民房房屋買(mǎi)賣(mài)合同

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同出賣(mài)人：身份證號(hào):通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買(mǎi)受人：身份證號(hào):通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）出賣(mài)人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落為：省市區(qū)鎮(zhèn)（街道）號(hào)。該房屋所在建筑總層數(shù)為：層。該房屋所在層為層，房屋房間數(shù),房屋建筑結(jié)構(gòu),建筑面積共乎方米，土地使用面積共平方米。東至5西至2m匕至,南至,（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為住宅。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。第二條成交價(jià)格

2、、付款方式（一）經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣元（小寫(xiě)），元整（大寫(xiě)）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等（具體情況見(jiàn)附件一）已包含在房屋成交價(jià)格內(nèi)。（二）買(mǎi)受人采取下列方式付款，（1）買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人將房屋房產(chǎn)執(zhí)照（原本）和土地建設(shè)用地使用證（原本）交付給買(mǎi)受人時(shí)向出賣(mài)人支付房款，房款金額為人民幣元（小寫(xiě)），元整（大寫(xiě)）。第三條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾（一）該房屋尚未取得房屋的所有權(quán)證，出賣(mài)人保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與出賣(mài)人有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由出賣(mài)人負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給買(mǎi)受人造成的經(jīng)濟(jì)損失，出賣(mài)人負(fù)責(zé)賠償。（二）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出

3、賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。（三）本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（四）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)物品，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。（五）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。（六）在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【水】【電】【有線電視】【電信】：費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第四條房屋的交付出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人支付全部付款之日將該房屋交付給買(mǎi)

4、受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：1、出賣(mài)人與買(mǎi)受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；5、6、第五條房屋交付后的使用（一）房屋交付后的使用權(quán)、出租權(quán)及租金所得歸買(mǎi)受人所有。（二）出賣(mài)人有義務(wù)協(xié)助買(mǎi)受人解決使用該房屋時(shí)所涉及的一切事務(wù)。第六條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第四條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)受人的，按照下列方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在10日之內(nèi),

5、自第四條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款千分之一貳_的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起10日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金、合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)30日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付款,并按照買(mǎi)受人全部已付款的200%向買(mǎi)受人支付違約金。（二）逾期付款責(zé)任買(mǎi)受人未按約定的時(shí)間付款的，按照下列方式處理。1、按照逾期時(shí)間，分別處理。逾期在0日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款千分之3的違約金,并于實(shí)際

6、支付應(yīng)付款之日起10日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)30日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起10日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的200%向出賣(mài)人支付違約金、并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付第七條因出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人以及本合同第三條第（一）、（二）款的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已彳e款，按照已付款的3%.利率付給利息、并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的二倍支付違約金。第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定

7、繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)稅費(fèi)的50%。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款30%的違約金。本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由【出賣(mài)人】和【買(mǎi)受人】各承擔(dān)50%。第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，由出賣(mài)人代買(mǎi)受人向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買(mǎi)受人未能在自本合同簽訂之日在壹年內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)整理范本的,整理范本雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10日內(nèi)退還買(mǎi)受人全吾B已付款，并按照5%利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受

8、人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款千分之<的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起10日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。2、如因買(mǎi)受人的責(zé)任，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，并按照房屋余款的5%利率付給利息，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起10日內(nèi)向出賣(mài)人支付。（三）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起10日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可

9、抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起15日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其它約定事項(xiàng)：第十四條本合同及附件共_6_頁(yè)，一式_兩_份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人宜一份；買(mǎi)受人工份出賣(mài)人（簽章）：買(mǎi)受人（簽章）：【委托代理人】（簽章）：【委托代理人】（簽章）：簽訂時(shí)間：7日簽訂時(shí)間：年日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：整理范本附件一房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情