高層住宅的優(yōu)點

1、高層住宅的優(yōu)點：1、 高層樓房視野開闊，空氣流通。工作休閑之際，站在窗前或陽臺上，倚樓遠眺，白云藍天，城市美景盡收眼底，輕風徐來，人車互往，確實令人心曠神怡。相反樓層低的單元給人的視野感覺壓逼感較強，使人產(chǎn)生一種煩悶、壓力等的不良感受； 2、 樓層高污染少。房間干燥清潔，便于擦洗清掃，易于保持衛(wèi)生，同時樓高噪音小而少?，F(xiàn)代醫(yī)學證明：在噪音環(huán)境中長期工作或住宿，會增加心血管系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和消化系統(tǒng)疾病發(fā)生，引起耳鳴、失眠、疲勞和記憶力減退等癥，而一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。從嘈雜的鬧市歸來，室潔聲輕是一種愉快的享受。 3、 蚊蟲、老鼠等四害相對較少高于20層以上蚊及老鼠基本上為零；四

2、、陽臺朝向哪個方向有利于家運?陽臺是住宅的納氣口，吸收外界的陽光、空氣等，對整個住宅的風水起著非常重要的作用。風水學上認為，朝東方和南方的陽臺對提高家運有很大的幫助，自古以來就有“紫氣東來”的說法。陽臺朝向東方，可以吸納陽光帶來的吉祥之氣，使室內(nèi)光線充足，使家人精神飽滿。陽臺朝向南方也是較好的風水布局，此方位不僅光照充足，暖風也從此處進入住宅，可以使家中的氣流活絡(luò)，提高整體運勢。陽臺忌朝向西方，太陽西曬的熱氣會影響家人的健康。朝北的陽臺則會在冬季成為寒風的入口，容易導致疾病。五、高層與低層的價格差異基本上，每一個城市電梯洋房的價格主要為越高越貴，主要的原因分別于高層的各方面好處占低層的上鋒，由

3、于房屋最主要的作用是給人一個安靜、健康的環(huán)境下休息，所以人長期居住的環(huán)境下需要保證景觀、環(huán)境、空氣、衛(wèi)生、噪音等條件及風水學往往與人體健康牽連最大的主要因素。目前在惠來購買房屋的人均年齡為70年代居多，客戶購買的目的為自住為主，對投資、電梯房的升值概念意識較低。以及長時間居住在步梯的原因，客戶一時未能了解到電梯高層的好處，以及心理上接受的程度需要一定的時間及過程。試可看，目前惠來為何四五個樓盤在售電梯房，那已證明惠來需要提升城市形象、改變居住環(huán)境、提高人民居住素質(zhì)才能帶動經(jīng)濟，使惠來進入城市化。通過城市的變遷、人民慢慢的懂得奢華的生活，后人（80年代新一代購房主力軍）購買房屋也只會針對高端產(chǎn)品

4、以及升值潛力大的方面去考慮（沒有電梯的不考慮，樓層低的感覺居人腳下以及以上優(yōu)點為主要因素）。因此，高層的單位受一定的利好條件保護，升值的幅度及時間相對比低樓層的單元會返高幾陪（因各城市發(fā)展不同返的陪數(shù)對應(yīng)也不同）以及升值的時間要快。同樣高層的單元轉(zhuǎn)手買賣能在短期間內(nèi)成交，相反低層的只有價格或附加值（例如：首層送花園、二、三層望園林）去取勝。高層的優(yōu)勢1. 高層建筑的質(zhì)量、建筑用料等各方面指標要求較之低層建筑高。設(shè)計、建筑單位的資質(zhì)要求也較嚴格，通常要求為一級單位。2. 由于高層建筑在構(gòu)造和用料上的高要求，所以抗震能力更強。3. 高層建筑占有高度的優(yōu)勢，不會被遮擋，所以光線好、通風好，人們可以享

5、受到更多的自然光和風，細菌不易侵蝕，空調(diào)使用量的減少可以節(jié)電。4. 高層建筑可以節(jié)約土地資源。5. 高層住宅區(qū)可以將更多的土地綠化和社區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)，從而提高整個社區(qū)的品位。6. 高層建筑的外立面材料的質(zhì)量要求高，耐久性和耐舊性都較好。7. 站在高層建筑上眼望遠方，視野開闊，有“一覽眾山小”之感，心情也會隨之好轉(zhuǎn)，特別能舒展情緒。居住的舒適度無形提高。8. 由于高層建筑的價格相對較高，決定了其客戶群擁有良好的經(jīng)濟實力，生活品位也相應(yīng)較高，體現(xiàn)了一種居住檔次。9. 高層住宅一定配有電梯，對于老年人和腿腳不方便的人來說，不存在“望樓興嘆”的情況。10. 高層住宅的特定形式?jīng)Q定其更容易管理，大堂內(nèi)

6、有專職保安人員負責大廈安全，避免了閑雜人員進出大廈。1. 如今，相較于多層公寓，高層已經(jīng)享有了幾樣自己的絕活：11. 公共空間    一些開發(fā)商認為，高層公寓與多層相比，首先一個最大的好處便是公共空間。12.     “以前我們說是天涯若比鄰，可到了現(xiàn)在，應(yīng)該倒過來說，比鄰若天涯了。大家一進家門就是互不往來，再也沒有過去弄堂、大院的那種鄰里之情了。作為鄰居，不認識不交往。其實人性本質(zhì)上是喜歡熱鬧、喜歡聚會的。”13.     而高層公寓則提供了一些人與人交往的場所。因為高層有足夠大的空間，不光有花園、大堂

7、，高檔一些的還設(shè)有咖啡吧、酒吧等各式各樣的服務(wù)區(qū)、交流區(qū)。而在北京、上海，30-40層的那種特別高的高層，還專門在10層或者20層開出一層來作為這樣的場所。14.     2，視覺效果    高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠的空間。15.     特別是高層的頂層，往往具有多重景觀房的效果。一些專家認為，高層體現(xiàn)了人類的一種登高望遠心理，正如“欲窮千里目，更上一層樓”一樣。16.     3電梯服務(wù)    住在高層上下可

8、以乘坐電梯，也減輕了不少爬樓梯的煩惱。17.     4安全性    根據(jù)我國的現(xiàn)行規(guī)范，高層的安全性比多層要好。18.     因為二者的結(jié)構(gòu)形式不一樣。高層框架一般是減力墻結(jié)構(gòu)，樁的底部頭很大，直達巖層深處，所以它的結(jié)構(gòu)安全，抗震性能絕對要比混合雙層結(jié)構(gòu)的要好。而對高層的配套要求也高，居室里安有消防報警系統(tǒng)，公共場地內(nèi)有噴淋報警裝置。19.     而一般來講，高層的品質(zhì)要比多層好。高層施工的企業(yè)對資質(zhì)的要求比較高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相對資質(zhì)低的要高。

9、從建筑本身的質(zhì)量來講的話，總體水平要高于多層。20.     5通風日照    由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內(nèi)的穿堂風要比多層多得多。21.     同樣，因為高層相互之間的間距較大，7層以上樓層的日照時間都比較長；樓與樓的間距大了，視覺干擾也小，對面樓根本無法看清這邊樓里的動靜。22. 高層的幾點爭議23.     如今談到高層公寓，有一點是爭議最大，同時也是回避不了的，就是得房率。24.     有些業(yè)內(nèi)人士認為，得房率的概念在老式的多層公寓和經(jīng)濟適用房