XX房產(chǎn)證過(guò)戶流程

1、XX房產(chǎn)證過(guò)戶流程房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。房產(chǎn)證對(duì) 我們來(lái)說(shuō)更是極其重要， 那么房產(chǎn)證過(guò)戶流程是怎么樣的呢？下面就 為大家介紹介紹！首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。 根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法和建設(shè)部城市房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 等法律法規(guī)規(guī)定， 凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍 內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為， 轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合 同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括： 雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)住所， 房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土 地宗地號(hào) （土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào) ） ，土地使用權(quán) 取得的方式及年限， 房地產(chǎn)的用途或

2、使用性質(zhì)， 成交的價(jià)格及支付方 式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序如下：1 、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后 30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬 證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、 轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提 出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格 ;2 、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在 15日內(nèi) 作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù) ;3 、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格， 并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的 房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估 ;4 、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi) ;5 、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。 在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，

3、并依照中華 人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)房屋所有權(quán)證書(shū)；買(mǎi)賣(mài)合同（原件）;雙方當(dāng)事人身份證原 件及復(fù)印件；房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。７慨a(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)：1 、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明 （營(yíng) 業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼 ）原件及復(fù)印件 （加蓋公章 ） ，單位法定代表人 辦證委托書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。芡腥松矸葑C原件及復(fù)印件 ；2 、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū) ；3 、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件 ；4 、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu) 先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明 ；5 、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū) ；6 、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)， 帶上房產(chǎn)證原件， 復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口 本、房證、契證、結(jié)婚證 （單身的需要單身證明 ） 買(mǎi)的人只要帶上身份 證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（ 一） 登記申請(qǐng)書(shū) ;（ 二） 申請(qǐng)人身份證明 ;（ 三） 房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū) ;（ 四） 證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料 ;（ 五 ） 其他必要材料。前款第 （ 四） 項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同