G81地塊住宅通病監(jiān)理細(xì)則

1、A0.4NO.2014G81地塊項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（住宅工程質(zhì)量通病控制） 內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作要點(diǎn)監(jiān)理工作方法及措施 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師（簽字、執(zhí)業(yè)印章）： 日 期： 2016年 3月 15日 江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制住宅工程質(zhì)量通病控制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則一、 工程項(xiàng)目概況工程名稱南京南站G81地塊項(xiàng)目工程地點(diǎn)南京南站南側(cè)廣場(chǎng)工程性質(zhì)商住建設(shè)單位南京中交萬正置業(yè)有限公司勘察單位江蘇建苑巖土工程勘察有限公司設(shè)計(jì)單位長(zhǎng)江都市建筑設(shè)計(jì)股份有限公司質(zhì)監(jiān)單位監(jiān)理單位中煤科工集團(tuán)南京設(shè)計(jì)研究院有限公司施工單位中交第四公路工程局有限公司其它單位開工日期20

2、16、1、10竣工日期工期天數(shù)質(zhì)量目標(biāo)合格建設(shè)規(guī)模約11.2萬平方承包方式施工總包二、監(jiān)理工作依據(jù)1、本項(xiàng)目工程已批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃。2、設(shè)計(jì)施工圖紙、技術(shù)資料。3、規(guī)范、規(guī)程：建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文各分部工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范：工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文房屋建設(shè)部分建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)4、江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)5、關(guān)于加強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量管理的若干規(guī)定（試

3、行）（寧建工字200732號(hào)文件）6、施工組織設(shè)計(jì)、委托監(jiān)理合同、建筑工程施工合同、招投標(biāo)文件三、監(jiān)理工作的流程如下對(duì)施工過程進(jìn)行跟蹤檢查特殊施工過程和質(zhì)量控制點(diǎn)實(shí)行旁站監(jiān)理做好本專業(yè)各檢驗(yàn)批的檢查驗(yàn)收參與圖紙會(huì)審提出相關(guān)問題確定本專業(yè)的工程質(zhì)量目標(biāo)熟悉土建專業(yè)相關(guān)施工圖紙做好本專業(yè)的各分項(xiàng)工程的平行檢驗(yàn)記錄對(duì)本專業(yè)各分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)評(píng)對(duì)已完成的分項(xiàng)工程進(jìn)行計(jì)量編寫本專業(yè)分部工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告參與單位（子單位）工程的質(zhì)量竣工預(yù)驗(yàn)收和正式竣工驗(yàn)收審核本專業(yè)工程竣工圖審核本專業(yè)工程竣工工程量結(jié)算做好相關(guān)的開工前準(zhǔn)備工作與本工程相關(guān)專業(yè)進(jìn)行施工前的交流確定工程質(zhì)量控制要點(diǎn) 四、 監(jiān)理目標(biāo)南京南站G81地

4、塊工程各分部（分項(xiàng)），將嚴(yán)格按照規(guī)范規(guī)定要求，完善制度，做好控制，協(xié)調(diào)好各方關(guān)系，確保各分部分項(xiàng)工程全部符合設(shè)計(jì)及導(dǎo)則要求。五、 監(jiān)理控制要點(diǎn)及方法措施1、質(zhì)量通病防治導(dǎo)則監(jiān)理準(zhǔn)備土建、安裝監(jiān)理工程師必須熟悉南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則及本項(xiàng)目工程相關(guān)圖紙、資料、關(guān)鍵部位的設(shè)計(jì)意圖和要求，并設(shè)置相應(yīng)質(zhì)量控制點(diǎn)。土建、安裝監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)對(duì)住宅工程質(zhì)量通病防治施工方案施工進(jìn)行審核，總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)對(duì)其審批。土建、安裝監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)項(xiàng)目通病防治的施工質(zhì)量檢查驗(yàn)收，并辦理相關(guān)簽證手續(xù)。對(duì)工程項(xiàng)目中質(zhì)量通病防治必須提前做好了解工作，對(duì)疑點(diǎn)和有疑問之處應(yīng)及時(shí)與設(shè)計(jì)單位和業(yè)主聯(lián)系，盡可能地在該分項(xiàng)工程開始

5、之前落實(shí)。2、裂縫防治的監(jiān)控墻體裂縫防治的監(jiān)控要求砌筑砂漿采用中粗砂，嚴(yán)禁采用山砂和混合砂。本工程中設(shè)計(jì)外墻采用多孔磚，內(nèi)墻采用加氣混凝土砌塊，要求加氣砌塊出廠停放時(shí)間在45d以上（不應(yīng)小于28d），多孔磚上墻含水率宜為5%8%。填充墻砌筑接近梁底、板底時(shí)，要留有一定空隙，填充墻砌筑完并間隔15d后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫要用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。墻體砌筑完成后宜60d后開始抹灰，并不得小于30d。要求通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶一次澆筑完成?？蚣苤g填充墻拉結(jié)筋要求滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。填充墻與混凝土墻交接處，要求采用15*15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤(rùn)，再

6、1：3水泥砂漿嵌實(shí)。砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體要求砌成踏步形。根據(jù)設(shè)計(jì)要求檢查：每層填充墻墻高中部設(shè)置厚度120mm，寬度同墻厚的腰梁；頂層和底層設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度120mm，配筋410，6200。鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治監(jiān)控：要求預(yù)拌混凝土廠家提供的混凝土采用中粗砂進(jìn)行配置，并且含砂率要求控制在40%以內(nèi),每立方米混凝土的粗骨料用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%，混凝土外加劑選用減水率高、分期性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，減水率不應(yīng)低于8%。檢查現(xiàn)澆樓板在外墻轉(zhuǎn)角處設(shè)置710的放射形狀的鋼筋，長(zhǎng)度為1.5m?，F(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上(雙

7、層雙配筋時(shí),布置在下層鋼筋之上)，交叉面線處應(yīng)采用線盒。線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，當(dāng)線管的上表面未設(shè)置鋼筋的部位或上筋間距150 mm時(shí)，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)6150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶，嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層厚度，陽臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300 mm的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。混凝土澆筑時(shí)，鋪設(shè)臨時(shí)木跳板，減少踩踏，并派專職護(hù)筋人員負(fù)責(zé)及時(shí)修整踩踏變形的鋼筋。預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按照檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，坍落度控制在180 mm以內(nèi)?，F(xiàn)澆板澆筑時(shí)，要求在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，

8、在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。現(xiàn)澆板澆筑后，要在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7h；對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得小于14d。現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí),不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響?，F(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。3、滲漏防治監(jiān)控樓地面滲漏防治監(jiān)控：上下水管等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置要求正確，洞口形狀為上大下小。管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁要求先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻?，F(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，要求將洞口清洗干凈，毛化處理、涂

9、刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞要求分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，要求在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。防水層（設(shè)計(jì)采用聚氨酯防水層）施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，地面采用砂漿找平、找坡后施工聚氨酯防水層，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。地面找平層坡向地漏放坡11.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。有防水要求的地面施工完畢后，要進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為2030mm。煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚氨酯柔性防水層。要求廚衛(wèi)間墻面四周除門洞外向

10、上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊。要求衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。外墻滲漏防治監(jiān)控：要求外墻粉刷使用含泥量低于2%、細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂，嚴(yán)禁使用石灰粉、混合粉。抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時(shí)間和安全性須合格。外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。外墻粉刷前基層要求噴界面劑進(jìn)行毛化處理，并進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時(shí)，要進(jìn)行局部鑿除（鑿除時(shí)不得露出鋼筋），再采用1：2水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。兩種不同基體墻面交接處按要求鋪貼300mm寬的

11、鋼絲網(wǎng)。外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在610mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。外粉刷按要求設(shè)置分割縫，兼做保溫層、面磚層伸縮縫。外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm。外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實(shí)。窗臺(tái)、窗眉、陽臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時(shí)，門窗洞口四周墻面刮糙，底層與糙面層必須位置錯(cuò)開。門窗滲漏防治監(jiān)控門窗安裝前要求進(jìn)行三項(xiàng)性能的見證取樣檢測(cè)，安裝完畢后委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。門窗框安裝固定前要對(duì)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)

12、行復(fù)核，有水泥砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻體要根據(jù)飾面材料確定間隙。門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定件間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm，嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門框。門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施工打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時(shí)，宜貼“”型塑料條做槽口。打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅硐密封膠，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。屋面滲透漏防治監(jiān)控：屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審

13、查確認(rèn)后方可組織施工。卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用40*30防腐木條加蓋40*30不銹鋼U形槽固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下封嚴(yán)。在屋面各道防水層或隔氣層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不中于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并有管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。剛性細(xì)石混凝土防水層面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：·鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片；·混凝土澆搗時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗

14、并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。·分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷格保護(hù)層。·屋面防水層和幾何尺寸控制4、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制監(jiān)理要檢查承建方各種測(cè)量?jī)x器的校驗(yàn)有效期。土建專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)抽驗(yàn)施工單位建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度的測(cè)量記錄，并不定期進(jìn)行平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。·主體施工階段應(yīng)及時(shí)復(fù)核各層標(biāo)高和軸線等控制線的準(zhǔn)確性。嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)檢查現(xiàn)澆板板厚的控制標(biāo)識(shí)，

15、每1.5m22 m2范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。·裝修階段應(yīng)嚴(yán)格要求承建方按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工,發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及時(shí)處理。5、涂料工程質(zhì)量通病預(yù)防措施： 涂料施工時(shí)，墻體必須墻體干透，并無反堿現(xiàn)象，若有擇要增加刷草酸工序，膩?zhàn)雍穸炔灰?，加?qiáng)膩?zhàn)拥拇蚰スば?，?yán)格控制涂料的平整度，分清內(nèi)外墻膩?zhàn)悠贩N，增強(qiáng)總體感觀效果，是施工好涂料的關(guān)鍵。 涂料的基層處理： 施工涂料前應(yīng)進(jìn)行基層處理，清除基層表面的灰漿、塵土等，對(duì)于油污、隔離劑等應(yīng)使用相應(yīng)的溶液洗擦干凈，并用清水將溶液洗去。室內(nèi)墻面、天花板的基層表面應(yīng)滿刮膩?zhàn)?，而外墻表面可填補(bǔ)縫隙和麻面、孔洞，局部刮膩?zhàn)?。待膩?zhàn)痈稍锖?，?yīng)打磨平整、清理干凈

16、，對(duì)于石膏板、夾板等基面，應(yīng)先施涂一道膠水溶液，干后再刮膩?zhàn)印?涂料準(zhǔn)備： 涂料工程使用的膩?zhàn)?，?yīng)堅(jiān)實(shí)牢固不得粉化、起皮和裂紋，膩?zhàn)痈稍锖螅瑧?yīng)打磨平整，使用涂料前必須先將沉淀在桶低的填料充分?jǐn)嚢杈鶆颍娇墒褂?，在使用過程中亦應(yīng)經(jīng)常攪拌，同時(shí)不得任意稀釋，否則將會(huì)影響涂膜強(qiáng)度或造成涂面色澤不一。要注意涂料稠度適中，太稠時(shí)不便施工，太稀時(shí)，影響涂層厚度，且容易流淌、透底。 涂料施工工藝要求： 室外、廁所等需要使用涂料的部位應(yīng)使用具有耐水性的膩?zhàn)?；涂料的工作粘度和稠度，必須加以控制，使其在涂料施涂時(shí)不流墜、不顯涂紋，施涂過程中不得任意稀釋；施涂溶劑型涂料時(shí)，后一遍涂料必須在前一遍涂料干燥后進(jìn)行，施涂

17、水性和乳液涂料時(shí)，后遍涂料必須在前一遍涂料表面干后進(jìn)行；每一遍涂料應(yīng)施涂均勻，各層必須結(jié)合牢固；外墻涂料工程分段進(jìn)行時(shí)，應(yīng)以分格縫、墻的陰角處等為分界線；外墻涂料工程同一墻面應(yīng)用同一批號(hào)的涂料，每一遍涂料不宜施涂過厚，涂層應(yīng)均勻，顏色一致；涂料施涂工具在使用完畢后，應(yīng)及時(shí)清洗或浸泡在相應(yīng)的溶劑中。建筑裝飾所用膩?zhàn)討?yīng)具有良好的可塑性和易刮涂性，干燥后應(yīng)粘接牢固，不起皮，不龜裂和粉化，還應(yīng)易打磨，常用膩?zhàn)佑写蟀啄佔(zhàn)?、大白水泥膩?zhàn)印?nèi)墻涂料膩?zhàn)雍退嗄佔(zhàn)?。調(diào)整涂料的施工粘度，每遍涂料的厚度應(yīng)控制合理，加強(qiáng)施工場(chǎng)所的通風(fēng)，刷涂料時(shí)應(yīng)用力均勻，底層涂料充分干后，再涂刷面層涂料，施涂面不易光滑，高光澤的涂

18、料應(yīng)用砂紙打磨后再施涂，陰雨、嚴(yán)寒天氣或潮濕環(huán)境，不宜進(jìn)行施工。 涂料施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 不允許有掉粉、起皮；不允許有漏刷、透底；反堿咬色：有輕微少量，不超過1處；噴點(diǎn)刷紋：1.5m正視，噴點(diǎn)均勻、刷紋通順；流墜疙瘩濺沫：有輕微少量，不超過2處；顏色砂眼劃痕：顏色一致有輕微少量砂眼、劃痕；裝飾線、分色線平直：偏差2mm；門窗燈具等：潔凈。 6、給排水工程質(zhì)量通病預(yù)防措施：穿樓板的管道采用鋼套管時(shí)，套管外加止水條，套管高出樓地面30mm，管道與套管上端嵌瀝青麻絲，各種承接管與樓板接觸部位，增設(shè)一道止水條。在澆灌混凝土前預(yù)埋設(shè)各種套管，澆灌時(shí)細(xì)搗慢振保證密實(shí)。 用微膨脹的細(xì)石混凝土封堵孔洞，強(qiáng)度同樓板混凝土，用插釬搗實(shí)。 衛(wèi)生器具與水箱連接件嚴(yán)禁采用橡皮管，以免破裂。 廁所地面面層下增加一度卷材防水,結(jié)構(gòu)施工標(biāo)高要預(yù)留此工序所需厚度。可采用建必特防