橡膠工業(yè)園區(qū)正式文本

1、項目名稱：天臺縣洪三橡膠工業(yè)功能區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃項目編號：XG2006-30編制單位：天臺縣建筑設(shè)計所項目審核：洪斌項目負(fù)責(zé)：許揚(yáng)主要參編人員：許揚(yáng) 劉丹 周長春協(xié)編人員：天臺縣人民政府 天臺縣建設(shè)規(guī)劃局三合鎮(zhèn)人民政府 洪疇鎮(zhèn)人民政府目 錄第一章 總則1第二章 土地利用和建設(shè)管理通則1-4第一節(jié) 建設(shè)用地分類和設(shè)計范圍第二節(jié) 建筑容量控制第三節(jié) 建筑間距第四節(jié) 建筑高度控制和建筑后退距離第五節(jié) 城市綠地及其它規(guī)定第三章 規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)4-6第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃第二節(jié) 規(guī)劃布局第四章 地塊劃分及規(guī)劃指標(biāo)控制6第五章 工程設(shè)施規(guī)劃7-9第一節(jié) 給排水工程規(guī)劃第二節(jié) 電力、電訊工程規(guī)劃第三節(jié) 平面定位及豎

2、向規(guī)劃附：規(guī)劃建設(shè)用地平衡表 10規(guī)劃圖則第一章 總 則第一條 為了科學(xué)、合理地指導(dǎo)天臺橡膠產(chǎn)業(yè)的開發(fā)建設(shè)，改善項目的投資環(huán)境，適應(yīng)天臺縣社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，促進(jìn)天臺橡膠產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，根據(jù)城市規(guī)劃編制辦法，特制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用范圍為：東至水泥路，南至60省道為界，西至水泥路以西1700米，北至60省道以北1000米，總用地面積180萬平方米，計1.8平方公里。第三條 規(guī)劃范圍內(nèi)下續(xù)的規(guī)劃設(shè)計、地塊出讓及工程建設(shè)應(yīng)符合本規(guī)定。同時應(yīng)符合國家現(xiàn)行的其它專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、范圍和規(guī)定。第四條 本規(guī)劃由文本、圖則、說明三部分內(nèi)容組成，經(jīng)批準(zhǔn)后文本與圖則具相同效力，且結(jié)合執(zhí)行。第五條 本規(guī)劃范圍內(nèi)的各

3、類建設(shè)項目，均應(yīng)符合本細(xì)則的規(guī)定和要求。第六條 文件中涉及的控制指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定是根據(jù)現(xiàn)有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合本地實(shí)際情況，并考慮到今后的發(fā)展制定的，未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國家和天臺縣有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第七條 本規(guī)劃自批準(zhǔn)后生效，由天臺縣城建局負(fù)責(zé)解釋。第二章 土地使用和建筑規(guī)劃管理通則第一節(jié) 建設(shè)用地分類和適建范圍第八條 本區(qū)建設(shè)用地分類按國標(biāo)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ13790）執(zhí)行。第九條 以塊為整體開發(fā)時，土地用地界線及地塊內(nèi)的小區(qū)道路可根據(jù)實(shí)際開發(fā)建設(shè)需要在修建性詳細(xì)規(guī)劃中做適當(dāng)調(diào)整，但其規(guī)模必須符合分圖圖則中提出的控制指標(biāo)要求，并經(jīng)規(guī)劃主管部門核實(shí)，重新劃分地塊，確定指標(biāo)。

4、第十條 各類建設(shè)用地適建范圍見下表。 表1 建設(shè)用地適建范圍表注：允許設(shè)置；×不允許設(shè)置；為核準(zhǔn)后方可設(shè)置。1第十一條 未列入第十條的建設(shè)項目，由主管部門根據(jù)對周圍環(huán)境影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)，應(yīng)先提出調(diào)整規(guī)劃，上報主管部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。第二節(jié) 建筑容量控制第十二條 各類指標(biāo)的確定符合以下控制要求。 表2 建筑密度、容積率、綠地率控制指標(biāo)表注：容積率和建筑密度為上限，綠地率為下限。公共綠地中綠地所占比率按GJJ4892公園設(shè)計規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。第十三條 對于混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按性質(zhì)分類后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類的建

5、筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑面積比例和不同建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量指標(biāo)。第三節(jié) 建 筑 間 距第十四條 廠區(qū)建筑的間距，除必須符合消防、衛(wèi)生防疫等要求外還必須符合下列規(guī)定：1、平行布置的條式（長度大于32米）工業(yè)建筑、朝向為正南北向（包括南偏東西15°以內(nèi)）。正向間距不小于南側(cè)建筑高度的1.0倍。2、南偏東或偏西45°以上至正東正西的建筑的間距不小于遮擋建筑高度的0.9倍。3、相互垂直布置的工業(yè)建筑不小于南側(cè)（東側(cè)）建筑高度0.5倍，且不小于9.0米。4、單層或多層建筑的兩個山墻的端距不小于建筑物高度的0.5倍，且最小不小于6米。第十五條 綜合辦公樓、商住樓的建

6、筑間距的確定，除應(yīng)根據(jù)城市設(shè)計、景觀分析并須符合消防、衛(wèi)生防疫等規(guī)范外，南側(cè)為多層建筑（含多層居住建筑）的，其間距為南側(cè)建筑高度的1.2倍。第十六條 沿地塊邊界布置的建筑，應(yīng)與邊介外保持適當(dāng)?shù)拈g距。界外是空地時，必須符合下列要求：1、多層、低層建筑與基地邊界的南北間距，建筑與其北側(cè)基地邊界的間距不小于建筑物高度的0.5倍，且其最小間距不小于6米。與基地邊界的東西向側(cè)距不小于0.25倍，且其最小間距不小于5米。2、界外是河流、道路、永久性綠地、高壓線走廊的，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定其間距。2第十七條 其它非居住建筑的間距應(yīng)根據(jù)城市設(shè)計、景觀分析、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)、工程管線、人防

7、建筑保護(hù)和施工操作安全等要求和有關(guān)規(guī)定外，可按以下二條規(guī)定控制（除小學(xué)、幼托等）：（一）多層建筑的北側(cè)為非居住性質(zhì)建筑時，其與北側(cè)建筑的間距，不小于高度的1.0倍，但不得小于10米。（二）沿路（街）建筑物長度大于100米的板式建筑的建筑高度，應(yīng)根據(jù)街景要求由城市規(guī)劃行政主管部門確定。第四節(jié) 建筑高度控制和建筑后退距離第十八條 建筑的高度必須符合景觀分析確定的建筑物規(guī)劃控制高度或規(guī)劃限制高度。第十九條 沿干道（街）（道路寬度大于或等于20米的城市道路）的建筑高度，除必須符合消防、日照間距、建筑保護(hù)等要求外，還必須符合下列規(guī)定：（一）沿路（街）建筑物的建筑高度（H），不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）

8、加建筑物后退距離（S）的1.25倍，即：H1.25( W +S)（二）沿路（街）建筑物長度大于100米的板式建筑的建筑高度，應(yīng)根據(jù)街景要求由城市規(guī)劃行政主管部門確定。（三）道路交叉口的建筑高度，按寬路計算，但沿窄路部分的建筑長度超過30米時，則按窄路確定。第二十條 沿城市道（包括主干路、次干路、支路等）新建、改建的建筑，應(yīng)根據(jù)不同地段的要求，以及建筑的性質(zhì)、高度等條件沿道路紅線后退。建筑物后退道路紅線的計算，以建筑物底層最突出的外墻邊線包括陽臺、雨蓬、踏步等突出部分為準(zhǔn)，建筑物后退道路紅線留出的空地主要供綠化及敷設(shè)工程管線使用。道路紅線內(nèi)用地為道路及道路綠化專用，并不得建筑臨時建筑物、構(gòu)筑物。

9、第二十一條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建的建筑物，后退規(guī)劃道路紅線的距離，應(yīng)按道路的性質(zhì)、道路寬路、視距三角形的要求，以及建筑物的性質(zhì)確定，并按下表控制執(zhí)行。表5 后退道路紅線控制表第二十二條 沿城市高壓架空線走廊的建筑后退走廊外邊線距離按下表規(guī)定執(zhí)行：表6 建筑后退高壓走廊外邊線最小距離3第五節(jié) 城市綠地和其它規(guī)定第二十三條 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須滿足表建筑穿積率、建筑密度、綠地控制指標(biāo)中綠地率的要求。第二十四條 為改善環(huán)境質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)花園式工廠目標(biāo)，各廠區(qū)應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的小型集中公共綠地。面積按不低于廠區(qū)用地面積的8%控制，小型集中公共綠地應(yīng)保證不小于三分之一

10、的綠地在日照陰影范圍之外的要求。第二十五條 沿路建筑物長度超過100米時，應(yīng)設(shè)消防車通道。人行出入口間距不宜超過80米，當(dāng)建筑物長度超過80米時，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。第二十六條 停車泊位標(biāo)準(zhǔn)，按公安部、建設(shè)部（88）公（交、管）字90號停車場建設(shè)和管理暫行規(guī)定和停車場規(guī)劃設(shè)計（試行）執(zhí)行。第二十七條 主要公共建筑和道路，公共活動場所、地下通道等地段應(yīng)考慮無障礙設(shè)計。第三章 規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃第二十八條 天臺洪三橡膠工業(yè)功能區(qū)功能定位天臺洪三橡膠工業(yè)功能區(qū)功能定位為：以加工工業(yè)為特色，外向型、民營企業(yè)為主體，設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美，相對獨(dú)立運(yùn)作高效集約的現(xiàn)代橡膠工業(yè)功能區(qū)。第二十九條 天

11、臺洪三橡膠工業(yè)功能區(qū)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向 進(jìn)區(qū)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)原則：根據(jù)天臺縣橡膠產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景，努力實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；鸵惑w化經(jīng)營，適當(dāng)考慮與該產(chǎn)業(yè)相關(guān)的高科技術(shù)研究機(jī)構(gòu)，或相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)區(qū)，打造現(xiàn)代化橡膠工業(yè)功能區(qū)。第三十條 規(guī)劃基本原則1、整體性原則：保持工業(yè)功能區(qū)功能的相對完整，與區(qū)管理運(yùn)行模式相適應(yīng)，同時注重各地塊的空間組合，保持地塊的整體性。2、生態(tài)化原則：保持區(qū)內(nèi)的良好環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)造高效、開放優(yōu)美的功能區(qū)形象。3、現(xiàn)實(shí)性原則：通過緊湊式布局、集約化開發(fā)實(shí)現(xiàn)低成本建設(shè)。第二節(jié) 規(guī) 劃 布 局第三十一條 規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃結(jié)構(gòu)：十字骨架田字形結(jié)構(gòu)，以入口廣場為著重點(diǎn)，綠化游園為角景，周邊青山為天際景觀線

12、，道路綠帶為景繩，一橫一縱，緊湊式布局。以兩條主干路為骨路，縱橫次干道為輔路，并根據(jù)基地的功能要求，將該功能區(qū)共分大小不等的31個區(qū)塊，以適應(yīng)不同規(guī)模的產(chǎn)業(yè)需求，十字骨架道路貫穿整入功能區(qū)，增強(qiáng)了功能區(qū)的整體性、生態(tài)性。4在用地結(jié)構(gòu)上，同時注重與景觀的結(jié)合。沿入口廣場往北，依次布置一類工業(yè)用地、二類工業(yè)用地、三類工業(yè)工地，沿線廠房建筑格局統(tǒng)一，力求立面新穎，體現(xiàn)功能區(qū)的氣氛，最后往北沿功能區(qū)主干道往北，直至外環(huán)景觀綠帶，構(gòu)成一條主干道景觀。另外，由西往東以生產(chǎn)防護(hù)綠帶作為功能區(qū)的導(dǎo)入口，并在西部入口處地塊布置少量倉儲用地，以利于功能區(qū)的產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營和物流配送，同時在附近布置高新科技用地、

13、公共設(shè)施用地和少量市政消防用地功能區(qū)管理用地，安排消防市政中心貨物流通中心、功能區(qū)管理中心，并結(jié)合布置公共停車場以利消防和原料、產(chǎn)品的流通、集散。第三十二條 工業(yè)用地天臺洪三橡膠工業(yè)功能區(qū)采用工業(yè)組團(tuán)形式，每個組團(tuán)地塊用地不等，由一般由24家性質(zhì)相同的企業(yè)組成。對組團(tuán)的區(qū)位布局、規(guī)劃方案提出了指導(dǎo)性建議，供管理部門選擇企業(yè)定點(diǎn)時參考。規(guī)劃建議：投資規(guī)模大，行業(yè)技術(shù)含量高，形象好的企業(yè)定點(diǎn)時優(yōu)先安排良好的區(qū)位，如入口附近、綠軸兩側(cè)等。嚴(yán)格控制對大氣和水體有較大污染的企業(yè)進(jìn)區(qū)。第三十三條 公共設(shè)施用地1、天臺洪三橡膠工業(yè)功能區(qū)將公共設(shè)施布局于西側(cè)與東側(cè)兩地塊，以便服務(wù)于各地塊。建筑體量不宜過小。（

14、層次3層，面寬30米沿60省道可結(jié)合布置商住綜合樓，要求層數(shù)不低于3層。）2、為保證功能區(qū)形象品位和環(huán)境質(zhì)量，主入口兩側(cè)的開發(fā)建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)劃執(zhí)行，近期如項目和投資難以到位，可辟為綠地作為過渡，并通過廣告標(biāo)牌等環(huán)境設(shè)計，以保證入口區(qū)的完整性。3、公共建筑開敞大方，主要安排行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、醫(yī)療衛(wèi)生用地，可適當(dāng)安排少量市政公用設(shè)施，如郵電、消防、環(huán)保環(huán)衛(wèi)等，綜合發(fā)展備用地也主要用作橡膠基地配套服務(wù)用，可適當(dāng)安排公建、居住等由規(guī)劃行政主管部門具體負(fù)責(zé)控制實(shí)施。第三十四條 綠地、景觀1、天臺洪三橡膠工業(yè)功能區(qū)綠地點(diǎn)、線、面結(jié)合，綠地面積不低于功能區(qū)總用地面積的30%。2、公共綠地：中心公

15、共綠化、綠化游園、道路綠帶、入口廣場綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠帶組成。圖則中所示的功能區(qū)公共綠地和公園綠地在功能區(qū)開發(fā)建設(shè)時不得侵占。3、道路綠化：所有道路兩側(cè)均要求留寬度大于3m的綠化帶（道路紅線與建筑紅線之間用地，另外，主干道兩側(cè)綠化5m以上，外圍景觀帶要求10m以上。4、景觀控制：入口區(qū)是功能區(qū)景觀重點(diǎn)。通過建筑的空間圍合及廣場處理形成氣勢宏大、新穎開放的入口景觀。全區(qū)景觀控制按三點(diǎn)一線一環(huán)的格局進(jìn)行布置，即入口景觀點(diǎn)，道路綠帶，生態(tài)公園景觀點(diǎn)，景觀道路沿線功能區(qū)外環(huán)景觀。功能區(qū)景觀采用5公共綠地景觀與地塊內(nèi)部景觀相結(jié)合的原則進(jìn)行布置是生態(tài)功能區(qū)的生動體現(xiàn)。整個功能區(qū)要按照“少一分污染、多一分環(huán)境

16、綠化”的總體要求進(jìn)行控制。景觀綠軸兩則的廠區(qū)建筑及景觀小品應(yīng)重點(diǎn)控制。各地塊在滿足分圖圖則中所規(guī)定的綠地指標(biāo)的同時，還應(yīng)盡可能增加綠化面積，充分利用各種有條件增加屋頂綠化和垂直綠化，增強(qiáng)綠化景觀效果。第三十五條 道路交通 1、路網(wǎng)布局路網(wǎng)結(jié)構(gòu)以十字骨架和網(wǎng)狀道路相結(jié)合，路網(wǎng)密度為9.6km/km2。60省道兩側(cè)退進(jìn)自邊溝起16米（含邊溝）。2、靜態(tài)交通設(shè)施在西側(cè)與東側(cè)入口處設(shè)1020輛的標(biāo)準(zhǔn)的公共停車位。 第三十六條 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施功能區(qū)內(nèi)按服務(wù)半徑70米設(shè)垃圾收集點(diǎn)一處，凡規(guī)范范圍內(nèi)的工業(yè)、生活垃圾嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計的垃圾收集站轉(zhuǎn)運(yùn)，統(tǒng)一處理。公共廁所按服務(wù)半徑為250米左右統(tǒng)一布置。第三十七條

17、 處罰措施1、開發(fā)建設(shè)者違反規(guī)定的由城市規(guī)劃管理部門按城市規(guī)劃法第五條規(guī)定的條款規(guī)定進(jìn)行處罰。2、城市規(guī)劃管理部門違反規(guī)定是造成后果者，根據(jù)城市規(guī)劃法第四十三條或行政訴訟法的有關(guān)條款給予處理。第四章 地塊劃分和規(guī)劃控制指標(biāo)第三十八條 地塊劃分原則 1、根據(jù)用地性質(zhì)不同劃分地塊 2、根據(jù)道路分割情況劃分地塊 3、根據(jù)進(jìn)區(qū)企業(yè)合理規(guī)模劃分地塊第三十九條 各地塊的使用性質(zhì)、規(guī)劃控制原則及規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn) 1、除工業(yè)用地外，規(guī)劃將各地塊的使用性質(zhì)劃至小類，地塊的大小因具體地形不同有所區(qū)別，對面積較大的地塊可根據(jù)項目落實(shí)進(jìn)行二次劃分，但其總指標(biāo)必須符合本規(guī)劃要求。2、各地塊控制指標(biāo)必須按規(guī)劃要求執(zhí)行。 第四

18、十條 地塊控制指標(biāo)1、規(guī)劃控制指標(biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類，前者必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行的，后者是參照執(zhí)行的。2、規(guī)定性指標(biāo)：用地性質(zhì)、建筑密度、建筑后退距離、建筑高度控制、容積率、綠地率、交通出入口方位、停車泊位及其他需要配套的公共設(shè)施（詳見分幅圖則）。6第五章 工程設(shè)計規(guī)劃第一節(jié) 給排水工程規(guī)劃第四十一條 給水工程1、規(guī)劃依據(jù) 建筑給水、排水設(shè)計規(guī)劃 室外給水設(shè)計規(guī)范 室外排水設(shè)計規(guī)范 建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料2、給水工程規(guī)范 （1）給水標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)用水標(biāo)準(zhǔn)：1.2萬M3/KM2 最大日； 公建用水標(biāo)準(zhǔn)：1.5萬M3/KM2 最大日； 市政設(shè)施用水標(biāo)準(zhǔn)：0.35萬M3/KM2 最大日； 道路綠化

19、用水標(biāo)準(zhǔn)：0.2萬M3/KM2最大日；規(guī)劃中給水管網(wǎng)的日變化系數(shù)按1.5考慮。未預(yù)見給水量及管網(wǎng)漏失量按總用水量的10%進(jìn)行估算。根據(jù)以上參數(shù)，計算出天臺橡膠制品產(chǎn)業(yè)化工程區(qū)最大日的用水量為20580M3/天。（2）供水系統(tǒng)天臺洪三橡膠工業(yè)功能區(qū)水源考慮從洪疇方向沿60省道引入?yún)^(qū)內(nèi)水源，區(qū)內(nèi)沿南北方向主道路網(wǎng)設(shè)置供水管網(wǎng)，經(jīng)加工提升處理后供本功能區(qū)使用，本次規(guī)劃引入DN400管一路，在功能區(qū)內(nèi)以環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的方式布置，環(huán)狀布置為主，以滿足功能區(qū)的用水要求。具體詳見給水系統(tǒng)規(guī)劃圖。（3）供水水壓：由于本功能區(qū)多為多層建筑，本次規(guī)劃要求倒溪水經(jīng)處理后，供水水壓應(yīng)為3kg左右水頭。以滿足功能區(qū)內(nèi)

20、工業(yè)廠房和多層建筑的水壓要求，但大型公建內(nèi)部需設(shè)水池和提升泵，屋頂設(shè)水箱，采用水泵和水箱聯(lián)合供水，以滿足生產(chǎn)，生活和消防要求。（4）消防系統(tǒng)采用生活消防合并的低壓制消防系統(tǒng)，功能區(qū)內(nèi)規(guī)劃同時有2次水災(zāi)發(fā)生，每次火災(zāi)的用水量為25L/S，火災(zāi)延續(xù)時間2小時。有關(guān)消防水量和室外消火栓均勻布置在道路兩側(cè)，并盡量布置在道路的十字路口，消火栓與消火栓的間距不得超過120米，保護(hù)半徑不得超過150米。第四十二條 排水工程規(guī)劃1、排水體制：天臺洪三橡膠工業(yè)功能區(qū)排水與總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，排水體制確定為雨污分流制，雨水采用重力自流方式，集中排至原有水系下游，污水集中經(jīng)過污水處理廠處理，再統(tǒng)一排放至水系下游。2、污

21、水量：天臺洪三橡膠工業(yè)功能區(qū)最大污水量約為17500噸/日。 3、污水管道：功能區(qū)內(nèi)整個地形呈東高西低，南高北低，管道布置形式為東西次管合流排至南北方向的主管，再經(jīng)外環(huán)北邊管道集中處理排出功能區(qū)。74、污水處理：功能區(qū)內(nèi)部工業(yè)廢水、生活污水一并由污水管道接至污水處理廠，經(jīng)處理并達(dá)到水排放標(biāo)準(zhǔn)（GJG-86）后方可排入下游水系。5、雨水工程：（1）設(shè)計參數(shù)：由于天臺沒有當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式，本次規(guī)劃暴雨強(qiáng)度公式采用溫州市暴雨強(qiáng)度公式：q=970(1+0.64lgp)t0.49（2）雨水排放：天臺洪三橡膠工業(yè)功能區(qū)地塊雨水有組織排入自然排水體系，雨水管道在建筑物周圍每隔一定距離預(yù)留雨水檢查井（d300

22、管），建筑物屋面雨水由落水管收集，組織排至雨水檢查井，道路及廣場雨水由雨水口收集，雨水口在施工圖設(shè)計時按規(guī)范布置。根據(jù)功能區(qū)內(nèi)地形及道路的具體情況，功能區(qū)內(nèi)雨水分多點(diǎn)分別就近排入倒溪和始豐溪。詳見排水系統(tǒng)規(guī)劃圖。第二節(jié) 電力電訊工程規(guī)劃第四十三條 電力1、天臺洪三橡膠工業(yè)功能區(qū)，占地面積約1.8km2，建筑面積約202萬m2，用電負(fù)荷應(yīng)屬二類負(fù)荷，負(fù)荷測算采用負(fù)荷密度法，具體綜合負(fù)荷指標(biāo)取值如下：一類工業(yè)用地35W/m2，二三類工業(yè)用地45W/m2，經(jīng)統(tǒng)計計算本區(qū)用戶容量約33750KW，考慮同時率后，需要電力負(fù)荷約16200KW，負(fù)荷密度為90MWA/km2。2、供配電系統(tǒng)根據(jù)地塊用電分布及負(fù)荷大小，擬在本區(qū)設(shè)35KV開閉所一座，35KV電源引自電力網(wǎng)，用地面積約500700m2，各地塊根據(jù)需要另設(shè)企業(yè)專用或公用變電所，其35KV電源取自35KV開閉所，采用10KV電纜網(wǎng)絡(luò)，環(huán)網(wǎng)運(yùn)行，每個環(huán)網(wǎng)內(nèi)配置的變壓器總?cè)萘坎怀^3000KVA。第四十四條 電信按工業(yè)用地30部/萬m2，其他200部的指標(biāo)計算，并考慮一定的余量，則本區(qū)電話門數(shù)為5000門左右，故全區(qū)擬設(shè)交接間（箱）4處，每處容量為1300對，主干電纜來自市局網(wǎng)，通訊線路采用埋管敷設(shè)并預(yù)留光纜路的位置。第三節(jié) 平面定位及豎向規(guī)劃第四十五條 平面定位及豎向規(guī)劃詳見圖則。 附注用詞及計算方法的說明： 一、建筑控制高度指建筑物室