維保電梯建議

1、GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-我國很多城市住宅電梯維保單位和使用單位存在維護保養(yǎng)意識不強，維護保養(yǎng) 人員技術(shù)水平不高，未按時按規(guī)定進行維護保養(yǎng)等問題。我公司針對本次招標的住 宅電梯維護保養(yǎng)問題，就如何加強城市住宅電梯維護保養(yǎng)提出針對性和有效性對 策。？一、城市住宅電梯維護保養(yǎng)存在的問題1、據(jù)實地調(diào)查了解，城市住宅電梯維護保養(yǎng)經(jīng)費不足，經(jīng)費渠道不暢，使用 物業(yè)維修基金受制于諸多條件，續(xù)籌維護保養(yǎng)基金困難，居民自籌維護保養(yǎng)經(jīng)費矛 盾較多等情況一直存在。尤其是高層回遷住宅，物業(yè)費收繳率極低，物業(yè)公司不能 及時對電梯進行

2、維護和保養(yǎng)。？2、電梯使用安全責(zé)任主體不明確城市住宅電梯的所有權(quán)、使用權(quán)以及維護保養(yǎng)與安全監(jiān)管涉及廣大居民、業(yè)委 會、物業(yè)公司、維護保養(yǎng)單位、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督檢驗機構(gòu)、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)、 房管局等，而目前各個環(huán)節(jié)的責(zé)任主體缺乏一個相對明晰的界定，一旦出現(xiàn)安全隱 患或責(zé)任事故，往往容易產(chǎn)生推諉扯皮，使問題或矛盾得不到根本解決。？3、物業(yè)公司整體素質(zhì)參差不齊？初步調(diào)查顯示，80%以上住宅電梯由中小物業(yè)公司管理。由于歷史原因，許多 物業(yè)公司從屬或者直接由房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)變而來，據(jù)統(tǒng)計，70%的物業(yè)公司屬于開發(fā)商自辦，開發(fā)商與物業(yè)公司成為變相的“父子兵”。其次，物業(yè)公司由原政府 下屬房管站所改制組建。

3、再次，物業(yè)公司由社會法人與自然人聯(lián)合組建而成。中小 物業(yè)公司人員準入門檻低、流動性大，在持證上崗、電梯定期維護保養(yǎng)、檢驗檢 測、編制及進行演練應(yīng)急預(yù)案、制定電梯維護保養(yǎng)制度規(guī)范等諸多方面存在不足。同時，由于有的高層住宅對外出租，入住居民素質(zhì)參差不齊、流動性較大、因此電 梯內(nèi)部設(shè)施、外部結(jié)構(gòu)人為損毀的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，使得電梯維護保養(yǎng)難度加大，入 住居民住戶投訴率越來越高。居民和物業(yè)公司往往處于對立面，住戶拒交物業(yè)費比 例相當高，使得電梯維護保養(yǎng)投入更顯不足，進而造成惡性循環(huán)。二、城市住宅電梯維護保養(yǎng)的建議？1、維保單位應(yīng)及時發(fā)出書面停梯通知或隱患整改建議，對因未及時發(fā)出通知 或建議而造成的事故承擔(dān)

4、相應(yīng)責(zé)任；使用管理者應(yīng)及時落實維保單位發(fā)出的書面停 梯通知及隱患整改建議，對因落實不到位而引發(fā)的事故承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。？2、政府職能部門與新聞媒體、社團組織、街道社區(qū)配合，加宣傳教育培 訓(xùn)，要利用網(wǎng)站、微博等新媒體擴大電梯安全教育覆蓋面，并會同教育部門研究將 電梯安全教育納入幼兒園、中小學(xué)安全教育課程，增強群眾安全防范以及自覺參與 電梯維護的意識。？3、市場監(jiān)管部門要在每年一次定期檢驗的基礎(chǔ)上加大抽查力度，重點抽查投 訴熱點、人流密集場所以及使用年限超過10年的電梯，提升維保質(zhì)量動態(tài)合格 率。同時有針對性地拓展檢驗項目，將檢驗規(guī)則未納入而在事故、故障、舉報、投 訴等中發(fā)現(xiàn)的影響電梯質(zhì)量安全的項目納

5、入檢驗范圍。使用管理者、維護保養(yǎng)單位 可在檢驗規(guī)則規(guī)定項目的基礎(chǔ)上新增委托檢驗項目。？4、構(gòu)建以制造單位為主導(dǎo)的電梯維保體系，逐步建立制造單位從設(shè)計、 制造、安裝、改造、維修到維保的全過程終身服務(wù)負責(zé)制。制造單位應(yīng)將電梯維保 工作納入售后服務(wù)范疇，指導(dǎo)使用管理者選擇的維保單位對電梯進行正確的維保， 并在使用管理者就電梯報廢更新、移裝改造、維修維保等提出技術(shù)咨詢時給予指導(dǎo) 性意見。？5、建議維保人員在崗期間，必須接受一定課時的職業(yè)道德、社會公德培 訓(xùn)，并把培訓(xùn)結(jié)果納入員工績效考核之中，不斷強化維保人員社會責(zé)任意識。要明 確電梯監(jiān)察人員在檢查企業(yè)質(zhì)保體系時，必須把維保企業(yè)人員的職業(yè)道德、社會公 德

6、學(xué)習(xí)一并列為重點檢查內(nèi)容，從而扭轉(zhuǎn)以往只注重技術(shù)技能培訓(xùn)，忽視職業(yè)道德 學(xué)習(xí)的局面。？6、政府要進一步督促和支持電梯安全監(jiān)管部門依法履行監(jiān)管職責(zé)，幫助 解決職能部門在D常監(jiān)管中遇到的諸如電梯每年呈20%的數(shù)量增加而監(jiān)管人員卻未 增加，監(jiān)管力量偏少等實際困難。建議政府要像抓安全生產(chǎn)一樣，每年適時召開專 門會議，召集質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、房管、工商、物價等部門，及時協(xié)調(diào)解決電梯安全監(jiān)管 中出現(xiàn)的各種重大問題。？7、加大執(zhí)法力度，認真貫徹執(zhí)行國務(wù)院頒布的特種設(shè)備安全監(jiān)察條 例、國家質(zhì)監(jiān)總局出臺的電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則以及省質(zhì)監(jiān)局制定的 電梯維護保養(yǎng)安全管理規(guī)范，進一步明確和落實使用單位和維保單位的責(zé)任，杜絕違規(guī)違法的維保行為和使用行為。？總之，城市住宅電梯維護保養(yǎng)關(guān)系到居民的生命安全，政府相關(guān)部門要制 定完備的法律