項(xiàng)目建議書33

1、第三部分 項(xiàng)目建議書-我們的構(gòu)思1 對(duì)本項(xiàng)目的理解和認(rèn)識(shí)1.1 項(xiàng)目概況認(rèn)知河源河源市，地處廣東東北部，歷史悠久，人文薈萃，境內(nèi)有豐富的水、礦產(chǎn)、生物資源，是一個(gè)山水名城。隨著河源工業(yè)化水平的不斷提升，城市借助后發(fā)優(yōu)勢(shì)，步入快速發(fā)展階段。河源市，三面環(huán)山，南北向的東江與東西向的新豐江在此交匯，為典型的河谷型帶狀發(fā)展的城市，兩江自然地把河源市區(qū)劃分為四個(gè)片區(qū)。舊城區(qū)依托新豐江形成一江兩岸的城市格局。隨著河源市城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市克服自然因素的門檻實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，得到了進(jìn)一步擴(kuò)展，呈現(xiàn)為沿東江成南北向延伸的城市新格局。1.1.2項(xiàng)目背景及規(guī)劃范圍項(xiàng)目背景（1）河源市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展對(duì)城市土地功能產(chǎn)生新

2、的要求隨著泛珠江三角洲經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程加速，河源進(jìn)入高速發(fā)展的階段，特別在2004年以后，河源經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度一直名列全省前列，高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然帶動(dòng)快速的城市建設(shè)。與此同時(shí)，中央相繼出臺(tái)嚴(yán)格控制城市建設(shè)用地開發(fā)利用的政策文件，這要求我們?cè)诔鞘薪ㄔO(shè)過(guò)程中必須要以科學(xué)的規(guī)劃為指導(dǎo)，規(guī)范城市各項(xiàng)用地建設(shè)和發(fā)展。（2）在城市競(jìng)爭(zhēng)中河源需要運(yùn)用科學(xué)的規(guī)劃塑造自身的城市特色 厚積薄發(fā)，經(jīng)過(guò)多年的積累，河源迎來(lái)快速發(fā)展的時(shí)期。城市結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步完善，城市建設(shè)將主要體現(xiàn)在 “南拓、東擴(kuò)、北連、西優(yōu)”的發(fā)展戰(zhàn)略，以“一湖兩江四岸”為建設(shè)重點(diǎn)，積極建設(shè)河源城市空間新局面，形成獨(dú)特的城市景觀特色。（3）新區(qū)建設(shè)將起到提升

3、河源城市化水平，帶動(dòng)河源旅游業(yè)發(fā)展的重要意義（4）總體規(guī)劃以及各專項(xiàng)規(guī)劃的內(nèi)容須在控規(guī)層面得到落實(shí)（5）控規(guī)管理文件的內(nèi)容和方式的更新需要規(guī)劃范圍本次規(guī)劃的兩個(gè)片區(qū)位于河源市的東城片區(qū)，位于東江兩岸。其中東城中片區(qū)東至東江，南至紅星路，西至黃沙大道和中山大道，北至福新工業(yè)區(qū)，用地面積約3.1平方公里；東城東片區(qū)東至東環(huán)路，南至紫金縣臨江鎮(zhèn)，西至東江，北至河源職業(yè)技術(shù)學(xué)院，用地面積約5.6平方公里。兩個(gè)片區(qū)共計(jì)8.7平方公里。1.1.3 對(duì)上層次規(guī)劃的解讀根據(jù)河源市城市總體規(guī)劃（2001-2020），河源市中心城區(qū)為帶狀組團(tuán)式規(guī)劃結(jié)構(gòu)，形成“兩個(gè)中心，四個(gè)片區(qū)”的布局形式。此次規(guī)劃的兩個(gè)片區(qū)分別

4、位于東埔區(qū)和江東區(qū)，均處于城市未來(lái)建設(shè)的主要發(fā)展方向，其主要功能以居住生活為主，東片區(qū)有部分產(chǎn)業(yè)和教育科研用地。1.1.4 相關(guān)案例解析（1）荷蘭太陽(yáng)城（2）萊茵河濱水濕地（3）巴賽羅那舊城中心（4）里昂市中心區(qū)（5）哥本哈根新城區(qū)（6）波特蘭中心區(qū)1.2 規(guī)劃重點(diǎn) 從區(qū)域的角度出發(fā)確定該地區(qū)的發(fā)展定位與發(fā)展策略依據(jù)總體規(guī)劃對(duì)基地的功能定位，從區(qū)域協(xié)調(diào)的角度出發(fā)，重點(diǎn)協(xié)調(diào)周邊地區(qū)的發(fā)展以及與老城區(qū)發(fā)展的關(guān)系，從經(jīng)濟(jì)、交通、景觀等因素制定本片區(qū)發(fā)展功能定位和發(fā)展策略。 展示城市獨(dú)特的濱水特色基地位于河源主要的城市濱水地區(qū)，是展現(xiàn)河源城市濱水景觀的核心區(qū)域的重要濱水空間，城市形象展示廊道的重要組成

5、部分，岸線的使用功能、水體的利用將對(duì)城市整體濱水景觀產(chǎn)生重大影響，規(guī)劃中要充分研究整個(gè)城市的發(fā)展機(jī)理和水域特色，運(yùn)用城市設(shè)計(jì)的手法，綜合多種元素，重點(diǎn)打造濱江型城市新格局。（1）濱江公共空間的規(guī)劃與控制。（2）研究城市的濱水開放度，有利于濱江岸線的開發(fā)與利用。（3）沿江城市輪廓線的控制。 重視規(guī)劃區(qū)與周邊地區(qū)的協(xié)調(diào)發(fā)展基地處于城市空間拓展邊緣地區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮?，同時(shí)受到周邊地區(qū)發(fā)展的影響，規(guī)劃時(shí)要整體考慮，有利于把握地區(qū)發(fā)展脈搏。（1）與周邊城市現(xiàn)狀或發(fā)展片區(qū)的協(xié)調(diào)，綜合考慮用地、道路、基礎(chǔ)設(shè)施、城市景觀等多種要素與基地的銜接與延伸擴(kuò)展。（2）合理利用河源的山水資源，將自然景觀融入基地建設(shè)中，

6、可打通山水廊道，體現(xiàn)景觀生態(tài)特色。 研究跨江發(fā)展的門檻與開發(fā)策略城市跨江發(fā)展面臨自然門檻的制約，如何跨越這一門檻將城市兩岸建設(shè)整體統(tǒng)一，協(xié)調(diào)發(fā)展，需要進(jìn)行一系列的研究和策略制定。（1）城市發(fā)展模式由沿江發(fā)展向擁江發(fā)展的策略研究。（2）積極解決基礎(chǔ)設(shè)施、交通系統(tǒng)等的相互聯(lián)系，將基地有機(jī)的納入城市建設(shè)中，提升城市的整體性。（3）尋找投資門檻，運(yùn)用大型基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)來(lái)帶動(dòng)地區(qū)的發(fā)展。 合理利用現(xiàn)狀基地的地形地貌，塑造地區(qū)特色除了濱水要素外，基地內(nèi)部的現(xiàn)狀要素也是地區(qū)特色塑造的重要考慮因素，重視對(duì)現(xiàn)狀地形地貌和建設(shè)情況的研究與分析，才能做到合理的利用和開發(fā)。1.2.6 規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)剛性和彈性的結(jié)合新區(qū)的

7、建設(shè)是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，要求在規(guī)劃中留有較大的發(fā)展余地和空間，進(jìn)行土地儲(chǔ)備，將城市發(fā)展的剛性（如道路、居住區(qū)的建設(shè)）與彈性（如城市發(fā)展備用地、基礎(chǔ)設(shè)施）相結(jié)合，使總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)具有較強(qiáng)的彈性和可塑性，以適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和時(shí)代變遷的需要。 制定片區(qū)的開發(fā)強(qiáng)度和開發(fā)規(guī)模依據(jù)河源市十一五規(guī)劃以及河源市總體規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定，科學(xué)預(yù)測(cè)本地區(qū)的發(fā)展規(guī)模，制定本次規(guī)劃各項(xiàng)用地的發(fā)展規(guī)模。結(jié)合對(duì)國(guó)內(nèi)相關(guān)城市土地開發(fā)強(qiáng)度的分析研究，制定本片區(qū)各項(xiàng)用地的開發(fā)強(qiáng)度。 土地運(yùn)營(yíng)的開發(fā)經(jīng)濟(jì)建設(shè)與城市發(fā)展密不可分，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)中多要素的分析，可對(duì)基地未來(lái)建設(shè)的合理性起到有力的支持作用。（1）級(jí)差地租的分析。（2）開發(fā)容量與地價(jià)的

8、相互關(guān)系。 旅游發(fā)展策略歷史悠久的濱江城市擁有得天獨(dú)厚的旅游資源，可從整個(gè)城市的層面研究基地的旅游優(yōu)勢(shì)，將自然資源，人文資源，城市資源等有機(jī)融合，制定旅游開發(fā)策略。舊村舊廠的改造在地區(qū)進(jìn)一步城市化的進(jìn)程中，基地圍內(nèi)現(xiàn)狀存在的大量舊村舊廠將很有可能被改造，對(duì)其改造策略的研究將有助于銜接已有規(guī)劃，減少規(guī)劃實(shí)施中的問(wèn)題。1.3 其它建議 增加研究范圍基地的自身發(fā)展與周邊地區(qū)的建設(shè)密切不可分割，規(guī)劃時(shí)應(yīng)從總體城市設(shè)計(jì)的層面進(jìn)行研究。因此建議在原有規(guī)劃范圍的基礎(chǔ)上，向外擴(kuò)展增加研究范圍，沿東北擴(kuò)至東江大橋，將在建的工業(yè)區(qū)與大學(xué)城包括其中，沿西南擴(kuò)至中山大道、長(zhǎng)堤路，確定研究范圍約15平方公路。 增加景觀

9、規(guī)劃指引從河源市中心城區(qū)的空間結(jié)構(gòu)來(lái)看，東江是中心城區(qū)的重要自然景觀軸線，隨著河源市新城區(qū)的建設(shè)進(jìn)一步展開，河源將成為跨東江發(fā)展的濱水城市。因此，一河兩岸地區(qū)是河源城市空間結(jié)構(gòu)的重要元素，也是河源城市形象的重要地段。景觀規(guī)劃指引研究的重點(diǎn)是東江濱水地區(qū)、跨河橋梁以及兩岸橋頭地區(qū)的景觀環(huán)境和土地利用，以空間形態(tài)研究為基礎(chǔ)，結(jié)合各座橋梁的交通功能，擬定景觀定位，并制定相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)指引。第一層面是一河兩岸地區(qū)的整體景觀環(huán)境規(guī)劃，包括岸線功能規(guī)劃、景觀規(guī)劃和環(huán)境整治規(guī)劃；第二層面是對(duì)景觀重要程度較高的重要節(jié)點(diǎn)、橋頭地區(qū)及相應(yīng)的濱水地區(qū)，提出環(huán)境景觀、步行 系統(tǒng)、綠化配置、濱水?dāng)嗝娴脑O(shè)計(jì)導(dǎo)則，并對(duì)已建

10、橋梁提出整治建議，以及對(duì)擬建橋梁制定規(guī)劃設(shè)計(jì)指引。 按照廣東省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制的新要求，編制本次規(guī)劃（1）規(guī)范化，法定化，透明化，公眾化，本土化，多元化，數(shù)字化，自動(dòng)化。（2）在規(guī)劃管理和實(shí)施過(guò)程中實(shí)行無(wú)紙化管理，并逐步建立統(tǒng)一管理平臺(tái)，運(yùn)用一張圖辦公的管理辦法，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃的動(dòng)態(tài)更新。2 本項(xiàng)目的研究方法和技術(shù)路線2.1 研究方法本次規(guī)劃應(yīng)強(qiáng)調(diào)務(wù)實(shí)規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)成果的可操作性，經(jīng)過(guò)實(shí)踐檢驗(yàn)的常規(guī)方法更為實(shí)用可靠，避免不切實(shí)際的高深空洞理論更為彌足珍貴。序號(hào)研究階段研究方法方法詳解1前期研究現(xiàn)場(chǎng)踏勘對(duì)規(guī)劃區(qū)及周邊相關(guān)地域進(jìn)行詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，掌握第一手資料并真切感受現(xiàn)狀環(huán)境和建設(shè)，同時(shí)校核地形圖。部門

11、調(diào)研對(duì)區(qū)內(nèi)各產(chǎn)權(quán)單位、城市建設(shè)的各主管部門進(jìn)行走訪調(diào)研，充分了解各類問(wèn)題及規(guī)劃對(duì)策和設(shè)想。文獻(xiàn)檢索通過(guò)圖書檢索、網(wǎng)上檢索、航片分析等手段，對(duì)規(guī)劃區(qū)的歷史沿革、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、地質(zhì)地形地貌、相關(guān)規(guī)劃、法律法規(guī)文件等進(jìn)行調(diào)查分析，指導(dǎo)規(guī)劃編制。公眾參與通過(guò)民意走訪、問(wèn)卷調(diào)查、評(píng)審會(huì)、媒體展示等手段，使普通市民、專家學(xué)者和政府官員等廣大群眾各抒已見，使規(guī)劃真正做到公平、公正、合理，達(dá)成最廣泛共識(shí)。2定位研究復(fù)合融貫把握河源城市未來(lái)快速而合理的發(fā)展，需要實(shí)現(xiàn)對(duì)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、生態(tài)等各方面的整體協(xié)調(diào)與平衡。充分調(diào)動(dòng)我院綜合全面的資源優(yōu)勢(shì)，采用融城市規(guī)劃、建筑、景觀設(shè)計(jì)、城市經(jīng)濟(jì)、交通工程及生態(tài)等為一體的

12、復(fù)合設(shè)計(jì)方式，使設(shè)計(jì)成果科學(xué)、全面和可行。定量分析根據(jù)需要，對(duì)人口規(guī)模預(yù)測(cè)、交通分析、經(jīng)濟(jì)評(píng)估、強(qiáng)度控制等領(lǐng)域可以采用定量分析技術(shù)，提高規(guī)劃的科學(xué)性。專家咨詢利用我院的綜合資源和高精尖合作伙伴眾多的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)院內(nèi)評(píng)審和非正式溝通等方式，咨詢不同領(lǐng)域的專家學(xué)者，如經(jīng)濟(jì)學(xué)、生態(tài)學(xué)、社會(huì)學(xué)、管理學(xué)等，來(lái)獲得非常規(guī)城市規(guī)劃方面的技術(shù)支持，解決規(guī)劃專業(yè)遇到的新問(wèn)題，提高規(guī)劃成果的科學(xué)性和可操作性。3方案研究比較研究根據(jù)需要，對(duì)農(nóng)村居民點(diǎn)改造、土地開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)制定、城市經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域可以進(jìn)行專項(xiàng)研究，借鑒比較分析其他城市相類項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，指導(dǎo)本區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。三維仿真對(duì)城市空間組合、界面設(shè)計(jì)、節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)、輪廓線控制

13、等內(nèi)容，可以運(yùn)用三維電腦仿真模擬分析，以增加方案優(yōu)劣判讀的直觀性。公眾參與專家咨詢兩種方法綜合使用，更進(jìn)一步提高規(guī)劃成果的科學(xué)性和可操作性，使規(guī)劃能夠真正做到公平、公正、合理，達(dá)成最廣泛共識(shí)。2.2 技術(shù)路線3. 本項(xiàng)目的研究?jī)?nèi)容思路與工作深度3.1 研究?jī)?nèi)容思路（1）現(xiàn)狀綜合調(diào)研包括現(xiàn)場(chǎng)踏勘、文獻(xiàn)檢索、部門訪談、問(wèn)卷調(diào)查等內(nèi)容。通過(guò)規(guī)劃區(qū)和周邊地域現(xiàn)場(chǎng)踏勘，詳細(xì)了解現(xiàn)狀地形地貌、環(huán)境建設(shè)、建筑質(zhì)量、道路交通、污染狀況、文物古跡、公共服務(wù)設(shè)施、綠化植被等有關(guān)情況，同時(shí)核實(shí)地形圖，做到有備無(wú)患；通過(guò)文獻(xiàn)檢索（網(wǎng)絡(luò)檢索、圖書檢索），了解規(guī)劃區(qū)的歷史沿革、民風(fēng)民俗、人口發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)構(gòu)成、發(fā)展

14、計(jì)劃、法律法規(guī)政策文件等內(nèi)容，指導(dǎo)下一步方案編制；通過(guò)部門訪談（市委市府、規(guī)劃、國(guó)土、計(jì)劃、公安、環(huán)保、市政、園林、民政、文化、教育、體育、衛(wèi)生、三防等部門）了解行政區(qū)劃、農(nóng)田保護(hù)、土地征用、投資規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益、人口統(tǒng)計(jì)、工程管線、專項(xiàng)計(jì)劃的現(xiàn)狀和計(jì)劃情況，以便貫徹落實(shí)或規(guī)劃修正；通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查，加強(qiáng)公眾參與，了解區(qū)內(nèi)、區(qū)外人士或官員、專家、民眾對(duì)規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀問(wèn)題和發(fā)展意愿的看法，使計(jì)劃有的放矢。（2）相關(guān)規(guī)劃解讀河源市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃、河源市城市總體規(guī)劃、河源市土地利用總體規(guī)劃、河源市近期建設(shè)規(guī)劃(20062010)、河源市"十一五"城市發(fā)展規(guī)劃（20062

15、010）、河源市區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃（20062010）等是上層次的規(guī)劃，關(guān)乎本次規(guī)劃區(qū)的問(wèn)題應(yīng)予以落實(shí)，具體來(lái)說(shuō)包括區(qū)域性設(shè)施、市級(jí)設(shè)施，對(duì)規(guī)劃區(qū)的定性及規(guī)?？刂频鹊?。規(guī)劃區(qū)周邊地區(qū)的有關(guān)規(guī)劃是同本次規(guī)劃相平行的規(guī)劃，本次規(guī)劃應(yīng)與之協(xié)調(diào)，具體體現(xiàn)在功能布局、道路交通、生態(tài)景觀、強(qiáng)度控制、建筑風(fēng)格、設(shè)施配套、工程管線等多個(gè)方面。規(guī)劃內(nèi)已批準(zhǔn)或正在實(shí)施的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)等是下層次的規(guī)劃，由于批復(fù)的法定性，本次規(guī)劃一般應(yīng)予落實(shí)，對(duì)于嚴(yán)重影響整體規(guī)劃的已批規(guī)劃，應(yīng)按照嚴(yán)格的法定規(guī)劃程序在本次規(guī)劃中予以調(diào)整。（3）定位、規(guī)模與發(fā)展策略研究以河源市域發(fā)展為背景，以河源市城市總體規(guī)劃為指導(dǎo)

16、，以規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀為條件，確定規(guī)劃區(qū)的定位和規(guī)模。總體規(guī)劃中本區(qū)主要是發(fā)展居住生活用地的地區(qū)，但居住檔次、用地構(gòu)成、設(shè)施配套、用地兼容等必須加以深化完善，詳細(xì)確定城市可建區(qū)面積和人口規(guī)模。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)宏觀發(fā)展政策，制定本地區(qū)近、遠(yuǎn)期發(fā)展策略，指導(dǎo)現(xiàn)實(shí)建設(shè)的一切行動(dòng)。（4）用地布局規(guī)劃包括規(guī)劃結(jié)構(gòu)和用地布局二個(gè)層面的內(nèi)容。首先要確定用地政策區(qū)劃，明確六線控制體系，劃分功能組團(tuán)及結(jié)構(gòu)組成；其次界定各種用地的位置和規(guī)模，確定道路系統(tǒng)布局、綠地水系布局、公共服務(wù)設(shè)施布局等。（5）用地強(qiáng)度控制在比較研究分析其他城市類似地區(qū)、周邊已建成區(qū)、國(guó)家省市區(qū)有關(guān)強(qiáng)度控制指標(biāo)、分區(qū)導(dǎo)則控制要求等前提下，充分考慮規(guī)劃

17、區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)、周邊環(huán)境和自身地理環(huán)境特色的基礎(chǔ)上，以每個(gè)地塊為本體，結(jié)合用地性質(zhì)、用地規(guī)模、開發(fā)模式、項(xiàng)目功能、區(qū)位環(huán)境、城市景觀、健康衛(wèi)生、安全防護(hù)等要素綜合確定各個(gè)地塊的開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)體系，包括用地規(guī)模、用地性質(zhì)、性質(zhì)兼容、容積率、建筑密度、綠地率、建筑限高、建筑面積、居住人口、停車位、機(jī)動(dòng)車出入口方位等內(nèi)容。（6）城市設(shè)計(jì)指引包括規(guī)劃區(qū)整體設(shè)計(jì)指引和各地塊設(shè)計(jì)指引。整體設(shè)計(jì)指引以凱文- 林奇的城市意象理論為指導(dǎo)，確定分區(qū)、界面（邊緣）、軸線（路徑）、節(jié)點(diǎn)、地標(biāo)景觀五要素及實(shí)施策略；各地塊城市設(shè)計(jì)指引主要包括空間景觀體系和環(huán)境要素設(shè)計(jì)，空間景觀體系包括建筑組合、建筑形式（風(fēng)格、色彩、體量）、輪

18、廓線、建筑高度等，環(huán)境要素設(shè)計(jì)包括廣場(chǎng)、鋪地、水體、綠化、步行路徑、小品、街道家俱、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、廣告招牌、燈光照明等。（7）配套設(shè)施控制包括公共服務(wù)設(shè)施和市政工程設(shè)施。公共服務(wù)設(shè)施分市級(jí)、區(qū)級(jí)和片區(qū)級(jí)（本規(guī)劃區(qū)）三級(jí)，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)服務(wù)與行政管理、郵政及市政公用設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施六類，規(guī)劃要做到定性、定量、定位。市政工程設(shè)施包括給水排水、電力電信、豎向燃?xì)狻⒎罏?zāi)環(huán)保等內(nèi)容，應(yīng)詳細(xì)確定設(shè)施布局、規(guī)劃標(biāo)高、坡度坡向、各種工程管線的布局走向、管徑、控高等內(nèi)容。（8）實(shí)施策略建議包括開發(fā)序列和實(shí)施建議。規(guī)劃將不強(qiáng)調(diào)規(guī)劃分期和時(shí)限，而突出開發(fā)序列，根據(jù)市場(chǎng)需求彈性有序推進(jìn)，避免“遍地開

19、花式”開發(fā)，強(qiáng)調(diào)軸向開發(fā)或點(diǎn)軸開發(fā)。規(guī)劃將引入城市經(jīng)營(yíng)理念，對(duì)開發(fā)管理、資金籌措、建設(shè)模式、法制建設(shè)等實(shí)施策略提出符合河源市實(shí)際的建議。3.2 工作深度在廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制指引要求成果的基礎(chǔ)上有所突破和深化。成果包括法定文件、管理文件和技術(shù)文件三部分內(nèi)容。規(guī)劃成果一覽表內(nèi) 容深 度成果形式第一部分法定文件法定文本總則發(fā)展目標(biāo)和功能定位地塊劃分及編碼建設(shè)用地性質(zhì)控制建設(shè)用地使用強(qiáng)度控制道路交通規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施規(guī)劃歷史文物保護(hù)條文文本法定圖則區(qū)域位置地塊劃分土地利用道路交通控制指標(biāo)表其它一圖（圖紙 表格 條文）第二部分管理文件管理文本總則管理規(guī)定性要求管理規(guī)則條文文本管理圖

20、則管理單元圖則分地塊管理圖則一圖（圖紙 表格 條文）第三部分技術(shù)文件說(shuō)明書前言：背景、過(guò)程規(guī)劃依據(jù)、原則現(xiàn)狀概況與問(wèn)題分析規(guī)劃目標(biāo)：定位、規(guī)模規(guī)劃結(jié)構(gòu)與用地布局地塊劃分與細(xì)劃地塊控制：性質(zhì)、強(qiáng)度道路交通規(guī)劃豎向規(guī)劃綠地景觀規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃市政工程規(guī)劃城市設(shè)計(jì)指引規(guī)劃實(shí)施措施與建議文本表格分析圖基礎(chǔ)資料匯編概述上層次及相關(guān)規(guī)劃要求自然條件社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人口與居住狀況土地利用現(xiàn)狀建筑物現(xiàn)狀道路交通現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀市政工程現(xiàn)狀歷史文化及建筑風(fēng)貌現(xiàn)狀環(huán)境保護(hù)現(xiàn)狀文本 表格 分析圖公眾參與報(bào)告公眾參與階段及基本情況公眾意見摘要規(guī)劃回應(yīng)概要文本 表格 分析圖技術(shù)圖紙現(xiàn)狀部分1、區(qū)位分析圖2、土地利用

21、現(xiàn)狀圖3、現(xiàn)狀用地權(quán)屬圖4、現(xiàn)狀高程分析圖5、現(xiàn)狀建筑質(zhì)量評(píng)價(jià)圖6、現(xiàn)狀水域植被分析圖7、現(xiàn)狀實(shí)景圖8、現(xiàn)狀用地評(píng)價(jià)圖規(guī)劃部分9、規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖10、土地利用規(guī)劃圖11、地塊劃分編碼圖12、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖13、公共設(shè)施、市政公用設(shè)施規(guī)劃圖14、綠地景觀規(guī)劃圖15、道路橫斷面規(guī)劃圖16、六線系統(tǒng)規(guī)劃圖17、土地使用強(qiáng)度分區(qū)圖18、建筑高度控制分區(qū)圖19、豎向規(guī)劃圖20、開發(fā)時(shí)序規(guī)劃圖市政部分21、給水燃?xì)庖?guī)劃圖22、雨水污水規(guī)劃圖23、電力電信規(guī)劃24、管線綜合規(guī)劃圖圖紙4本項(xiàng)目的工作時(shí)間計(jì)劃工作計(jì)劃表階段主要工作工作時(shí)間項(xiàng)目準(zhǔn)備與現(xiàn)狀調(diào)研階段(1)現(xiàn)場(chǎng)踏勘，收集整理基礎(chǔ)資料，聽取政府及相關(guān)部門的意

22、見；(2)分析現(xiàn)狀主要問(wèn)題，編寫現(xiàn)狀調(diào)研報(bào)告，繪制現(xiàn)狀圖紙；(3)按照河源市規(guī)劃局的要求完成現(xiàn)狀資料入庫(kù)。15個(gè)日歷天初期成果編制成果編制(1)編制規(guī)劃初步方案，完成規(guī)劃重要問(wèn)題研究；(2)初步方案溝通，征求市規(guī)劃局及相關(guān)部門意見；25個(gè)日歷天成果匯報(bào)修改完善，形成正式規(guī)劃方案向相關(guān)部門匯報(bào)。15個(gè)日歷天規(guī)劃草案公示論證(1) 規(guī)劃方案公示，征詢公眾意見；(2) 組織有關(guān)部門和專家審查論證。中期成果編制成果編制(1)根據(jù)審查意見，深化技術(shù)文件草案深化；(2) 編制法定文件草案、管理文件草案編制；10個(gè)日歷天中期成果匯報(bào)形成審議階段成果，參加由市規(guī)劃局進(jìn)行的組織審議。最終成果編制成果編制編制正式技術(shù)文件成果、法定文件成果和管理文件成果。15個(gè)日歷天成果匯報(bào)成果向市規(guī)劃局匯報(bào)。規(guī)劃成果公示論證(1)由市規(guī)劃局組織上報(bào)市政府審批；(2)規(guī)劃成果公示，征詢意見；(3)組織有關(guān)部門和專家審查論證。規(guī)劃成果驗(yàn)收歸檔階段(1)根據(jù)批復(fù)意見和市規(guī)劃局要求，編制最終成果；(2)最終成果由市規(guī)劃局組織進(jìn)行成果數(shù)據(jù)驗(yàn)收、入庫(kù)校核，并完成相關(guān)資料歸檔。10個(gè)