南京市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約

1、南京市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約 甲方（賣(mài)方）：_ 乙方（買(mǎi)方）：_ 中介機(jī)構(gòu)：_ 甲、乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)訂立本契約。 第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下： 1、坐落 于南京市_區(qū)_路_號(hào)_室，建筑面積_平方米；2、出售 房屋的所有權(quán)權(quán)證號(hào)為_(kāi)字第_號(hào)，丘號(hào)為_(kāi)；3、房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一。 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條乙方在_年_月_日前付

2、給甲方定金（幣種_）（大 寫(xiě)）_元，（小寫(xiě)）￥_元 上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款，在_時(shí)由甲方退還乙方。 第四條該房屋房?jī)r(jià)款為（幣種_）：（大寫(xiě)）_元，（小寫(xiě)）￥_元 房?jī)r(jià)款的支付 方式和支付時(shí)間為： 1、_年_月_日前現(xiàn)金支付房款_元 （￥_）2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時(shí)現(xiàn)金支付余款_元（￥_）乙方未按規(guī)定支 付房?jī)r(jià)款的，則按下列第_種約定承擔(dān)違約責(zé)任：1、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 _支付違約金。2、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)_天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)_元的，甲方有 權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后三天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙

3、方支付占總房?jī)r(jià)款百分之_的違約金。 第五條甲、乙雙方定于_年_月_日時(shí)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。 雙方定于_年_月_日前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。 甲方應(yīng)在 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前將其落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：1、甲方逾期交付房屋 的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_支付違約金。 2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的_（約定價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)格）承擔(dān)賠償責(zé) 任。 3、甲方逾期交付房屋超過(guò)_天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后_天內(nèi)將已收房款和雙倍 定金返還

4、乙方，并按總房?jī)r(jià)款的百分之_支付違約金。 第六條甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權(quán)未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。 第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后_日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取房屋所有 證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。 該房屋土地使用 權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理： 1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土

5、地收益；雙方約定，該費(fèi)用由_方承擔(dān)。 除本條 第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。 第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。 第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。 第十條該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，按下列約定處理：_。 甲方結(jié)清已 發(fā)生的費(fèi)用，甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。 第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割

6、的部分。 第十二條本契約自_之日起生效。 第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交南京仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。 第十四條本契約一式_份。其中甲方留執(zhí)_份，乙方留執(zhí)_份，為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。 第十五條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下：_。 甲方（簽章）：_ 乙方（簽章）：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _年_月_日_年_月_日 附記欄（以下僅適用于通過(guò)中介成交的買(mǎi)賣(mài)） 為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簽章）：_ 資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：_ 附件一房屋平面圖和四至范圍 附件二租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處

7、理辦法 該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起_月內(nèi)被依法拆遷的（拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間 為準(zhǔn)），雙方按下列約定處理：_。 附件三室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況 （一）附屬設(shè)施 1、水_ 2、電_ 3、燃?xì)鈅 4、_ 5、通訊_ 6、其他_ （二）裝修情況：_ 說(shuō)明： 面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定 因國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的房屋所有權(quán)證記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證記載的面積之間可能存在很大的差 異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產(chǎn)管理局將于交易過(guò)戶(hù)前為買(mǎi)賣(mài)雙方免費(fèi)復(fù)核面積（復(fù)核于二日內(nèi)完成，交易大廳設(shè)有測(cè)繪受理窗口）。 甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見(jiàn)。雙方

8、經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，同意按下列第_種方法處理： 1、雙方買(mǎi)賣(mài)房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積復(fù)何成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，南京市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中約定的房?jī)r(jià)不再調(diào)整。 2、房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為_(kāi)平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，并將南京市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約中約定的房 價(jià)款調(diào)整為人民幣_(tái)元，且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。 簽約須知 一、本契約適用于存量房屋買(mǎi)賣(mài)立契。 二、請(qǐng)用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書(shū)寫(xiě)工具填寫(xiě)。 三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認(rèn)。 四、在“”中打“ “表示選中，打“× “表示不選中。除違約責(zé)任可以復(fù)選中外，其他均為單選中。 五、本契約條款空白處由買(mǎi)賣(mài)雙方商定填寫(xiě)。 六、請(qǐng)仔細(xì)斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相應(yīng)措施，以保護(hù)自己的合法權(quán)益，并以免侵害他人合法權(quán)益。 七、請(qǐng)仔細(xì)