承包經(jīng)營(yíng)租賃合同

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上承包經(jīng)營(yíng)租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：身份證： 身份證：電話號(hào)碼： 電話號(hào)碼：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，遵循平等自愿，互惠互利的原則，就乙方租賃甲方位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx場(chǎng)地進(jìn)行承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)一事，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜，特訂立如下協(xié)議，以資共同遵守一、租賃場(chǎng)地狀況：1、租賃場(chǎng)地地址：2、租賃場(chǎng)地面積：3、租賃場(chǎng)地附屬建筑物使用權(quán)限：自合同生效之日起，屬于甲方場(chǎng)地內(nèi)的所有附屬建筑物以及固定資產(chǎn)免費(fèi)歸乙方使用，直至合同結(jié)束之日為止。4、租賃場(chǎng)地內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)限：自合同生效之日起，甲方將遺留或放置在場(chǎng)地內(nèi)的

2、所有設(shè)施設(shè)備以及庫(kù)存貨物（包括固定以及非固定）免費(fèi)交由乙方使用和維護(hù)，合同生效之后，甲方無(wú)權(quán)帶走場(chǎng)地內(nèi)的任何設(shè)施設(shè)備和任何物品。二、租賃期限：1、租賃期限從2020年8月1日起至2023年7月31日止。在2020年5月6日乙方將第一年租金交付給甲方之日起，甲方應(yīng)將山莊經(jīng)營(yíng)權(quán)一并交由乙方，同時(shí)應(yīng)將山莊所有鑰匙和門禁交由乙方。自2020年5月6日-2020年7月31日之間的時(shí)間作為甲方贈(zèng)送給乙方的宣傳推廣和裝修裝飾時(shí)間，甲方不得收取任何費(fèi)用，期間場(chǎng)所所產(chǎn)生的一切費(fèi)用也與甲方無(wú)關(guān)。2、該場(chǎng)地為預(yù)拆遷場(chǎng)地，甲方承諾在合同期內(nèi)場(chǎng)地因拆遷而造成乙方提前終止合同的，乙方不對(duì)甲方進(jìn)行追責(zé)和賠償，但甲方應(yīng)全額退

3、還當(dāng)年租金，不管當(dāng)年經(jīng)營(yíng)到那一天，甲方都應(yīng)當(dāng)以全年為基數(shù)，退還全年的房租。3、拆遷后對(duì)于乙方的固定資產(chǎn)和裝飾裝修的投入，乙方在裝飾裝修時(shí)應(yīng)通知甲方，并由甲方簽字確認(rèn)實(shí)際投入金額，雙方本著實(shí)事求是的原則，不管甲方向拆遷辦領(lǐng)取到多于乙方實(shí)際投資產(chǎn)生的賠償金，還是少于乙方實(shí)際投資產(chǎn)生的賠償金。凡是由乙方投入的固定資產(chǎn)和附著的裝飾裝修投入，最終以裝修時(shí)甲方簽字確認(rèn)金額為準(zhǔn)，甲方應(yīng)先一次性補(bǔ)償給乙方后，乙方再進(jìn)行場(chǎng)地騰退。4、如果因政策原因，在合同期滿后，國(guó)家未對(duì)此場(chǎng)地進(jìn)行拆遷征收，乙方有權(quán)繼續(xù)對(duì)此場(chǎng)地續(xù)簽兩年，續(xù)簽后的所有條件維持不變。在續(xù)簽兩年期滿后，甲乙雙方可重新就該場(chǎng)地的租賃合同進(jìn)行協(xié)商，在5年

4、期滿后，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。三、租金、保證金的交款方式： 1、本合同所指幣種為人民幣。 2、場(chǎng)地租金為按年支付。 3、第一年租金為貳拾萬(wàn)元整，時(shí)間為2020年5月6日起至2021年7月31日止。 4、第二年租金為貳拾萬(wàn)元整，時(shí)間為2021年8月1日起至2022年7月31日止。 5、第三年租金為貳拾萬(wàn)元整，時(shí)間為2022年8月1日起至2023年7月31日止。 6、第四年租金為貳拾萬(wàn)元整，時(shí)間為2023年8月1日起至2024年7月31日止。 7、第五年租金為貳拾萬(wàn)元整，時(shí)間為2024年8月1日起至2025年7月31日止。 8、保證金的方式為，乙方在每年租金到期前的45天進(jìn)行房租的支付。乙

5、方應(yīng)在每年房租到期前的45天進(jìn)行下一年度的租金繳納。逾期超3天視為違約，經(jīng)甲方書面通知乙方后，還未進(jìn)行繳納下一年度房租的，甲方有權(quán)無(wú)條件收回場(chǎng)地并不做任何賠償。四、甲方的義務(wù)和責(zé)任： 1、甲方有義務(wù)保證租賃場(chǎng)地內(nèi)房屋的建筑結(jié)構(gòu)完好的義務(wù)，租賃期間非人為損壞的建筑和構(gòu)筑物，在有可能產(chǎn)生安全事故的情況，在乙方通知甲方的24小時(shí)內(nèi)，甲方應(yīng)安排有資質(zhì)的維修人員進(jìn)行維修和保養(yǎng)，所產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。若甲方一直推諉和拖延，則視為甲方違約，由此造成的所有損失和責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。 2、甲方向乙方交付場(chǎng)地后，甲方有責(zé)任和義務(wù)協(xié)助乙方解決裝修和營(yíng)業(yè)后涉及甲方需要配合協(xié)助的工作。 3、甲方不得干涉乙方在中國(guó)國(guó)

6、家法律許可范圍內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，乙方可在承租場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行合法的多元化的合作和推廣，甲方有義務(wù)配合和協(xié)助，不得進(jìn)行刻意阻撓和設(shè)置障礙。 4、甲方應(yīng)該保證該出租場(chǎng)地?zé)o任何債務(wù)糾紛和法律糾紛，如因甲方可以隱瞞，在乙方正常經(jīng)營(yíng)過程中，由于甲方的債務(wù)糾紛和法律糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)，或者對(duì)乙方營(yíng)業(yè)造成負(fù)面影響的，乙方可立即終止合同，并要求甲方進(jìn)行賠償。賠償包括但不限于乙方支付給甲方的所有費(fèi)用、乙方的宣傳推廣費(fèi)用、購(gòu)置的設(shè)施設(shè)備以及裝飾裝修費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失費(fèi)用、人力資源費(fèi)用、等等一切費(fèi)用。 5、在合同期內(nèi)，甲方同意無(wú)償將福蓮山莊的招牌和品牌交由乙方使用，乙方可做任何形式的宣傳和推廣，甲方應(yīng)積極提供推廣所需

7、要的資質(zhì)和資料。 6、合同簽訂時(shí)，甲方應(yīng)將該場(chǎng)所的所兩證拿到簽約現(xiàn)場(chǎng)，以確定是場(chǎng)地所有人簽訂的合同，并復(fù)印備案留檔。五、乙方的責(zé)任和義務(wù)： 1、乙方應(yīng)做好場(chǎng)地內(nèi)的一切安全管理工作，并承擔(dān)法律責(zé)任 2、乙方有責(zé)任和義務(wù)對(duì)甲方的建筑物和構(gòu)筑物進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，不得人為進(jìn)行損壞，如有保管不善或人為損壞，應(yīng)由乙方進(jìn)行更換和賠償。 3、乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修和翻新、改造、結(jié)構(gòu)改變等，必須取得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方自理。 4、乙方在經(jīng)營(yíng)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)，否則造成的一切法律后果由乙方承擔(dān)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。 5、經(jīng)營(yíng)過程中由于乙方的債務(wù)糾紛和法律糾紛導(dǎo)致甲方名譽(yù)和場(chǎng)地受損，甲方可

8、立即終止合同，并要求乙方進(jìn)行賠償。賠償包括但不限于剩余未完成的合同損失、對(duì)甲方造成的名譽(yù)損失、人力資源費(fèi)用、等等一切費(fèi)用。六、違約責(zé)任： 1、甲乙雙方在簽訂合同后，乙方要求提前終止合同時(shí)，甲方可不退還乙方保證金以及乙方的所有投資和投入。若甲方要求提前終止合同的，應(yīng)三倍補(bǔ)償乙方還未完成的合約期租金以及乙方在場(chǎng)地內(nèi)的所有固定投資和庫(kù)存貨物的金額。 2、甲方有以下情形發(fā)生時(shí)，乙方可隨時(shí)終止合同并要求甲方進(jìn)行賠償，并三陪退還所繳納的租金和押金，并對(duì)已經(jīng)產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行賠償。 （1）不具備合法的出租資格（2）不能保證乙方的合法用地（3）嚴(yán)重干涉甲方合法合規(guī)的正常使用場(chǎng)地。 3、乙方有以下情形發(fā)生時(shí)，甲方可

9、隨時(shí)終止合同并要求乙方進(jìn)行賠償，并收回場(chǎng)地，所交租金和押金不退，并將所有投資交由甲方，不做任何補(bǔ)償。 （1）利用場(chǎng)地進(jìn)行非法活動(dòng)（2）私自將場(chǎng)地進(jìn)行抵押和買賣（3）超過約定租金15天還未繳納房租的。七、雙方的責(zé)任和義務(wù)：1、在經(jīng)營(yíng)過程中若乙方需更改現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，應(yīng)書面告知甲方后雙方簽字，否則視為乙方故意損壞甲方設(shè)施，由乙方承擔(dān)賠償（甲方不在違背法律法規(guī)原則下應(yīng)大力支持乙方的發(fā)展）。 2、甲方未經(jīng)乙方同意，不得將山莊轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或解除合同時(shí)，乙方需結(jié)清費(fèi)用后退還山莊給甲方；如需續(xù)租須提前一個(gè)月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方有權(quán)無(wú)條件收回山莊。甲方應(yīng)無(wú)條件提供山莊相關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)。 八、：移交清單1、 院內(nèi)的水電通訊費(fèi)在 2020年 月 日之前由甲方自行承擔(dān)結(jié)清，2020年 年 日后產(chǎn)生的水電通訊費(fèi)乙方承擔(dān)。2、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)水費(fèi)： 元/噸 電費(fèi)： 元/度 通訊： 年起始數(shù)值水表止碼： 。電表止碼： 。3、院中房屋設(shè)施經(jīng)評(píng)估定位（詳細(xì)見盤點(diǎn)清單）之后，在后來(lái)的經(jīng)營(yíng)過程中如有損 壞由乙方承擔(dān)賠償，電器設(shè)施及其它維修均由乙方承擔(dān)，如遇森林山火、暴雨、洪水、打雷閃電自然災(zāi)害引發(fā)的意外事故，讓甲方遭受房屋損失，乙方不承擔(dān)損失。九、解決糾紛的方式：在合同履約過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成的，由合同履行地即承租場(chǎng)所租賃地所管