施工圖內(nèi)審作業(yè)指導(dǎo)書2

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-755編號：_施工圖內(nèi)審作業(yè)指導(dǎo)書審核：_時間：_單位：_施工圖內(nèi)審作業(yè)指導(dǎo)書用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。施工圖內(nèi)審作業(yè)指導(dǎo)書1.作業(yè)目的施工圖的內(nèi)部審核是房產(chǎn)開發(fā)不可缺少的一個環(huán)節(jié)，但往往因時間緊迫而常常被開發(fā)企業(yè)所忽視，以至很多應(yīng)該事先發(fā)覺糾正的問題到施工時甚至施工后才暴露出來。不僅引起返工損失，而且影響工程進度和質(zhì)量。嚴(yán)重的

2、還會造成無法糾正的功能缺陷。所以把好設(shè)計質(zhì)量關(guān)，也就是從源頭上保證了質(zhì)量，進度，成本的有效控制，在這上面花費些時間和精力正是非常值得的。2.主管崗位總建筑師：負(fù)責(zé)控制規(guī)劃總圖和建筑工種圖紙在先進性，合理性和經(jīng)濟性方面的設(shè)計質(zhì)量?？偣こ處煟贺?fù)責(zé)控制結(jié)構(gòu)和設(shè)備工種圖紙在先進性，合理性和經(jīng)濟性方面的設(shè)計質(zhì)量。主辦崗位項目經(jīng)理：通閱全部圖紙，提出和匯總內(nèi)審意見。協(xié)辦崗位土建和設(shè)備的設(shè)計管理，現(xiàn)場的土建和設(shè)備工程師：通閱全部圖紙，提出內(nèi)審意見。3.緊前工作施工圖設(shè)計完成。為盡量不占用關(guān)鍵路線的時間，本作業(yè)可與審圖公司的審圖同時進行。4.作業(yè)描述審圖公司主要審查設(shè)計的規(guī)范性和安全性，施工單位主要關(guān)心設(shè)計的

3、可操作性，而設(shè)計的先進性，合理性和經(jīng)濟性往往不被這兩家單位所重視，這就需要開發(fā)企業(yè)自己來關(guān)注。所以甲方內(nèi)審不必?fù)?dān)心是否會違反強制性規(guī)范，是否會安全度不夠，更不必拘泥于細(xì)小的差錯和遺漏，重點把握設(shè)計的先進性，合理性和經(jīng)濟性就行。4.1建筑和結(jié)構(gòu)工種的圖紙內(nèi)審在項目經(jīng)理的組織下，由總建筑師和總工程師牽頭，土建設(shè)計管理和現(xiàn)場土建工程師一起參加。必要時還可邀請營銷部門主管和社會專家參加。重點審查內(nèi)容：4.1.1規(guī)劃布局、建筑形態(tài)和外裝飾、單體內(nèi)部格局等是否與擴初方案一致或有所優(yōu)化改進。4.1.2是否完整體現(xiàn)了開發(fā)企業(yè)既定的功能要求和建筑標(biāo)準(zhǔn)。4.1.3政府各專業(yè)建筑管理部門、配套部門對擴初方案的審查修

4、改意見是否都在施工圖上得到了落實。4.1.4對照荷載、結(jié)構(gòu)和抗震等規(guī)范，復(fù)核結(jié)構(gòu)設(shè)計的計算機輸入數(shù)據(jù)；抽查基礎(chǔ)，標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)的實際配筋率是否與內(nèi)力計算結(jié)果相一致；各部位的結(jié)構(gòu)安全度是否均衡。4.1.5墻體材料的選用是否適當(dāng)，是否符合政府導(dǎo)向，其荷載取值是否存在張冠李戴；電梯井道的內(nèi)凈尺寸是否與已確定的設(shè)備匹配。4.1.6特殊的結(jié)構(gòu)或裝飾構(gòu)造是否有成熟的施工技術(shù)來實施，大幅度增加的成本值得不值得。4.1.7是否存在因結(jié)構(gòu)布局的原因，導(dǎo)致使用舒適度的惡化，如梁、柱位置嚴(yán)重影響室內(nèi)空間利用；樓梯碰頭；陽臺沿口梁過厚影響室內(nèi)日照；明顯過于保守的厚墻、胖柱、肥梁等。4.1.8樁基，基礎(chǔ)或地下室的結(jié)構(gòu)設(shè)計是

5、內(nèi)審的重點，是否經(jīng)過經(jīng)濟技術(shù)比較；是否還有更經(jīng)濟合理的潛力，必要時可專題咨詢相關(guān)專家。4.2各設(shè)備工種的圖紙內(nèi)審在項目經(jīng)理的組織下，由總工程師牽頭，設(shè)備設(shè)計管理和現(xiàn)場設(shè)備工程師參加。必要時還可邀請除供應(yīng)商以外的專業(yè)專家學(xué)者參加。重點審查內(nèi)容：4.2.1空調(diào)的熱工設(shè)計和計算是否偏于保守；電源的功率分配是否存在該大不大，該小不小的現(xiàn)象。4.2.2是否采用雖未淘汰但已明顯過時落后的工藝，材料和設(shè)備。4.2.3是否存在因設(shè)備布局的原因，導(dǎo)致使用舒適度的惡化，如設(shè)備管線影響室內(nèi)凈空高度，可以穿梁的線管走梁下，可以靠邊的立管不靠邊，可以隱蔽的戶用配電箱裝在主墻面上，粗笨的減壓閥不裝在管井里而裝在廚房里，設(shè)備噪聲、廢氣、排污等污染源影響辦公和居室的生活環(huán)境，室外和屋頂沒有備用的電源等等。4.2.4設(shè)備用房是否大而無當(dāng)，白白浪費面積。4.2.5可以走捷徑的管線兜遠(yuǎn)路。4.2.6大型的機組設(shè)備不考慮留有安裝或拆換的搬運通道，管線和設(shè)備