新奧集團(tuán)住房制度(試行)

1、制度名稱：新奧集團(tuán)住房制度（試行）制度編號(hào)：XA/ZD0612A-2000新奧集團(tuán)住房制度（試行）1 總則1.1 為穩(wěn)定隊(duì)伍、激勵(lì)員工，具體貫徹落實(shí)新奧企業(yè)綱領(lǐng)規(guī)定 的福利政策，持續(xù)改善員工住房條件，特制定本制度。1.2 本制度適用于集團(tuán)公司及各成員企業(yè)除外聘兼職人員和臨時(shí)工 之外的所有員工。1.3 集團(tuán)通過(guò)不斷積累住房基金的方式為員工謀取住房福利，員工根據(jù)自身資歷、能力、業(yè)績(jī)、職位等獲得住房福利，積累住房基金。1.4 住房基金賬戶由集團(tuán)公司財(cái)務(wù)部（以下簡(jiǎn)稱財(cái)務(wù)部）統(tǒng)一管理， 由集團(tuán)公司工會(huì)（以下簡(jiǎn)稱工會(huì)）進(jìn)行日常監(jiān)督。2住房基金的計(jì)提與列支2.1 住房基金的概念與性質(zhì)2.1.1 本制度所稱住

2、房基金，是指集團(tuán)公司及各成員企業(yè)為員工計(jì)提 的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。2.1.2 住房基金分次積累。分次積累是指集團(tuán)根據(jù)員工本人職級(jí)和所 在單位業(yè)績(jī)，在其為本集團(tuán)服務(wù)期間，按時(shí)不斷為員工積累住房基金。2.1.3 財(cái)務(wù)部自員工可計(jì)提住房基金之月起為其開(kāi)立個(gè)人住房基金專項(xiàng)賬戶，每位員工只有一個(gè)，?？顚Ｓ?。2.2 住房基金計(jì)提起訖日期2.2.1 員工住房基金的計(jì)提從其轉(zhuǎn)正之月起，到其離開(kāi)集團(tuán)時(shí)止。經(jīng) 警自轉(zhuǎn)崗之月起計(jì)提住房基金。2.2.2 并購(gòu)成員企業(yè)員工住房基金的計(jì)提自該企業(yè)被正式接管之月起 執(zhí)行。2.3 住房基金的積累辦法2.3.1 住房基金由兩部分組成，一部分為員工月度積累，另一部分為員工年度積累。員工

3、住房基金積累額=月度積累+年度積累月工資*10 % + 萬(wàn)個(gè)人所獲年終獎(jiǎng)*年終獎(jiǎng)提取比率。2.3.2 發(fā)薪日后的一個(gè)月內(nèi)，集團(tuán)按照員工該月所得工資總額（不含 加班費(fèi)和月獎(jiǎng)金）的10 %計(jì)提住房基金，并存入其帳戶。2.3.3 每年年終，集團(tuán)按照員工本年度所得年終獎(jiǎng)乘相應(yīng)比例計(jì)提住 房基金，并于年終獎(jiǎng)發(fā)放后的一個(gè)月內(nèi)存入員工帳戶。住房基金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表1。2.3.3.1 員工住房基金積累未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)之前，按年終獎(jiǎng)提取比率之（一） 計(jì)提。2.3.3.2 員工住房基金達(dá)到積累標(biāo)準(zhǔn)后的當(dāng)年年終，按年終獎(jiǎng)提取比率之（二）計(jì)提。2.3.4 員工住房基金累積上不封頂。表1各層級(jí)員工住房基金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)序 號(hào)崗位層級(jí)住房

4、基金積 累標(biāo)準(zhǔn)年終獎(jiǎng)提 取比率之（一）年終獎(jiǎng)提 取比率之（二）1總經(jīng)理級(jí)300,000 元10%5%2副總經(jīng)理級(jí)、高級(jí)職稱200,000 元20%10%3總經(jīng)理助理級(jí)180,000 元30%15%4經(jīng)理級(jí)、副高級(jí)職稱160,000 元40%20%5副經(jīng)理級(jí)140,000 元40%20%6主管級(jí)、中級(jí)、高級(jí)技師120,000 元60%30%7副主管級(jí)100,000 元60%30%8主辦級(jí)、副主辦級(jí)、技師、 助理級(jí)、高級(jí)技工90,000 元80%40%9一員工60,000 元100%50%備注:（1） 員工在崗位層級(jí)上具有雙重身份的，住房基金積累標(biāo)準(zhǔn)及提取比率按一 致性原則就高提取。（2） 本表中

5、所列專業(yè)人員職稱系指集團(tuán)公司正式聘任的職稱。2.4員工住房基金計(jì)提中特殊情況處理2.4.1員工崗位層級(jí)（含專業(yè)職系）調(diào)整，住房基金積累標(biāo)準(zhǔn)和年終獎(jiǎng)提取比率將隨之改變。當(dāng)住房基金積累額在新積累標(biāo)準(zhǔn)之下時(shí)，按 新年終獎(jiǎng)提取比率之（一）計(jì)提；超出新標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按新層級(jí)對(duì)應(yīng)的年 終獎(jiǎng)提取比率之（二）計(jì)提。新標(biāo)準(zhǔn)自崗位層級(jí)調(diào)整之月起執(zhí)行。2.4.2特殊供房者的住房基金計(jì)提2.4.2.1 特殊供房者的積累標(biāo)準(zhǔn)為其所居住房屋的價(jià)值，即本集團(tuán)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)所付的所有費(fèi)用，包括購(gòu)房款、按揭利息、房產(chǎn)契稅、房 產(chǎn)證手續(xù)費(fèi)等。職位變遷影響其提取比率但不改變其積累標(biāo)準(zhǔn)。2.4.2.2 特殊供房者獲取產(chǎn)權(quán)之前住房基金的年度

6、積累為年終獎(jiǎng)*年終獎(jiǎng)提取比率之（一）。2.4.2.3 獲得產(chǎn)權(quán)后的特殊供房者，繼續(xù)積累住房基金，其年度積累為 年終獎(jiǎng)*年終獎(jiǎng)提取比率之（二）。2.5 住房基金的特別獎(jiǎng)勵(lì)2.5.1 連續(xù)兩年或累計(jì)三次年終考核為優(yōu)等以上的具有職位的員工， 當(dāng)年年終獎(jiǎng)提取比率在原來(lái)的基礎(chǔ)上增加5%。2.5.2 被評(píng)為優(yōu)秀員工、連續(xù)兩次或累計(jì)三次被評(píng)為崗位能手者，當(dāng)年年終獎(jiǎng)提取比率在原來(lái)的基礎(chǔ)上增加10 %。2.5.3 連續(xù)兩年或累計(jì)三次被評(píng)為優(yōu)秀員工、連續(xù)三年或累計(jì)五次被 評(píng)為崗位能手者，當(dāng)年年終獎(jiǎng)提取比率在原來(lái)的基礎(chǔ)上增加30 %。2.6 住房基金在集團(tuán)公司和成員企業(yè)的當(dāng)期成本中列支。3.住房基金的使用3.1 住

7、房基金的使用范圍和支付方式3.1.1 員工可用住房基金購(gòu)買、建造、翻建、大修（不含裝修）自有 住房，或支付臨時(shí)租房的租金。3.1.2 住房基金由集團(tuán)統(tǒng)一向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、建筑商、銀行或房東支付。3.1.3 夫妻雙方都在本集團(tuán)工作的，經(jīng)雙方同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，住房基金可合并使用。3.2 住房基金使用申請(qǐng)程序3.2.1 員工據(jù)實(shí)填寫住房基金使用審批單（見(jiàn)附表1）,并提供相關(guān) 審批材料。3.2.2 成員企業(yè)總經(jīng)理或集團(tuán)公司職能部門主任審核簽批意見(jiàn)后報(bào)集第3頁(yè)共10頁(yè)制度名稱：新奧集團(tuán)住房制度（試行）制度編號(hào)：XA/ZD0612A-2000團(tuán)公司人力資源部(以下簡(jiǎn)稱人力資源部)。3.2.3 人力資源部核

8、定以下事項(xiàng)：3.2.3.1 審查與有關(guān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、建筑商、銀行或房東簽訂的合同或協(xié) 議。3.2.3.2 確定申請(qǐng)人的住房基金使用方式和使用額度。3.2.3.3 建議住房基金未來(lái)積累額的提取方式。3.2.4 住房基金使用的審批權(quán)限：3.2.4.1 成員企業(yè)總經(jīng)理、集團(tuán)公司職能部門主任以下的員工由人力資 源部審核，人力資源部主任復(fù)核，人事總監(jiān)簽批。3.2.4.2 成員企業(yè)總經(jīng)理、職能部門主任(含)以上的員工由人力資源 部主任審核，人事總監(jiān)復(fù)核，集團(tuán)公司總經(jīng)理簽批。3.2.4.3 集團(tuán)公司總經(jīng)理的住房基金使用由集團(tuán)公司總裁簽批。3.2.5 員工憑批準(zhǔn)的住房公積金使用審批單，到財(cái)務(wù)部辦理手續(xù)。3.3

9、住房基金的提現(xiàn)3.3.1 住房基金一般不得提取現(xiàn)金。員工符合下列條件之一的，可從 住房基金帳戶提取現(xiàn)金：(1) 在集團(tuán)公司及成員企業(yè)辦理退休手續(xù)的；(2) 完全喪失勞動(dòng)能力并終止勞動(dòng)關(guān)系的；(3) 勞動(dòng)合同期滿，勞資雙方不再續(xù)簽合同的；(4) 總裁同意下的其它原因。3.3.2 住房基金提現(xiàn)比例見(jiàn)表2。表2住房基金提現(xiàn)比例新奧工齡(X)提取比例住房基金提取額X03年0住房基金的提取額度=已經(jīng) 積累的住房基金余額X提取 比例3 X 06 年50%610 年90%因公死亡的100%3.3.3從住房基金帳戶中提現(xiàn)必須經(jīng)過(guò)集團(tuán)公司總裁批準(zhǔn)。4購(gòu)房4.1 員工在綜合考慮目前的居住情況、購(gòu)房能力和自己及家人

10、的需求 后自行決定房屋的購(gòu)買（含建造、翻建和大修）及購(gòu)買方式。4.2 員工在與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、銀行、建筑商、材料供應(yīng)商或房東等有關(guān) 方面簽訂協(xié)議后，按住房基金申請(qǐng)程序向集團(tuán)提出動(dòng)用個(gè)人帳戶下的 住房基金的申請(qǐng)。4.3 員工根據(jù)員工住房基金使用審批單上的批示使用住房基金。5特殊供房5.1 集團(tuán)向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商整體購(gòu)房或集體銀行按揭的方式獲取房屋產(chǎn) 權(quán)，以滿足特殊供房的需求。5.1.1 所謂特殊供房是指由集團(tuán)統(tǒng)一辦理銀行按揭并由集團(tuán)支付全部 房款的房屋供應(yīng)。5.1.2 獲得特殊供房的員工用積累的住房基金償還集團(tuán)支付的房款。5.1.3 凡符合特殊供房條件的員工，集團(tuán)按合同約定、承諾或在其轉(zhuǎn) 正之時(shí)為其提供住

11、房。5.2 特殊供房者在其入住后，按其居住房屋的價(jià)值向集團(tuán)辦理借款手 續(xù)（見(jiàn)附件二）。5.3 滿足下列條件之一者，即為特殊供房的對(duì)象（1） 碩士學(xué)歷（含）以上的員工；（2） 經(jīng)理級(jí)（含）以上的員工；（3） 本集團(tuán)聘任的高級(jí)、副高級(jí)專業(yè)人員；（4） 根據(jù)合同規(guī)定可獲得住房的員工。5.4 特殊供房者的產(chǎn)權(quán)5.4.1 特殊供房中的非合同供房者，自其住房基金積累達(dá)到所借房款、 并與集團(tuán)辦理清款手續(xù)后可取得產(chǎn)權(quán)。5.4.2 特殊供房中按合同供房者，若合同期未滿而住房基金的積累已 達(dá)到所借房款，可提前獲得產(chǎn)權(quán)；若合同期已滿而住房基金未達(dá)到所 借房款則按合同規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)，并將住房基金積累額調(diào)整為所獲產(chǎn)權(quán) 的

12、房屋價(jià)值。5.4.3 員工在取得產(chǎn)權(quán)前離開(kāi)集團(tuán)，交清房款后獲取產(chǎn)權(quán)。5.4.3.1 員工與集團(tuán)的合同期滿，所交房款等于借款減去住房基金積累 額（均按國(guó)家規(guī)定利率折算）后的不足部分。5.4.3.2 員工與集團(tuán)的合同期未滿，但經(jīng)集團(tuán)同意解除合同的，所交房 款等于（借款住房基金積累額）X 120%。6租房、單身公寓與搬遷6.1 員工所租房屋，其功能僅限于滿足自己及直系親屬的居住， 且所 租房屋的年租金不能超過(guò)住房基金年積累的 50%;若超出，超出部分 由個(gè)人支付。6.2 員工租房須滿足以下條件之一：（1） 女滿28周歲、男滿30周歲的未婚大齡青年；（2） 女滿26周歲、男滿28周歲，已領(lǐng)結(jié)婚證書但尚

13、無(wú)單獨(dú)住房的大齡青年；（3） 離異或喪偶、需要撫養(yǎng)子女或直系親屬的員工。6.3 房屋租金申請(qǐng)領(lǐng)用程序6.3.1 員工據(jù)實(shí)填寫住房基金使用審批單，并附房屋租賃合同。6.3.2 所在成員企業(yè)總經(jīng)理或集團(tuán)公司職能部門主任審核簽批意見(jiàn)后 報(bào)人力資源部。6.3.3 人力資源部主任核批。6.3.4 員工憑審批后的住房基金使用審批單到財(cái)務(wù)辦理相關(guān)手續(xù)。財(cái)務(wù)將租金按月打入企業(yè)為房東辦理的儲(chǔ)蓄卡上。6.4 達(dá)不到租房條件的員工（含兩地分居）居住在單身公寓，具體見(jiàn) 單身公寓管理制度。6.5 因工作需要在集團(tuán)內(nèi)部調(diào)動(dòng)的員工，若舉家遷居，集團(tuán)補(bǔ)貼一次 性搬遷費(fèi)20, 000元。7附則7.1 若成員企業(yè)按此住房制度實(shí)施

14、，將影響其企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的， 該成員企業(yè)可參照此制度另行制訂住房基金制度，報(bào)集團(tuán)企業(yè)執(zhí)行委 員會(huì)審批。7.2 員工所在企業(yè)虧損經(jīng)營(yíng)或依法破產(chǎn)時(shí)，該成員企業(yè)經(jīng)人力資源部向集團(tuán)企業(yè)執(zhí)行委員會(huì)申請(qǐng)不再執(zhí)行本制度。7.3 本制度于二000年十二月一日起實(shí)施，由人力資源部負(fù)責(zé)解釋附件1住房基金使用審批單附件2購(gòu)房借款協(xié)議第7頁(yè)共10頁(yè)制度名稱：新奧集團(tuán)住房制度(試行)制度編號(hào)：XA/ZD0612A-2000第11頁(yè)共10頁(yè)附件1住房基金使用審批單編號(hào):單位:申請(qǐng)人狀況姓名性別年 齡職級(jí)籍貫身份證號(hào)現(xiàn)住址家庭人口個(gè)人所獲榮譽(yù)原住房情 況及購(gòu)房 （建造、租 借）原因認(rèn)購(gòu)建造租借住房情況地址協(xié)議方建筑面積單

15、價(jià)/M2月租金住房基金積累標(biāo)準(zhǔn)住房基金申請(qǐng)額現(xiàn)有住房基金積累額尚余住房基金積累額住房基金支付金額和方 式以后住房基金提取時(shí) 向和方式備注成員企業(yè) 總經(jīng)理或 職能部門 主任意見(jiàn)人力資 源部主 任意見(jiàn) （審核）人事總監(jiān) 意見(jiàn)（復(fù) 核/審批）總經(jīng)理簽章（審批）總裁 簽章 （審批）申請(qǐng)人(蓋章)年 月 日填寫說(shuō)明：(1)如實(shí)填寫“申請(qǐng)人狀況”。(2)員工確定自己是購(gòu)房、租房或建房時(shí)，請(qǐng)?jiān)凇罢J(rèn)購(gòu) 建造 租借住 房情況”欄后相應(yīng)選項(xiàng)后打上0(3)員工填寫地址欄、協(xié)議方欄、建筑面積、購(gòu)買單價(jià)或租金和住房基金申請(qǐng) 額欄。(4)員工屬建造房屋時(shí)，無(wú)須填寫“ 單價(jià)/M2月租金” 一欄，直接填寫住房基金申請(qǐng)額一欄。

16、(5)由成員企業(yè)綜合辦或集團(tuán)公司職能部門填寫住房基金積累標(biāo)準(zhǔn)欄、現(xiàn)有住 房基金積累額欄。(6)成員企業(yè)綜合辦或集團(tuán)公司職能部門與申請(qǐng)人協(xié)商后填寫住房基金支付金 額和方式欄、以后住房基金提取時(shí)間和方式欄。(7)備注欄由人力資源部填寫，根據(jù)制度對(duì)上述所有欄目核查后，對(duì)核查不符 合實(shí)情的可要求申請(qǐng)人重新填寫；經(jīng)核查符合要求的，確認(rèn)或擬定“住房 基金支付金額和方式以及以后住房基金提取時(shí)間和方式”。附件2購(gòu)房借款協(xié)議甲方：新奧集團(tuán)股份有限公司乙方：為了順利執(zhí)行新奧集團(tuán)住房制度，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)慎重考慮，達(dá)成預(yù)借購(gòu)房款協(xié)議：1 .甲、乙雙方共同遵守新奧集團(tuán)住房制度所規(guī)定的各項(xiàng)原則，乙方的借款只限于向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)購(gòu)住房