代理包銷合同

1、房地產(chǎn)代理包銷合同委托方：（以下簡稱 “甲方 ”） 受托方： （以下簡稱 “乙方 ”）依據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和上海市地方政府有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、 平等 和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售甲方位于的"*" 物業(yè)的事宜達成一致意見并訂立本合同，內(nèi)容如下：一、委托事項1.1 委托項目甲方委托乙方代理銷售的物業(yè)：（包括現(xiàn)在及今后在該地塊上建 造的任何建筑物或構(gòu)筑 物）該物業(yè)為 樓，共 幢 層，總銷售面積為 平方米。1.2 委托業(yè)務(wù)內(nèi)容甲方現(xiàn)委托乙方為上述 “ * ”（以下簡稱 “該物業(yè) ” ）進行代理銷售，在本合同規(guī)定的委托期限內(nèi)，按本合同約定的條件和范圍從事

2、該物業(yè)市場推廣及代理銷售工作， 乙方須 確保于委托期內(nèi)將該物業(yè)所有房屋以不低于本合同第條規(guī)定之平均售價被 全部售出（包 括以其自身名義購買），相關(guān)的銷售合同簽署并公證生效及甲方收到 全部售樓款。1.3 委托期限三十日甲方委托乙方的此次代理銷售事宜自本合同正式生效之日起至二零零二年十二月 止。二、雙方承諾與保證2.1 甲方承諾與保證(1 )甲方保證向乙方提供代理銷售時所需的必備資料，包括該物業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、該物業(yè)平面圖、預(yù)售許可 證、甲方營業(yè) 執(zhí)照、工程承包合同、及測繪報告等文件的復(fù)印件，并確保該 等文件的真實性和 合法性；(2) 甲方保證其是該物業(yè)的合法

3、所有權(quán)人，有權(quán)獨立地處分該物業(yè)，并有權(quán)以本合 同 的形式委托乙方進行銷售代理；(3) 甲方承諾并保證在委托期限內(nèi)除乙方外不就該物業(yè)的全部或部分再行委托任何第三方進行市場推廣及銷售；(4) 甲方承諾并保證若有其他中介代理公司直接或間接聯(lián)絡(luò)甲方，甲方將主動及 時轉(zhuǎn) 告乙方，并交由乙方負責接觸，按乙方規(guī)定的原則建立合作關(guān)系。2.2 乙方聲明與保證(1) 乙方保證其擁有簽署和履行本合同必需的所有房地產(chǎn)代理服務(wù)之資質(zhì)、許可及批準；(2) 乙方承諾并保證在代理該物業(yè)銷售的整個過程中，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)和體現(xiàn)良好的職業(yè)道德和規(guī)范；(3) 乙方承諾并保證根據(jù)甲方的委托條件代理銷售，不任意變更甲方委托銷售 條

4、件， 影響甲方的聲譽；(4) 乙方承諾并保證其員工將如實地對購房人描述該物業(yè)的各項情況及認購 書、預(yù) 售/ 出售合同的各項內(nèi)容，不作有任何隱瞞、虛假陳述或不真實的承諾，若因乙方隱瞞事實、虛假陳述或未能履行對客戶的承諾導致客戶退房， 所造成的損失 將由乙方自行承擔；(5) 乙方承諾并保證如因其自身的過錯而使甲方卷入任何訴訟、仲裁或行政程序，乙方應(yīng)負責賠償甲方因此而支出的費用或遭受的名譽及經(jīng)濟損失，包括甲方支出的合理的法院訴訟費、律師費、調(diào)查取證費用等。(6) 乙方承諾并保證將以維護甲方的根本利益為出發(fā)點進行各類市場推廣及銷售代理活動。三、甲、乙雙方之權(quán)利與義務(wù)3.1 甲方之權(quán)利與義務(wù)(1) 乙方

5、所代理銷售的該物業(yè)全部或部分的認購書、預(yù)售 / 出售合同均以甲方與 購房 人簽署為必要生效條件。(2) 若因甲方未能履行其確認的建筑標準和銷售條件，或因該物業(yè)質(zhì)量方面存 在問 題導致客戶退房，所造成的損失由甲方承擔。(3) 甲方保留拒絕與乙方介紹的購房人簽定認購書、房屋預(yù)售/ 出售合同的權(quán) 利，但必須有合理的理由。(4) 甲方應(yīng)按其與購房人簽定的認購書、預(yù)售 / 出售合同中的時間如期交房及完 成相 關(guān)約定。(5) 甲方委托乙方的銷售條件或房屋狀況若有變更，應(yīng)及時書面通知乙方，在 征得乙方同意后，雙方在 內(nèi)簽定變更協(xié)議。(6) 甲方應(yīng)允許乙方的工作人員已經(jīng)過申請帶領(lǐng)購房人在不影響甲方工作的情 況

6、下 進入該物業(yè)現(xiàn)場。3.2 乙方之權(quán)利與義務(wù)(1) 乙方在委托期內(nèi)有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定代理銷售該物業(yè)，并根據(jù)銷售業(yè)績 向甲方收取中介代理費用；(2) 乙方在代理銷售期間應(yīng)向購房人及任何第三方明示其為甲方銷售該物業(yè)的代理人，乙方無權(quán)收取該物業(yè)銷售收入，包括但不限于購房定金、預(yù)付 款、簽約金或房款等任 何形式的售樓款收入，如果代收，必須在第二個工 作日及時交付給甲方收執(zhí)；(3) 乙方必須在本合同簽署之日向甲方支付總額為 萬元的合同定金作為 履行本協(xié)議的必要前提；(4) 乙方應(yīng)積極通過自身的行銷網(wǎng)絡(luò)推廣該物業(yè)，并自行負擔前期策劃及宣傳 費用， 所有宣傳廣告必須客觀真實。乙方有義務(wù)對有關(guān)廣告公司或其他

7、媒 體提出創(chuàng)意設(shè)計的要求 并對有關(guān)工作進行驗收；(5)乙方必須按照雙方協(xié)商確認的本合同附件一的價目表并在合理的浮動范圍內(nèi)進行代理銷售；(6)乙方必須確保在委托期內(nèi)其中介的購房人與甲方簽定認購書或房屋預(yù)售/ 出售合同，在預(yù)售 / 出售合同簽訂并申辦公證之后，并委托甲方指定的律師辦理合同登記及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。(7) 乙方所有對外宣傳品必須經(jīng)過甲方授權(quán)代表事先簽字確認后方可投入使用。(8) 乙方應(yīng)每 日向甲方書面報告一次該物業(yè)銷售的業(yè)務(wù)進展情況。(9) 乙方應(yīng)在正式代理銷售前配合甲方及其指定律師擬定相應(yīng)認購書及預(yù)售/出售合同文本，在代理銷售期間，未經(jīng)甲方書面許可不得進行任何改動。乙方應(yīng)協(xié)助甲方與購房人

8、簽訂認購書及預(yù)售 /出售合同，維護甲方利益。(10) 乙方在代理銷售期間應(yīng)如實向所有購房人介紹所購房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量和裝飾以,不得作任何虛假或誤導的陳述，也不得隱瞞任何該物業(yè)的實際權(quán)屬及租賃情況；(11) 乙方在不影響甲方正常工作及物業(yè)良好管理的情形下，可以帶領(lǐng)購房人進入該物業(yè)查看房屋，但有義務(wù)確保其所有帶入人員的安全及物業(yè)及內(nèi)部財產(chǎn)不受損壞或滅失。四、履約定金4. 1乙方為表示對履行本合同的誠意，自愿在本合同簽署之日或次前向甲方交付總額為人民幣萬元的定金，甲方在收到該款后向乙方出具相應(yīng)收據(jù)；4. 2如果在委托期內(nèi)乙方最終以自身名義購買剩余未被代理售出的全部物業(yè)時，該筆款項將直接轉(zhuǎn)為乙方的預(yù)付購

9、樓款，甲方無須退還；4. 3在本合同委托期內(nèi)，如果甲方未能如期將物業(yè)交付給乙方中介代理的購房人，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金；如果乙方在委托期內(nèi)未能代理售出該物業(yè)全部房屋，而自身也不按本合同約定的平均售價購買剩余未被售出的全部房屋，則甲方有權(quán)沒收全部定金。五、代理費5.1代理費計算標準(1) 該物業(yè)的平均售價 元/平方米(具體見附件一之“價目表”)(2) 甲方支付給乙方的中介代理費用為：該物業(yè)總銷售金額的% (以平均售價元/平方米計算)；(3) 若對外售價超過平均售價元/平方米(不含 元/平方米)，則其超過部分收益也作為中介代理費，歸代理費乙方所有。5.2中介代理費用的支付條件及方式(1) 當該物業(yè)

10、預(yù)售/出售合同簽約面積的比例達到 寸，甲方支付乙方代理費元；(2) 當該物業(yè)預(yù)售 / 出售合同簽約面積的比例達到 %時，甲方支付乙方代理費 元；(3) 當甲方收到該物業(yè)全部銷售款后 日內(nèi)，甲方支付乙方全部剩余的委托代理費，包括前述第 3.1條第( 3 )款的溢價部分；(4) 甲方向乙方支付代理費用，將直接匯入乙方指定的其在中國境內(nèi)設(shè)立的銀行帳號，同時，乙方應(yīng)向甲方出具正式發(fā)票為憑。六、甲、乙雙方之違約責任6.1 甲、乙雙方簽訂本合同并使之生效后，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方均不得擅自解除或變更本合同。6.2 在委托期限內(nèi)，若甲方發(fā)生下列嚴重違約行為的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并可要求甲方賠償經(jīng)

11、濟損失：(1)甲方故意向乙方提供虛假的證件及資料；(2)甲方不按照本合同第三條的約定向乙方支付代理費，且經(jīng)乙方催告后60 日內(nèi)仍不予支付的。6.3 若乙方發(fā)生任何違反本合同的行為，在甲方書面通知乙方后仍不糾正的，則甲方有 權(quán)單方 面解除本合同。本合同被甲方單方面解除后，委托代理事項立即終止，甲方 也有權(quán)在沒 收全部定金的前提下停止向乙方支付一切款項，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的甲方名譽及經(jīng)濟損失。七、特別約定7.1 本協(xié)議規(guī)定的代理期結(jié)束時，如該物業(yè)的全部或任何部分仍未被售出 ( 以簽訂預(yù)售 / 出售合 同并經(jīng)公證為準 ), 乙方應(yīng)無條件和不可撤消地以自身名義，按不低于本合 同第三條中所 述的

12、平均售價之價格向甲方買入所有仍未被售出的物業(yè)，并必須在 2002 年 12 月 30 日前 完成與甲方簽訂出售合同及辦妥公證的手續(xù)，及付清購房款和 相關(guān)稅費；7.2 在乙方履行上述第 7.1 條款時，乙方必須接受經(jīng)甲乙雙方在委托期內(nèi)共同確認的銷 售合同 格式及內(nèi)容 ( 也即提供給乙方代理的購房人簽署的合同), 并依此與甲方簽 剩余未被代理售出的物業(yè)之買賣合同，不得以任何理由再提出任何異議或拒絕簽7.3 乙方在市場推廣及代理銷售過程中所使用的營銷推廣形式、具體內(nèi)容及有關(guān)費用由 乙方負 責，但以不損害甲方形象及名譽為限，甲方只需配合協(xié)助。但所有廣告均由甲方審查通過才可發(fā)布；7.4 乙方在代理本物業(yè)

13、銷售期間，非經(jīng)甲方同意不得接受其它公司的與本物業(yè)之銷售有 的代理委托。7.5附件一之 “價目表”的解釋權(quán)及修改權(quán)歸屬于甲方。八、變更在本合同有效期內(nèi)，除附件一可由甲方進行修改、調(diào)整以外，未經(jīng)過雙方書面同意， 何一方不得擅自修改、變更本合同內(nèi)容。八、通知合同的任何一方所發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達下述地址或另一方書面指定的其 址：(1) 甲方：收件人：地址： 傳真號碼： (2) 乙方： 收件人： 地址： 傳真號碼： 九、本合同及其所有附件均為不可分割之整體。本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份 同等法律效力，另兩份備作其他不時所需之用途，可由甲乙雙方分別保管一份。競爭性他地, 具有, 甲、物業(yè)所在十、本合同適用中華人民共和國法律。本合同未盡事宜或在履行本合同