建設(shè)工程及其建設(shè)程序

1、第 一 章概述本章一般不涉及綜合題。雖然這章分值不高，但是它是全書(shū)的基礎(chǔ)，很多概念出自這章，為了后面的章節(jié)的學(xué)習(xí)，建議仔細(xì)學(xué)習(xí)本章內(nèi)容，同時(shí)注意與后面章節(jié)的呼應(yīng)關(guān)系。單選題3分，多選題2分，共5分?？碱}分析：07年08年09年單選題1建設(shè)項(xiàng)目劃分（分項(xiàng)）建設(shè)項(xiàng)目劃分（分項(xiàng)）建設(shè)項(xiàng)目劃分（分部）單選題2項(xiàng)目審批（不用政府投資）施工圖審查（新教材變化）項(xiàng)目審查（用政府投資）單選題3城市規(guī)劃法（已刪）建筑法質(zhì)量管理?xiàng)l例（保修期限）多選題保修期限 拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)（已刪）節(jié)能條例（集中供熱居住區(qū)）教材變化：個(gè)別地方文字改動(dòng)。本章掌握：建設(shè)工程項(xiàng)目的組成；工程項(xiàng)目建設(shè)程序； 本章熟悉：房屋建筑工程分類(lèi)、

2、第三節(jié)中的五個(gè)法律法規(guī)；本章了解：建設(shè)工程項(xiàng)目的分類(lèi)；橋梁、隧道、道路線路等土木工程的分類(lèi)；工程建設(shè)法規(guī)體系。第一節(jié)建設(shè)工程及其建設(shè)程序一、建設(shè)工程項(xiàng)目及其組成 （一）建設(shè)工程項(xiàng)目的概念 新建、擴(kuò)建、改建的各類(lèi)工程； 建設(shè)過(guò)程中所包括的環(huán)節(jié)：策劃、勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行、竣工驗(yàn)收和考核評(píng)價(jià)等等。（二）建設(shè)工程項(xiàng)目的組成 掌握 單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程1.單項(xiàng)工程：（1）竣工以后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益 比如：辦公樓、圖書(shū)館（2）是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，一個(gè)，多個(gè) 比如：醫(yī)院2.單位工程：（1）是單項(xiàng)工程的組成部分；（2）分解-建筑工程、設(shè)備安裝工程 一個(gè)工業(yè)廠房，由土建、

3、設(shè)備、工業(yè)管道組成；（3）子單位工程：條件-獨(dú)立使用功能；“三家”商定；（4）進(jìn)行工程成本核算的對(duì)象。3.分部工程：（1）分解-按專(zhuān)業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。（2）子分部工程：按材料、施工、專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)再次劃分。裝飾裝修可分為地面、吊頂、門(mén)窗等。4.分項(xiàng)工程：（1）分解-按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類(lèi)別等確定 （2）計(jì)算工、料、機(jī)械消耗的基本單元問(wèn)：分部、分項(xiàng)工程怎樣區(qū)別？材料是否具體？只有材料具體才能計(jì)算費(fèi)用。例如，幕墻是分部工程，玻璃幕墻就是分項(xiàng)工程。屋面工程，屋面防水。是否還能分下去來(lái)？例如，門(mén)窗分為木、鋁合金、塑鋼門(mén)窗，已經(jīng)是塑鋼門(mén)窗了，不能再分成玻璃、窗框。 分部工程子分部工程分項(xiàng)工程地

4、基有（無(wú)）支護(hù)土方、地基處理土方開(kāi)挖、回填基礎(chǔ)混凝土基礎(chǔ)、砌體基礎(chǔ)磚砌基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體、鋼筋混凝土鋼筋、模板、混凝土工程裝飾裝修地面、門(mén)窗、吊頂、幕墻、裱糊與軟包等水泥砂漿地面、塑鋼門(mén)窗、玻璃幕墻給排水、采暖、電氣等工程水龍頭、日光燈智能建筑工程通信網(wǎng)絡(luò)、辦公自動(dòng)化、監(jiān)控、安全、火災(zāi)及消防等例題1：?jiǎn)芜x題：09年考題對(duì)于一般工業(yè)與民用建筑工程而言，下列工程中屬于分部工程的是（）。A.給排水及采暖工程 B.磚砌體工程 C.木門(mén)窗制作與安裝工程 D.玻璃幕墻工程提示：參見(jiàn)教材P2答疑編號(hào)1147010101正確答案A例題2：?jiǎn)芜x題：08年考題在工程建設(shè)過(guò)程中，用來(lái)計(jì)量工程用工、用料和機(jī)

5、械臺(tái)班消耗的基本單元是（）。A.單位工程 B.分部工程 C.子分部工程 D.分項(xiàng)工程提示：參見(jiàn)教材P3答疑編號(hào)1147010102正確答案D分項(xiàng)工程的特點(diǎn)！例題3：?jiǎn)芜x題：07年考題對(duì)一般工業(yè)與民用建筑而言，下列工程中屬于分項(xiàng)工程的是（）。A.玻璃幕墻工程 B.鋼結(jié)構(gòu)工程 C.電梯工程 D.工業(yè)管道工程提示：參見(jiàn)教材P3答疑編號(hào)1147010103正確答案A小結(jié)：1.四個(gè)工程：?jiǎn)雾?xiàng)是投入正常使用；單位分為建筑、設(shè)備（工業(yè)管道）；分部是建筑按部位、設(shè)備按專(zhuān)業(yè)劃分；分項(xiàng)是把建筑部位按材料、施工工藝不同分解，把設(shè)備按類(lèi)別劃分。2.兩個(gè)特別：成本核算的對(duì)象、計(jì)算工料機(jī)的基本單元。二、建設(shè)工程項(xiàng)目分類(lèi)

6、了解（一）按建設(shè)性質(zhì)劃分：分兩個(gè)層次：1.新建項(xiàng)目：有兩種：（1）真正的“從無(wú)到有”的新建；（2）新增加的固定資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)原來(lái)的三倍。（二）按用途劃分（三）按行業(yè)性質(zhì)和特點(diǎn)劃分（四）按建設(shè)規(guī)模劃分1.基本建設(shè)項(xiàng)目可分為大型、中型和小型項(xiàng)目三類(lèi)。更新改造項(xiàng)目按照投資額分為限額以上項(xiàng)目和限額以下項(xiàng)目?jī)深?lèi)。2.能源、交通、原材料工業(yè)項(xiàng)目5000萬(wàn)元以上，其他項(xiàng)目3000萬(wàn)元以上為大中型項(xiàng)目（或限額以上）項(xiàng)目，否則為小型（或限額以下）項(xiàng)目。三、工程項(xiàng)目建設(shè)程序 掌握 因?yàn)橐粋€(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目花費(fèi)都比較高，造價(jià)幾千萬(wàn)、幾個(gè)億是常見(jiàn)的。為了保證項(xiàng)目建成后能夠在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，或者在某一地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到應(yīng)有的作

7、用，必須按照一定的程序來(lái)進(jìn)行。策劃決策、勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)準(zhǔn)備、施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收、考核評(píng)價(jià)。共七個(gè)階段、先后次序不能變（一）策劃決策階段1.項(xiàng)目建議書(shū)：項(xiàng)目建議書(shū)被批準(zhǔn)了，不等于項(xiàng)目被批準(zhǔn)，只是可以進(jìn)行下面的可行性研究。2.可行性研究：分兩個(gè)階段進(jìn)行（1）初步可研：篩選方案，確定是否進(jìn)行詳細(xì)可研；（2）詳細(xì)可研：重點(diǎn)-財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)效益的分析和評(píng)價(jià)；成果-可行性研究報(bào)告內(nèi)容。：項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告審批：政府投資項(xiàng)目：政府審批企業(yè)不使用政府投資的：不再審批?。ǘ┛辈煸O(shè)計(jì)階段1.勘察：勘察報(bào)告主要包括：關(guān)于“地”！2.設(shè)計(jì)：（1）設(shè)計(jì)階段的分段與第七章的造價(jià)對(duì)應(yīng)。初步設(shè)計(jì)階段出設(shè)計(jì)概算

8、；技術(shù)設(shè)計(jì)階段出修正概算；施工圖設(shè)計(jì)階段出施工圖預(yù)算。（2）初步設(shè)計(jì)提出的總概算超過(guò)可行性研究報(bào)告投資估算的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變動(dòng)時(shí)，重新報(bào)批。（3）施工圖的審查：建設(shè)單位報(bào)送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。 新改寫(xiě)！審查的主要內(nèi)容：是否符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； 地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的安全性； 有關(guān)人員簽字、蓋章；其他法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。 誰(shuí)送審？給誰(shuí)審？審什么？（三）建設(shè)準(zhǔn)備階段主要內(nèi)容：開(kāi)工前的準(zhǔn)備。征地、拆遷、平、通、施工、監(jiān)理、材料、設(shè)備、許可證。建設(shè)單位申請(qǐng)開(kāi)工。（四）施工階段取得施工許可證方可開(kāi)工。開(kāi)工時(shí)間：（1）破土開(kāi)槽；（2）打樁；（3）土石方工程。（五）生產(chǎn)準(zhǔn)備階段（六）竣工

9、驗(yàn)收階段分初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；建設(shè)單位編制竣工決算。（七）考核評(píng)價(jià)階段三個(gè)方面評(píng)價(jià)：影響評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、過(guò)程評(píng)價(jià)；采用對(duì)比法。例題1：?jiǎn)芜x題：09年考題根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定，采用直接投資和資本金注入方式的政府投資項(xiàng)目，政府投資主管部門(mén)需要從投資決策角度審批（）。A.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和建設(shè)管理模式B.項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告和融資方案C.項(xiàng)目開(kāi)工報(bào)告和資金使用計(jì)劃D.項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告提示：參見(jiàn)教材P7答疑編號(hào)1147010201正確答案D例題2：?jiǎn)芜x題：08年考題根據(jù)建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查暫行辦法，（）應(yīng)當(dāng)將施工圖紙報(bào)送建設(shè)行政主管部門(mén)，由建設(shè)行政主管部門(mén)委托有關(guān)審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查

10、。A.建設(shè)單位B.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C.設(shè)計(jì)單位D.監(jiān)理單位提示：參見(jiàn)教材P8（注：今年的教材在這里有些改動(dòng)，但是不影響本題的正確性）答疑編號(hào)1147010202正確答案A小結(jié)：1.分七個(gè)階段，順序； 2.各個(gè)階段的主要內(nèi)容。第二節(jié)建設(shè)工程分類(lèi)一、房屋建筑工程分類(lèi)熟悉（一）按使用功能分類(lèi)民用建筑分為：公共建筑、民用住宅；（二）按房屋建筑高度分類(lèi)（三）按房屋承重結(jié)構(gòu)所使用的材料分類(lèi)：索膜-支撐柱、拉索、覆蓋膜組成。（四）按承重結(jié)構(gòu)形式分類(lèi)與第三章、五章呼應(yīng) 定義、特點(diǎn)、適用1.墻承重結(jié)構(gòu)（磚混）：水平-樓板、梁、屋架；豎向-磚石墻；豎向墻承重！多用于低層、多層住宅。2.排架：屋架（梁）和柱組成。特點(diǎn)是

11、排架內(nèi)承載力和剛度都大。多用于單層工業(yè)廠房。圖3-52裝配式鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)單層廠房3.框架：梁、板、柱組成。墻體不承重，房間劃分比較靈活。適用于要求大房間的教學(xué)樓、辦公樓等多、高層建筑。圖3-55框架結(jié)構(gòu)4.剪力墻：鋼筋混凝土墻體組成。墻既承受垂直力，又承受水平力?？箓?cè)移剛度大，良好的抗震性能，適用于高層住宅。因?yàn)樗菈Τ兄?，墻的限制使房間比較小。剪力墻結(jié)構(gòu)建筑物的構(gòu)造5.框-剪：多用于高層建筑和工業(yè)廠房。具有框架和剪力墻共同的優(yōu)點(diǎn)。6.筒體：具有較高的抗側(cè)移剛度。用于超高層建筑。圖3-58核心筒結(jié)構(gòu)圖3-59框筒結(jié)構(gòu)圖3-60桁架筒結(jié)構(gòu)7.大跨度空間結(jié)構(gòu)：網(wǎng)架、懸索、殼體結(jié)構(gòu)。多應(yīng)用于大

12、型體育場(chǎng)館建筑。注意：抗側(cè)移剛度：筒體剪力墻框架?？箓?cè)移越大，抗震性越好。小結(jié)：7種結(jié)構(gòu)形式的定義、特點(diǎn)、適用。與第三、五章內(nèi)容對(duì)應(yīng)。二、其他土木工程分類(lèi)了解（一）橋梁1.按使用功能劃分2.按規(guī)模劃分3.按外形和結(jié)構(gòu)類(lèi)型劃分：梁式、拱式、剛架橋、斜拉橋。圖1-2拱式橋圖1-3剛架橋圖1-4斜拉橋（二）隧道1.按規(guī)模劃分2.按隧道埋深劃分3.按穿越山體部位劃分4.按洞內(nèi)可行駛車(chē)輛劃分（三）道路 公路分五個(gè)等級(jí)。高速公路：25000輛以上； （四）鐵路1.按結(jié)構(gòu)分：軌道交通、磁懸浮工程。2.按在路網(wǎng)上的作用和運(yùn)量分：高速線路（客運(yùn)）、普通線路。其中普通線路分為：級(jí)，2000萬(wàn)噸以上；級(jí)，小于200

13、0萬(wàn)噸且大于或等于1000萬(wàn)噸；級(jí)，小于1000萬(wàn)噸且大于或等于500萬(wàn)噸。第三節(jié)建設(shè)工程相關(guān)法律法規(guī)一、工程建設(shè)法律法規(guī)體系了解（一）建設(shè)法規(guī)體系分五個(gè)層次：法律、法規(guī)、規(guī)章、地方法規(guī)、地方規(guī)章。效力：法律高于行政法規(guī)；行政法規(guī)高于部門(mén)規(guī)章；部門(mén)規(guī)章高于地方性法規(guī)和規(guī)章。二、工程建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的主要內(nèi)容一共五個(gè)，大綱要求熟悉（一）建筑法熟悉建筑法基本大法。1.建筑工程施工許可（1）建設(shè)單位、工程所在地、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管；具備條件；（2）取得許可證后：三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，可以延期兩次；因故中止施工的，一個(gè)月內(nèi)報(bào)告。中止?jié)M1年的恢復(fù)施工前，核驗(yàn)施工許可證。開(kāi)工報(bào)告的，因故不能按期開(kāi)工超過(guò)

14、6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)重新辦理開(kāi)工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)。（3）從業(yè)資格：?jiǎn)挝唬?條；人員：取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)。2.建筑工程承包與發(fā)包（1）發(fā)包：建設(shè)單位發(fā)包方式提倡實(shí)行總承包，禁止肢解發(fā)包（2）承包：施工單位三個(gè)禁止。兩個(gè)以上不同資質(zhì)的聯(lián)合承包的，承擔(dān)連帶責(zé)任；按資質(zhì)低的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)必須由總承包單位自行完成?？偝邪鼏挝慌c分包單位就分包工程對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。3.建筑工程監(jiān)理（1）必須實(shí)行監(jiān)理：5條。其中注意：總投資額3000萬(wàn)元以上的大中型公用事業(yè)；建筑面積在5萬(wàn)平方米以上的住宅；總投資額3000萬(wàn)元以上關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。（2）監(jiān)理是委

15、托合同；監(jiān)理單位不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)；（3）監(jiān)理內(nèi)容：施工質(zhì)量、建設(shè)工期、建設(shè)資金。4.建筑安全生產(chǎn)管理（1）新建：施工現(xiàn)場(chǎng)由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)；總承包負(fù)責(zé)；（2）主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程：建筑單位、委托、設(shè)計(jì)方案。5.建筑工程質(zhì)量管理（1）勘察、設(shè)計(jì)、施工企業(yè)：對(duì)各自負(fù)責(zé)的質(zhì)量負(fù)責(zé)；（2）竣工驗(yàn)收后：建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。（二）城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例熟悉1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地：以出讓方式取得。縣級(jí)以上規(guī)劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出出讓或劃撥的依據(jù)。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)：資本金制度：資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于35%；3.竣工驗(yàn)收：向項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出

16、驗(yàn)收申請(qǐng)。4.商品房的預(yù)售：4條5.住宅質(zhì)量保證書(shū)：質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期、保修單位；6.主體質(zhì)量不合格，向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)；7.預(yù)售房購(gòu)買(mǎi)人自商品房交付使用之日起、現(xiàn)房購(gòu)買(mǎi)人自銷(xiāo)售合同簽訂之日起-90天內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。（三）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例熟悉1.與前面的建筑法對(duì)應(yīng)。2.保修期限：4條。注意第3條，供冷和供熱是2個(gè)期。自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算！例題：09年真題根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例，在正常使用條件下，屋面防水工程的最低保修期限為（）年。A.1B.2C.3D.5參見(jiàn)教材P29答疑編號(hào)1147010401正確答案D（四）城市房屋拆遷管理?xiàng)l例熟悉1

17、.拆遷管理：（1）拆遷單位辦理拆遷許可證時(shí)：項(xiàng)目批文，用地規(guī)劃許可證，土地使用權(quán)的批文，拆遷計(jì)劃和方案，安置補(bǔ)償資金證明；（2）拆遷方式：自行拆遷、委托拆遷；房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人；（3）達(dá)不成協(xié)議的，房屋拆遷管理部門(mén)裁決，當(dāng)事人是房屋拆遷管理部門(mén)的，由同級(jí)人民政府裁決。2.拆遷補(bǔ)償：（1）拆遷補(bǔ)償與安置方式：實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（2）各類(lèi)房屋拆遷的規(guī)定：5條（3）其他補(bǔ)償：搬遷補(bǔ)助費(fèi)； 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)； 造成停產(chǎn)、停業(yè)的，適當(dāng)補(bǔ)償。（五）民用建筑節(jié)能條例熟悉1.新建建筑節(jié)能，首先清楚兩件事：A.建筑物在哪些地方節(jié)能：墻體材料、保溫材料（墻體、屋面）、門(mén)窗（材料、密閉）、采暖制冷系

18、統(tǒng)、照明設(shè)備（節(jié)能燈泡）。B.新建的節(jié)能應(yīng)該通過(guò)建設(shè)的過(guò)程實(shí)現(xiàn)，因此通過(guò)哪些單位實(shí)現(xiàn)節(jié)能：建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及其注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員。（1）使用新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備。對(duì)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，不得頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。（2）商品房：保溫工程的最低保修期限為5年。2.既有建筑節(jié)能： 費(fèi)用：國(guó)家機(jī)關(guān)-由縣級(jí)以上人民政府納入預(yù)算； 居住建筑、公益和公共建筑-由政府、建筑所有權(quán)人共同負(fù)擔(dān)。3.建筑用能系統(tǒng)運(yùn)行節(jié)能： 用用電限額和供熱消耗指標(biāo)達(dá)到或限制能耗過(guò)高。教材P35（3）、（5）的區(qū)別：用電限額：縣級(jí)以上地方人民政府節(jié)能主管部門(mén)與建設(shè)主管部門(mén)確定；能源消耗指標(biāo)：縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)確定例題：09年真題根據(jù)民用建筑節(jié)能條例，實(shí)行集中供熱的新建居住建筑應(yīng)當(dāng)安裝（）。A.供熱系統(tǒng)調(diào)控裝置 B.可再生能源計(jì)量裝置 C.室內(nèi)電氣控制裝置 D.用熱計(jì)量裝置 E.室內(nèi)溫度調(diào)控裝置參見(jiàn)教材