2022年房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生地產(chǎn)公司實習(xí)報告

1、高品質(zhì)文檔2022年房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生地產(chǎn)公司實習(xí)報告 我是05級房地產(chǎn)一班的學(xué)生高月，06-07學(xué)年的暑期在洛陽首佳房地產(chǎn)評估測繪詢問有限公司做了一個暑假的實習(xí)生，詳細時間是從XX年7月9號到XX年8月28號。我所在的實習(xí)單位是一個很小的公司，位于老城九龍鼎四周，員工一共只有十個人，主要從事房地產(chǎn)抵押評估和拆遷評估。最新申報的業(yè)務(wù)還有測繪，但目前還沒有開展起來，只能說有這個資質(zhì)了。 在實習(xí)期間我對估價行業(yè)做了肯定的了解，對基本的辦公用品的使用有了肯定的實際操作力量，同時我做了近10份的報告，就一般的抵押評估報告，依據(jù)市場價值我已經(jīng)能獨立完成，對于大型報告則需要成本法和收益法并用，但仍舊需要依據(jù)當(dāng)

2、時的市場價值來最終定價值。以下是我暑期實習(xí)的所得所感。 作為一名估價人員，就要遵守估價人員的職業(yè)道德規(guī)范。除了要遵守估價機構(gòu)的道德規(guī)范，社會道德規(guī)范及估價道德原則等這些大的公共道德規(guī)范，估價人員還應(yīng)當(dāng)盡職盡責(zé)，勤奮工作，公正估價，廉潔守法，保守隱秘，收費合理。假如估價機構(gòu)和估價人員違法從事房地產(chǎn)估價活動，行政主管部門可以依法做出警告，罰款，沒收違法所得以及沒收非法財物，責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)，臨時或者吊銷許可證照，行政拘留以及法律法規(guī)規(guī)定的其他行政懲罰(如通報批判等)，估價師承辦業(yè)務(wù)，由其所在的估價機構(gòu)統(tǒng)一受理并由該估價機構(gòu)與托付人簽訂估價托付合同。因此估價機構(gòu)和估價師均可能因執(zhí)業(yè)不規(guī)范而擔(dān)當(dāng)行政責(zé)任。

3、估價機構(gòu)因違反合同的規(guī)定而對侵權(quán)人應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任，屬于違約責(zé)任。違約責(zé)任通常由估價機構(gòu)來擔(dān)當(dāng)，估價機構(gòu)可以在擔(dān)當(dāng)責(zé)任后，向直接責(zé)任人追償。估價機構(gòu)僅向其訂立合同的相對方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。對估價機構(gòu)，估價師因違法從事房地產(chǎn)估價活動應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)那謾?quán)責(zé)任，目前的法律尚未做出明確的規(guī)定。但是，法釋【XX】2號司法解釋最高人民法院關(guān)于審理證券市場因虛假陳述引發(fā)的民事賠償案件的若干規(guī)定，第一次將資產(chǎn)評估機構(gòu)等專業(yè)中介服務(wù)機構(gòu)以及負(fù)有責(zé)任的董事，監(jiān)事和經(jīng)理等高級管理人員，直接責(zé)任人，列為虛假陳述證券民事賠償案件的侵權(quán)責(zé)任的主體。對估價機構(gòu)和估價師擔(dān)當(dāng)侵權(quán)責(zé)任的前提條件，免責(zé)事由，舉證責(zé)任，以及責(zé)任的分擔(dān)和追償?shù)鹊?/p>

4、，則由相關(guān)細則規(guī)定。 雖然說，國家從道德和法律上對估價機構(gòu)和估價師都做出了以上規(guī)范，制定了以上責(zé)任制，但是就目前而言，中國房地產(chǎn)估價行業(yè)仍舊存在著一些問題。比如“許諾高額回扣，壓低收費成為市場競爭的主要手段，專業(yè)服務(wù)在競爭中并不占優(yōu)勢”，“為迎合托付方要求在估價中有意提高或降低評估價值額”，“估價過程過于程式化，報告流于形式，缺少深化分析和獨到之處”。這一個暑假我在洛陽首佳房地產(chǎn)評估測繪詢問有限公司總部辦公室內(nèi)，與各級估價師們的接觸也不少，與公司老總也有肯定的溝通，對這個行業(yè)這個市場也有肯定熟悉，結(jié)合各種材料，我個人對估價行業(yè)現(xiàn)存的問題提出了以下建議：清理整頓估價機構(gòu)，取消不必要的評估和確認(rèn)。

5、轉(zhuǎn)變政府機關(guān)、銀行、法院等部門指定評估機構(gòu)的做法，給報告使用方以充分的選擇自由度。建立政府部門估價與民間估價兩套機制。加強對估價人員的管理，實行房地產(chǎn)估價師資格等級制度。增加信息透亮度。修訂房地產(chǎn)估價統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)，收費額與工作量及報告質(zhì)量掛鉤。定期修訂，更新和完善估價標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。注意房地產(chǎn)估價師連續(xù)訓(xùn)練的考核避開連續(xù)訓(xùn)練流于形式，走過場。 在校期間，我從書本上學(xué)習(xí)了房地產(chǎn)評估的幾種方法及這個行業(yè)的基本制度，在洛陽首佳房地產(chǎn)評估測繪詢問有限公司，我在原有學(xué)問的基礎(chǔ)上有了解到現(xiàn)實中房地產(chǎn)估價對象的詳細分類，包括以下幾種：“潔凈”的出讓土地使用權(quán)和房屋全部權(quán)的房地產(chǎn)?！皾崈簟钡膭潛芡恋厥褂脵?quán)和房屋全

6、部權(quán)的房地產(chǎn)?！皾崈簟钡霓r(nóng)夫集體全部土地上的房地產(chǎn)。部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)。共有的房地產(chǎn)。附帶有租約的房地產(chǎn)，即已出租的房地產(chǎn)。設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)，即已抵押的房地產(chǎn)。設(shè)定了典權(quán)的房地產(chǎn)，即已典當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)。設(shè)定了地段全的房地產(chǎn)。手續(xù)不完善的房地產(chǎn)。11產(chǎn)權(quán)不明或有爭議的房地產(chǎn)。12臨時用地或臨時臨時建筑的房地產(chǎn)，可分為未超批準(zhǔn)期限的和已超過批準(zhǔn)期限的。13違法占地或違章建筑的房地產(chǎn)。14已被確定為征用或拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)。15已被法院查封監(jiān)管的房地產(chǎn)。16房地產(chǎn)的租賃權(quán)。17房地產(chǎn)的典權(quán)，典權(quán)可以將出典和房地產(chǎn)出租，轉(zhuǎn)典于他人，或者將典權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，典權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓人處于典權(quán)人的地位。18房地產(chǎn)的空

7、間利用全，又有地下空間利用和土地上空間利用權(quán)。 因為我實習(xí)期間始終在老總的辦公室內(nèi)，所以除了接觸一點專業(yè)學(xué)問外我還對辦公室的一些工作有了肯定的熟悉和了解。在辦公室內(nèi)，尤其是作為辦公室主任在文件的簽收上肯定馬虎不得。辦公室收文處理的步驟為：接受、登記、協(xié)辦、批辦、篩選、分送、傳閱、催辦、承辦和收集。簽收的狀況有兩種：一種是不接觸文件內(nèi)容，只點收多少信封或文件包，即通常所說的“外收發(fā)”;另一種是逐份清點接收文件，通常由“內(nèi)收發(fā)”或文件處理部門來做。在辦公室內(nèi)，辦公室主任在簽收文件時也很有講究。簽收主要有三種方式：1.簽字。機關(guān)各部門之間交換文件，收方的辦公室主任應(yīng)在對方的宋文簿上簽字。2.蓋章。接

8、收郵局和機要通信部門送達的文件，收方的辦公室主任除在文件投遞單上簽字外，還要加蓋公章。3.收條。收方辦公室在接收文件時亦可向發(fā)文單位出具收條。 在辦公室內(nèi)一般是由主任對來件來函進行拆封的，除被授權(quán)外，其他人員不得擅自拆封。拆封時應(yīng)留意以下幾點：1.拆封之前要對全部文件進行分揀，即按信件不同來源進行分類。2.拆封時要仔細細致，留意愛護封內(nèi)文件的完好。3.留意把封內(nèi)文件倒凈。4.取出的文件要單獨放置，不要與處理過的文件或其他文件混放在一起。在文件沒有登記之前，不要讓無關(guān)人員亂動或取走。5.檢查文件上的主送(包括抄送)單位，來文單位與封皮所寫是否相符。如不相符或無法判明的，應(yīng)把封皮附在文件后面?zhèn)洳椤?/p>

9、6.來件如未裝訂拆封，當(dāng)時就要處理好，以免一個完整的文件誤分兩處。7.留意封皮的保存利用。8.封內(nèi)有回執(zhí)單位的，應(yīng)在回執(zhí)單上簽收并準(zhǔn)時將回執(zhí)單退回來信單位。 認(rèn)真一想，我還有一段時間是在公司的一個二手房部分實習(xí)的。公司在洛陽市房管局二樓二手房交易大廳有一個攤位，在那期間，我做的工作主要是登記房源和接待客戶并帶客戶看房。在此期間，我對洛陽市的二手房市場也做了一次了解和摸底。對房源信息要記明售價、建筑面積、房權(quán)證號、房屋結(jié)構(gòu)、樓層、竣工年份、朝向、房屋現(xiàn)狀、裝修狀況、配套(水、電、暖、車庫、綠地等)，房主的姓名和電話。 后記 在實習(xí)期間，我對自己的專業(yè)學(xué)問及與專業(yè)相關(guān)的評估行業(yè)都有了深刻地熟悉，對

10、社會的人際關(guān)系的簡單性也有了肯定的感受。這個暑假的實習(xí)生活，讓我開頭為自己的將來深深的思索，為生活的不易感嘆，更催生了我學(xué)習(xí)技能，做個全面進展的高校生的決心。轉(zhuǎn)瞬間，我就要回學(xué)校上課了，但我知道，實習(xí)結(jié)束了，但我的工作生涯還沒真正開頭，實習(xí)只是一個前奏?，F(xiàn)階段，房地產(chǎn)估價機構(gòu)增加競爭力應(yīng)特殊重視以下三方面：1.重視企業(yè)的經(jīng)營和管理。管理是評估機構(gòu)增加競爭力的保證，經(jīng)營機構(gòu)的核心是開拓市場。經(jīng)營和管理相輔相成，在評估公司的可持續(xù)進展中，不行或缺;2.優(yōu)秀的估價人員是企業(yè)進展最主要的武器。介入產(chǎn)權(quán)激勵機制，充分吸引人才和發(fā)揮人才作用。但應(yīng)處理好產(chǎn)權(quán)分散和相對集中的關(guān)系，確保有效決策;3.我國的評估行業(yè)處在一個上升和進展階段，特殊需要重視培訓(xùn)，為評估公司進展蓄積力氣。應(yīng)重視從