商鋪經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議

1、山西雙明集團(tuán)、五龍灣府東天地商 戶經(jīng) 營(yíng) 管 理 協(xié)經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議編號(hào)：NO甲方：乙方:根據(jù)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、公正、自愿、誠(chéng)信的基礎(chǔ) 上，就乙方擁有產(chǎn)權(quán)商鋪及租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)事宜，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同。一、甲方作為唯一經(jīng)營(yíng)管理單位，全權(quán)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)等日常管理和服務(wù)工作。乙方 愿意服從甲方的管理。二、商鋪情況：該商鋪，位于 區(qū) 層 號(hào)商鋪，建筑面積為 m2（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）。乙方在該商鋪的經(jīng)營(yíng)使用范圍僅限于本商鋪內(nèi)部，外立面（門頭除外）及公共過道等不得使用。三、經(jīng)營(yíng)期限：本合同的經(jīng)營(yíng)管理期限為 一年，從乙方辦理交鋪入住手續(xù)之日起至第 年止。四、經(jīng)營(yíng)方式及經(jīng)營(yíng)范圍1、

2、 依據(jù)甲方對(duì)市場(chǎng)的整體規(guī)劃，乙方在該商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營(yíng) 使用，其經(jīng)營(yíng) 業(yè)種（經(jīng)營(yíng)范圍）必須符合甲方的業(yè)種規(guī)劃要求，并遵守甲方制定的商場(chǎng)管理制度和物業(yè)管理的規(guī)定，服從甲方的管理。2、 在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)乙方未經(jīng)甲方書面同意或非甲方業(yè)種規(guī)劃調(diào)整，不得擅自改變上款約 定的使用用途。五、物業(yè)管理費(fèi)、日常 能耗費(fèi)用、中央空調(diào)使用費(fèi)及其他費(fèi)用1、 如遇國(guó)家水電價(jià)格調(diào)整則相應(yīng)調(diào)整。2、 雙方約定物業(yè)管理費(fèi)和日常能耗費(fèi)每 個(gè)月為一個(gè)交費(fèi)周期。第一個(gè)周期的物業(yè) 管理費(fèi)和日常能耗費(fèi)， 乙方應(yīng)在開業(yè)前的一個(gè)月內(nèi)交納，以后在每個(gè)交費(fèi)周期前十五天向甲方交納。3、 物業(yè)管理費(fèi)包括日常保潔、安全保衛(wèi)、日常管理等費(fèi)用。日常能耗費(fèi)用為公共用

3、 水及公共照明、電梯、監(jiān)控等用電（不包括中央空調(diào)）的能源消耗等費(fèi)用。4、 中央空調(diào)使用費(fèi)以每月實(shí)際發(fā)生額、按該商鋪建筑面積所占總面積比例分?jǐn)傊粮?受益商鋪，當(dāng)月的費(fèi)用在下個(gè)月的 日前向甲方交納，甲方不再另行通知。如乙方逾期的， 視為違約，應(yīng)按雙方約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)違約責(zé)任。5、 在經(jīng)營(yíng)期間，該商鋪內(nèi)部乙方自己產(chǎn)生的水、電費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)， 每月以實(shí)際發(fā)生額加上按比例分?jǐn)偟哪茉磽p耗支付費(fèi)用。 乙方必須在接到甲方通知后的十日內(nèi)交納。6、 無(wú)論乙方經(jīng)營(yíng)狀況如何上述費(fèi)用必須按時(shí)交納。6、 商鋪使用、裝修和維護(hù)1、 經(jīng)營(yíng)期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)

4、，致使該商鋪及其附屬設(shè)施損壞的， 乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)維修。 甲方亦可代為維修， 但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、 經(jīng)營(yíng)期間，甲方應(yīng)使該商鋪及其附屬設(shè)施處于正常狀態(tài)。如需進(jìn)行檢查、維護(hù)，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。需緊急檢修時(shí)，乙方須隨時(shí)配合。3、 乙方如另需裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)在簽訂本合同之日起七日內(nèi)向甲方提出，上報(bào)裝修方案、立面、平面效果圖，經(jīng)甲方審批同意后與甲方簽署商戶裝修協(xié)議 ，并在甲方規(guī)定的日期內(nèi)裝修完畢。 按規(guī)定需要向有關(guān)部門報(bào)批的， 批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 乙方在裝修時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的一切裝修管理之規(guī)定。4、 乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修工程中發(fā)生的水電費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)，并在裝修結(jié)

5、束后三天內(nèi)向甲方交納、結(jié)清該等費(fèi)用。7、 出租、轉(zhuǎn)讓和交換乙方在合同經(jīng)營(yíng)期內(nèi)， 未經(jīng)甲方書面同意， 不得將該商鋪私自出租、 轉(zhuǎn)讓或與他人承租的商鋪進(jìn)行交換。 乙方如確需將該商鋪出租、 轉(zhuǎn)讓或與他人承租的商鋪進(jìn)行交換時(shí)， 必須事先向甲方提出書面申請(qǐng)， 并征得甲方的書面同意。 受讓人的經(jīng)營(yíng)業(yè)種必須符合甲方的統(tǒng)一規(guī)劃，并書面承諾承續(xù)本合同的約定。8、 雙方的權(quán)利和 義務(wù)（1） 甲方的權(quán)利和義務(wù)1、 按時(shí)足額收取本合同所約定的相關(guān)費(fèi)用；2、 有權(quán)制定各項(xiàng)管理規(guī)章制度，制定管理公約；3、 有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)種進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。4、 有權(quán)了解乙方的經(jīng)營(yíng)狀況；5、 配合、協(xié)調(diào)乙方辦理各種入駐手續(xù)及相關(guān)證

6、照；6、 及時(shí)維護(hù)和檢修商場(chǎng)的公共設(shè)施和設(shè)備；7、 維護(hù)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)秩序。（2） 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、 遵守甲方所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度、管理公約，服從甲方的管理。2、 在裝修和經(jīng)營(yíng)期間，乙方有義務(wù)對(duì)商鋪內(nèi)商品的盜險(xiǎn)、火險(xiǎn)及第三責(zé)任險(xiǎn)進(jìn)行投 保。3、 必須按時(shí)足額交納本合同所約定的各項(xiàng)費(fèi)用。4、 必須按照甲方書面通知確定的營(yíng)業(yè)時(shí)間上貨營(yíng)業(yè)。5、 愛護(hù)公共設(shè)施和設(shè)備。6、 經(jīng)營(yíng)必須講文明誠(chéng)信，不得經(jīng)營(yíng)假冒偽劣商品。九、違約責(zé)任（一）、 如乙方未在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)足額交納本合同所約定由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，按應(yīng)交納款項(xiàng)每延遲一日加收0.5%的滯納金。（二）、乙方裝修超期， 未在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)裝

7、修完畢， 乙方將向甲方支付每日人民幣 500 元的違約金。（三）、在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)， 乙方有下列情形之一的， 甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)糾正， 乙方在收到甲方二次書面整改通知單后的三天內(nèi)仍不改正的， 甲方有權(quán)單方面對(duì)該商鋪進(jìn)行斷電斷水及在第三方在場(chǎng)的前提下將乙方的財(cái)物搬離現(xiàn)場(chǎng)限制其經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。 同時(shí)乙方交納的保證金即轉(zhuǎn)為違約金， 甲方不再退還，并由乙方另行支付甲方違約金 元，同時(shí)為今后履行合同約定的義務(wù)乙方需另行向甲方交納保證金 元， 且甲方無(wú)須向乙方承擔(dān)賠償損失等責(zé)任。 甲方強(qiáng)行將乙方的財(cái)物搬離現(xiàn)場(chǎng)或限制其經(jīng)營(yíng)后所產(chǎn)生的損失甲方不予賠償。 如乙方給甲方造成的損失， 其保證金不足以彌補(bǔ)的， 甲方有權(quán)留置乙

8、方所有的貨物，其價(jià)值不足以彌補(bǔ)甲方或第三者損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償：1、 乙方未按甲方確定的正式開業(yè)時(shí)間開門營(yíng)業(yè)超過十天者。2、 未經(jīng)甲方書面同意擅自改變合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍或經(jīng)營(yíng)業(yè)種。3、 在本合同經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方私自轉(zhuǎn)讓該商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)的。4、 乙方欠交甲方各種相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)甲方書面催告后十五天內(nèi)還不支付的。5、 不服從甲方管理，嚴(yán)重違反各項(xiàng)管理制度。6、 因經(jīng)營(yíng)假冒偽劣商品而被國(guó)家相關(guān)執(zhí)法部門查處，或被新聞單位作為反面事例曝光，嚴(yán)重影響商場(chǎng)形象的。7、 乙方不配合甲方對(duì)步行街的規(guī)劃布局及經(jīng)營(yíng)業(yè)種調(diào)整的。8、 因私拉、亂拉或違章用電引起火災(zāi)，給他人和商場(chǎng)財(cái)物、名譽(yù)造成損害的。9、

9、欺行霸市、強(qiáng)買強(qiáng)賣，與顧客或商戶吵架、造成惡劣影響的。10、 故意或過失破壞消防設(shè)施、造成重大事故隱患的。11、 聚眾鬧事，挑撥是非，引起重大法律糾紛或抗費(fèi)不交的。十、合同終止及債權(quán)債務(wù)的處理1. 在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的，本合同終止，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方無(wú)息退還乙方的保證金。2. 本合同履行期滿，甲乙雙方履行完合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，本合同自然終止。3. 乙方經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自己享受和承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。甲方對(duì)乙方發(fā)出的所有書面通知等信函，均發(fā)往本合同注明的乙方聯(lián)系甲方以本地址。 如乙方變更地址的，應(yīng)提前七天書面通知甲方。在收到乙方變更通知之前，合同注明的聯(lián)系地址為乙方送達(dá)地址， 任何書面信函自發(fā)送之日 （以寄出的郵戳為準(zhǔn)） 起第三天， 視為已向乙方送達(dá)。 甲方發(fā)出的所有書面通知等信函作為本合同的附件具有同等的法律效力。十二、 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致