新婚姻法關(guān)于父母拆遷安置房房產(chǎn)怎么處理

1、新婚姻法關(guān)于父母拆遷安置房房產(chǎn)怎么處理題要1被拆遷房是私有住房,其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的,此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn),而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割.2被拆遷房是私有住房,其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的,被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)由資結(jié)清的,此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn).3被拆遷房是夫妻一方父母私有住房.推薦：離婚財產(chǎn)分割婚前財產(chǎn)彩禮夫妻查看共同財產(chǎn)婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議夫妻離婚財產(chǎn)分割現(xiàn)如今,我國正在實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化的路上大踏步的走著,許多舊城老街都在加緊的進(jìn)行拆遷改制,說起來,人們的生活水平會越來越好.但是,生活中,如果夫妻雙方真的決定要離婚,不會由于房子拆遷就停下

2、來.與此同時,如果房子拆遷離婚,就又涉及到房產(chǎn)分割的問題,所以,小編詳細(xì)為大家整理了新婚姻法關(guān)于父母拆遷安置房房產(chǎn)怎么處理的資料.新婚姻法關(guān)于父母拆遷安置房房產(chǎn)怎么處理一、由于拆遷安置房取得方式的多樣化,房屋權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化,具體需要區(qū)分不同情況處理：a、以產(chǎn)權(quán)置換的方式取得的種類：2001年11月1日以后居多1、被拆遷房是私有住房,其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的,此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn),而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割.2、被拆遷房是私有住房,其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的,被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產(chǎn)生資結(jié)清的,此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn).3、被拆遷房是夫

3、妻一方父母的私有住房,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下,被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價是以夫妻共同財產(chǎn)由資結(jié)清的,拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn).原被拆遷私有住房的評估價值可參考?婚姻法司法解釋二?第22條規(guī)定,推定為父母對夫妻雙方的贈與,離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財產(chǎn)分割處理.4、夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),離婚時應(yīng)當(dāng)依法分割.5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下,差價是以夫妻共同財產(chǎn)生資結(jié)清的,拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；拆遷時承租人購置的原公有住房的

4、評估價值可參考?婚姻法司法解釋二?第22條規(guī)定,推定為父母對夫妻雙方的贈與,離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財產(chǎn)分割處理.b、以房屋補(bǔ)償?shù)姆绞饺〉玫?、夫妻一方婚前承租的公有住房,是在拆遷其父母原承租的房屋時與其他家庭成員以房屋補(bǔ)償方式共同安置的拆遷房.夫妻一方承租人身份是由于其單位能夠支付該拆遷安置房供暖費等原因,父母才將承租人寫成了該子女的名字,婚后按房改房政策用父母的工齡、以夫妻共同財產(chǎn)由資購置為產(chǎn)權(quán)房的,產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下,是夫妻共同財產(chǎn)還是家庭共有財產(chǎn)此種仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),只是在財產(chǎn)分割時,應(yīng)酌情考慮該房產(chǎn)來源、共同安置的其他家庭成員享有的居住權(quán)利及享用父母工齡內(nèi)涵的福利性、

5、優(yōu)惠性價值等等因素.2、夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后因該房屋拆遷而取得安置房屋承租權(quán)的,離婚時雙方均可承租,承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償.3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前與父母及其家庭成員共同以房屋補(bǔ)償方式安置的拆遷房,雖然結(jié)婚5年以上,離婚時未經(jīng)其他共同安置人同意,另一方不可以承租.由于其不是拆遷安置房的共同安置人,共同安置人的居住權(quán)是基于拆遷安置協(xié)議取得的,這種居住權(quán)具有人身依附性,在協(xié)議約定的期限內(nèi)限制房屋所有權(quán)人和第三人行使其權(quán)利,因而具有排他性.所以,不應(yīng)當(dāng)適用?最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租假設(shè)干問題的解答(1996)»中“婚前由一方承租的公房

6、,婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；離婚后,雙方均可承租.的規(guī)定.c、尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記、尚未取得所有權(quán)的拆遷安置房在離婚和繼承案件中可以盡量采取調(diào)解的方式處理結(jié)案.二、被拆遷房是私有住房,其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的,拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下,拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割.依據(jù)?城市房屋拆遷治理條例?第四條規(guī)定,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置.被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人.因此,被拆遷房屋是私有住房的,以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的拆遷安置房的所有權(quán)屬于原被拆遷房屋所有人.產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一,其特點是以實物形態(tài)來表達(dá)拆遷人對被拆遷人

7、的補(bǔ)償.在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中,被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán),并作為對價將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人.因此,如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記后取得的,拆遷安置房的所有權(quán)無論登記在夫妻誰的名下,都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn).如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記之前取得的,拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下,拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割.如果房款差價是以夫妻共同財產(chǎn)由資結(jié)清的,或者是以按揭貸款方式結(jié)清后,以月供的方式用夫妻共同財產(chǎn)歸還的,房屋所有權(quán)的歸屬是否改變了我們認(rèn)為,不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個人財產(chǎn)的性質(zhì).但是,對于該局部由資

8、,離婚時房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償.另外,分割時應(yīng)當(dāng)注意：1、對居住房屋的裝修等添附局部中屬于另一方應(yīng)有的份額,屋所有權(quán)人也應(yīng)當(dāng)折價予以補(bǔ)償.2、對另一方因拆遷安置取得的居住權(quán),屋所有權(quán)人一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償.三、夫妻一方婚前承租的公有住房的,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的,差價是以夫妻共同財產(chǎn)由資結(jié)清的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),離婚時應(yīng)當(dāng)依法分割.依據(jù)?北京市城市房屋拆遷治理方法?第三十四條規(guī)定,在本市確定的房改危改區(qū),屬于直管公有住房的,被拆遷人放棄補(bǔ)償.拆遷人對房屋承租人給予就地安置的,房屋承租人根據(jù)規(guī)定價格購置就地安置房.由此可見,被拆遷房是承租的公有住房,公有住房

9、承租人購置現(xiàn)住房后就可以成為被拆遷人直接獲得補(bǔ)償.拆遷安置房的所有權(quán)屬于原被拆遷房屋承租人.夫妻一方婚前承租的公有住房的,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下,差價是以夫妻共同財產(chǎn)生資結(jié)清的,拆遷安置房應(yīng)當(dāng)適用?最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法假設(shè)干問題的解釋二第十九條規(guī)定“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購置的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn).離婚時應(yīng)當(dāng)依法分割.四、如果拆遷安置房同時安置了其他家庭成員,而且享有人均15平方米的安置標(biāo)準(zhǔn),該拆遷安置房是夫妻共同財產(chǎn)還是家庭共有財產(chǎn)拆遷安置房同時安置的其他家庭成員的居住權(quán)如何保護(hù).在拆遷安置房的所有權(quán)人因離婚分割房產(chǎn)的情況下,夫妻之外的其他家庭成員作為共同安置人的居住權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù).拆遷法律關(guān)系是建立在拆遷補(bǔ)償與安置協(xié)議根底之上的拆遷人與被拆遷人之間的民事法律關(guān)系.對于被拆遷人的其他家庭成員來講,不屬于被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人或承租人,在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中無權(quán)單獨以自己的名義與拆遷人簽定拆遷安置協(xié)議.但是在拆遷行為中,依據(jù)其戶籍、與被拆遷人的親屬關(guān)系以及長期與被拆遷人共同居住在被拆遷房屋內(nèi)等實際條件,享有具有政府用于改善原拆遷房屋使用人居住條件的福利舉措和補(bǔ)助政策,他們的居住權(quán)是以拆遷安置協(xié)議條款的形式作為被安置人口明確約定的,應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù).這種居住權(quán)具有人身依附性,在協(xié)議約定的期限內(nèi)限制房屋