廠房租賃協(xié)議書(shū)

1、廠房租賃協(xié)議書(shū)由租方以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方：承租方以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款,以供遵守.第一條租賃物位置、面積、功能及用途1、甲方將位于的標(biāo)準(zhǔn)化的廠房以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃物租賃于乙方使用.租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為_(kāi)平方米.2、本租賃物的功能為生產(chǎn)用廠房,包租給乙方使用.如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能以加工為主,須經(jīng)甲方書(shū)面同意,因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào),因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承當(dāng).3、本租賃物采取包租的方式,由乙方自行治理.第二條租賃期限1、租賃期限為一年,即從一年月日起至一年月日止.2、租賃期限屆滿前2個(gè)月提由,經(jīng)甲方同意后

2、,甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同.在同等承租條件下,乙方有優(yōu)先權(quán).第三條租賃物的交付在本生租合同生效之日起10日內(nèi),甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用,且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租.第四條租賃費(fèi)用1、租金廠房每年租金萬(wàn)元整大寫(xiě)：,支付方式為每支付一次,金額為元.2、租賃保證金本由租合同的租賃保證金為人民幣萬(wàn)元大寫(xiě)：.在本合同生效兩日內(nèi)由乙方支付給甲方,租賃期限屆滿,在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、并按本合同規(guī)定承當(dāng)向甲方交還承租的租賃物以及繳清物業(yè)治理費(fèi)、水電費(fèi)后,甲方將在兩日內(nèi)乙方租賃保證金.3、其它費(fèi)用物業(yè)治理費(fèi)生活垃圾處理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、平安保衛(wèi)費(fèi)由乙方向物業(yè)治理辦公

3、室交納.4、乙方逾期支付租金,應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的按國(guó)家有關(guān)規(guī)定最底限.第五條租賃物的轉(zhuǎn)讓1、在租賃期限內(nèi),假設(shè)遇甲方轉(zhuǎn)讓由租物的局部或全部產(chǎn)權(quán),甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本合同.在同等受讓條件下,乙方對(duì)本由租物享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán).2、乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)保護(hù)租賃物,因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修,費(fèi)用由乙方承當(dāng).屬自然損壞、自然災(zāi)害、建筑物自身問(wèn)題,由甲方進(jìn)行維修、維護(hù).如在兩個(gè)工作日內(nèi)未來(lái)進(jìn)行維修,乙方自主維修,其費(fèi)用在租金中扣除.第六條消防平安乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于消防及平安生產(chǎn)法律、法規(guī),積極配合甲方做好消防工作.所發(fā)生的消防和平

4、安生產(chǎn)事故,一切責(zé)任及損失由乙方承當(dāng).第七條物業(yè)治理1、乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí),應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈,搬遷完畢,并將租賃物交還給甲方.如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物,那么甲方對(duì)清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé).2、乙方需服從創(chuàng)業(yè)園物業(yè)治理辦公室的物業(yè)治理規(guī)定,并交納物業(yè)費(fèi)用.否那么,甲方及物業(yè)治理辦公室有權(quán)停止效勞,所造成的一切損失均由乙方負(fù)責(zé).第八條裝修條款在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建,須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案,并經(jīng)甲方同意.同時(shí)須向政府有關(guān)部門(mén)申報(bào)同意.其裝修改建不得對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響,不得影響樓梯消防通道使用,不得影響廠房整體外

5、觀和其它相鄰用戶.第九條租賃物的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書(shū)面同意后,乙方方可將租賃物的局部面積轉(zhuǎn)租,但轉(zhuǎn)租局部的治理工作由乙方負(fù)責(zé),包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等.本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變,轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限,無(wú)論乙方是否提前終止本合同,乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理,乙方對(duì)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi),由乙方負(fù)責(zé).第十條提前終止合同1、在租賃期限內(nèi),假設(shè)遇乙方欠交租金超過(guò)2個(gè)月,甲方在書(shū)面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi),乙方未支付有關(guān)款項(xiàng),甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施,由此造成的一切損失包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失由乙方全部承當(dāng).假設(shè)遇乙方欠交租金超過(guò)

6、3個(gè)月,甲方有權(quán)提前解除本合同,在甲方以或信函等書(shū)面方式通知乙方包括受轉(zhuǎn)租人之日起,本合同自動(dòng)終止.甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)包括受轉(zhuǎn)租人的財(cái)產(chǎn)并在解除合同的書(shū)面通知發(fā)生之日起五日后,甲方將申請(qǐng)拍賣(mài)留置的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用.2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得提前終止本合同.如乙方確需提前解約,須提前2個(gè)月書(shū)面通知甲方,且履行完畢以下手續(xù),方可提前解約：1向甲方交回租賃物；2交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；3應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付人民幣萬(wàn)元整大寫(xiě)：的款項(xiàng)作為賠償.甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無(wú)息退還乙方3、如果甲

7、方確需提前解約,須提前兩個(gè)月書(shū)面通知乙方,并在合同終止前一日或之前向乙方支付相等于保證金一倍的款項(xiàng)作為賠償.第十一條免責(zé)條款1、假設(shè)因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或政策變化導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)履行本合同時(shí),將按本條第2款執(zhí)行.2、凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見(jiàn)的、具發(fā)生和后果不能預(yù)防或預(yù)防的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí),遇有上述不可抗力的一方,應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,并應(yīng)在三十日內(nèi),提供不可抗力的詳情及合同不能履行,或不能局部履行,或需延期履行理由的證實(shí)文件.該項(xiàng)證實(shí)文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)由具,如無(wú)法獲得公證由具的證實(shí)文件,那么提供其他有力證實(shí).遭受不可抗力的一方由此而免責(zé).3、凡因房屋質(zhì)量問(wèn)題對(duì)乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)及時(shí)處理,及時(shí)理賠.第十二條合同的終止本合同提前終止或有效期屆滿,甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的,乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物,并將其返還甲方,租賃物及附屬物均應(yīng)處在可運(yùn)行狀態(tài).第十三條適用法律本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)由雙方協(xié)商解決,假設(shè)協(xié)商不成,那么通過(guò)法律程序解決.第十四