2021最新企業(yè)廠房租賃合同范本

1、2021最新企業(yè)廠房租賃合同范本依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自 愿的基礎(chǔ)上，就廠房租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條廠房基本情況1、廠房坐落于，建筑面積平方米，使用面 平方米，具體見附件平面圖。2、廠房權(quán)屬狀況：甲方持有廠房所有權(quán)證（詳見附件），廠房所有權(quán)證書號(hào)為：。3、廠房 （是/否）已設(shè)定了抵押。4、該廠房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見本合同附件（設(shè)施設(shè)備清單）。 該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該 廠房時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條廠房租賃情況乙方租賃該廠房經(jīng)營范圍為。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改經(jīng)營項(xiàng)目，否 則甲方有權(quán)解除協(xié)議

2、。風(fēng)險(xiǎn)提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用 途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、 無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)；二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,如果承 租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，否則必將導(dǎo)致人力、財(cái) 力的浪費(fèi)。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條 件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。第三條租賃期限1、廠房租賃期自年月曰至年月曰，共計(jì)年個(gè)月。2、租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前曰向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后 雙方重新簽訂廠房租賃合同。3、租賃期滿，甲方繼

3、續(xù)出租廠房的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及押金風(fēng)險(xiǎn)提示：明確各項(xiàng)金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式， 以確保糾紛發(fā)生時(shí)候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應(yīng)注意保管 好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時(shí)才能有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。另外，最好約定租金的調(diào)整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。1、租金標(biāo)準(zhǔn)：自年月曰至年月曰，月租金為元整（¥ :）,年月曰至年月曰，月租金為元整（¥ :）。2、支付方式： （現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬）。3、各期租金支

4、付曰期:租金實(shí)行季度支付制，每期支付三個(gè)月的租金，本協(xié)議生效后乙方須于年 月 曰支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度到期前曰內(nèi)向甲方支付下一 季度租金，以此類推。4、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之曰起，給予乙方一定期限的免租期 （自年月曰至年月曰止），該期間免收租金。5、甲方應(yīng)當(dāng)于向乙方提供租賃發(fā)票。6、合同租金為含稅價(jià)。7、押金：乙方在簽訂本合同后曰內(nèi)須向甲方繳納元整（¥ ：）作為押金。租賃期滿或合同解除后，廠房租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、債 務(wù)，以及乙方應(yīng)當(dāng)承扌日的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。8、甲方指定的銀行收款賬戶信息如下：開戶行：戶名：賬號(hào)

5、：甲方保證其提供的賬戶信息真實(shí)、有效，如欲變更賬號(hào)的，應(yīng)以書面形式提前 曰通知乙方，否則因此產(chǎn)生的不利后果由甲方自行承擔(dān)。第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承扌日方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，由甲方承扌比由乙方承扌日：（1）水費(fèi)；（2）電費(fèi)；（3）電話費(fèi)；（4）電視收視費(fèi)；（5）供暖費(fèi)；（6） 燃?xì)赓M(fèi)；（7）物業(yè)管理費(fèi)；（8）廠房租賃稅費(fèi)；（9）衛(wèi)生費(fèi)；（10）上網(wǎng)費(fèi)； （11）車位費(fèi)；（12）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)；（13）其他費(fèi)用。本合同中未列明的與廠房有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承扌日。如乙方墊付了應(yīng)由甲 方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條廠房的交付與返還風(fēng)險(xiǎn)提示：明確財(cái)產(chǎn)交接事項(xiàng)

6、承租人進(jìn)行房屋設(shè)施的清點(diǎn)與交接時(shí)，做好財(cái)務(wù)清單，如果可以就是進(jìn)行拍照描 述，以免租賃合同終止時(shí)或者中途解除時(shí)，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛, 房東也會(huì)因此扣留押金。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房 屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追 究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié) 商減少租金，變更合同內(nèi)容。1、廠房交付：甲方應(yīng)于年月曰前將租賃物按約定條件交付給乙方。設(shè)施設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙及后視為交付完成。2、廠房返還乙方經(jīng)甲方同意對(duì)廠房進(jìn)行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有

7、權(quán)收 回廠房及其附屬設(shè)施設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對(duì)廠房和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用 等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。對(duì)廠房裝飾裝修部分的處理方法如 下：(1) 對(duì)未與廠房形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。(2) 對(duì)與廠房形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下：A、合同期滿的，對(duì)上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償。B、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄 收回，甲方應(yīng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。C、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄 收回。第七條維修、裝修風(fēng)險(xiǎn)提示：明確修繕責(zé)任如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)

8、問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由 誰承扌日，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任，以保障承租 方正常經(jīng)營。此外，承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或増加。在確 實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。1、租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和 安全的狀態(tài)。2、廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方 應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修c逾期不維修的, 乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承扌日，乙方可直接從應(yīng)付租金中扣除

9、上述費(fèi)用金額。 因維修廠房影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。3、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損 壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承扌日賠償責(zé)任。4、乙方裝修廠房時(shí)増?jiān)O(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)。5、甲方同意乙方對(duì)所租賃廠房進(jìn)行裝修改造，但不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)。第八條承諾與保證1、甲方承諾與保證(1) 甲方應(yīng)保證所交付廠房的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、 衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。(2) 甲方保證所出租的廠房供水、供電。(3) 甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為注冊(cè)地址申請(qǐng)工商營業(yè)執(zhí)照，并 且應(yīng)向乙方提供辦理相關(guān)行

10、政手續(xù)所需的房屋資料、文件，協(xié)助乙方辦理有關(guān)行 政手續(xù)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用該廠房申請(qǐng)工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權(quán) 解除合同，要求甲方按照個(gè)月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2、乙方承諾與保證(1) 乙方應(yīng)保證取得在本合同約定的租賃場所經(jīng)營的合法資質(zhì)，自行辦理在租賃場所經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可 審批手續(xù)，按相關(guān)政府部門的要求辦理有關(guān)證件。因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場所 經(jīng)營所需的合法手續(xù)及證照而導(dǎo)致甲方被索賠或被罰款的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以賠 償。(2) 乙方應(yīng)保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。(3) 乙方保證廠房倉庫按約定的用途使用，不得進(jìn)行非法活動(dòng)。第九條

11、轉(zhuǎn)租甲方同意乙方有權(quán)對(duì)廠房進(jìn)行部分或全部轉(zhuǎn)租，但不得改變廠房用途。第十條合同解除1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：(1) 遲延交付廠房達(dá)曰的。(2) 交付的廠房嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。(3)不承扌日 約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用廠房的。4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回廠房:(1)不按照約定支付租金達(dá)曰的。(2) 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元的。(3) 擅自改變廠房用途的。(4) 擅自拆改變動(dòng)或損壞廠房主體結(jié)構(gòu)的。()利用廠房從事違法活動(dòng)、損害公共利益或

12、者妨礙他人正常工作、生活的。(6)擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三人的。第十一條違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)提示：明確違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相 應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任，來督促各方真正履行應(yīng)承扌日的 義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如 果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。1、甲方違約責(zé)任(1)甲方有第十條第三款約定的情形之一的，應(yīng)向乙方支付元的違約金，乙 方并可要求甲方賠償相應(yīng)損失。(2)租賃期內(nèi)，甲方需提前收回廠房的，應(yīng)提前曰通知乙方，并按個(gè)月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向

13、乙方支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。(3) 因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承扌日 賠償責(zé)任。(4) 甲方未按約定時(shí)間交付廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的向乙 方支付違約金，并且實(shí)際交付廠房曰作為租金起算曰。2、乙方違約責(zé)任(1) 乙方有第十條第四款約定的情形之一的，應(yīng)向甲方支付元的違約金，甲 方并可要求乙方將廠房恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。(2) 租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前曰通知甲方，并按個(gè)月租金金額 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。(3) 乙方未按約定時(shí)間支付租金的，每延期支付一天，應(yīng)當(dāng)按照延付租金總額的向甲方支付違約金。(4)

14、乙方未按約定時(shí)間返還廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的向甲 方支付違約金。第十二條不可抗力1、本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能履行合同時(shí)，遭遇不 可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)于不可抗力發(fā)生之曰起曰內(nèi)提供遭遇不可 抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件，則遭遇不可抗力事件的一方 可免于承扌日違約責(zé)任。2、因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使本合同第一條所約定的場所 不適于租用時(shí)，甲方應(yīng)減收不可抗力影響期間的租金。如果租賃場所無法復(fù)原的, 本合同自動(dòng)解除。第十三條合同爭議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向租賃房 屋所在地人民法院起訴。第十四條其他約定事項(xiàng)1、在本合同約定的租賃期限內(nèi)，廠房被拆遷或者被征收、征用，甲方應(yīng)承扌日 因設(shè)備