拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)

1、?？谑写笸锲瑓^(qū)萬(wàn)國(guó)中央?yún)^(qū)項(xiàng)目改造拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議（小區(qū)實(shí)物補(bǔ)償） 檔案編號(hào)甲方（拆遷人）：乙方（被拆遷人）： 根據(jù)瓊發(fā)改重點(diǎn)（2011）1089號(hào)文件海南省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)海南省“十二五”重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃的通知，確定甲方為?？谑写笸锲瑓^(qū)舊城改造項(xiàng)目業(yè)主單位和海口市龍華區(qū)人民政府關(guān)于實(shí)施大同里片區(qū)舊城改造的通告。 因改造 項(xiàng)目需要拆遷乙方位于 小區(qū) 棟 房（現(xiàn)場(chǎng)編號(hào)： ）房屋及附屬物，根據(jù)房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方雙方充分協(xié)商，就拆遷安置及補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 拆遷安置方式 乙方選擇實(shí)物補(bǔ)償安置方式。第二條 被拆遷房屋及土地情況1、乙方被拆遷房屋建筑面積（含公

2、攤的建筑面積）為 平方米，有房屋權(quán)屬證明的建筑面積為 平方米，房屋權(quán)屬證明名稱(chēng)及編號(hào)： 。2、乙方被拆遷土地面積為 平方米，有合法用地手續(xù)的土地面積為 平方米，土地合法用地手續(xù)名稱(chēng)及編號(hào)： 。 第三條 補(bǔ)償金額一、拆遷補(bǔ)償結(jié)表 住 宅 項(xiàng)目 類(lèi)別單位數(shù)量單價(jià)（評(píng)估價(jià)）金額（元）土地住宅用地按出讓價(jià)按劃撥價(jià)工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地其他小計(jì)元房屋、簡(jiǎn)易及附屬物類(lèi)別結(jié)構(gòu)與裝修數(shù)量補(bǔ)償基價(jià)成新率金額（元）住宅（含分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)和公攤的建筑面積）框架裝修混合裝修磚木裝修小計(jì)元簡(jiǎn)易磚簡(jiǎn)磚鐵其他附屬物圍墻硬化手壓井鐵門(mén)小計(jì)元補(bǔ)助水電和煤氣管道遷移費(fèi)電話(huà)部100元/部水表戶(hù)500元/戶(hù)電表戶(hù)600元/戶(hù)數(shù)字（有線(xiàn)）電視

3、戶(hù)360元/戶(hù)煤氣管道戶(hù)2000元/戶(hù)住宅自改為經(jīng)營(yíng)性用房增加補(bǔ)助元小 計(jì)元0獎(jiǎng)勵(lì)按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)元150元/扣 項(xiàng)50元/合 計(jì)元人民幣（大寫(xiě)）￥：說(shuō)明：表中各項(xiàng)根據(jù)?？谑旋埲A區(qū)大同里片區(qū)舊城改造拆遷補(bǔ)償安置方案相關(guān)條款計(jì)算。（二）非住宅用房項(xiàng)目 類(lèi)別單位數(shù)量單價(jià)（評(píng)估價(jià)）金額（元）房屋簡(jiǎn)易及附屬物類(lèi)別結(jié)構(gòu)與裝修數(shù)量補(bǔ)償基價(jià)成新率金額（元）房屋簡(jiǎn)易及附屬物非住宅（合法）生產(chǎn)框架裝修混合裝修磚木裝修小計(jì)元0簡(jiǎn)易磚簡(jiǎn)磚塊其他附屬物圍墻硬化手壓井口樹(shù)木棵鐵門(mén)小計(jì)元0補(bǔ)助水電和煤氣管道遷移費(fèi)電話(huà)部100元/部水表戶(hù)500元/戶(hù)電表戶(hù)600元/戶(hù)數(shù)字（有線(xiàn)）電視戶(hù)360元/戶(hù)煤氣管道戶(hù)2000元/戶(hù)補(bǔ)助非

4、住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助元小 計(jì)元0獎(jiǎng) 勵(lì)按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)元150元/合 計(jì)元0人民幣（大寫(xiě)）￥：說(shuō)明：表中各項(xiàng)根據(jù)?？谑旋埲A區(qū)大同里片區(qū)舊城改造拆遷補(bǔ)償安置方案相關(guān)條款計(jì)算二、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：甲方一次性支付乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按乙方被拆遷房屋建筑面積每平方10元計(jì)算，合計(jì)款不足500元按500元支付。乙方住宅面積為 ，住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)為 元；三、臨時(shí)安置過(guò)渡：甲方按乙方自行過(guò)渡支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)按乙方被拆遷住宅房屋建筑面積每平方每月補(bǔ)助15元計(jì)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，每戶(hù)不足500元/月補(bǔ)足500元/月。 甲方自乙方簽訂協(xié)議之月，先期支付12個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按乙方被拆遷住宅房屋建筑面積 平方米計(jì) 元，

5、剩余部分按季度支付。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)支付至安置房交付之月止。臨時(shí)過(guò)渡期為20個(gè)月，自本協(xié)議簽訂之月起計(jì)。 第四條 住宅安置房 根據(jù)?？谑旋埲A區(qū)大同里片區(qū)舊城改造拆遷補(bǔ)償安置方案，經(jīng)甲方雙方確認(rèn)，甲方按以下第（三）種方式提供住宅安置房； 一、經(jīng)核算乙方現(xiàn)狀房屋及附屬物的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)總額（不含搬遷補(bǔ)助費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)） 元低于建筑面積45經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)值，甲方提供建筑面積45安置房給乙方，不結(jié)算差價(jià)。 二、乙方屬于特困戶(hù)、低保戶(hù)和廉租住房保障對(duì)象且乙方現(xiàn)狀房屋及附屬物的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)總額（不含搬遷補(bǔ)助費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)） 元低于建筑面積60經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)值，甲方提供建筑面積 的安置房給

6、乙方，不結(jié)算差價(jià)。 三、甲方提供給乙方的住宅安置房建筑面積為 ，其中戶(hù)型面積分別為 套， 套， 套， 套， 套， 套， 套， 套， 套， 套， 套， 套； 乙方住宅安置房按當(dāng)年度經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)結(jié)算的建筑面積為 ，按當(dāng)年度經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)1.5倍結(jié)算的建筑面積為 ；當(dāng)年度經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)為 元/；住宅安置房?jī)r(jià)款： × 元/+ ×元/= 元。 第五條 實(shí)物補(bǔ)償結(jié)算及價(jià)款支付 一、如乙方住宅安置房屬于不結(jié)算差價(jià)的，甲方在本協(xié)議簽訂后20個(gè)工作日內(nèi)將搬遷補(bǔ)助費(fèi)和先支付的12個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣 元（大寫(xiě)： ）支付給乙方，不再支付乙方現(xiàn)狀房屋及附屬物的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)、補(bǔ)助和獎(jiǎng)

7、勵(lì)總額（不含搬遷補(bǔ)助費(fèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)）。二、如乙方住宅安置房屬于結(jié)算差價(jià)的，甲方從乙方拆遷補(bǔ)償款（不含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)） 元中暫扣乙方住宅安置房?jī)r(jià)款人民幣 元結(jié)算，雙方同意按以下第（ ）項(xiàng)方式執(zhí)行：（一）如結(jié)算乙方拆遷補(bǔ)償款高于安置房?jī)r(jià)款的，乙方剩余的拆遷補(bǔ)償款計(jì)人民幣 元，在本協(xié)議簽訂后，甲方將該剩余的拆遷補(bǔ)償款和搬遷補(bǔ)助費(fèi)、先期支付的12個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣 元（大寫(xiě)： ）在20個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。（二）如結(jié)算乙方拆遷補(bǔ)償款（不含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)）不足以支付安置房?jī)r(jià)款的，乙方應(yīng)將不足部分款項(xiàng)計(jì)人民幣 元（大寫(xiě) ）在甲方通知乙方辦理安置房交付手續(xù)10日內(nèi)全額一次

8、性支付給甲方。甲方在本協(xié)議簽訂后將搬遷補(bǔ)助費(fèi)和先期支付的12個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)人民幣 元（大寫(xiě)： ）在20個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。 (三)如實(shí)際提供的安置房大于或小于原約定安置房建筑面積的，超出部分按當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的1.5倍結(jié)算，不足部分按原約定的住宅安置房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。第6條 根據(jù)本協(xié)議第五條第一、二、三款，甲方應(yīng)付給乙方款項(xiàng)合計(jì)為人民幣 元。第7條 違約責(zé)任1、甲方必須按照本協(xié)議約定于乙方及時(shí)結(jié)算付款。2、如因甲方責(zé)任延長(zhǎng)臨時(shí)安置過(guò)渡期的，自逾期之月起，甲方增加延期過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)：超過(guò)約定過(guò)渡期1至6個(gè)月的，按臨時(shí)過(guò)渡期支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月增加50；超過(guò)7至18個(gè)月的，增加一倍

9、；超過(guò)18個(gè)月以上的，增加二倍。3、乙方必須在甲方支付拆遷補(bǔ)償款及各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)之日起3個(gè)工作日內(nèi)搬遷完畢，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方每滯遷一天，應(yīng)按補(bǔ)償總額每日5向甲方支付違約金，甲方可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，強(qiáng)制拆遷的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，違約金、強(qiáng)制拆遷的費(fèi)用和甲方有權(quán)從應(yīng)支付給乙方的補(bǔ)償款中直接扣除。4、乙方搬遷完畢之日，必須將被拆遷房交給甲方統(tǒng)一拆除，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方負(fù)責(zé)。5、乙方拆遷補(bǔ)償款（不含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)）不足以支付住宅安置房?jī)r(jià)款，若乙方不能按本協(xié)議約定時(shí)限補(bǔ)足房款，視為乙方放棄實(shí)物補(bǔ)償，甲方將不再向乙方提供住宅安置房進(jìn)行實(shí)物補(bǔ)償而改為貨幣補(bǔ)償，在扣除已支付給乙方的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)后與乙方按貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算補(bǔ)償款。第八條 注銷(xiāo)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日將被拆遷的土地、房屋及附屬物產(chǎn)權(quán)手續(xù)移交給甲方，由甲方統(tǒng)一向有關(guān)部門(mén)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。第九條 爭(zhēng)議解決雙方對(duì)本協(xié)議的執(zhí)行若有異議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第十條 本協(xié)議簽訂后，如對(duì)乙方被