東海水景域物業(yè)公司成立策劃書

1、東海水景城物業(yè)公司 公司本著“細(xì)節(jié)決定成敗，態(tài)度決定一切”的服務(wù)宗旨，在服務(wù)方式上以“管理融于服務(wù)、服務(wù)體現(xiàn)管理”的方式。 1、 行業(yè)分析(方向、需要、四大發(fā)展)一、規(guī)?；?、集約化是物業(yè)管理發(fā)展的方向規(guī)?；甘挛锏囊?guī)模大小達(dá)到了一定的標(biāo)準(zhǔn)，如規(guī)?；k學(xué)、規(guī)?；a(chǎn)等。（合并及收購(gòu)）集約化指最充分利用一切資源的基礎(chǔ)上，更集中合理地運(yùn)用現(xiàn)代管理與技術(shù)，充分發(fā)揮人力資源的積極效應(yīng)，以提高工作效益和效率的一種形式。（附加功能效益的延伸）（規(guī)模化、集約化闡述）物業(yè)管理作為服務(wù)行業(yè)，其發(fā)展與經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、人們生活水平的提高有著密切的聯(lián)系，這就決定了物業(yè)行業(yè)在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)仍屬于微利行業(yè)，不可能有暴利，所以

2、要求物業(yè)企業(yè)必須規(guī)?；?、集約化經(jīng)營(yíng)，這就決定了物業(yè)行業(yè)發(fā)展的方向。這是因?yàn)椋?(1) 規(guī)模化、集約化經(jīng)營(yíng)能為物業(yè)企業(yè)降低成本，充分利用有限的資源，獲取更多的經(jīng)濟(jì)效益，使物業(yè)企業(yè)不斷壯大; (2) 規(guī)?；?、集約化經(jīng)營(yíng)能為企業(yè)積聚更多的專業(yè)人才，使英雄有用武之地，不致于人才流失; (3) 規(guī)模化、集約化經(jīng)營(yíng)能為物業(yè)企業(yè)積累更多的資金，使物業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，增強(qiáng)企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。（作用）1. 兼并重組，充分利用小企業(yè)資源。目前，無(wú)資質(zhì)等級(jí)、小而全的物業(yè)管理發(fā)展企業(yè)較多，許多房地產(chǎn)開發(fā)商為了肥水不流外人田，自己成立物業(yè)管理公司管理開發(fā)的樓盤，但由于面積較小，造成大量重復(fù)投資及資源浪費(fèi)

3、。顯然，這種狀況對(duì)物業(yè)管理行業(yè)整體進(jìn)步不利，由于這部分公司服務(wù)的不規(guī)范，也使本應(yīng)享受正常服務(wù)的業(yè)主(住戶) 的利益受到損害，使業(yè)主投訴增多，損害了行業(yè)的整體形象。因此，為促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，這些小物業(yè)管理發(fā)展企業(yè)宜通過兼并重組，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素的優(yōu)化組合，共享企業(yè)資源如資金、技術(shù)、材料、勞動(dòng)力等。通過企業(yè)整合，建立產(chǎn)業(yè)規(guī)模，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。規(guī)?；?jīng)營(yíng)也可推動(dòng)這些要素的流動(dòng)和優(yōu)化組合，促進(jìn)行業(yè)的共同發(fā)展。（優(yōu)化資源，充分利用）2. 物業(yè)管理發(fā)展走“名牌戰(zhàn)略”之路，物業(yè)管理行業(yè)“國(guó)際化”趨勢(shì)，促使我國(guó)物業(yè)管理“超級(jí)航母”出現(xiàn)。隨著物業(yè)管理發(fā)展范圍和內(nèi)容的擴(kuò)展，市場(chǎng)化進(jìn)程的加快，物業(yè)管理招投標(biāo)的逐步規(guī)范

4、， 物業(yè)管理行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將日益激烈，行業(yè)間的兼并、整合現(xiàn)象將逐漸加劇、迅速擴(kuò)展。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中各物業(yè)管理公司將更注重企業(yè)的管理質(zhì)量和企業(yè)外部形象，“以名牌闖天下，以質(zhì)量取天下，以服務(wù)守天下”，創(chuàng)立企業(yè)名牌，樹立行業(yè)形象將直接關(guān)系到企業(yè)的存亡。同時(shí)作為一個(gè)企業(yè)， “效益”是中心，對(duì)物業(yè)管理發(fā)展這個(gè)“微利”行業(yè)而言，管理就是“效益”、規(guī)模就是“效益”。沒有規(guī)模、沒有效益的物業(yè)管理企業(yè)必然會(huì)被市場(chǎng)淘汰。由于競(jìng)爭(zhēng)的加劇，物業(yè)管理行業(yè)也勢(shì)必走上“橫向聯(lián)合、縱深發(fā)展”之路，在建立健全企業(yè)化經(jīng)營(yíng)體制的同時(shí)，通過關(guān)合并購(gòu)、改組等方式進(jìn)行有效擴(kuò)張，從而降低成本，達(dá)到規(guī)模經(jīng)營(yíng)。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和完善，還會(huì)“走

5、出去，引進(jìn)來(lái)”，由“洋和尚”來(lái)念中國(guó)物業(yè)管理的“經(jīng)”，我國(guó)的物業(yè)管理發(fā)展也會(huì)到國(guó)外去爭(zhēng)奪市場(chǎng)，物業(yè)管理行業(yè)的國(guó)際流動(dòng)會(huì)日益頻繁。另外到21 世紀(jì)中葉，早期開發(fā)的商品房土地使用權(quán)紛紛到期，土地使用轉(zhuǎn)型，對(duì)一些老物業(yè)管理公司將帶來(lái)很大沖擊，到時(shí)候行業(yè)間的聯(lián)合、兼并、轉(zhuǎn)型在所難免。物業(yè)管理企業(yè)間合弱為強(qiáng)、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的行業(yè)會(huì)相當(dāng)普遍。綜合種種因素，在本世紀(jì)我國(guó)物業(yè)管理面積1 億平方米以上甚至幾億平方米的“超級(jí)航母”一定會(huì)出現(xiàn)?！俺?jí)航母”的出現(xiàn)也會(huì)將我國(guó)的物業(yè)管理發(fā)展帶入“后工業(yè)物業(yè)管理時(shí)代”，真正實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。到時(shí)全國(guó)物業(yè)管理發(fā)展可能主要集中在少數(shù)超大型物業(yè)管理企業(yè)手中，物業(yè)管理行業(yè)也將成為促進(jìn)社會(huì)經(jīng)

6、濟(jì)發(fā)展，配合國(guó)家城市化進(jìn)程，穩(wěn)定地區(qū)經(jīng)濟(jì)的中堅(jiān)力量。（樹立企業(yè)形象，創(chuàng)造品牌效益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展）二、物業(yè)管理企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度，是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和物業(yè)管理發(fā)展市場(chǎng)調(diào)整的需要建立現(xiàn)代企業(yè)制度是我國(guó)企業(yè)尤其是國(guó)有企業(yè)所面臨的重大體制改革的課題，也是國(guó)有企業(yè)必須經(jīng)歷的一場(chǎng)廣泛而深刻的變革。由于我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)絕大部分都是國(guó)有企業(yè)，也同樣受到傳統(tǒng)體制的影響，相當(dāng)一部分物業(yè)管理企業(yè)還不適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，經(jīng)營(yíng)機(jī)制不活，管理水平落后，服務(wù)意識(shí)不強(qiáng)，技術(shù)創(chuàng)新能力差，虧損經(jīng)營(yíng)或上級(jí)補(bǔ)貼經(jīng)營(yíng)普遍，甚至沒有經(jīng)濟(jì)上的獨(dú)立自主權(quán)和決策權(quán)，較嚴(yán)重地制約了企業(yè)走向市場(chǎng)和在市場(chǎng)上求生存、求發(fā)展的道路，也阻礙了物業(yè)管理市場(chǎng)

7、的健康發(fā)展本確認(rèn)：經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)該優(yōu)先，并將經(jīng)濟(jì)發(fā)展視為解決后進(jìn)國(guó)家面臨的各種社會(huì)問題(貧困、惡劣的勞動(dòng)條件等等) 的手段， 把鏟除阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展的社會(huì)障礙稱之為社會(huì)發(fā)展，這一觀念為后來(lái)研究不發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)問題引入了“社會(huì)發(fā)展”的概念。筆者認(rèn)為，聯(lián)合國(guó)的“社會(huì)發(fā)展”概念應(yīng)該能夠成為評(píng)判“蟲經(jīng)濟(jì)”這一寧陽(yáng)地區(qū)發(fā)展“功臣”的重要標(biāo)準(zhǔn)之一的。社會(huì)的文化價(jià)值體系為人們提供了參與市場(chǎng)活動(dòng)的直接動(dòng)機(jī)，這種動(dòng)機(jī)可能是通過市場(chǎng)行為的收益來(lái)滿足自身的消費(fèi)需要，也可能是出于其他目的。筆者認(rèn)為，有益的文化價(jià)值體系應(yīng)該是這樣的：摒棄那種以自然需要和享樂本能為出發(fā)點(diǎn)的對(duì)商業(yè)的物質(zhì)利益的追求， 而以經(jīng)濟(jì)成就為主要的價(jià)值評(píng)判標(biāo)準(zhǔn);

8、 以作為市場(chǎng)活動(dòng)的收益的貨幣為最普遍的社會(huì)象征符號(hào)。因而，寧陽(yáng)10 余年經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的成就應(yīng)作為“蟲經(jīng)濟(jì)”是非的價(jià)值評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)椤跋x經(jīng)濟(jì)”，寧陽(yáng)農(nóng)民富裕起來(lái)了;因?yàn)椤跋x經(jīng)濟(jì)”，寧陽(yáng)人接觸到走進(jìn)來(lái)的外地人;因?yàn)椤跋x經(jīng)濟(jì)”， 寧陽(yáng)人多了走出去的機(jī)會(huì)，這看似簡(jiǎn)單的“走進(jìn)來(lái)”與“走出去”，所帶來(lái)的是寧陽(yáng)人思想的變化，文化的發(fā)展，人口素質(zhì)的提高。寧陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展，這些正是寧陽(yáng)“蟲經(jīng)濟(jì)”最大的社會(huì)效益和物業(yè)管理發(fā)展市場(chǎng)化的發(fā)展進(jìn)程。所以，物業(yè)管理建立現(xiàn)代企業(yè)制度勢(shì)在必行，其主要途徑有以下三個(gè)方面： 一是建立真正的以資產(chǎn)為紐帶的有限責(zé)任公司，明晰企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，明確各股東的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，弱化上級(jí)對(duì)下

9、級(jí)公司的指揮和支配權(quán)，強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)在市場(chǎng)上的獨(dú)立決策和運(yùn)作的能力，使物業(yè)管理企業(yè)具備市場(chǎng)準(zhǔn)入的基本條件。二是積極發(fā)展多元投資主體的物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理行業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中一般競(jìng)爭(zhēng)性服務(wù)行業(yè)，除保留部分員工或管理者持股外，大部分國(guó)有資產(chǎn)都應(yīng)逐漸從物業(yè)管理企業(yè)中退出去，采取股份制、合作制、內(nèi)部員工持股、管理者持股、期權(quán)制等多種形式或成分進(jìn)行重組，促進(jìn)大型物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)管理集團(tuán)的發(fā)展。放開搞活中、小物業(yè)管理企業(yè)，對(duì)一些規(guī)模小、管理質(zhì)量差、經(jīng)濟(jì)效益不好的中、小企業(yè)，鼓勵(lì)兼并、合并和購(gòu)買重組;允許和規(guī)范破產(chǎn)，使物業(yè)管理發(fā)展市場(chǎng)結(jié)構(gòu)更趨合理。三是對(duì)房管所改制的企業(yè)要確保房管所改制成功，使其能夠在步

10、入物業(yè)管理發(fā)展市場(chǎng)化的軌道上生存和發(fā)展，就必須要在改制的基礎(chǔ)上盡快建立現(xiàn)代企業(yè)制度。同時(shí)鼓勵(lì)目前正在進(jìn)行房管所轉(zhuǎn)制的單位，直接按現(xiàn)代企業(yè)制度進(jìn)行轉(zhuǎn)改制，使其提高適應(yīng)物業(yè)管理發(fā)展市場(chǎng)快速發(fā)展的能力。（受我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)大部分為國(guó)有企業(yè)的影響）三、新技術(shù)革命和物業(yè)智能化將促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)新的發(fā)展1. 新技術(shù)革命和物業(yè)智能化步伐加快。物業(yè)管理是一個(gè)新興行業(yè)，也是一個(gè)快速發(fā)展的行業(yè)。過去開發(fā)建設(shè)的物業(yè)，配套設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)含量都不高，其管理維護(hù)的技術(shù)要求也不高。但是，隨著新科技的迅速發(fā)展，現(xiàn)代物業(yè)建設(shè)中引入了很多科技含量很高的智能化設(shè)備，使物業(yè)建設(shè)智能化已經(jīng)是大勢(shì)所趨。管理好這些復(fù)雜的設(shè)備，過去那種簡(jiǎn)

11、單的管理維護(hù)技術(shù)顯然是難以擔(dān)當(dāng)管理重任的。當(dāng)前，高新科技發(fā)展日新月異，各類物業(yè)建設(shè)中的科技含量都在迅速上升，引入了大量高新科技的智能化物業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)。 2. 物業(yè)管理企業(yè)面臨轉(zhuǎn)型。面對(duì)挑戰(zhàn)，物業(yè)管理企業(yè)必須重視各類專業(yè)管理技術(shù)的掌握，從勞動(dòng)密集型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)變，不斷更新、學(xué)習(xí)新的管理服務(wù)技術(shù)，以適應(yīng)現(xiàn)代物業(yè)管理的技術(shù)要求，保證自己的管理實(shí)力始終與物業(yè)設(shè)備的科技進(jìn)步同步。特別是當(dāng)前寬帶網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的迅速普及推廣，為物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)手段的革新提供了新的平臺(tái)，網(wǎng)絡(luò)化、智能化管理服務(wù)已經(jīng)成為當(dāng)前和今后一段時(shí)間內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)制勝的關(guān)鍵籌碼，今后還將成為物業(yè)管理企業(yè)的基本管理服務(wù)手段，如何借助先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)

12、技術(shù)手段進(jìn)一步提高管理服務(wù)水平，物業(yè)管理企業(yè)將無(wú)法回避。面對(duì)現(xiàn)代化的物業(yè)，一個(gè)仍然停留在傳統(tǒng)管理技術(shù)、管理手段的物業(yè)管理企業(yè)，不可能適應(yīng)現(xiàn)代人和現(xiàn)代化物業(yè)的管理服務(wù)要求。作為物業(yè)管理行業(yè)來(lái)說(shuō)，關(guān)注這方面的科技進(jìn)步和發(fā)展應(yīng)用態(tài)勢(shì)，對(duì)于及時(shí)提高管理技術(shù)、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力度以及促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的進(jìn)步都十分重要。（技術(shù)革新，競(jìng)爭(zhēng)的需要）四、新世紀(jì)物業(yè)管理將向區(qū)域化方向發(fā)展所謂區(qū)域化物業(yè)管理發(fā)展就是利用城市管理理論、系統(tǒng)論及可持續(xù)發(fā)展理論，對(duì)轄區(qū)物業(yè)實(shí)行綜合管理。它是以市政社區(qū)規(guī)劃為基礎(chǔ)，以城市規(guī)模的生產(chǎn)、生活為規(guī)模，條塊結(jié)合，組合成若干適度區(qū)域，使之成為能全面推行物業(yè)管理的小區(qū)。區(qū)域化物業(yè)管理同單一的物業(yè)管

13、理發(fā)展有著許多不同的地方。我們知道，任何單一物業(yè)都與其周邊環(huán)境、公共市政、公用事業(yè)、配套設(shè)施有著必然的聯(lián)系;從這個(gè)意義上說(shuō)，單一物業(yè)管理是區(qū)域綜合型物業(yè)管理發(fā)展的組成部分。前者是單一專業(yè)型，后者則是綜合網(wǎng)絡(luò)型， 后者更貼近城市管理的核心，并具有社會(huì)職能和企業(yè)職能的雙重性。如區(qū)域型物業(yè)管理企業(yè)必然會(huì)承擔(dān)相當(dāng)?shù)纳鐣?huì)責(zé)任，直接介入和參與政府組織的相關(guān)活動(dòng)。區(qū)域化物業(yè)管理最大的特點(diǎn)是轄區(qū)集中成片，具有一定的規(guī)模，服務(wù)的內(nèi)容和對(duì)象比較廣泛，配套齊全，軟件建設(shè)思路明晰。有利于企業(yè)倡導(dǎo)以人為本， 便于合理處置城區(qū)建設(shè)與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系，有機(jī)、有效、合理地配置資源，并不斷回報(bào)社會(huì)，從而促進(jìn)物業(yè)管理在可持續(xù)發(fā)展

14、理論指導(dǎo)下健康、穩(wěn)步發(fā)展。區(qū)域化物業(yè)管理的企業(yè)會(huì)根據(jù)區(qū)域(片區(qū)) 物業(yè)管理發(fā)展的需要，科學(xué)、合理地對(duì)區(qū)域內(nèi)輔助配套設(shè)施進(jìn)行規(guī)劃，最大限度地避免日后維修所造成的不必要的浪費(fèi)，為后續(xù)管理打好基礎(chǔ)。同時(shí)，區(qū)域化物業(yè)管理發(fā)展要求把區(qū)域內(nèi)分散的物業(yè)集中起來(lái)進(jìn)行集約化管理。但這并不等同于一個(gè)公司要搞區(qū)域壟斷經(jīng)營(yíng)和管理，而是要實(shí)現(xiàn)整個(gè)區(qū)域的資源共享，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同發(fā)展。現(xiàn)代化生產(chǎn)的重要特征之一是集約化，即資源的優(yōu)化組合與專業(yè)化管理和規(guī)?；?jīng)營(yíng)相集合，這在21 世紀(jì)物業(yè)管理發(fā)展中將表現(xiàn)得更為突出。五、突現(xiàn)大物業(yè)概念物業(yè)管理發(fā)展將不再局限于住宅物業(yè)，甚至不再局限于建筑物業(yè)，而是在更廣泛的意義上進(jìn)行詮釋。(1)

15、地域結(jié)構(gòu)。目前的物業(yè)管理發(fā)展區(qū)域已呈現(xiàn)出了這樣的趨勢(shì)，即從沿海向內(nèi)地?cái)U(kuò)展，從中心發(fā)達(dá)城市向周邊欠發(fā)達(dá)地區(qū)輻射;首先覆蓋全國(guó)的大中城市， 并隨著我國(guó)社會(huì)的全面進(jìn)步而最終覆蓋全國(guó)所有城鎮(zhèn)甚至鄉(xiāng)村。最后一步也許要到本世紀(jì)末才能夠?qū)崿F(xiàn)。(2) 產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)。將從多元化產(chǎn)權(quán)向單一產(chǎn)權(quán)過渡，最終形成多元產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)和單一產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)并存的局面。住宅區(qū)物業(yè)是典型的多元產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)， 而企業(yè)自建辦公樓、宿舍區(qū)、礦山、林場(chǎng)則屬單一產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)類型。 (3) 物業(yè)類型。現(xiàn)在物業(yè)管理的類型已從當(dāng)初的單一住宅區(qū)物業(yè)擴(kuò)展到工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、寫字樓、政府機(jī)關(guān)、醫(yī)院、學(xué)校等等。但仍有許多待開發(fā)的領(lǐng)域，如賓館、酒樓、娛樂場(chǎng)所、市政設(shè)施等。(4)

16、邊緣行業(yè)。物業(yè)管理的核心雖然是管理物業(yè)，但應(yīng)盡量地拓展空間，并藉此豐富物業(yè)管理的內(nèi)涵。物業(yè)行業(yè)應(yīng)與房地產(chǎn)業(yè)的租賃與銷售、社區(qū)內(nèi)的商品零售業(yè)與信息產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、旅游業(yè)、物流業(yè)、教育業(yè)等諸多行業(yè)充分交流，構(gòu)筑合理的多鏈條式物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以此使本產(chǎn)業(yè)能夠產(chǎn)生最大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。六、物業(yè)管理與房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系更加密切，物業(yè)管理發(fā)展工作將貫穿建設(shè)開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)新世紀(jì)里,開發(fā)商與物業(yè)管理已不是簡(jiǎn)單的“開發(fā)、銷售、管理”三段式關(guān)系中的兩頭。開發(fā)商在開發(fā)的同時(shí)也是物業(yè)管理者?！拔飿I(yè)管理”與開發(fā)商的結(jié)合不但從商品房、寫字樓、工業(yè)廠房向所有建筑、公共場(chǎng)所擴(kuò)展,而且從規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工到銷售、管理都要積極參

17、與。物業(yè)建設(shè)單位在銷售物業(yè)時(shí),必須與購(gòu)買物業(yè)者簽訂前期管理協(xié)議,明確前期物業(yè)管理的企業(yè)名稱、物業(yè)管理范圍、價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)、期限等較細(xì)致的內(nèi)容,并及時(shí)簽訂“業(yè)主公約”。同時(shí)建立健全“物業(yè)管理”的實(shí)施與退出機(jī)制,在前期管理工作完成后,現(xiàn)有物業(yè)管理應(yīng)退出。而業(yè)主可以保留已有的物業(yè)管理公司,提出新的管理要求,也可以選擇新的物業(yè)管理公司為其服務(wù)。物業(yè)管理的“前期介入”概念,在今后將被不斷深化, 并越來(lái)越受到重視,直至成為行業(yè)性規(guī)范要求。物業(yè)管理的重要性和前瞻性正日益提高,物業(yè)管理與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系既互相獨(dú)立,又密不可分。物業(yè)管理同房地產(chǎn)開發(fā)全過程的日益緊密聯(lián)系,有助于將一些先進(jìn)的管理理念植根于開發(fā)的全過程,

18、有助于物業(yè)管理企業(yè)“品牌戰(zhàn)略”的貫徹實(shí)施,有助于切實(shí)保障業(yè)主權(quán)益,便于物業(yè)管理發(fā)展整體工作的順利實(shí)現(xiàn);也為開發(fā)商從“業(yè)主”和“管理”角度考慮問題提供了新的思路。最終保證實(shí)現(xiàn)開發(fā)商、物業(yè)管理和消費(fèi)者(業(yè)主)“三贏”的局面。 環(huán)境分析東海·水景城，總占地330畝，總建筑面積約50萬(wàn)平方米，可供2862戶人家居住，坐落于杭州副城臨平世紀(jì)大道以南、西安路以東，近鄰迎賓大道和臨丁路快速城市道路，離臨平地鐵站口約800米左右。北臨水景公園，東靠喬司港和規(guī)劃中城市綠化帶。周邊環(huán)境優(yōu)美、交通便利、設(shè)施齊全、配套完善。社區(qū)規(guī)劃有極具特色的Townhouse、小高層、高層等建筑形態(tài)，戶型種類豐富，主力戶

19、型以三室二廳二衛(wèi)為主，配以少量四室二廳二衛(wèi)大戶型及單身公寓，此外還設(shè)有“空中別墅”這一新的居住模式。東海·水景城環(huán)境分析財(cái)務(wù)分析收入表序號(hào)項(xiàng)目金額（元、月）金額（元、年）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注1物業(yè)管理費(fèi)30428036513600.9元/平方米352176平方米 96%入住率2車位管理費(fèi)23000276000100元/月230個(gè)3政府用房費(fèi)150001800002000平方米4商業(yè)用房租金1800021600015元/月平方1200平方米5合計(jì)3602804323360支出表序號(hào)項(xiàng)目金額（元、月）金額（元、年）備注1工資福利11136813364162公共設(shè)施維修495315943723綠化

20、費(fèi)3824458854辦公室5870704405法定稅費(fèi)121711460576資產(chǎn)折舊2935352207維修費(fèi)2935352208保安費(fèi)1174140889裝修費(fèi)58701174010其他費(fèi)58701174011合計(jì)2015482418576設(shè)立的資質(zhì)條件1、 申請(qǐng)分公司登記注冊(cè)應(yīng)提交的文件、證件 申請(qǐng)分公司設(shè)立登記應(yīng)先辦理分公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)登記手續(xù)，請(qǐng)參看辦理名稱預(yù)先登記的相關(guān)內(nèi)容。（一）分公司設(shè)立登記應(yīng)提交的文件、證件：1、企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書（內(nèi)含企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)表、負(fù)責(zé)人登記表、企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明等表格）；2、指定（委托）書；3、加蓋公司公章的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；4、企業(yè)名稱

21、預(yù)先核準(zhǔn)通知書及預(yù)核準(zhǔn)名稱投資人名錄表；5、企業(yè)秘書(聯(lián)系人)登記表；6、經(jīng)營(yíng)范圍涉及前置許可項(xiàng)目的，應(yīng)提交有關(guān)審批部門的批準(zhǔn)文件。 在中關(guān)村科技園區(qū)登記注冊(cè)的企業(yè)申請(qǐng)不具體核定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，應(yīng)提交承諾書。提請(qǐng)注意：分公司的經(jīng)營(yíng)范圍不得超出公司的經(jīng)營(yíng)范圍。（二）分公司變更登記應(yīng)提交的文件、證件：1、企業(yè)變更（改制）登記（備案）申請(qǐng)書（內(nèi)含企業(yè)變更登記申請(qǐng)表、企業(yè)負(fù)責(zé)人登記表、企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明等表格。請(qǐng)根據(jù)不同變更事項(xiàng)填妥相應(yīng)內(nèi)容）；2、指定（委托）書；3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本；4、變更下列事項(xiàng)的，還需要提交以下文件、證件：變更分公司名稱：（1）涉及公司名稱變更的，應(yīng)提交公司名稱變更證明及加蓋公司公章

22、的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）企業(yè)名稱變更預(yù)先核準(zhǔn)通知書及預(yù)核準(zhǔn)名稱投資人名錄表；變更經(jīng)營(yíng)范圍：（1）加蓋公司公章的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）新增經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目涉及前置許可的，應(yīng)提交有關(guān)審批部門的批準(zhǔn)文件。（3）在中關(guān)村科技園區(qū)登記注冊(cè)的企業(yè)申請(qǐng)不具體核定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的，應(yīng)提交承諾書。提請(qǐng)注意：法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定變更登記事項(xiàng)需先辦理許可文件變更的，應(yīng)在辦理變更登記時(shí)一并提交變更后的許可文件。（三）分公司注銷登記應(yīng)提交的文件、證件：1、企業(yè)注銷登記申請(qǐng)書；2、指定（委托）書；3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本。因未參加年檢被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分公司辦理注銷登記時(shí)，應(yīng)一并辦理解除負(fù)責(zé)人警示限制手續(xù)。提交文件

23、、證件如下：1、企業(yè)注銷登記申請(qǐng)書，注銷原因注明“因未參加年檢依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，申請(qǐng)辦理注銷登記。申請(qǐng)解除負(fù)責(zé)人×××的警示限制”；2、公司出具的對(duì)分公司債權(quán)、債務(wù)清理情況及稅款、職工工資完結(jié)情況的說(shuō)明；3、指定（委托）書；4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本。(四)其他登記應(yīng)提交的文件、證件：因執(zhí)照丟失、損毀申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)執(zhí)照：1、指定(委托)書；2、負(fù)責(zé)人簽署的情況說(shuō)明；3、公開發(fā)行的報(bào)紙上登載執(zhí)照掛失作廢聲明的報(bào)樣；4、增(減、補(bǔ))證照申請(qǐng)表。申請(qǐng)?jiān)霭l(fā)執(zhí)照副本： 1、指定(委托)書；2、增(減、補(bǔ))證照申請(qǐng)表；3、原營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。特別提請(qǐng)注意：、建議在登記過程中不要更換被委托人

24、。如被委托人發(fā)生變化，請(qǐng)重新提交指定（委托）書。、如果委托有資格的登記注冊(cè)代理機(jī)構(gòu)辦理，應(yīng)提交加蓋該代理機(jī)構(gòu)公章的代理機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、指派函、委托書、代理人員的資格證明及身份證明。公司法定代表人履歷表姓 名性 別照片產(chǎn)生方式及程序任命單位身份證號(hào)碼聯(lián)系電話家庭住址工 作 簡(jiǎn) 歷起止年月工 作 單 位 和 部 門職 務(wù)（身份證復(fù)印件粘貼處） 法定代表人 簽 字 年 月 日人事管理部門證明負(fù)責(zé)人簽字： 蓋章： 年 月 日法 定 代 表 人 審 查 意 見經(jīng)審查，法定代表人符合有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的任職資格，不存在以下情況：1、無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的；2、正在被執(zhí)行刑罰或者正在被執(zhí)行

25、刑事強(qiáng)制措施的；3、正在被公安機(jī)關(guān)或者國(guó)家安全機(jī)關(guān)通緝的；4、因犯有貪污賄賂罪、侵犯財(cái)產(chǎn)罪或者破壞社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序罪，被判處刑罰，執(zhí)行期未逾五年的；因犯有其它罪，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未逾三年的；或者因犯罪被判處剝奪政治權(quán)利，執(zhí)行期滿未逾五年的；5、擔(dān)任因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)清算的企業(yè)法定代表人或者董事、經(jīng)理，并對(duì)該企業(yè)的破產(chǎn)負(fù)有個(gè)人責(zé)任，自該企業(yè)破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年的；6、擔(dān)任因違法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)的法定代表人，并對(duì)該企業(yè)違法行為負(fù)有個(gè)人責(zé)任，自該企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的；7、個(gè)人負(fù)債數(shù)額較大，到期未清償?shù)模?、法律、法規(guī)規(guī)定的其它不能擔(dān)任企業(yè)法定代表人、董事、監(jiān)事、經(jīng)理的。審

26、查人蓋章（簽字）： 注：審查人是指選舉、委派、指定、任命法定代表人的董事會(huì)、投資人等。公司股東（發(fā)起人）名錄股東（發(fā)起人）名稱或姓名證件名稱及號(hào)碼認(rèn)繳出資額（萬(wàn)元）出資方式持股比例（%）實(shí)繳出資額（萬(wàn)元）出資時(shí)間出資方式余額交付期限備注注：根據(jù)公司章程的規(guī)定及實(shí)際出資情況填寫?！皞渥ⅰ睓谔顚懴率鲎帜福篈.企業(yè)法人；B.社會(huì)團(tuán)體法人；C.事業(yè)法人；D.國(guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府、 經(jīng)授權(quán)的機(jī)構(gòu)或部門；E.自然人；F.其它。出資方式填寫：貨幣、非貨幣。 杭州東海·水景城物業(yè)管理有限公司章程依據(jù)中華人民共和國(guó)公司法（以下簡(jiǎn)稱公司法）及中華人民共和國(guó)公司登記管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，股東徐XX、張X、丁

27、X、侯XX出資設(shè)立杭州東海水景城物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）并于2012年2月制定并簽署本章程。本章程如與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸的，以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第一章 公司名稱和住所第一條 公司名稱：杭州東海·水景城物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）第二條 公司住所：余杭臨平世紀(jì)大道東海水景城（世紀(jì)大道與西安路交叉口以東）第二章 公司經(jīng)營(yíng)范圍第三條 公司經(jīng)營(yíng)范圍：物業(yè)管理第四條 公司可以修改公司章程，改變經(jīng)營(yíng)范圍，但是應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。公司的經(jīng)營(yíng)范圍中屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)過批準(zhǔn)。第三章 公司注冊(cè)資本與實(shí)收資本第五條 公司注冊(cè)資本：人民幣300萬(wàn)元股東以貨

28、幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開設(shè)的賬戶；以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的，該出資需未設(shè)定任何擔(dān)保、質(zhì)押或抵押，已依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并經(jīng)評(píng)估作價(jià)。股東繳納出資后，必須經(jīng)依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資并出具證明。第六條 公司實(shí)收資本：人民幣300萬(wàn)元公司注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元于公司設(shè)立登記前一次性全部到資。第七條 公司增加注冊(cè)資本股東應(yīng)當(dāng)自足額繳納出資之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。公司以法定公積金轉(zhuǎn)增為注冊(cè)資本，公司所留存的該項(xiàng)公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊(cè)資本的25%。公司減少注冊(cè)資本，應(yīng)當(dāng)自公告之日起45日后申請(qǐng)變更登記，并應(yīng)當(dāng)提交公司在報(bào)紙上登載公司減少注冊(cè)資本公告的有關(guān)證明和公司債

29、務(wù)清償或者債務(wù)擔(dān)保情況的說(shuō)明。公司減資后的注冊(cè)資本不得低于法定的最低限額。公司增加或者減少注冊(cè)資本，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。第四章 股東的名稱、住所第八條 股東的名稱、住所如下：股東：徐XX、張X、丁X、住所：杭州市XX區(qū)XX路XX號(hào)、杭州市XX區(qū)XX路XX號(hào)、杭州市XX區(qū)XX路XX號(hào)營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：第五章 公 司 類 型第九條 公司類型：有限責(zé)任公司第十條 公司變更類型的，應(yīng)當(dāng)按照擬變更的公司類型的設(shè)立條件，在規(guī)定的期限內(nèi)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記，并提交有關(guān)文件。第六章 股東的出資方式、出資額和出資時(shí)間第十一條 股東的出資方式、出資額和出資時(shí)間。股東徐XX、張X、丁X、侯XX，

30、以貨幣出資300萬(wàn)元人民幣，占注冊(cè)資本的100%，公司注冊(cè)資本全部于公司設(shè)立登記前繳足。第七章  公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則第十二條 公司不設(shè)股東會(huì)。股東依照公司法，行使下列職權(quán)：（一）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃； （二）委派和更換由職工代表?yè)?dān)任的董事、監(jiān)事，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；（三）委派和更換監(jiān)事，決定監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；（四）批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告（五）批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告； （六）批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案； （七）批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案； （八）對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決定； （九）對(duì)發(fā)行公司債券作出決定； （十）對(duì)公司合并、解散、清算

31、或者變更公司形式作出決定； （十一）制定或修改公司章程； （十二）聘任公司經(jīng)理股東作出上述事項(xiàng)變更的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由股東簽章后置備于公司。 第十三條  公司設(shè)董事會(huì)，成員為拾人，由股東委派。董事任期叁年，任期屆滿，可連選連任。董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)一人，副董事長(zhǎng)貳人，由選舉產(chǎn)生。（股東自行確定董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)的產(chǎn)生方式）第十四條  董事會(huì)行使下列職權(quán)：（一）向股東報(bào)告工作；（二）執(zhí)行股東的決議；（三）審定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；（四）制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；（五）制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；（六）制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本以及發(fā)行公司債券的

32、方案；（七）制訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；（八）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；（九）決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng)、根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng)；（十）制定公司的基本管理制度；（十一）其他職權(quán)。（注：由股東自行確定，如股東不作具體規(guī)定應(yīng)將此條刪除）（注：股東人數(shù)較少或者規(guī)模較小的有限責(zé)任公司，可以設(shè)一名執(zhí)行董事，不設(shè)董事會(huì)。執(zhí)行董事的職權(quán)由股東自行確定。）第十五條  董事會(huì)會(huì)議由董事長(zhǎng)召集和主持；董事長(zhǎng)不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由副董事長(zhǎng)召集和主持；副董事長(zhǎng)不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由半數(shù)以上董事共同推舉張董事召集和主持。第十六條&

33、#160; 董事會(huì)決議的表決，實(shí)行一人一票。董事會(huì)的議事方式和表決程序。（注：由股東自行確定）第十七條  公司設(shè)經(jīng)理，（注：可由董事長(zhǎng)兼任，也可由董事會(huì)另外聘任或解聘）由董事會(huì)決定聘任或者解聘。經(jīng)理對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施董事會(huì)決議；（二）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；（三）擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；（四）擬訂公司的基本管理制度；（五）制定公司的具體規(guī)章；（六）提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；（七）決定聘任或者解聘除應(yīng)由董事會(huì)決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；（八）董事會(huì)授予的其他職權(quán)。（注：以上內(nèi)容也可由股東自行確定

34、）經(jīng)理列席董事會(huì)會(huì)議。第十八條  公司設(shè)監(jiān)事會(huì)，成員拾人，由股東委派，監(jiān)事會(huì)設(shè)主席壹人，由全體監(jiān)事過半數(shù)選舉產(chǎn)生。 （注：成員拾人由股東自行確定，但其中職工代表的比例不得低于五%）監(jiān)事的任期每屆為三年，任期屆滿，可連選連任。公司執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員不得兼任公司監(jiān)事（注：股東人數(shù)較少規(guī)格較小的公司可以設(shè)壹至拾名監(jiān)事）第十九條  監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事行使下列職權(quán)：（一）檢查公司財(cái)務(wù)；（二）對(duì)董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會(huì)決議的董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議；（三）當(dāng)董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司的利益時(shí)，要求董事、高級(jí)管理

35、人員予以糾正；（四）提議召開臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議，在董事會(huì)不履行本法規(guī)定的召集和主持股東會(huì)會(huì)議職責(zé)時(shí)召集和主持股東會(huì)會(huì)議；（五）向股東提出提案；（六）依照公司法的規(guī)定，對(duì)董事、高級(jí)管理人員提起訴訟； （七）其他職權(quán)。（注：由股東自行確定，如股東不作具體規(guī)定應(yīng)將此條刪除）監(jiān)事可以列席董事會(huì)會(huì)議。第二十條  監(jiān)事會(huì)每年度至少召開一次會(huì)議，監(jiān)事可以提議召開臨時(shí)監(jiān)事會(huì)會(huì)議。 第二十一條  監(jiān)事會(huì)決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)半數(shù)以上監(jiān)事通過。監(jiān)事會(huì)的議事方式和表決程序。（注：由股東自行確定）第二十二條  有下列情形之一的，不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員： （一）無(wú)民事行為能力或者限制民事行

36、為能力； （二）因貪污、賄賂、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)或者破壞社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未逾五年，或者因犯罪被剝奪政治權(quán)利，執(zhí)行期滿未逾五年； （三）擔(dān)任破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的董事或者廠長(zhǎng)、經(jīng)理，對(duì)該公司、企業(yè)的破產(chǎn)負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年； （四）擔(dān)任因違法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉的公司、企業(yè)的法定代表人，并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年； （五）個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償。 公司違反前款規(guī)定委派執(zhí)行董事、監(jiān)事或者聘任高級(jí)管理人員的，該選舉、委派或者聘任無(wú)效。 董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員在任職期間出現(xiàn)本條第一款所列情形

37、的，公司應(yīng)當(dāng)解除其職務(wù)。 第八章  公司的法定代表人第二十三條  董事長(zhǎng)為公司的法定代表人，任期三年，由董事會(huì)選舉產(chǎn)生，任期屆滿，可連選連任；現(xiàn)任法定代表人：張XX。（注：也可以是經(jīng)理，由股東自行確定） 第九章  公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓第二十四條  公司股東可以依法轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。第二十五條  公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓股權(quán)之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。 第十章  財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、利潤(rùn)分配及勞動(dòng)用工制度第二十六條  公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院財(cái)政部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。公司應(yīng)當(dāng)在每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)編制財(cái)務(wù)

38、會(huì)計(jì)報(bào)告，并經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。第二十七條  公司分配當(dāng)年稅后利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提取利潤(rùn)的百分之十列入公司法定公積金。公司法定公積金累計(jì)額為公司注冊(cè)資本的百分之五十以上的，可以不再提取。 公司的法定公積金不足以彌補(bǔ)以前年度虧損的，在依照前款規(guī)定提取法定公積金之前，應(yīng)當(dāng)先用當(dāng)年利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損。 第二十八條  公司必須保護(hù)職工的合法權(quán)益，依法與職工簽訂勞動(dòng)合同，參加社會(huì)保險(xiǎn)，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。 公司應(yīng)當(dāng)采用多種形式，加強(qiáng)公司職工的職業(yè)教育和崗位培訓(xùn)，提高職工素質(zhì)。 第十一章  公司的經(jīng)營(yíng)期限第二十九條  公司的營(yíng)業(yè)期限為20年，從企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起

39、計(jì)算。 第三十條  公司延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)期限,股東必須于營(yíng)業(yè)期限屆滿前作出股東決定,修改公司章程并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。第十二章  公司的解散與清算第三十一條  公司因下列原因解散： （一）公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿； （二）股東決定解散； （三）因公司合并需要解散； （四）依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷； （五）人民法院依照公司法的規(guī)定予以解散。第三十二條  公司解散，依法應(yīng)當(dāng)清算的，清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)將清算組成員、清算組負(fù)責(zé)人名單向公司登記機(jī)關(guān)備案。第三十三條  清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人，并于60日內(nèi)在報(bào)紙上公

40、告。第三十四條  有下列情形之一的，公司清算組應(yīng)當(dāng)自公司清算結(jié)束之日起30日內(nèi)向原公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷登記：（一）公司被依法宣告破產(chǎn)；（二）公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)，但公司通過修改公司章程而存續(xù)的除外；（三）股東決定解散；（四）依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者被撤銷；（五）人民法院依法予以解散；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他解散情形。第三十五條  清算期間，公司存續(xù)，但不得開展與清算無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。公司財(cái)產(chǎn)在未依照公司法規(guī)定清償前，不得分配給股東。經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)注銷登記，公司終止。第十三章  特別規(guī)定第三十六條  股東

41、不能證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于股東自己的財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十七條  公司可以向其他企業(yè)投資，但除法律另有規(guī)定外，不得成為對(duì)所投資企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的出資人。第三十八條  本章程未規(guī)定的其他事項(xiàng)，適用公司法的有關(guān)規(guī)定。公司章程條款如與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸的，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。 股東：徐XX、張X、丁X、侯XX（蓋章）XXXX年XX月XX日公司設(shè)立登記申請(qǐng)書名 稱名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書文號(hào)聯(lián)系電話住 所郵政編碼法定代表人姓 名職 務(wù)注冊(cè)資本（萬(wàn)元）公司類型實(shí)收資本（萬(wàn)元）設(shè)立方式經(jīng)營(yíng)范圍許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：營(yíng)業(yè)期限長(zhǎng)期 / 年申請(qǐng)副本數(shù)量 個(gè)本公司依照公

42、司法、公司登記管理?xiàng)l例設(shè)立，提交材料真實(shí)有效。謹(jǐn)此對(duì)真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。 法定代表人簽字： 年 月 日注： 1、手工填寫表格和簽字請(qǐng)使用黑色或藍(lán)黑色鋼筆、毛筆或簽字筆，請(qǐng)勿使用圓珠筆。2、公司類型應(yīng)當(dāng)填寫“有限責(zé)任公司”或“股份有限公司”。其中，國(guó)有獨(dú)資公司應(yīng)當(dāng)填寫“有限責(zé)任公司（國(guó)有獨(dú)資）”；一人有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)注明“有限責(zé)任公司（自然人獨(dú)資）”或“有限責(zé)任公司（法人獨(dú)資）”。3、股份有限公司應(yīng)在“設(shè)立方式”欄選擇填寫“發(fā)起設(shè)立”或者“募集設(shè)立”。4、營(yíng)業(yè)期限：請(qǐng)選擇“長(zhǎng)期”或者“XX年”。公司股東（發(fā)起人）出資信息備注注：1、根據(jù)公司章程的規(guī)定及實(shí)際出資情況填寫，本頁(yè)填寫不下的可以附紙?zhí)顚憽?

43、、“備注”欄填寫下述字母：A.企業(yè)法人；B.社會(huì)團(tuán)體法人；C.事業(yè)法人；D.國(guó)務(wù)院、地方人民政府；E.自然人；F.外商投資企業(yè)；G：其它。3、出資方式填寫：貨幣、實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、其它。實(shí) 繳出資時(shí)間出資方式出資額（萬(wàn)元）持股比例（%）認(rèn) 繳出資時(shí)間出資方式出資額（萬(wàn)元）證件名稱及號(hào)碼股東（發(fā)起人）名稱或姓名（2）董事、監(jiān)事、經(jīng)理信息姓名 職務(wù) 身份證件號(hào)碼： （身份證件復(fù)印件粘貼處）姓名 職務(wù) 身份證件號(hào)碼： （身份證件復(fù)印件粘貼處）姓名 職務(wù) 身份證件號(hào)碼： （身份證件復(fù)印件粘貼處）法定代表人信息姓 名聯(lián)系電話職 務(wù)任免機(jī)構(gòu)身份證件類型身份證件號(hào)碼（身份證件復(fù)印件粘貼處） 法定代

44、表人簽字： 年 月 日 以上法定代表人信息真實(shí)有效，身份證件與原件一致，符合公司法、企業(yè)法人法定代表人登記管理規(guī)定關(guān)于法定代表人任職資格的有關(guān)規(guī)定，謹(jǐn)此對(duì)真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。（蓋章或者簽字）年 月 日注：依照公司法、公司章程的規(guī)定程序，出資人、股東會(huì)確定法定代表人的，由二分之一以上出資人、股東簽署；董事會(huì)確定法定代表人的，由二分之一以上董事簽署。指定代表或者共同委托代理人的證明 申 請(qǐng) 人 ： 指定代表或者委托代理人 ： 委托事項(xiàng)及權(quán)限 ：1、辦理 （企業(yè)名稱）的設(shè)立變更注銷備案 手續(xù)。 2、同意不同意核對(duì)登記材料中的復(fù)印件并簽署核對(duì)意見； 3、同意不同意修改企業(yè)自備文件的錯(cuò)誤；4、同意不同意修改

45、有關(guān)表格的填寫錯(cuò)誤；5、同意不同意領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照和有關(guān)文書。 指定或者委托的有效期限：自年 月日至年 月日指定代表或委托代理人或者經(jīng)辦人信息簽 字：固定電話：移動(dòng)電話：（指定代表或委托代理人、具體經(jīng)辦人身份證明復(fù)印件粘貼處）（申請(qǐng)人蓋章或簽字）年月日注：1、手工填寫表格和簽字請(qǐng)使用黑色或藍(lán)黑色鋼筆、毛筆或簽字筆，請(qǐng)勿使用圓珠筆。 2、設(shè)立登記，有限責(zé)任公司申請(qǐng)人為全體股東；國(guó)有獨(dú)資公司申請(qǐng)人為國(guó)務(wù)院或地方人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)；股份有限公司申請(qǐng)人為董事會(huì)；非公司企業(yè)申請(qǐng)人為出資人；變更、注銷登記申請(qǐng)人為本企業(yè)；企業(yè)集團(tuán)登記申請(qǐng)人為母公司。 3、委托事項(xiàng)及權(quán)限：第1項(xiàng)應(yīng)當(dāng)選擇相應(yīng)的項(xiàng)目并在中

46、打， 或者注明其它具體內(nèi)容；第2、3、4、5項(xiàng)選擇“同意”或“不同意”并在中打。 4、指定代表或者委托代理人可以是自然人，也可以是其他組織；指定代表或者委托代理人是其他組織的，應(yīng)當(dāng)另行提交其他組織證書復(fù)印件及其指派具體經(jīng)辦人的文件、具體經(jīng)辦人的身份證件。5、自然人申請(qǐng)人由本人簽字，非自然人申請(qǐng)人加蓋公章。公司設(shè)立登記提交材料規(guī)范【1】 有限責(zé)任公司設(shè)立登記提交材料規(guī)范（含一人有限責(zé)任公司）、公司法定代表人簽署的公司設(shè)立登記申請(qǐng)書； 、全體股東簽署的指定代表或者共同委托代理人的證明及指定代表或委托代理人的身份證件復(fù)印件；應(yīng)標(biāo)明指定代表或者共同委托代理人的辦理事項(xiàng)、權(quán)限、授權(quán)期限。、全體股東簽署的

47、公司章程；、股東的主體資格證明或者自然人身份證件復(fù)印件； 、依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；、股東首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的，提交已辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；7、以股權(quán)出資的，提交股權(quán)認(rèn)繳出資承諾書；8、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證件復(fù)印件；依據(jù)公司法和公司章程的有關(guān)規(guī)定，提交股東會(huì)決議（注：一人公司提交股東簽署的書面決定）、董事會(huì)決議或其他相關(guān)材料。股東會(huì)決議由股東簽署，董事會(huì)決議由董事簽字。9、法定代表人任職文件及身份證件復(fù)印件；根據(jù)公司法和公司章程的有關(guān)規(guī)定，提交股東會(huì)決議（注：一人公司提交股東簽署的書面決定）、董事會(huì)決議或其他相關(guān)材料。股東會(huì)決議由股東簽署，董事會(huì)決議由董事簽字

48、。10、住所使用證明；11、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；12、法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司（一人有限責(zé)任公司）必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件；13、公司申請(qǐng)登記的經(jīng)營(yíng)范圍中有法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件或許可證明。【2】 國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司設(shè)立登記提交材料規(guī)范1、公司法定代表人簽署的公司設(shè)立登記申請(qǐng)書；2、國(guó)務(wù)院或者地方人民政府授權(quán)的本級(jí)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)簽署的指定代表或者共同委托代理人的證明（加蓋出資人或授權(quán)機(jī)構(gòu)公章）及指定代表或委托代理人的身份證件復(fù)印件；應(yīng)標(biāo)明指定代表或者共同

49、委托代理人的辦理事項(xiàng)、權(quán)限、授權(quán)期限。3、公司章程（加蓋國(guó)務(wù)院、地方人民政府或者其授權(quán)的本級(jí)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的公章）； 4、依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；5、首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的，提交已辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件； 6、以股權(quán)出資的，提交股權(quán)認(rèn)繳出資承諾書；7、董事、監(jiān)事、經(jīng)理的任職文件及身份證件復(fù)印件；根據(jù)公司章程的規(guī)定和程序，提交國(guó)務(wù)院、地方人民政府或者其授權(quán)的本級(jí)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的書面決定（加蓋公章）、董事會(huì)決議（由董事簽字）或其他相關(guān)材料。8、法定代表人的任職文件及身份證件復(fù)印件； 根據(jù)公司章程的規(guī)定和程序，提交國(guó)務(wù)院、地方人民政府或者其授權(quán)的本級(jí)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的書面決定（加蓋公章）、董事會(huì)決議（由董事簽字）或其他相關(guān)材料。9、住所使用證明；10、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；11、法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立國(guó)有獨(dú)資公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的