青島市商品房預(yù)售合同0813

1、青 島 市 商 品 房 預(yù) 售 合 同 房屋編碼 青島市工商行政管理局 制定青島市建設(shè)委員會 特 別 告 知 一、本合同文本是根據(jù)有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)、規(guī)定制定的示范文本，印制的合同條款為提示性條款，供雙方當(dāng)事人約定采用。 二、購房是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂合同時應(yīng)當(dāng)慎重，力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密。 三、在簽訂預(yù)售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區(qū)市房地產(chǎn)交易中心查閱。

2、四、為保護合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為商品房預(yù)售合同的附件。 五、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的房屋(或已建成但未辦理房屋所有權(quán)初始登記的房屋)，該房屋的面積、交房日期質(zhì)量等方面都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應(yīng)對下列問題予以充分了解： 1、商品房預(yù)售時房屋的建筑面積是暫測的，房屋交付時則以房屋所在地房屋、土地或房地產(chǎn)主管部門認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測建筑面積為準(zhǔn)。預(yù)售合同中須明確載明房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。暫測面積與交付時實測面積不一致，按商品房銷售管理辦法第二十條規(guī)定）處理。 第二十條：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事

3、人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款； (二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；

4、絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 面積誤差比 ×100 合同約定面積 因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。 2、國務(wù)院發(fā)布的建設(shè)工程質(zhì)量管理條例規(guī)定，施工單位對商品房屋的質(zhì)量的保修期限為："（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。"保修期限自

5、竣工合格驗收之日起計算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人購買的商品房屋得保修責(zé)任從房屋交付之日起承擔(dān)，保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，不得少于兩年。 3、房屋交付使用后，房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，按國務(wù)院發(fā)布的城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十二條關(guān)于"商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。"的規(guī)定處理。 六、雙方履行合同發(fā)生爭議的，可選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可選擇向仲裁委員會申請仲裁。如果選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員

6、會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市的仲裁委員會全稱是青島仲裁委員會。七、本合同第三十二條為必須選擇條款。根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。為維護購房人合法權(quán)益，建議合同雙方選擇預(yù)告登記。 八、請乙方妥善保管簽約時的合同密碼。青 島 市 商 品 房 預(yù) 售 合 同甲方(賣方)： 青島聯(lián)城海岸置業(yè)有限公司 住所： 青島市四方區(qū)海岸路2號 郵編： 266031 營業(yè)執(zhí)照號碼： 370200020000109 資質(zhì)證書號碼： 法定代表人： 荊珂 聯(lián)系電話：委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方(買方)： 國籍：

7、 居住(注冊)所在省市： 個人/公司： 性別： 出生年月日： 住所(址)： 郵編： 證件名稱： 號碼： 聯(lián)系電話： 委托/法定代理人： 聯(lián)系電話： 住所(址)： - 1 - 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售聯(lián)城·紅錦坊商品房事宜，訂立本合同。 第一條 甲方通過土地使用權(quán) 出讓 方式取得 四方 區(qū)/市 海岸路2號 地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為： 0500400051004000 ；土地面積為： 31918.6 ，土地用途為： 其他商服 。 甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造 聯(lián)城·紅錦坊 （暫定名/現(xiàn)定名）商品房，

8、 主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為 框架 結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為 1-3 層，地下層數(shù)為 0 層。 上述商品房已具備規(guī)定的預(yù)售條件， 青島房屋交易中心 已批準(zhǔn)上市預(yù)售（預(yù)售許可證編號： ）。 第二條 乙方向甲方購買 四方 區(qū)/市 海岸 路 2 號聯(lián)城·紅錦坊 棟 單元 層 戶（以下簡稱該房屋）， 政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為 其它商服 。 據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為 平方米，其中套內(nèi)建筑面積為 平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為 平方米，另有地下附屬面積 平方米（價格詳見補充條款）。該房屋建筑層高為 米。 該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說明（

9、抵押關(guān)系、資料關(guān)系）見本合同附件四，（相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見本合同附件六；該房屋前期物業(yè)管理服務(wù)合同、使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件五。 第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價（不包含房屋全裝修價格）為人民幣 元。 （大寫）： 。 - 2 根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款（不包含房屋全裝修價格）暫定為人民幣 元。 （大寫）： 。 該房屋全裝修總價為人民幣 元。 （大寫）： 。 第四條 乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設(shè)備價格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。 第五

10、條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以 青島國土資源和房屋管理局 認(rèn)定的測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列第 壹 項約定處理： 壹、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補； 貳、面積誤差比在 %以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款，甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+ %（包括 %），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過 % （包括 %），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使甲方解除權(quán)時，必須在雙方簽署房屋交接書之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。 第六條 簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程建設(shè)到 取得預(yù)售許可證 。乙方應(yīng)當(dāng)

11、按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)售款監(jiān)管機構(gòu)： 青島市房地產(chǎn)信息與交易資金監(jiān)管中心 、帳戶名稱 青島聯(lián)城海岸置業(yè)有限公司 、帳號： ）。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。 第七條 乙方若未按本合同約定的時間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之 1 計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止，逾期超過 60 天后， 甲方有權(quán)選擇下列第 貳 種方案追究乙方責(zé)任： - 3 壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的 10.00 %，甲方有權(quán)在乙方已支付的房

12、價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。 甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。 貳、按應(yīng)付款的0.5%收取滯納金。第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計（見附件二），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起 30 天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。 甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件六），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。 甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)

13、的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的 0.5 %違約金。 第十條 該房屋的交付必須符合下列第 壹 種方案所列條件： 壹、取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明；甲方對該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。 貳、 - 4 第十一條 甲方定于 2013 年 05 月 01 日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。 第十二條 甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之 1 計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過 180 天，乙方有權(quán)選擇下列第 貳 種方案追究甲方責(zé)任： 壹、乙方有權(quán)單方面解除

14、本合同。 貳、乙方不解除合同， 第十三條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前 3 天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起 7 天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標(biāo)志為 收到該房屋鑰匙 。 在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 商服 用房，甲方應(yīng)向乙方提供 商品房 質(zhì)量保證書和 商品房 使用說明書。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。 甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。 第十四條 在甲方取得了房地產(chǎn)權(quán)屬登記證明后

15、30 日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的房屋交接書。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。 甲、乙雙方在簽署房屋交接書之日起 365 天內(nèi)，由雙方依法向 青島市房地產(chǎn)登記中心 辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。-5- 第十五條 該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。 第十六條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財

16、務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 第十七條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價 0 倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。 第十八條 該房屋交付后，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第十九條

17、 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起 30 天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的 1 %，在退還房價款時一并支付給乙方。 前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款，是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。 第二十條 按本合同約定，甲、乙雙方單方解除合同的，在單方解除合同以前，對方已按合同約定支付違約金的，支付的違約金金額應(yīng)在按本合同約定的賠償金額中扣除。 - 6 第二十一條 甲方或乙方對相對方行使單方面解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方有

18、關(guān)單方面解除本合同的書面通知之日起 15 天內(nèi)，向按第三十三條選定的解決爭議機關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。 第二十二條 甲方交付該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復(fù)外，還須按照修復(fù)費的 0.5 倍給予補償。 雙方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。 第二十三條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的建筑工程質(zhì)量管理條例規(guī)定在本合同附件五中約定。 第二十四條 甲方已選聘 青島榮華 物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)管

19、理服務(wù)合同（見附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為 其它商服 用房，甲乙雙方已簽訂了 業(yè)主 使用公約（見附件五）。 第二十五條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與 青島市國土資源和房屋管理局 簽訂的土地使用權(quán) 出讓 合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十六條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號郵寄或直接送達(dá)的方式， 送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第 3 日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)

20、，則于另一方簽收時視為已送達(dá)。 - 7 - 第二十七條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。 第二十八條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準(zhǔn)。 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。 第二十九條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行， 如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。 第三十條 本合同自雙方簽字 公證處公證之日起生效。 本合同一經(jīng)甲、乙雙方網(wǎng)上簽約，即視為甲、乙雙方向房地產(chǎn)登

21、記機構(gòu)申請辦理合同登記備案。第三十一條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到 辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。 第三十二條 甲、乙雙方選擇 貳 自本合同生效之日起 30 日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請預(yù)購商品房預(yù)告登記。 壹、同意。 貳、不同意。 第三十三條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解 決的，選定下列第 貳 種方式解決： 壹、 向 仲裁委員會申請仲裁； 貳、 依法向人民法院起訴。 第三十四條 本合同壹式 伍 份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí) 壹 份， 甲方財務(wù)部 、 青島市房地產(chǎn)交易中心 、 按揭銀行

22、 各執(zhí)壹份。 層高說明：- 8 -附  件  一 付款方式和付款期限   -付款方式：  _   貸款方式：_   （一）基本條款：乙方按以下方式向甲方支付本合同第三條約定的合同總價款  _   元。 首付款：_ 元（含定金 _ 元），乙方應(yīng)與 _ 年 _ 月 _  前存入本 合同指定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。 貸款 _&#

23、160;元，乙方以 _  方式應(yīng)于 _  年 _  月  _ 前將辦理按揭貸款所需文件全部提交_ ，放貸機構(gòu)于  _ 年 _  月 _  前 將貸款存入本合同指定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。 （二）雙方在遵守以上約定的基礎(chǔ)上，作出以下補充條款：  1、乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間如期足額將房價款解入到甲方帳戶，付款時間以款項到賬日為準(zhǔn)。乙方房價款如果采用支票或銀行轉(zhuǎn)帳方式支付，

24、雙方約定以銀行到帳通知作為已付款及付款時間的證明。其他付款證明（如收據(jù)，發(fā)票等）與其矛盾的，以銀行到帳通知為準(zhǔn)。 2、關(guān)于乙方采用按揭貸款方式支付房款的約定： （1）首期款應(yīng)當(dāng)包含按揭萬位數(shù)以下余額，按揭金額、按揭年限以銀行最后批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如果是貸款手續(xù)應(yīng)與甲方指定的商業(yè)銀行辦理。 （2）乙方若須甲方協(xié)助辦理貸款的，應(yīng)于簽訂本合同的當(dāng)日，提供全部符合要求的貸款資料，開始辦理貸款手續(xù)，如逾期7日仍未提供，須向甲方按日支付房款余額萬分之三的違約金。 （3）如因乙方原因，導(dǎo)致乙方所購房屋的預(yù)購商品房貸款抵押手續(xù)在合同簽訂之日起7日內(nèi)仍然未辦理完畢，則每逾期一日，乙方應(yīng)按總房款的萬分之三向甲方支付違約金

25、。 （4）若因不可抗力原因造成按揭銀行不能在_年_月_日前向甲方帳戶足額發(fā)放全部按揭貸款，則雙方另行協(xié)商付款方式，如在本補充條款約定的付款期限屆滿之日起30個工作日內(nèi)仍無法達(dá)成一致意見的，任何一方有權(quán)解除預(yù)售合同，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)在合同解除且政府有關(guān)主管部門辦理完畢與預(yù)售合同解除相關(guān)的所有手續(xù)后30日內(nèi)將乙方已付款無息退還給乙方。 （5）合同解除的，乙方為辦理按揭所支出的有關(guān)公證、法律審查、保險等費用由乙方自行承擔(dān)。 - 9附 件 二該房屋建筑設(shè)計及平面圖- - 10附  件  三 該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)- - 11附 件 四該房屋權(quán)

26、屬情況（產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃）-房 屋 土 地 狀 況地號 使用期限 批準(zhǔn)用途總面積共用面積使用權(quán)來源 產(chǎn) 權(quán) 信 息權(quán)利人 權(quán)證或證明號 共有人與共有情況房屋坐落 受理日期 核準(zhǔn)日期  備 注他 項 信 息權(quán)利種類債權(quán)金額房產(chǎn)坐落權(quán)證或證明號他項權(quán)利人受理日期核準(zhǔn)日期 備 注- 12 附 件 五該房屋前期物業(yè)管理服務(wù)合同、使用公約或有關(guān)承諾書-甲方選聘的前期物業(yè)管理公司為青島市榮華物業(yè)管理有限公司。該公司成立于1995年6月，注冊資金人民幣300萬元，物業(yè)管理企業(yè)二級資質(zhì)，2005年通過了ISO9001：2000質(zhì)量管理體系認(rèn)證，2008年順利通過了復(fù)檢。

27、在聯(lián)城海岸錦城小區(qū)提供的服務(wù)及各項收費標(biāo)準(zhǔn)具體如下：一、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)包括：1.物業(yè)綜合管理服務(wù)（3）級；2.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)（3）級；3.公共區(qū)域秩序維護服務(wù)（3）級；4.公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)（2）級；5.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、養(yǎng)護服務(wù)；6、車輛停放管理；7、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理。二、各項收費標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)管理綜合服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)為：1、高層住宅： 元/月.建筑平方米；2、非住宅： 元/月.建筑平方米。（二）電梯運行費收費標(biāo)準(zhǔn)為：1、 住宅： 元/月.建筑平方米；2、 非住宅： 元/月.建筑平方米。（三）水費及二次供水運

28、行費收費標(biāo)準(zhǔn)為：1、水費：實際用水量每噸 元；2、二次供水運行費：實際用水量每噸加收 元。（四）上述費用的收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市政府、市物價局等部門的規(guī)定進行調(diào)整；甲乙雙方簽訂本合同的同時簽訂 ，與主合同具有同等法律效力。- 13-附 件 六該房屋相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局-14-附 件 七層高說明-甲-1號甲-52號；施工樓號1幢，建設(shè)層數(shù)為三層。（一、二、三層層高均為4.5米。）甲-53號甲-61號；施工樓號2幢，建設(shè)層數(shù)為一層。（東側(cè)平頂部分：南間、北間層高均為5米；中間層高為8.8米 西側(cè)瓦頂部分：地面至檐頭高為8米，檐頭至屋脊為5米）乙-11號乙-22號；施工樓號3幢，建設(shè)層數(shù)為二層。（一層層高

29、6.0米，二層地面至檐頭高為3.1米，檐頭至屋脊高為3.9米）乙-1號乙-10號；施工樓號4幢，建設(shè)層數(shù)為二層。（一、二層層高均為4.5米）丙-1號丙-22號；施工樓號5幢，建設(shè)層數(shù)為一層。（地面至檐頭高為5.45米，檐頭至屋脊高為3.5米）戊-1號戊-40號；施工樓號6幢，建設(shè)層數(shù)為三層。（一層層高為6米；二層層高為5.5米；三層層高為3.4米）-15-補充條款-甲方已向乙方明示青島市商品房預(yù)售合同示范文本及商品房預(yù)售許可證、土地證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證。本補充條款所涉內(nèi)容與主合同條款不一致的，以本補充條款為準(zhǔn) ，主合同未被變更的條款仍然有效。   

30、  一、關(guān)于主合同“第四條”      本條增加壹款：      總房價款中未包含該乙方所購房屋各種稅、費、維修基金及其他所有辦理與該房屋有關(guān)手續(xù)的費用。辦理與乙方所購房屋有關(guān)手續(xù)的費用由甲、乙雙方依法各自負(fù)擔(dān)。     二、關(guān)于主合同“第六條”     本條和附件一約定的付款方式，是包括以現(xiàn)金和票據(jù)形式付款，也包括采用按揭貸款和公積金貸款的付款方式，實際付款日期為甲方收到現(xiàn)金、票據(jù)或乙方貸款到達(dá)

31、甲方帳戶之日。乙方如須甲方協(xié)助辦理貸款的，則應(yīng)在本合同簽訂之日起七日內(nèi)提供貸款所需的全部資料、簽署貸款文件及支付相關(guān)費用，并且嚴(yán)格按照甲方或銀行通知的時間辦理公證手續(xù)（如有），否則，導(dǎo)致銀行未按合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定付款。甲方協(xié)助乙方辦理貸款期間，若因乙方自身原因，或因銀行貸款政策變化，導(dǎo)致乙方申請的貸款額 度獲銀行批準(zhǔn)不足或貸款不予批準(zhǔn)，則乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起15日，將不足部分的貸款向甲方付清，如乙方未在通知期限內(nèi)付款，視為乙方未按合同約定付款。      如乙方未按照借款合同的約定償還銀行貸款，致使甲

32、方承擔(dān)連帶責(zé)任的（包括致使甲方為乙方貸款設(shè)立的保證金被銀行劃扣的），若乙方在收到甲方的追償通知后20天內(nèi)，仍未清償?shù)?，甲方有?quán)單方面解除本合同，乙方有義務(wù)與甲方共同至房地產(chǎn)交易中心辦理本合同登記備案注銷手續(xù)，并承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償額為自甲方通知之日至登記備案實際注銷之日止的總房價款的日萬分之二及甲方被銀行劃扣的保證金，該賠償甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除，如乙方已支付的房價款不足以賠償甲方損失的，甲方有權(quán)追償。    三、關(guān)于主合同“第七條”      本條第一款第壹種方案變更為：   

33、60;  壹、甲方有權(quán)單方解除本合同，前述約定的違約金計算至合同解除日，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中予以扣除，剩余房款不計利息退還給乙方。若乙方已支付的房價款不足扣除的，甲方有權(quán)追償。甲方也可不解除本合同，前述違約金計算至乙方實際支付之日。 四、關(guān)于主合同“第八條”     本條所稱的“房屋建筑設(shè)計”，是指該房屋的主體建筑結(jié)構(gòu)、戶型和合同附件二中明示的內(nèi)容，乙方清楚本合同所涉房地產(chǎn)之專門用途，房屋的建筑設(shè)計、平面構(gòu)造、配套設(shè)備、設(shè)施等將專此用途而設(shè)計 、規(guī)劃。     -16-由于甲

34、方為遵守政府部門的法規(guī)、規(guī)章或規(guī)范性文件的要求而對該房屋作出的建筑設(shè)計變更，不屬于“擅自變更房屋的建 筑設(shè)計”，但應(yīng)當(dāng)將此設(shè)計變更通知乙方。除此之外，甲方變更房屋建筑設(shè)計、小區(qū)平面布局，應(yīng)事先書面通知乙方，乙方有權(quán)在甲方通知發(fā)出之日起15日內(nèi)，做出解除合同的書面決定同時配合甲方辦理解除合同的手續(xù)（包括但不限于合同備案登記注銷手續(xù)，抵押登記注銷及按揭解除手續(xù)等），甲方在辦理完合同撤銷手續(xù)之日起30日內(nèi)將已付款退還給乙方，按中國人民銀行公布的同期存款利率支付利息。乙方如在甲方通知發(fā)出之日起15日內(nèi)未與甲方辦理解除合同的手續(xù)，視同乙方接受變更，雙方權(quán)利義務(wù)按照預(yù)售合同及本補充協(xié)議執(zhí)行。 五、關(guān)于主合

35、同第九條     乙方同意甲方為小區(qū)整體利益，如為完善小區(qū)綠化，房屋采光 ，小區(qū)設(shè)施使用功能和布局，且經(jīng)政府部門批準(zhǔn)的或應(yīng)相關(guān)主管部門的要求對小區(qū)布局及相關(guān)設(shè)施最終位置進行調(diào)整。最終位置以實際交付為準(zhǔn)。這種情況不屬于“擅自變更小區(qū)平面布局”。甲方無須因該調(diào)整向乙方承擔(dān)任何責(zé)任。  六、關(guān)于主合同第十一條     本條在“不可抗力”之外，增加：及乙方所購房屋總房款未繳齊和政府原因造成的項目驗收延期。     發(fā)生上述情形導(dǎo)致主合同項下商品房逾期交付的，交付日

36、期可據(jù)實予以延期，不適用主合同有關(guān)甲方逾期交房的違約責(zé)任條款。   七、關(guān)于主合同第十二條     乙方選擇退房的，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道甲方發(fā)生違約行為的三十日內(nèi)，以書面形式向甲方提出，逾期視為乙方放棄該項權(quán)利。     八、關(guān)于主合同第十三條     1、交付的解釋 雙方約定以乙方簽收房屋鑰匙作為甲方已將符合預(yù)售合同約定的商品房交給乙方使用的交房標(biāo)志，交付辦理地點為房屋所在地。房屋交付后的相關(guān)風(fēng)險責(zé)任即轉(zhuǎn)移給乙方承擔(dān)。 2、 交付房屋的通知 3、 甲方有權(quán)

37、選擇如下方式中之一種或多種通知乙方辦理交付手續(xù)： （1）甲方按乙方在預(yù)售合同中所提供的電話號碼或者乙方書面通知變更的電話號碼通知乙方（口頭通知或者傳真通知）；（2）甲方在青島日報或半島都市報發(fā)布公開性文字信息（書面公告以“各位購房客戶”代指乙方） ；（3）甲方按乙方在預(yù)售合同中所提供的通訊地址或者乙方書面通知變更的通訊地址發(fā)出掛號信函通知或者EMS特快 遞通知。 電話、地址等由乙方在購房合同的簽字欄提供并確保其準(zhǔn)確性，若乙方變更地址或通訊方式，應(yīng)及時書面通知甲方。 乙方同意甲方按上述的各種通知方式中任一種通知乙方即為交房通知送達(dá)。 甲方按照上述第1、2種通知方式發(fā)出通知之日，即為通知送達(dá)乙方日

38、。甲方按照上述第3種方式發(fā)出通知的，以掛號信函發(fā)出通知的，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_7_日將被視為已送達(dá)乙方，該日即為通知送達(dá)日；以EM S發(fā)出通知的，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第_3_日將被視為已送達(dá)乙方，該日-17-即為通知送達(dá)日。若乙方的實際簽收日早于上述時間的，則以乙方的實際簽收日為通知送達(dá)日。 乙方須在通知中約定的交付期限內(nèi)到甲方指定的地點，按照本合同的約定辦理本房屋的交接手續(xù)、驗收房產(chǎn)；乙方逾期不按約定辦理房屋交接手續(xù)的，甲方通知的交付日或者甲方通知的交付期限的最后一日視為交付日。自交付日起，由乙方承擔(dān)該房屋的所有費用（包括但不限于水費、電費、煤氣費、中央空調(diào)費、衛(wèi)生費、物

39、業(yè)管理費  、有線電視費等）和風(fēng)險責(zé)任。乙方驗收時如有異議，應(yīng)于驗收當(dāng)日書面一次性提出，否則視為同意收樓。 3、 入住費用 在乙方付清全部房款（含實測面積結(jié)算差價款）、合同約定的違約金（若發(fā)生）及如下費用后方可辦理交付： （1）按照政府有關(guān)主管部門的要求，乙方應(yīng)在房屋交付前繳納的費用。 （2）如需甲方代辦產(chǎn)權(quán)證時，甲方代收的按國家規(guī)定應(yīng)由乙方繳納的費用，包括但不限于手續(xù)費、契稅、印花稅 、工本費、測繪費、登記費等，具體金額按國家規(guī)定收取。同時甲方還將酌情收取代辦費。 4、交付時應(yīng)持有的文件 乙方前來辦理房屋交接手續(xù)時，應(yīng)持有商品房預(yù)售合同、補充協(xié)議、付款憑證及簽訂商品房預(yù)售合同時所持

40、的本人身份證明。 乙方如委托他人代為辦理房屋交接手續(xù)，受托人除持有上述證明文件外，還須持有經(jīng)公證后的乙方的書面授權(quán)委托書及受托人本人的身份證明。 上述文件、證明均應(yīng)提供原件。 雙方另有約定的除外。 5、 不視為逾期交付 由于乙方未按甲方告知的交付時間辦理各項交付事宜，或因乙方尚未付清本條第3項所述的所有款項而不能辦理交付等原因而造成房屋未按約定時間交付的，均不視為甲方逾期交付，而視為乙方逾期辦理接收房屋手續(xù)。此種情況甲方不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。 6、 逾期接收房屋的責(zé)任 如乙方逾期辦理接收房屋手續(xù)，則自甲方通知的房屋交付之日或者甲方通知的交付期限的最后一日起計收乙方的 物業(yè)管理費，房屋的風(fēng)險

41、責(zé)任也隨之轉(zhuǎn)移給乙方承擔(dān)，日后乙方辦理入住手續(xù)時須結(jié)清所欠繳的物業(yè)管理費。 7、 如遇下列特殊情形導(dǎo)致預(yù)售合同項下商品房逾期交付，甲方據(jù)實予以延期，不適用預(yù)售合同有關(guān)甲方逾期交房的違約責(zé)任條款：  執(zhí)行法律，法規(guī)或政府規(guī)章等強制性文件。市政規(guī)劃改變，政府行為等社會原因。甲方不可避免或者克服的異常天氣，異常地質(zhì)狀況，及其他自然災(zāi)害或意外事件。遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知乙方。其他非賣方所能控制的因素。 如在合同履行期間發(fā)生上述情形，甲方不能履行合同應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明作為延期交房依據(jù)，同時應(yīng)書面通知乙方合理延期后的交

42、付時間。 8、 房屋交接時乙方認(rèn)為需要維修的事項，按照房屋質(zhì)量保證書中規(guī)定的要求應(yīng)由甲方承擔(dān)保修義務(wù)的，甲方承擔(dān)維修責(zé)任，但維修事項不能作為乙方拒絕接受商品房并要求甲方承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由。若乙方以此為由拒收房屋及辦理后續(xù)手續(xù)的， 則甲方不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。拒絕接房期間的損失視為乙方擴大的損失，由乙方自行承擔(dān)。 -18-9、如乙方未收到交樓文件，則乙方需在合同文本約定的交樓時間前，主動與甲方聯(lián)系辦理房屋交付事宜，否則視為甲方按期交付，乙方驗收合格，甲方通知的房屋交付之日或者甲方通知的交付期限的最后一日即為房屋交付日，房屋風(fēng)險責(zé)任等同時轉(zhuǎn)移給乙方承擔(dān)。10、乙方未按照甲方提供的房屋質(zhì)量保證書和

43、房屋使用說明書規(guī)定使用，因使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題 ，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。     11、房屋交付時如果有權(quán)測繪機構(gòu)尚未就房屋實測繪面積出具測繪數(shù)據(jù)或者報告等資料時，則甲方無需向乙方提供房屋實測繪面積的相關(guān)資料，且乙方不能以此作為拒收房屋的理由。九、關(guān)于主合同第十四條     若因乙方未予配合，該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證無法在初始登記完成后的90天內(nèi)過戶至乙方名下，致使甲方為乙方貸款而設(shè)立的擔(dān)保無法解除的，在甲方發(fā)出催促乙方辦理的通知后30天內(nèi)，乙方仍未予辦理的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，違約金按總價的日萬分之二計算，

44、自甲方通知之日起至擔(dān)保解除之日止。同時該延誤辦理過戶手 續(xù)，導(dǎo)致的后果由乙方承擔(dān)。     十、關(guān)于主合同“第十六條”     本條變更為：甲方保證在與乙方辦理該房屋過戶手續(xù)時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在因甲方原因產(chǎn)生的其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛 。如辦理該房屋過戶手續(xù)時出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。     十一、關(guān)于主合同第十七條     甲方向乙方展示的樣板房主要是說明房屋的裝修材料、配備設(shè)備設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)(見

45、本合同附件三)。因不同樓層 建筑結(jié)構(gòu)在個別部位會有差異，由此本合同項下的房屋在裝修布局和效果上與樣板房可能稍有差異。十二、合同解除的補充約定 1、 合同解除后，乙方應(yīng)自合同解除之日起15日內(nèi)將合同、補充協(xié)議、收據(jù)（發(fā)票）等原件交還給甲方，并按本條款規(guī)定辦理退款手續(xù)。如所購房屋已交付，乙方還須保證退房時所購房屋的完好無損，并退還已簽收的房屋鑰匙。若有損壞，則乙方應(yīng)據(jù)實賠償甲方損失。 2、 退款辦理手續(xù) 在合同、補充協(xié)議等原件及房屋收回后，甲方協(xié)助乙方辦理完預(yù)售合同注銷登記手續(xù)、抵押登記注銷及按揭手續(xù)，如已入住則須辦理戶口遷移手續(xù)或者公司遷址工商登記變更手續(xù)，在上述事宜辦妥后10個工作日內(nèi)，甲方在

46、扣除違約金、甲方為乙方墊付的費用（包括但不限于物業(yè)管理費、手續(xù)費等），若因乙方違約而解除合同的，還需扣除因解除合同給甲方造成的損失（包括但不限于房屋銷售差價損失等）等費用后將剩余款項退回給乙方。若乙方實際支付的款項不足以彌補甲方的損失，則甲方可進一步追索。 上述約定同樣適用主合同第十九條乙方行使單方解除權(quán)的情形。  3、若乙方根據(jù)主合同及補充條款的約定，行使單方面解除本合同權(quán)利的，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道甲方發(fā)生違約行為的六十日 內(nèi)，以書面形式向甲方提出。逾期視為乙方放棄該項權(quán)利。 十三、關(guān)于主合同第二十四條     本條增加兩款：  &#

47、160;   乙方應(yīng)按約定按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。乙方應(yīng)在房屋交接后的當(dāng)日與該物業(yè)公司辦理入住手續(xù)，交納有關(guān)費用。 -19-若因乙方違反主合同及本補充合同約定的房屋用途、功能、結(jié)構(gòu)等使用所購房屋給甲方造成損失的，乙方應(yīng)據(jù)實賠償。      十四、關(guān)于主合同第二十六條     本條變更為：      雙方對送達(dá)特約定：雙方在本合同中登載的地址，為雙方互送有關(guān)文書的有效地址；若一方變更，須在變更 后的5日內(nèi)書面告知對方，否

48、則視為未變更；有關(guān)文書一旦按照有效地址郵寄，即視為送達(dá)。     十五、關(guān)于主合同第三十條     乙方為境內(nèi)人士、法人或其他組織的，本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；乙方為境外（含港、澳、臺） 人士、法人或其他組織的，本合同自公證之日起生效。     十六、關(guān)于主合同第三十一條     任何一方違反本合同第三十一條的規(guī)定，逾期辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)的，違約方應(yīng)按總房價款的日萬分之二向另一方支付違約金。十七、乙方如需購買或承租小區(qū)內(nèi)的泊車位的，需與甲方另行簽署協(xié)議。     十八、如因小區(qū)的整體環(huán)境的設(shè)計需要，乙方同意，在不影響乙方正常使用房屋的前提下，甲方可在建筑物 外立面和小區(qū)內(nèi)安置適當(dāng)?shù)臒?/p>