房產(chǎn)租賃合同

1、房產(chǎn)租賃合同合同編號(hào)：簽訂時(shí)間： 簽訂地點(diǎn)：南通工農(nóng)路486號(hào)甲方：南通國(guó)泰創(chuàng)業(yè)投資有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91320600794561757Y住所：電話(huà)：乙方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：自然人身份證號(hào)碼：住所：電話(huà)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第1章 房產(chǎn)的基本情況及租賃用途第一條 甲方同意將位于南通市崇川區(qū)工農(nóng)路486號(hào)（門(mén)牌號(hào)） （見(jiàn)樓層附圖）的房產(chǎn)使用權(quán)以本合同簽署時(shí)現(xiàn)狀出租給乙方使用，乙方自愿以本合同簽署時(shí)房產(chǎn)使用權(quán)的現(xiàn)狀租賃使用。經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)勘察、丈量及文件

2、核對(duì)確認(rèn)，該房產(chǎn)的建筑面積 。該房產(chǎn)地塊土地使用性質(zhì)為工業(yè)用地。甲方保證對(duì)上述房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)，并保證在本租賃合同履行過(guò)程中，不會(huì)有任何第三方對(duì)上述房屋的產(chǎn)權(quán)提出異議，或者影響到乙方對(duì)該房屋的正常使用。乙方在本合同簽署前已對(duì)本房產(chǎn)使用性質(zhì)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了充分了解并已與甲方作了交接，乙方保證不得以任何理由就本房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積、層高、用途、土地使用性質(zhì)提出任何異議，并不得以本房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)及附屬設(shè)施設(shè)備的任何瑕疵提出諸如甲方存在違約或甲方應(yīng)當(dāng)減收或免收租金或賠償損失的要求。第二條 乙方承諾所租賃房產(chǎn)的用途為 。乙方經(jīng)營(yíng)使用該房產(chǎn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方不得擅自改變租賃房產(chǎn)用途，不得轉(zhuǎn)

3、租（借）他人。第二章 租賃期及租金第三條 本房產(chǎn)租賃合同期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第四條 乙方在房產(chǎn)租賃合同期限內(nèi)應(yīng)承擔(dān)本合同約定和法律法規(guī)所規(guī)定的承租人義務(wù)，該義務(wù)包括但不限于：如期足額繳納與本房產(chǎn)租金及相關(guān)的費(fèi)用（如水費(fèi)、電費(fèi)、物管費(fèi)）等。第五條 租金標(biāo)準(zhǔn)：本房產(chǎn)合同期限內(nèi)年租金為人民幣 元，大寫(xiě)： 。租賃期限內(nèi)合計(jì)總租金為人民幣 元，大寫(xiě)： 。 本房產(chǎn)合同期限內(nèi)公共設(shè)施使用維護(hù)（物業(yè)管理費(fèi)每月 元/。年公共設(shè)施使用維護(hù)（物業(yè)）管理費(fèi)為 元 大寫(xiě)： 。第六條 租金按年度支付，乙方應(yīng)按先支付租金，后使用的原則使用租賃房產(chǎn)，乙方應(yīng)在簽署本合同之日支付第一個(gè)年度的租金及公共設(shè)

4、施使用維護(hù)（物業(yè)）管理費(fèi)，以后按年度提前15天支付下一年度的租金及公共設(shè)施使用維護(hù)（物業(yè)）管理費(fèi)。乙方應(yīng)將房產(chǎn)租金、公共設(shè)施使用維護(hù)（物業(yè)）管理費(fèi)支付至甲方指定的銀行帳號(hào)（開(kāi)戶(hù)行：江蘇銀行南通靜海支行，帳戶(hù)名：南通國(guó)泰創(chuàng)業(yè)投資有限公司，銀行帳戶(hù)：89381015201010058589），乙方在收到甲方開(kāi)具的稅務(wù)局印制的增值稅專(zhuān)用發(fā)票后，須在5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租金及公共設(shè)施使用維護(hù)（物業(yè)）管理費(fèi)。乙方應(yīng)按本合同所約定的時(shí)間、金額和方式向甲方支付租金及公共設(shè)施使用維護(hù)（物業(yè)）管理費(fèi)，若逾期支付且逾期時(shí)間超過(guò)15天，除應(yīng)按本合同約定支付租金外、并按逾期金額的日萬(wàn)分之五向甲方賠償違約金，同時(shí)甲方

5、還有權(quán)提前解除本合同。第七條 租賃保證金（簽約定金）：乙方租賃保證金（簽約定金）為 元用于乙方依約履行合同，甲方收到租賃保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具保證金收據(jù)。乙方違約履行合同，甲方有權(quán)依約按違約金處理。如租賃期間乙方無(wú)違約，其租賃保證金將于租賃期滿(mǎn)后退還，不計(jì)息。第3章 雙方的權(quán)利與義務(wù) 第八條 甲方應(yīng)于乙方支付首期租金后3日內(nèi)將出租房產(chǎn)交付給乙方使用。甲方遲于上述時(shí)間交付出租房產(chǎn)，乙方可將本合同有效期延長(zhǎng)，雙方應(yīng)書(shū)面簽字確認(rèn)。 第九條 甲方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域室外自來(lái)水管、消防栓配備和管理，并確保租賃房屋內(nèi)有一個(gè)電源接點(diǎn)。鑒于供電公司實(shí)行先購(gòu)電后使用模式，乙方在合同簽約時(shí)預(yù)交購(gòu)電款押金 元。租賃房屋使用的

6、是二級(jí)水表、電表的，由甲方水電管理人員每月抄表一次并核定費(fèi)用后開(kāi)出繳費(fèi)通知，乙方接到繳費(fèi)通知后5日內(nèi)到甲方財(cái)務(wù)審計(jì)部繳納。第十條 甲方負(fù)責(zé)出租房產(chǎn)主體和承重結(jié)構(gòu)自然損壞的維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃期間，按約定應(yīng)由甲方維修的事項(xiàng)，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方接通知后應(yīng)及時(shí)修理，乙方應(yīng)給予協(xié)助。乙方負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)除甲方維修范圍以外的包括但不限于門(mén)、窗等設(shè)施設(shè)備的損壞、燈泡等低值易耗品的損壞、乙方裝飾裝修的損壞等及房產(chǎn)主體和承重結(jié)構(gòu)屬人為損壞或故意損壞的均由乙方維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十一條 乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或添附他物，應(yīng)按合同約定的整體租賃期考慮，同時(shí)必須征得甲方書(shū)面同意方可施工。乙方添附他物的投資、

7、建造、保管、維修、安全、費(fèi)用及其手續(xù)均由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方的裝飾裝修或添附他物時(shí)不得更改房屋原有的主體和承重結(jié)構(gòu)，不得破壞房屋的外觀(guān)，否則乙方除承擔(dān)政府相關(guān)部門(mén)的處罰外，甲方有權(quán)責(zé)令恢復(fù)原狀或解除合同，賠償損失。租賃合同期滿(mǎn)或因乙方違約合同解除時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件交還房屋，租賃房屋的裝修、添附他物的處理：未形成附合的裝飾裝修物由乙方自行拆除，因拆除造成房屋毀損的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或賠償損失；已形成附合的裝飾裝修物乙方不得拆除，一律無(wú)償歸甲方所有；租賃期間因遇政策性征收拆遷等其他原因合同不能履行時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)交還房屋；租賃房屋的裝修、添附他物的處理：除未到期部分的裝潢補(bǔ)償歸乙方外，其余補(bǔ)償歸甲方所有，甲

8、方對(duì)乙方不另作任何補(bǔ)償。第十二條 乙方利用本房產(chǎn)從事的任何活動(dòng)包括經(jīng)營(yíng)行為必須符合國(guó)家的法律法規(guī)和政府規(guī)章，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。辦理相關(guān)證照或添附他物審批手續(xù)由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方可予以協(xié)助，但不因此成為甲方的義務(wù)和責(zé)任。乙方不得以甲方未予協(xié)助或其申辦事項(xiàng)未予批準(zhǔn)以致本合同履行存在障礙而向甲方主張任何權(quán)利。第十三條 乙方使用租賃房產(chǎn)期間產(chǎn)生的水、電、環(huán)衛(wèi)、公共設(shè)施維護(hù)（物業(yè)）管理、治安管理及電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)、煤氣、門(mén)前三包等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，租賃期間乙方應(yīng)服從城市管理要求，發(fā)生違章違規(guī)處罰的費(fèi)用自行承擔(dān)。第十四條 乙方在使用租賃房產(chǎn)時(shí)，其主要負(fù)責(zé)人為本企業(yè)安全、消防、治安第一責(zé)任人。承租期間要切實(shí)

9、自行做好租賃區(qū)域或與本房產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備有關(guān)的安全、消防、治安措施的保障工作，并對(duì)本承租房產(chǎn)內(nèi)的人身及財(cái)產(chǎn)負(fù)安全責(zé)任。如發(fā)生安全、治安事故，乙方自行承擔(dān)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。第四章 合同解除 第十五條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除：1. 發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無(wú)法履行；2. 政府決定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋；因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十六條 任何一方違反本合同任何約定且在守約方發(fā)出書(shū)面通知七日內(nèi)未予以糾正的，守約方均有權(quán)解除本合同，但本合同另有約定的除外。第十七條 甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)且經(jīng)乙方催告

10、后三十日內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)要求甲方按逾期金額每日萬(wàn)分之五向乙方賠償違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足。第十八條 有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同并收回租賃房產(chǎn)1. 未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途的； 2. 未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝修或添附的； 3. 乙方利用本物產(chǎn)放置危險(xiǎn)物品或在租賃房產(chǎn)內(nèi)從事違法活動(dòng)的； 4. 乙方未依約給付租金、保證金、水電費(fèi)、甲方代墊應(yīng)當(dāng)由乙方支付的其它費(fèi)用超過(guò)三十日的； 5. 乙方違反其在競(jìng)租時(shí)承諾的； 6. 乙方違反國(guó)家有關(guān)安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、城市管理等相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章或其他規(guī)范性文件、

11、政府決定、通知的； 7. 在租賃期限內(nèi)，若因有關(guān)租賃法律法規(guī)修改或因政府規(guī)劃建設(shè)的需要而拆遷、改造、征收征用等導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)履行義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)即時(shí)終止合同，除依約對(duì)裝潢部分進(jìn)行補(bǔ)償分?jǐn)偼?，甲方無(wú)需對(duì)乙方進(jìn)行賠償、補(bǔ)償。如甲方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使乙方無(wú)法繼續(xù)使用出租房屋，乙方有權(quán)解除本合同。第十九條 房屋租賃合同期滿(mǎn)或合同解除或其它原因合同不能履行時(shí)，乙方返還房屋的時(shí)間是：合同期滿(mǎn)或解除或確認(rèn)不能履行后7天內(nèi)乙方必須搬出并交還甲方。如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)清空并返還房屋，乙方同意將房屋內(nèi)所有設(shè)施贈(zèng)與給甲方，甲方可自行處置。第五章 違約責(zé)任第二十條 甲方用于租賃的房屋嚴(yán)重自然損壞，經(jīng)

12、乙方通知未及時(shí)維修造成乙方人身受到傷害或財(cái)物毀損的，甲方負(fù)責(zé)賠償損失或延長(zhǎng)租賃期限，但乙方未及時(shí)通知，造成傷害或財(cái)物毀損的責(zé)任由乙方自負(fù)。第二十一條 乙方逾期支付租金或水、電、公共設(shè)施維護(hù)使用（物管）等其它費(fèi)用的，每逾期一天按應(yīng)付金額的日萬(wàn)分之五承擔(dān)違約金。第二十二條 任何一方違反合同約定，致使合同被依約解除，違約方按剩余租期租金總額的30%承擔(dān)違約金。任何一方擅自解除合同的，剩余租期租金額的30%作為違約金向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。第二十三條 違約方除向守約方承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)向守約方支付守約方因維護(hù)自身權(quán)益所支付的合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、住宿費(fèi)等）。第二十四條

13、 租賃期限屆滿(mǎn)或合同解除或其它原因不能履行時(shí)，乙方逾期搬離的，每天按日租金的二倍承擔(dān)使用費(fèi)。第六章 其他事項(xiàng)第二十五條 租賃期內(nèi)乙方應(yīng)正確合理使用房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的水、電及房產(chǎn)等使用安全事故，一律由乙方自負(fù)，非乙方責(zé)任的，乙方可依法向責(zé)任人追究。甲方因房屋、場(chǎng)地、管線(xiàn)等整體改造涉及到乙方租賃房屋外公共部分設(shè)施設(shè)備、道路、管線(xiàn)等，乙方必須無(wú)條件服從，甲方不貼補(bǔ)任何損失。第二十六條 本合同終止后，乙方于終止后5個(gè)工作日內(nèi)搬出租賃房屋并按期返還甲方。第二十七條 乙方因通過(guò)公共資源交易平臺(tái)公開(kāi)競(jìng)租方式租賃本房產(chǎn)時(shí)，則甲、乙雙方的競(jìng)價(jià)招租文件視為本合同的組成部分，乙方應(yīng)當(dāng)遵守并履行在競(jìng)租文件中所作出的承諾。若競(jìng)租文件的內(nèi)容與本合同不一致的，不一致部分以本