模板商鋪?zhàn)赓U商業(yè)地產(chǎn)范本

1、 商業(yè)用房租賃合同（以下簡(jiǎn)稱甲方）出租方：承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）為提高房屋的使用率，根據(jù)中民合同法、中民房地產(chǎn)管理法等有關(guān)規(guī)定，就乙方租用甲方商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同，供雙方共同遵守。第一部分房屋概況第 1 條 甲方將位于（清水房）商業(yè)用房（套內(nèi)面積：，面積：）出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。第 2 條 房屋法律概況1、房屋所登記人： ，（附復(fù)印件加蓋甲方公章）2、房屋所編號(hào)： ；（附復(fù)印件加蓋甲方公章）3、土地使用權(quán)編號(hào)： ；（附復(fù)印件加蓋甲方公章）第 3 條 場(chǎng)地用途：乙方承租 2 層樓整層用于經(jīng)營(yíng)餐飲、茶樓等。第二部分租賃期限第 4 條 房屋租賃期限：租賃期限共年，自年月日

2、至年月日止。遇以下情況應(yīng)順延：1）發(fā)生不可抗力事由的；2）甲方逾期交付房屋的；3）非乙方致使房屋無(wú)法使用的；4）經(jīng)雙方協(xié)商一致并更改的。第三部分條款第 5 條：套內(nèi)面積元/月，月為 元（大寫(xiě)：整）。第 6 條計(jì)算時(shí)間：自乙方入場(chǎng)裝修之日起 4后計(jì)算；支付時(shí)間：自本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付起算第一季度。第 7 條按支付，于應(yīng)交期提前天支付本季度。第 8 條支付方式： （現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等）；第 9 條 甲方收取時(shí)應(yīng)提供合法有效的，否則乙方拒絕支付。第 10 條 租賃期間，甲方不得隨意改變房屋。第四部分租賃相關(guān)費(fèi)用第 10 條 租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)繳納由于租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費(fèi)用，并辦理

3、租賃登記。第 11 條 租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)繳納因經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有稅收和費(fèi)用。第 12 條 租賃的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路等，甲方只負(fù)責(zé)提供接口，由乙方自行辦理使用申請(qǐng)并承擔(dān)費(fèi)用。第 13 條 與租賃有關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備（消防系統(tǒng)、供配電 KW 等），乙方如需變動(dòng)經(jīng)甲方同意后方能進(jìn)行，甲方應(yīng)予以配合，費(fèi)用乙方承擔(dān)；甲方同意乙方經(jīng)營(yíng)所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第 14 條 甲方負(fù)責(zé)落實(shí)該房屋正面公路旁的停車位，乙方負(fù)責(zé)制作停車指示牌，并由甲方協(xié)助乙方落實(shí)車位個(gè)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第五部分房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利第 15 條 租賃期間，甲方如將所轉(zhuǎn)移給第，應(yīng)提前 3通知乙

4、方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先權(quán)。所轉(zhuǎn)移給第后，該第即成合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第 16 條 租賃期間，乙方由于經(jīng)營(yíng)不善將房屋轉(zhuǎn)租給第使用。取得使用權(quán)的第即成合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第 17 條 租賃期間，甲方欲對(duì)房屋進(jìn)行抵押給第，須提前 3告知乙方，在抵押期間甲方及第不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，甲方需對(duì)由此給乙方造成的損失予以賠償。第六部分房屋修繕第 18 條 租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常

5、使用經(jīng)營(yíng)需要。第 19 條 租賃期間，乙方甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，如因經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整，乙方因過(guò)失造成租賃房屋和配套設(shè)施、設(shè)備損毀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。第七部分權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利及義務(wù)：第 20 條 按本合同約定的時(shí)間向乙方收取房屋。第 21 條 在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、介入乙方的合法使用。第 22 條 甲方保證擁有所和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)證明文件，甲方保證租賃現(xiàn)狀不屬于違章。甲方保證擁有租賃具有完全的，不可爭(zhēng)議的排他性所有權(quán)，甲方如需設(shè)置的擔(dān)保、抵押以及出售，應(yīng)及時(shí)告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營(yíng)業(yè)。第 23 條 甲方負(fù)

6、責(zé)合同生效之日起 30 日內(nèi)將租賃房屋門前的樹(shù)木移栽，并將門前的綠化區(qū)域建為平臺(tái)，費(fèi)用由甲方支付。第 24 條 經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進(jìn)行加寬處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方權(quán)利及義務(wù)：第 25 條乙方擁有合法使用該房屋的權(quán)利。第 26 條乙方按本合同約定交付，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。第 27 條因乙方管理不善而造成火災(zāi)，給甲方和第造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第 28 條合同終止時(shí)，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第 29 條在租賃期間，乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)需要，可對(duì)租賃進(jìn)行重新裝修。第 30 條乙方可在所租賃范圍內(nèi)作，包

7、括（外）第八部分爭(zhēng)議解決第 31 條 在本合同履行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一致，任何一方均可向有管轄權(quán)的提訟。第 32 條 租賃期間，乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)租賃期間自用水、電、物業(yè)（甲方須保證乙方的正常經(jīng)營(yíng)用水、電），并于租用時(shí)與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。第九部分合同生效及終止第 33 條 協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第 34 條 本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第 35 條 自合同簽訂之日乙方向甲方支付元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時(shí)，甲方應(yīng)予以退還，乙方同時(shí)結(jié)清經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費(fèi)用。第十部分違約責(zé)任第 36 條 任何一方未履行本合同約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。第 37 條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應(yīng)支付乙方投資總額 3 年折舊損失費(fèi)，并承擔(dān)元的違約金（支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋 3 年總額的 3%）。第 38 條 乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付元的違約