房地產開發(fā)成本一覽

1、房地產開發(fā)成本一覽房地產開發(fā)商的開發(fā)成本一直是消費者心中的一個迷,在暴利的背后還有很多不為人知的,關注房地產就要關注開發(fā)成本,噓,誰看誰知道!(一、土地獲得價款:為取得土地開發(fā)使用權而發(fā)生的各項費用。1、土地出讓金:向政府部門支付的土地出讓金,土地變更用途和超面積補交的地價。2、土地征用及拆遷補償費:有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出,安置及拆遷補償,農作物補償費等。A、土地征用費B、耕地占用費C、安置養(yǎng)老費D、拆遷補償費C、土地補償費D、其他3、合作補償款:補償合作方地價,合作建房分配的房屋成本和稅金。4、中介費5、預提6、其他:含契稅、初始登記費等。(二、前期工程費:在取得土地開

2、發(fā)權之后,項目開發(fā)前期的水文地質勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。1、勘察設計費A、勘察及丈量費B、規(guī)劃設計費:含景觀設計C、競標設計補償費2、三通一平費A、臨時道路B、臨時用電C、臨時用水D、場地平整E、臨時設施費3、可行性研究費A、可行性研究編制費B、市場調查費C、項目建設咨詢費D、其他4、人防費5、大市政配套費6、預提7、其他A、招標代理及管理費B、配套方案征詢費C、測繪費D、工程保險費E、環(huán)境評估費F、竣工檔案編制費G、日照分析H、審圖費I、曬圖費J、其他(三、基礎設施費:建筑物外紅線內。1、室外給排水系統(tǒng)A、上水配套費B、雨污水C、直飲水D、熱水E、其

3、他2、室外電氣系統(tǒng)A、供電配套工程費B、其他3、室外燃氣系統(tǒng)A、燃氣配套費B、其他4、通訊系統(tǒng):電話、寬帶、有線電視等。5、環(huán)衛(wèi)設施6、采暖系統(tǒng)7、預提8、其他(四、建筑安裝工程費:項目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內列入預算的各項費用。1、建筑結構工程A、基礎工程B、主體結構工程C、門窗工程D、公共部位精裝修E、室內精裝修F、樣板房:主體內的樣板間的設計、裝修以及家具等費用。2、設備及設備安裝工程A、室內水暖氣電管線設備B、室內設備及安裝:空調、電梯、高低壓配電等。C、消防系統(tǒng)D、智能化系統(tǒng):保安、電信、衛(wèi)星電視等。3、室外總體工程A、道路系統(tǒng):小區(qū)道路、圍墻、門衛(wèi)、標識等。B、園林環(huán)境工程綠化建設、

4、建筑小品等。C、其他4、工程管理費A、工程監(jiān)理費B、咨詢費C、施工合同外獎金D、質監(jiān)費、驗收費5、預提6、其他(五、公建配套設施費:開發(fā)過程中,根據有關法規(guī),產權及其收益權不屬于開發(fā)商,開發(fā)商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出。1、會所、物管樓2、兒童樂園3、學校、幼兒園4、游泳池5、網球場6、預提7、其他(六、資本化利息:直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失,減去利息收入和匯兌收益的凈額。1、利息支出2、利息收入3、匯兌損益4、金融機構手續(xù)費(七、開發(fā)間接費:與項目開發(fā)直接相關、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支出;以及與項目推廣銷售有關但發(fā)生在樓盤開盤前的費用支出。1、工程管理費A、行政管理費:直接從事項目開發(fā)的部門的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發(fā)部門的行政費。五級明細參考“管理費用”明細科目B、在建工程抵押費:評估費、公證費、抵押登記手續(xù)費、財產保險費C、其他2、營銷費用:項目開盤前發(fā)生的廣告、策劃、樣板間、售樓中心建設、售樓書、模型等所有營銷推廣費用。A、媒介廣告費:電視、廣播、互聯(lián)網、報紙、雜志、公交、電子屏、車站、路牌廣告。