房建及配套設(shè)施維修管理規(guī)定

1、房建及配套設(shè)施維修管理規(guī)定(HBQY-YH-09)1 目的為加強(qiáng)房建及配套設(shè)施的使用管理，做到及時(shí)保養(yǎng)、及時(shí)維修，延長(zhǎng)其使用壽命，特制定本規(guī)定。2 適用范圍適用于青銀高速公路所有建筑設(shè)施，包括綜合樓、配套用房、場(chǎng)院道路及公用設(shè)施的使用和管理。3 職責(zé)3.1 養(yǎng)護(hù)科是房建設(shè)施的歸口管理部門(mén)。3.2 下屬各單位分別負(fù)責(zé)其權(quán)限管轄范圍內(nèi)的建筑設(shè)施的使用管理。4 管理規(guī)定4.1 房建設(shè)施應(yīng)符合以下要求：4.1.1 由正規(guī)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)。4.1.2 由正規(guī)建筑安裝施工單位施工，符合有關(guān)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.1.3 布局合理，配套設(shè)施齊全，具有良好的防水、防雷、防震、防火、保溫等功能，滿(mǎn)足生

2、產(chǎn)、辦公和生活需要。4.1.4 養(yǎng)護(hù)科應(yīng)建立完整的房屋檔案，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用證書(shū)、場(chǎng)區(qū)總平面布置圖、所有建筑、設(shè)施的竣工圖及驗(yàn)收資料，并移交管理處辦公室統(tǒng)一歸檔。4.2 使用4.2.1 各單位應(yīng)按設(shè)計(jì)用途正確使用房屋，公用設(shè)施要設(shè)置相應(yīng)標(biāo)識(shí)。4.2.2 未經(jīng)管理處許可，任何部門(mén)、相關(guān)方及個(gè)人不得在建筑設(shè)施內(nèi)擅自從事以下作業(yè)：a）改變建筑物結(jié)構(gòu)，拆除墻體，加高樓層等。b)在電力線路、水管網(wǎng)主干線加接分支管線。c)在建筑物上安裝基站、發(fā)射裝置、廣告牌等。d)在建筑物內(nèi)從事使用危險(xiǎn)物品的工作。e)在建筑物內(nèi)安裝重量超過(guò)1噸、振動(dòng)、噪音超標(biāo)的設(shè)備。4.2.3 需實(shí)施以上作業(yè)項(xiàng)目的，應(yīng)請(qǐng)示管理

3、處及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。4.3 維修和建設(shè)管理 房建設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)可分兩類(lèi)，分別是日常一般性維修及專(zhuān)項(xiàng)維修（含改、擴(kuò)建項(xiàng)目）。.1一般性維修房屋設(shè)施的日常一般性維護(hù)包括：所有房屋建筑的主體，內(nèi)外裝飾，門(mén)窗，屋面，室內(nèi)外給、排水管線，供暖設(shè)施及管網(wǎng)，發(fā)、配、用電設(shè)施及配電線路，供、用水設(shè)施，污水處理系統(tǒng)，避雷設(shè)施，太陽(yáng)能系統(tǒng)，收費(fèi)島及收費(fèi)島護(hù)欄、收費(fèi)亭防撞護(hù)欄，站區(qū)圍墻、場(chǎng)院、道路、標(biāo)語(yǔ)、廣告及其它配套設(shè)施。其單項(xiàng)一次性費(fèi)用在五百元以?xún)?nèi)的日常一般性維護(hù)。.2專(zhuān)項(xiàng)維修（含改、擴(kuò)建、新建項(xiàng)目）較大規(guī)模的維修及改、擴(kuò)、新建項(xiàng)目，包括承重結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的加固、更換，較大面積的屋面翻修，增拆隔墻，內(nèi)外裝

4、飾，門(mén)窗修換，樓、地面翻大面積粉刷、油漆，增做防水層，電線水管部分拆換、拆建樓梯，水電設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)備的拆換安裝以及建筑物部分改建等內(nèi)容，且一次性費(fèi)用在三萬(wàn)元以上的項(xiàng)目，即日常一般性維修項(xiàng)目以外，且規(guī)模較大的維修和改、擴(kuò)建、新建項(xiàng)目。 維修和建設(shè)實(shí)施.1 對(duì)日常一般性維修，由下屬各單位自行組織和管理，但必須建立維修費(fèi)用明細(xì)臺(tái)帳及相應(yīng)的內(nèi)業(yè)資料。項(xiàng)目實(shí)施要有監(jiān)督有驗(yàn)收，費(fèi)用支付要透明要公開(kāi)。一次性維修費(fèi)用超過(guò)5000元的須簽定相關(guān)合同，報(bào)養(yǎng)護(hù)科審批。10000元30000元的合同要經(jīng)養(yǎng)護(hù)科審核后報(bào)主管副處長(zhǎng)審批。完工后填寫(xiě)工程或采購(gòu)驗(yàn)收單，一式三份，承包商或采購(gòu)人員一份，下屬單位一份，交養(yǎng)護(hù)科一份

5、。費(fèi)用支付，每季度末報(bào)帳一次。由下屬各單位辦公室人員（經(jīng)辦人）填寫(xiě)工程結(jié)算審批單，站長(zhǎng)簽字，交養(yǎng)護(hù)科、財(cái)務(wù)科、主管副處長(zhǎng)、處長(zhǎng)逐次簽字后到財(cái)務(wù)科進(jìn)行支付。.2需進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)維修(含改、擴(kuò)建、新建)時(shí)，下屬各單位提出書(shū)面請(qǐng)示并附改擴(kuò)建方案和設(shè)計(jì)概算，交養(yǎng)護(hù)科核準(zhǔn)后上報(bào)管理處，由管理處向上級(jí)主管部門(mén)進(jìn)行申報(bào)。（1）申報(bào)批復(fù)后，由管理處根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)、情況確定由養(yǎng)護(hù)科組織實(shí)施。（2）養(yǎng)護(hù)科根據(jù)項(xiàng)目情況，組織施工單位進(jìn)行項(xiàng)目的實(shí)施。（3）項(xiàng)目的管理、監(jiān)理、驗(yàn)收、結(jié)算均由養(yǎng)護(hù)科進(jìn)行。5 記錄51青銀高速公路 站房建、設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修工程結(jié)算審批單（ZH-09-B01）52青銀高速公路 站房建、設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修工程驗(yàn)

6、收單（ZH-09-B02）53房建設(shè)施維修簽訂合同（協(xié)議）審批單（ZH-09-B03）（ZH-09-B01）青銀高速公路 站房建、設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修工程結(jié)算審批單（第 期）單位名稱(chēng)：支付內(nèi)容支付金額（人民幣：元）房建、設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修工程本期實(shí)際支付簽 字 欄經(jīng) 辦 人： 日期： 年 月 日所屬單位負(fù)責(zé)人： 日期： 年 月 日養(yǎng) 護(hù) 科 長(zhǎng)： 日期： 年 月 日財(cái) 務(wù) 科 長(zhǎng)： 日期： 年 月 日主管副處長(zhǎng)： 日期： 年 月 日處 長(zhǎng)： 日期： 年 月 日（ZH-09-B02）青銀高速公路 站房建、設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修工程驗(yàn)收單第（ ）號(hào)單位名稱(chēng)：工程項(xiàng)目：工程位置：開(kāi)工日期：竣工日期：驗(yàn)收情況（工程數(shù)量及質(zhì)量）：上述工程數(shù)量及質(zhì)量均符合規(guī)范及業(yè)主要求。施工單位負(fù)責(zé)人簽字：年 月 日現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督人員簽字：年 月 日所屬單位負(fù)責(zé)人簽字：