途分類及特點(diǎn)1、 民用建筑：2、 工業(yè)建筑：二、按建筑結(jié)構(gòu)的材料分類1、 磚木結(jié)構(gòu)：這類房屋的主要承重構(gòu)件用磚、木構(gòu)成。2、 磚混結(jié)構(gòu)：建筑物的墻、柱用磚砌筑，梁、 樓板、 樓梯、 屋頂用鋼筋混凝土制作，成為磚鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。3、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、樓板、基礎(chǔ)全部用鋼筋混凝土制作。4、 鋼結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、屋架等承重構(gòu)件用鋼材制作，墻體用磚或其他材料制成。三、按結(jié)構(gòu)平面布置情況分類1、框架結(jié)構(gòu)主要承重體系有橫梁和柱組成， 但橫梁與柱為剛接（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中通常通過端部鋼筋焊接后澆灌混凝土， 使其形成整體） 連接，從而構(gòu)成了一個整體