中山市前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議.

1、前期物業(yè)效勞協(xié)議(示范文本) 供開發(fā)企業(yè)與業(yè)主簽約參考 說 明 1、本協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。適用于房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房時(shí)，與業(yè)主指物業(yè)買受人簽訂。簽約之前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對(duì)協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。2、簽訂本協(xié)議時(shí)，協(xié)議中第一、四、七、九、十、十一、十二、十三、十四、十五、十六、十七、十八條填寫的內(nèi)容應(yīng)與房地產(chǎn)開發(fā)公司與物業(yè)管理公司簽訂的?前期物業(yè)效勞合同?中約定的內(nèi)容相一致，否那么無效。3、簽訂協(xié)議時(shí)，雙方可在本示范文本內(nèi)容以外增加雙方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。4、為表達(dá)協(xié)議雙方平等、自愿的原那么，本協(xié)議中相關(guān)條款后留有空白行，

2、供雙方協(xié)商約定或補(bǔ)充約定。協(xié)議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。5、本協(xié)議文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。6、對(duì)協(xié)議文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。7、本協(xié)議條款參照?廣東省前期物業(yè)效勞協(xié)議?，由中山市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。 1前 期 物 業(yè) 服 務(wù) 協(xié) 議編號(hào)： 第一章 總那么協(xié)議雙方當(dāng)事人甲方房地產(chǎn)開發(fā)公司:注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系 ：乙方業(yè)主:地址：聯(lián)系 ：根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定

3、，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，雙方就乙方擬購置的，由甲方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的物業(yè)以下簡稱“本物業(yè)中第【棟】、【座】【單元】、【層】號(hào)房，竣工驗(yàn)收交付使用后提供物業(yè)管理有關(guān)問題達(dá)成一致意見,特訂立本合同，雙方共同遵守。第一條 本物業(yè)根本情況物業(yè)類型: 坐落位置: 市區(qū)路(街道) 號(hào)，建筑面積: 平方米，其中住宅平方米，商場平方米，寫字樓平方米，停車場平方米，工業(yè)廠房平方米。第二條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。第二章 物業(yè)效勞事項(xiàng)2第三條 甲方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，采用【招標(biāo)】、【協(xié)議】的方式選聘公司以下簡稱“管理公司，在物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后對(duì)本物業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。第四條 本物業(yè)竣工交付

4、使用后，由管理公司向業(yè)主和非業(yè)主使用人提供以下效勞內(nèi)容，并到達(dá)以下效勞質(zhì)量。一 日常效勞1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、 。效勞質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達(dá)98%,零修及時(shí)率、合格率100%。2、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【照明系統(tǒng)】、【中央空調(diào)】、【電梯】、【發(fā)電機(jī)】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【智能化設(shè)備】【外墻排水管】、。效勞質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常、暢順，無重大管理責(zé)任事故。3、按國家?物業(yè)管理?xiàng)l例?以下簡稱

5、?條例?第四十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。或按合同的約定，來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。4、生活效勞設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括【商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)】、【文化體育娛樂場所】、。效勞質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故。5、綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護(hù)和管理,包括【共用綠地】、【花木】、【建筑小品】、【園林小品】。效勞質(zhì)量：完好、整潔，綠化長勢(shì)良好。6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括【公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生】、【垃圾的收集、清運(yùn)】、。效勞質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。7、交通與車輛停放秩序的管理。效勞質(zhì)量

6、：交通暢順，停放有序，行車線路標(biāo)志明顯。38、平安防范工作，包括【平安監(jiān)控】、【巡視】、【門崗執(zhí)勤】、。效勞質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，崗?fù)?4小時(shí)值班。二定期效勞1、【日】、【月】用水清洗樓梯一次；2、【日】、【月】清理生活垃圾一次；3、【日】、【月】清洗水池一次；4、【日】、【月】清疏化糞池一次；5、【日】、【月】清疏排水系統(tǒng)一次；6、【日】、【月】清洗建筑物外立面一次；7、【日】、【月】檢修水泵一次；8、【日】、【月】檢修電梯一次；9、【日】、【月】檢修發(fā)電機(jī)一次；10、【日】、【月】檢修中央空調(diào)一次；11、【日】、【月】檢修消防設(shè)施、設(shè)備一次；效勞質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，垃圾日產(chǎn)日清。

7、三管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案和竣工驗(yàn)收資料。效勞質(zhì)量：收集整理，裝訂標(biāo)準(zhǔn)，妥善管理，合理使用。四其它效勞事項(xiàng)1、；效勞要求及質(zhì)量：。第五條 管理公司在實(shí)施前期物業(yè)管理期間，不得利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。4第六條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知管理公司并與管理公司簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。管理公司可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金元。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，不存在平安隱患的，不違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議的，管理公司應(yīng)在日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第七條 業(yè)主和非業(yè)主使

8、用人對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向管理公司提出維修養(yǎng)護(hù)效勞要求的，管理公司認(rèn)為有能力承當(dāng)?shù)目梢越邮?，收費(fèi)由雙方協(xié)商確定。第三章 物業(yè)效勞費(fèi)用第八條 本物業(yè)工程竣工驗(yàn)收交付使用后，管理公司按照以下第種方式收取物業(yè)效勞費(fèi)和提取酬金：1、酬金制一：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)，包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。管理公司按【每月物業(yè)效勞費(fèi)總收入的%】、【每月從物業(yè)效勞費(fèi)總收入中提取元】作為酬金。管理公司在年終決算物業(yè)效勞總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)效勞總收入】、屬全體業(yè)主所有。管理公司每半年將物業(yè)管理方案和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個(gè)工作日內(nèi)向管理

9、公司提出。 2、酬金制二：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】、另行分?jǐn)?。管理公司按【每月物業(yè)效勞費(fèi)總收入的%】、【每月從物業(yè)效勞費(fèi)總收入中提取元】作為酬金。管理公司在年終決算物業(yè)效勞總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)效勞總收入】、，屬全體業(yè)主所有。管理公司每半年將物業(yè)管理方案和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個(gè)工作日內(nèi)向管理公司提出。3、包干制一：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)，包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。管理公司在年終決算物業(yè)效勞總收入和效勞總本錢，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。4、

10、包干制二：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】、另行分?jǐn)偂９芾砉驹谀杲K決算物業(yè)效勞總收入和效勞總本錢，盈余虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。5第九條 本物業(yè)工程竣工驗(yàn)收交付使用后，管理公司按本協(xié)議第四條約定的內(nèi)容及要求提供效勞，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)住宅按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米元收取；商場按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米元收?。粚懽謽前础窘ㄖ娣e】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米元收取；工業(yè)廠房按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米元收取； 。第十條 業(yè)主從辦理收樓手續(xù)后的次月開始繳

11、交物業(yè)效勞費(fèi)，以后每次收繳物業(yè)效勞費(fèi)的時(shí)間為。管理公司在首次收取物業(yè)效勞費(fèi)時(shí)，可預(yù)收三個(gè)月。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或者管理公司終止物業(yè)效勞時(shí)，如業(yè)主或非業(yè)主使用人不欠管理公司物業(yè)效勞費(fèi)及其它費(fèi)用的，管理公司應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將預(yù)收的物業(yè)效勞費(fèi)【本金】退回給原業(yè)主或非業(yè)主使用人。第十一條 物業(yè)效勞費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任1、物業(yè)效勞費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)【不作調(diào)整】。2、業(yè)主、非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)效勞費(fèi)的按以下第項(xiàng)處理：1從逾期之日起按每天元交納滯納金；2從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)效勞費(fèi)的千分之交滯納金；3、業(yè)主、非業(yè)主使用人無正當(dāng)理由連續(xù)三個(gè)月不交物業(yè)效勞費(fèi)的，管理公司可采取。有超過20%的業(yè)主無正當(dāng)理

12、由連續(xù)三個(gè)月拒交物業(yè)效勞費(fèi)的，管理公司可在告知業(yè)主15天后，有權(quán)單方中止物業(yè)效勞合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。非業(yè)主使用人不履行交費(fèi)義務(wù)時(shí)，由業(yè)主承當(dāng)連帶交費(fèi)責(zé)任。第十二條 本物業(yè)工程竣工驗(yàn)收交付使用后，車位停放效勞費(fèi)和停車保管費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。阂卉囄恍谫M(fèi)及車位停放效勞費(fèi)已購置車位的，收取車位效勞費(fèi)；未購置車位的，收取車位停放效勞費(fèi)1、小車車位效勞費(fèi)元/月62、小車車位停放效勞費(fèi)元/月；摩托車停放效勞費(fèi) 元/月3、自行車停放效勞費(fèi)元/月。二停車保管費(fèi)車主繳交停車保管費(fèi)的，管理公司與車主應(yīng)另行約定保管責(zé)任，簽訂車輛保管合同。發(fā)生車輛損壞或喪失事故的，由責(zé)任雙方按約定承當(dāng)責(zé)任。三臨時(shí)停車的

13、，【每小時(shí)】、【每次】收取元。第十三條 有關(guān)收費(fèi)按規(guī)定需報(bào)價(jià)格主管部門核準(zhǔn)的，由管理公司負(fù)責(zé)。第十四條 本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費(fèi)用按以下方式承當(dāng)：1、保修期內(nèi)由甲方承當(dāng)；2、保修期后由全體業(yè)主承當(dāng)，或用專項(xiàng)維修資金支付。第十五條 專項(xiàng)維修資金的籌集和使用管理甲乙雙方約定按以下第種方式籌集專項(xiàng)維修資金可多種方式同時(shí)使用。1、購房人按 元/m2或購房款的 %的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前直接向代辦銀行交納，或物業(yè)管理公司代收，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?，業(yè)主代表或業(yè)委會(huì)監(jiān)督。資金按5年定期存款利率計(jì)息，利息按年度結(jié)算，其使用記帳到棟，分?jǐn)偟綉簟?、 ；3、 ；專項(xiàng)維修

14、資金的使用與管理，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定可由當(dāng)事人另行約定。第十六條 業(yè)主自用物業(yè)存在平安隱患，危及公共利益及他人利益的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。存在平安隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任造成公共利益及他人利益損害的，由管理公司負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由該業(yè)主承當(dāng)。第十七條 物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，按以下第種方式籌集購置物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用：71、由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)偅?、從物業(yè)效勞費(fèi)總收入中支出，計(jì)入本錢。具體投保的保險(xiǎn)險(xiǎn)種為 附加險(xiǎn)險(xiǎn)種為 業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身平安保險(xiǎn)，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。第四章

15、雙方責(zé)任第十八條 甲乙雙方責(zé)任一甲方責(zé)任1、履行本協(xié)議約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的約定，協(xié)助管理公司做好物業(yè)管理效勞工作。2、本協(xié)議第一、四、七、九、十、十一、十二、十三、十四、十五、十六、十七、十八、二十條約定的內(nèi)容與甲方與管理公司簽訂的?前期物業(yè)效勞合同?約定相一致。并監(jiān)督管理公司負(fù)責(zé)履行。3、交給乙方的房屋及移交給管理公司管理的物業(yè)應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)并按以下第種方式處理：1由甲方負(fù)責(zé)返修；2委托管理公司返修，由甲方支付全部返修費(fèi)用。返修后由雙方共同驗(yàn)收，并以書面形式確認(rèn)。二乙方責(zé)任1、履行本協(xié)議約定的乙方責(zé)任，按照法律

16、、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的約定，配合管理公司開展物業(yè)管理活動(dòng)；2、按照本協(xié)議約定，按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的管理公司繳交物業(yè)效勞費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用；3、遵守?業(yè)主臨時(shí)公約?；84、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知管理公司，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀； 5、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)將本協(xié)議告知受讓方，并要求受讓方在協(xié)議上簽字，并告知管理公司。第十九條 管理公司未能履行?前期物業(yè)管理合同?約定，導(dǎo)致業(yè)主和非業(yè)主使用人人身、財(cái)產(chǎn)平安受到損害的，業(yè)主和非業(yè)主使用人可依法向法院起訴，由法院裁定管理公司應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任。第

17、五章 違約責(zé)任第二十條 甲方違反本合同第十八條第一款約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方可聯(lián)系其他業(yè)主，按規(guī)定的程序解聘管理公司；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十一條 乙方違反本合同第四條和第十八條第二款約定，管理公司有權(quán)要求乙方在合理的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，管理公司可按規(guī)定的程序停止提供物業(yè)管理效勞；造成管理公司經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十二條 管理公司違反本協(xié)議第三章約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求管理公司清退多收的費(fèi)用；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，管理公司應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十三條 本協(xié)議在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使協(xié)議無法履行時(shí)，

18、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第二十四條 業(yè)主和非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主臨時(shí)公約的，管理公司可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、奉勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)行政管理部門處理、法院裁決等措施。第二十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，管理公司為維護(hù)甲方、公眾、業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身和財(cái)產(chǎn)利益，在迫不得已的情況下因采取緊急措施，由此造成業(yè)主、非業(yè)主使用人財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。9第二十六條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝質(zhì)量等原因，使物業(yè)或者物業(yè)的一局部達(dá)不到正常使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以具有國家規(guī)定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。第六章 效勞期限第二十七條 效勞期限從本物業(yè)交付使用之日起至本物業(yè)業(yè)