住宅項目分戶驗收表

1、附件1： 住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)備注1.室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高使用激光測距儀或鋼卷尺進(jìn)行測量。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差最大負(fù)偏差不超過20，極差不超過20GB50204-20028.3.1、8.3.2GB50210-20014.2.11室內(nèi)凈開間極差不超過20，且不超過垂直長度的0.5%構(gòu)件尺寸 室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯的大小頭現(xiàn)澆樓板厚度 使用樓板厚度檢測儀進(jìn)行測量 符合施工圖設(shè)計文件2樓地面、墻面、天棚面層樓地面是否空鼓、裂縫、起砂小錘輕擊和觀察檢查控股面積不超過4002；不得出現(xiàn)裂縫和起砂GB50

2、209-20025.3.4、5.3.6GB50210-20014.2.5、4.3.5墻面、天棚是否空鼓、裂縫、脫層和爆灰 無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰3、門窗外窗臺高度 鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處 窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900且不得有負(fù)偏差GB50352-20056.10.3GB50096-19993.9.1外窗是否滲漏淋水后觀察檢查外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手板檢查開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動、不晃動GB50210-20015.3.4GB50210-20015.1.11中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標(biāo)識觀察檢查中空玻璃內(nèi)外潔

3、凈；應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃GB50210-20015.6.8、建筑安全玻璃管理規(guī)定第六條、施工圖設(shè)計文件4、防水屋面是否滲漏雨后或蓄水試驗檢查無滲漏、無積水GB50207-200210.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面是否滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20無滲漏、排水順暢GB50209-20024.9.8外墻是否滲漏雨后觀察檢查無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、建筑節(jié)能保溫墻體節(jié)能對照圖紙進(jìn)行檢查符合施工圖設(shè)計文件GB50411-20074.2.14、6.2.16.2.4、8.2.6門窗節(jié)能觀察檢查地面節(jié)能觀察檢查6、水暖安裝管道是否滲漏試水檢查 給水、排水、采暖管

4、道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口無滲漏GB50242-2002管道是否堵塞通球檢查給水、排水、采暖管道無堵塞管道坡度觀察檢查 排水管道坡向、坡度正確安裝固定觀察檢查 給水、排水、采暖管道、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝固定牢固，支架間距位置符合要求地漏水封尺量檢查地漏水封深度不小于507、電氣 安裝插座相序、接地使用“漏電開關(guān)測試儀”逐個檢查“漏電開關(guān)測試儀”無接錯顯示GB50303-200222.1.2、3.1.7戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器動作照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，表示正確；箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活GB50303-20026.1.9、6.2.8照明試驗通電檢查照明系

5、統(tǒng)通電試運(yùn)行正常GB50303-200223.1.1等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、位置正確GB50303-200227.1.18、欄桿陽臺、走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿設(shè)置，樓梯扶手高度及垂直桿件凈距等鋼尺測量每片欄桿不少于一處陽臺、臨空處欄桿六層及以下不低于1.05米；七層及以上不低于1.10米，欄桿離樓面或屋面0.10米高度內(nèi)不宜留空；樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.90米；樓梯欄桿垂直桿件凈距不應(yīng)大于0.11米，不得有負(fù)偏差GB50368-20055.1.5GB50352-20056.6.3GB50210-200112.5.9防攀爬措施觀察檢查有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（

6、金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測量必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12，當(dāng)臨空高度超過5m時必須采用鋼化夾膠層玻璃9、其他煙道設(shè)置及附件觀察檢查止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過1.8m墻面空調(diào)孔觀察檢查無滲漏、返坡、位置正確、與插座位置協(xié)調(diào)附件2： 住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄 工程名稱房（戶）號號樓 單元 戶建設(shè)單位驗收時間 年 月 日監(jiān)理單位 施工單位序號驗收項目驗收內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄1室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗臺等構(gòu)件尺寸及現(xiàn)澆樓板厚度等2樓地面、墻面和天

7、棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰等3 門窗 窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識等4防水 屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏等5 建筑節(jié)能保溫 墻體、門窗、地面節(jié)能保溫等6水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥等7 電氣安裝插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗、等電位連接等8 欄桿陽臺、走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃等9 其它煙道、空調(diào)孔位置等分戶驗收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它單位住 戶項目負(fù)責(zé)人：驗收人員： 年 月 日總監(jiān)理工程師：驗收人員：年 月 日項目經(jīng)理：驗收人員： 年 月 日項目負(fù)責(zé)人：驗收

8、人員： 年 月 日簽名： 年 月 日附件3： 住宅工程分戶驗收匯總記錄 工程名稱總戶數(shù) 建設(shè)單位驗收戶數(shù)（其中住戶參加數(shù)） （ ） 監(jiān)理單位 施工單位 內(nèi) 容驗 收 情 況每戶驗收項 目功能性 試 驗物業(yè)單位驗 收驗收結(jié)論建設(shè)單位（章）項目負(fù)責(zé)人： 年 月 日監(jiān)理單位（章）項目負(fù)責(zé)人： 年 月 日施工單位（章）項目負(fù)責(zé)人： 年 月 日填表說明：1. 本表示在建設(shè)單位組織分戶驗收地基礎(chǔ)上，有監(jiān)理單位填寫匯總，相關(guān)單位及人員簽章。2. 本表一式四份，一份在竣工驗收前送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3. 驗收戶數(shù)指實際驗收套數(shù)，一般與戶數(shù)一致，如果住戶參加驗收則在括號內(nèi)填寫參加戶

9、數(shù)。4. 驗收情況是指分戶驗收過程質(zhì)量情況描述。5. 每戶驗收項目是分戶記錄中的幾何尺寸、墻面、天棚、地面、門窗、防水、給排水、電器照明、欄桿等驗收項目，驗收幾項就填寫幾項。6. 功能試驗指屋面蓄水試驗、有防水要求的地面蓄水試驗、有排水要求地面的潑水試驗等。應(yīng)對每戶試驗驗收情況進(jìn)行描述。7. 物業(yè)單位驗收指物業(yè)單位是否參加驗收，如果參加填寫物業(yè)公司名稱及驗收意見。8. 驗收結(jié)論是指符合要求或不符合要求。附表A.0.1： 室內(nèi)地面、樓梯、墻面、頂棚抹灰、門窗工程驗收記錄表序號單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗收記錄1室內(nèi)地面普通水泥樓地面1、水泥樓面面層粘結(jié)質(zhì)量第4.1.1條

10、2、觀感質(zhì)量第4.1.2條板塊樓地面面層1、樓板樓地面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量第4.2.1條2、觀感質(zhì)量第4.2.2條木、竹樓地面面層1、木、竹樓地面面層鋪設(shè)第4.3.1條2、觀感質(zhì)量第4.3.2條2室內(nèi)樓梯1、樓梯尺寸第4.4.1條2、樓梯面層質(zhì)量第4.4.2條3室內(nèi)墻面1、室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量第5.1.1條2、室內(nèi)墻面感觀質(zhì)量第5.1.2條3、室內(nèi)墻面涂飾面層粘結(jié)質(zhì)量第5.1.3條4、室內(nèi)墻面涂飾面層觀感質(zhì)量第5.1.4條5、室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層粘結(jié)、安裝質(zhì)量第5.1.5條6、室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層觀感質(zhì)量第5.1.6條7、室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層粘結(jié)質(zhì)量第5.1.7條8、室內(nèi)墻面飾面板（磚）

11、面層觀感質(zhì)量第5.1.8條4室內(nèi)頂棚抹灰1、室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量第5.2.1條2、頂棚抹灰觀感質(zhì)量第5.2.2條3、室內(nèi)頂棚涂飾面層的質(zhì)量第5.2.3條4、室內(nèi)頂棚抹糊面層的質(zhì)量第5.2.4條5門 窗1、門窗開啟性能第7.1.1條2、門窗配件第7.1.2條3、門窗密封第7.1.3條4、門窗的排水第7.1.4條5、進(jìn)戶門質(zhì)量第7.1.5條6、戶內(nèi)門質(zhì)量第7.1.6條7、窗簾盒門窗套及臺面第7.1.7條驗收意見：建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人： 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位建造師： 年 月 日附表A.0.2： 室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程、防水工程記錄表序號單位工程名稱

12、驗收部位（戶）6房間編號凈高推算值（）長寬推算值（）實測值（）計算值（）凈高凈開間HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L2-2L2-1L2-2最大偏差極差最大偏差極差室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量檢查記錄7護(hù)和欄扶手護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置第7.2.1條8玻璃安裝1、玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、高度、圖案和涂膜朝向第7.3.1條2、落地門窗、玻璃隔斷的安全措施第7.3.2條3、玻璃觀感質(zhì)量第7.3.3條9櫥柜工程1、櫥柜安裝第7.4.1條2、櫥柜觀感質(zhì)量第7.4.2條10防水工程外墻外墻防水第8.0.1條外窗外墻防水第8.0.

13、2條防 水 地 面廚衛(wèi)間、開放式陽臺等地面防水效果第8.0.3條廚浴間、廚房和有排水（或其它液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差第8.0.4條屋面屋面防水第8.0.5條驗收意見：測點合格率：建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人： 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員： 年 月 日附表A.0.3： 給排水工程、室內(nèi)采暖工程、電氣工程、智能建筑、通風(fēng)與空調(diào)工程記錄表序號單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量檢查記錄11給排水工程給水管道 安裝工程1、給水管道及配件安裝第9.1.1條2、功能試驗第9.1.1條排水管道安裝工程1、室內(nèi)排水管道及安裝第9.1

14、.1條2、地漏第9.1.1條3、排水管道系統(tǒng)功能試驗第9.1.1條衛(wèi)生器具安裝工程1、衛(wèi)生器具安裝第9.1.1條2、衛(wèi)生器具功能試驗第9.1.1條12室內(nèi)采暖1、管道及管配件安裝第9.1.1條2、分、集水器第9.1.1條3、散熱器第9.1.1條13電氣工程1、分戶配電箱安裝第9.1.1條2、開關(guān)、插座安裝第9.1.1條3、導(dǎo)線連接第9.1.1條4、等電位連接第9.1.1條5、燈具安裝第9.1.1條6、插座接線連接第9.1.1條14智能建筑1、多媒體箱安裝第9.1.1條2、信息插座面板安裝第9.1.1條3、CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線第9.1.1條4、安全防范系統(tǒng)安裝第9.1.1條5、報警及聯(lián)動

15、第9.1.1條15通風(fēng)與空調(diào)工程1、空調(diào)洞留設(shè)第9.1.1條2、第9.1.1條3、第9.1.1條驗收意見：建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人： 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位建造師：質(zhì)量檢查員： 年 月 日附表A.0.4： 其它部位驗收記錄表序號單位工程名稱驗收部位（單元號）現(xiàn)場檢查項目質(zhì)量要求質(zhì)量驗收記錄16其他1、地下室防水第14.0.1條2、地下室通道第14.0.2條3、煙道第14.0.3條4、通風(fēng)道第14.0.4條5、信報箱第14.0.5條驗收意見： 共檢查 項，合格 項不合格 項。結(jié)論：建設(shè)單位：（項目）負(fù)責(zé)人：年 月 日監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師： 年 月 日施工單位： 建造

16、師： 年 月 日注：該表格中屋面、公共部位及地下室均按照單元劃分。附表B： 住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面 積建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開竣工日期20 年 月 日 - 20 年 月 日驗收情況：驗收時間根據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程DGJ32/J 103-2010的要求，于 年 月 日 - 年 月 日對本工程進(jìn)行了分戶驗收。驗收戶數(shù)本工程共 戶； 工驗收 戶； 驗收合格 戶； 驗收不合格 戶；已整改至合格 戶； 不符合住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程DGJ32/J 103-2010的部分條款要求，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能 戶，戶號為：驗收結(jié)論建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人： 年 月 日監(jiān)理單位 總監(jiān)理工程師：年 月 日施工單位 建造師： 質(zhì)量檢查員：年 月 日附表C： 住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證工程名稱 樓 單元 室完工日期 年 月 日設(shè)計使用年限：該戶已按住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程DGJ32/J 103-2010的要