保定房地產(chǎn)市場(chǎng)專題調(diào)研報(bào)告

1、保定房地產(chǎn)市場(chǎng)專題調(diào)研報(bào)告保定房地產(chǎn)市場(chǎng)專題調(diào)研報(bào)告謹(jǐn)呈：保定市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 完美顧問2008.06內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 2目目 錄錄一、保定市簡(jiǎn)介和經(jīng)濟(jì)概況 3二、保定市房地產(chǎn)發(fā)展總體狀況 9三、保定市區(qū)主要樓盤個(gè)案調(diào)研 18四、保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 31五、保定市總體規(guī)劃和開發(fā)政策 33六、保定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)展望 37內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 3匯報(bào)提綱匯報(bào)提綱 第一部分第一部分保定市簡(jiǎn)介及經(jīng)濟(jì)概況保定市簡(jiǎn)介及經(jīng)濟(jì)概況保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況保定市區(qū)主要樓盤個(gè)案調(diào)研保定市區(qū)主要樓盤個(gè)案調(diào)研保定市主要房

2、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策保定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)展望保定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)展望保定市簡(jiǎn)介及經(jīng)濟(jì)概況保定市簡(jiǎn)介及經(jīng)濟(jì)概況內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 41-1 1-1 保定市基本概況保定市基本概況 區(qū)位環(huán)境區(qū)位環(huán)境u 保定市位于河北省中部地處首都南大門，與北京、天津三足鼎立，坐擁經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域優(yōu)勢(shì)，素有“京畿首善之地”的美稱。u 市中心距北京公里、天津145公里、石家莊 125公里 ，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 51-2 1-2 保定市基本概況保定市基本概況 歷史沿革歷史沿革u保定歷史悠久保

3、定歷史悠久，是堯帝的故鄉(xiāng)，春秋、戰(zhàn)，是堯帝的故鄉(xiāng)，春秋、戰(zhàn)國(guó)時(shí)期燕、中山就在境內(nèi)建都，具有三千國(guó)時(shí)期燕、中山就在境內(nèi)建都，具有三千多年歷史，保定之名，寓保衛(wèi)大都、安定多年歷史，保定之名，寓保衛(wèi)大都、安定天下之意，大都即北京。天下之意，大都即北京。 u中華人民共和國(guó)成立前夕，河北省人民政府中華人民共和國(guó)成立前夕，河北省人民政府在保定建立在保定建立，保定為省會(huì)和省轄市，保定為省會(huì)和省轄市u19581958年年5 5月，省會(huì)遷天津。月，省會(huì)遷天津。u19661966年年5 5月，省會(huì)由天津月，省會(huì)由天津遷回保定遷回保定。u19681968年年2 2月省會(huì)遷石家莊月省會(huì)遷石家莊u19941994年年1

4、212月，月，保定地區(qū)與保定市合并保定地區(qū)與保定市合并，為省，為省轄市。轄市。 保定古城墻內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 61-3 1-3 保定市基本概況保定市基本概況 經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口規(guī)模經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口規(guī)模u2006年全市年末總戶數(shù)310.6萬(wàn)戶， 其中：市區(qū)30萬(wàn)戶。到2010年主城區(qū)實(shí)際居住人口控制在90萬(wàn)人以內(nèi)，到2020年主城區(qū)實(shí)際居住人口控制在115萬(wàn)人以內(nèi)。u 2007年生產(chǎn)總值完1373.4億元，年均增長(zhǎng)11.7 全部財(cái)政收入1219億元，翻了一番多。各縣(市、區(qū))財(cái)政收入全部過億我市科學(xué)發(fā)展綜合水平進(jìn)入全國(guó)50強(qiáng) 。02-06年生產(chǎn)總值完成情況（單位：億元）02

5、-06年保定市人口增長(zhǎng)圖（單位：萬(wàn)人）內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 71-4 1-4 保定市經(jīng)濟(jì)發(fā)展保定市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 特色經(jīng)濟(jì)特色經(jīng)濟(jì)安國(guó)藥都保定工業(yè)企業(yè)旅游文化特產(chǎn)之鄉(xiāng)大學(xué)之城望都辣椒河北大學(xué)樂凱集團(tuán)天威集團(tuán)保朔集團(tuán)白洋淀野三坡內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 81-1- 保定市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)保定市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)基本情況表社會(huì)經(jīng)濟(jì)基本情況表 年份指標(biāo)名稱計(jì)量單位保定市20052005200620062007200720082008總?cè)丝谌f(wàn)人1088.31088.311001100人均支配收入元7802.87802.8858.22858.22116901169012

6、625.212625.2國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值完成億元924.8924.81089.11089.11373.41373.41545.081545.08消費(fèi)品零售總額億元367.9367.9385.1385.1415.2415.2房地產(chǎn)開發(fā)投資億元303028.7328.73內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 9匯報(bào)提綱匯報(bào)提綱 第二部分第二部分保定市簡(jiǎn)介及經(jīng)濟(jì)概況保定市簡(jiǎn)介及經(jīng)濟(jì)概況保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況保定市區(qū)主要樓盤個(gè)案調(diào)研保定市區(qū)主要樓盤個(gè)案調(diào)研保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策保定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨

7、勢(shì)展望保定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)展望保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 1020062500-300020051500-200020073300-350020083500-4000?2-2- 保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 近幾年房地產(chǎn)發(fā)展回顧近幾年房地產(chǎn)發(fā)展回顧u保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)從2004年后才開始快速發(fā)展u2005年由于受國(guó)家政策影響,商品交易 量有所下降房地產(chǎn)過快增長(zhǎng)的勢(shì)頭得到遏制u 2006年開始高漲 但與我省其他城市相比，保定的房?jī)r(jià)一 直處于相對(duì)較低“洼地” u 2007年保定市房地產(chǎn)投資持續(xù)攀升，房地產(chǎn)價(jià)格開始出現(xiàn)分

8、層，階梯性差距開始拉大內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 112-2- 保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 銷售均價(jià)變動(dòng)趨勢(shì)銷售均價(jià)變動(dòng)趨勢(shì)商品房?jī)r(jià)格波動(dòng)較大：u2000年2003年房地產(chǎn)方面重心放在舊城改造上面u2003年下半年市場(chǎng)逐漸放開2004年漲幅達(dá)25%u2005年，普通住宅均價(jià)大浮度上漲，上漲幅度高達(dá)30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出全國(guó)的平均水平u20062007年漲價(jià)幅度持續(xù)u2008年住宅價(jià)格將趨于平穩(wěn)內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 122-3 2-3 保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 消費(fèi)者分析（一）消費(fèi)者分析（一）從圖中可以看出，住房者的購(gòu)買需求主

9、要集中在平米的中小戶型，反映出購(gòu)買者對(duì)實(shí)用型的需求很大從圖中可以看出，住房者可以接受的總價(jià)在萬(wàn)萬(wàn)，反映出住房者對(duì)住房的需求仍集中在中低檔產(chǎn)品上內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 132-3 2-3 保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 消費(fèi)者分析（二）消費(fèi)者分析（二）地段對(duì)于購(gòu)買者來說仍然是首選因素，最熱衷的置業(yè)區(qū)域依次為：高開區(qū)、北市區(qū)新市區(qū)和南市區(qū)從圖中可以看出，住房考慮的置業(yè)主要因素是價(jià)格與交通便利性即地段，由此可見，由于近期的宏觀調(diào)控的影響使價(jià)格成為樓市的敏感話題內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 14該區(qū)是保定市工商業(yè)聚集地，許多重點(diǎn)企業(yè)聚集于此，在東風(fēng)路

10、和朝陽(yáng)大街形成商業(yè)區(qū),經(jīng)濟(jì)繁榮適于開發(fā)公寓、寫字樓、商住一體的樓盤現(xiàn)售樓盤現(xiàn)售樓盤：中央峰景、榮域鉑庭等房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域保定新城區(qū)，呈現(xiàn)“大樓盤、小聚集”狀態(tài)，。經(jīng)過幾年發(fā)展逐漸成為中央居住區(qū),目前發(fā)展仍不成熟,配套尚不完善現(xiàn)售樓盤現(xiàn)售樓盤：秀蘭尚城、新一代區(qū)，等該區(qū)以輕工業(yè)為主，人口密度低樓盤多圍繞河北大學(xué)和軍校廣場(chǎng)而建現(xiàn)售樓盤現(xiàn)售樓盤：鳳凰城、金頂寶座、東儷灣項(xiàng)目等南區(qū)是保定發(fā)展最早的區(qū)域，人文底蘊(yùn)深厚，配套完善，人居環(huán)境優(yōu)越，但由于人口密度大，拆遷力度大，又限制高層，新盤鮮見現(xiàn)售樓盤現(xiàn)售樓盤：世家酈園、星河灣等2-4 2-4 保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 房地產(chǎn)開發(fā)版塊分布

11、圖房地產(chǎn)開發(fā)版塊分布圖北部版塊北部版塊東部版塊東部版塊南部版塊南部版塊西部版塊西部版塊內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 15鉆石家園鉆石家園假日雅典城假日雅典城2-2- 保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 在售主要樓盤分布圖在售主要樓盤分布圖都市春天都市春天世家酈園世家酈園伍佰國(guó)際公寓伍佰國(guó)際公寓星河灣星河灣魅力東方魅力東方東儷灣東儷灣東部風(fēng)景東部風(fēng)景金頂寶座金頂寶座鳳凰城鳳凰城中央峰景中央峰景陽(yáng)光綠地陽(yáng)光綠地佳遠(yuǎn)水園灣佳遠(yuǎn)水園灣潤(rùn)生園潤(rùn)生園堯和寧苑堯和寧苑仁和公寓仁和公寓榮域鉑庭榮域鉑庭秀蘭尚城秀蘭尚城鑫和家園鑫和家園文景苑文景苑警盾家園警盾家園麗景藍(lán)灣麗景藍(lán)灣新一代區(qū)新

12、一代區(qū)朝陽(yáng)龍座朝陽(yáng)龍座凱銳國(guó)際城凱銳國(guó)際城鉆石家園鉆石家園假日雅典城假日雅典城北部版塊東部版塊南部版塊西部版塊內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 162-6 2-6 保定保定房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 各版塊在售樓盤均價(jià)各版塊在售樓盤均價(jià)南部西部東部北部?jī)?nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 172-7 2-7 保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 綜綜 述述由于保定整體消費(fèi)市場(chǎng)水平偏低，保定房地產(chǎn)行業(yè)仍處于初級(jí)階段開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，絕大多數(shù)項(xiàng)目品質(zhì)一般，對(duì)規(guī)劃、景觀重視不夠前幾年樓盤規(guī)模小，隨著大企業(yè)加入，大盤開始出現(xiàn)政府加大土地監(jiān)管力度，城市建設(shè)規(guī)劃加強(qiáng)，也導(dǎo)致開發(fā)

13、門檻提高商品房開發(fā)以多層、小高層為主；高層逐漸興起，層數(shù)28層以下現(xiàn)階段在建、在售高層項(xiàng)目較多，以大中戶型為主，歐陸風(fēng)較盛行主要項(xiàng)目集中在西部和北部，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格相差較大項(xiàng)目銷售周期均超過一年，很多仍有尾房，市區(qū)邊緣地帶價(jià)格便宜當(dāng)前是中低端市場(chǎng)的主流，對(duì)住房需求仍集中在中低檔產(chǎn)品上，對(duì)實(shí)用型的產(chǎn)品需求很大。 最喜歡40萬(wàn)元以下房子；最中意70-90平方米的房子；最熱衷置北市區(qū) 內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 18匯報(bào)提綱匯報(bào)提綱 第三部分第三部分保定市簡(jiǎn)介及經(jīng)濟(jì)概況保定市簡(jiǎn)介及經(jīng)濟(jì)概況保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況保定市區(qū)主要樓盤個(gè)案調(diào)研保定市區(qū)主要樓盤

14、個(gè)案調(diào)研保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策保定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)展望保定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)展望保定市區(qū)主要樓盤個(gè)案調(diào)研保定市區(qū)主要樓盤個(gè)案調(diào)研內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 193-1 3-1 保定樓盤個(gè)案調(diào)研保定樓盤個(gè)案調(diào)研 東部版塊東部版塊中央峰景東部東部板塊板塊榮域鉑庭內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 203-1 3-1 保定樓盤個(gè)案調(diào)研保定樓盤個(gè)案調(diào)研 中央峰景中央峰景u項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：陽(yáng)光北大街與東風(fēng)路交叉口u開發(fā)開發(fā) 商商：保定市民生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司u項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：總占地18888平

15、方米 ，總建筑面積60000平方米 由六棟板式高層組成u項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色：打造生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造自然氧吧u戶型面積戶型面積：90130 m2（以100多平米的大面積為主）u銷售均價(jià)銷售均價(jià)：3800元/平米u(yù)銷售狀態(tài)銷售狀態(tài)：一期準(zhǔn)現(xiàn)房入住，二期正在發(fā)售點(diǎn)評(píng) 打造“自然氧吧”“美景居所”、為主題的超大型現(xiàn)代化高品質(zhì)生態(tài)居住社區(qū)。建筑形態(tài)豐富“多層 小高層高層”，但建筑密度高影響居住質(zhì)量?jī)?nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 213-1 3-1 保定樓盤個(gè)案調(diào)研保定樓盤個(gè)案調(diào)研 榮域鉑庭榮域鉑庭u項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：百花路與向陽(yáng)大街交口u開開 發(fā)發(fā) 商商：河北嘉昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 u項(xiàng)目規(guī)模

16、項(xiàng)目規(guī)模：建筑面積16000m2；規(guī)劃建14棟住宅樓多層 棟、小高層棟u項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色：絕版位置，低容積率，規(guī)劃合理u戶型面積戶型面積：三室兩廳兩衛(wèi)為主u銷售均價(jià)銷售均價(jià)：均價(jià)4100元元/m2/m2u項(xiàng)目狀態(tài)項(xiàng)目狀態(tài)：2008年7月初開盤，現(xiàn)房。點(diǎn)評(píng)榮域鉑庭坐落于保定市中心的新市區(qū)內(nèi)，是保定南市區(qū)、北市區(qū)、新市區(qū)三區(qū)的黃金交匯點(diǎn)地段優(yōu)勢(shì)，使得榮域鉑庭所在的地理位置成為目前保定最適合居住和最具有發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K之一。但離火車站過近，會(huì)影響一些生活質(zhì)量?jī)?nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 223-2 3-2 保定樓盤個(gè)案調(diào)研保定樓盤個(gè)案調(diào)研 北部版塊北部版塊麗景藍(lán)彎麗景藍(lán)彎北部北部版塊

17、版塊警盾家園警盾家園秀秀蘭蘭尚尚城城假假日日雅雅典典城城內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 233-2 3-2 保定樓盤個(gè)案調(diào)研保定樓盤個(gè)案調(diào)研 麗景藍(lán)灣麗景藍(lán)灣u項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：東鄰恒祥北大街，西鄰瑞祥大街u開開 發(fā)發(fā) 商商：保定市誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司u項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：占地約233334.50平方米 ，總建筑面積 400000平方米 項(xiàng)目分兩區(qū)u項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色：處于CLD中央生活區(qū),緊鄰植物園u戶型面積戶型面積：100平米左右的大面積為主u銷售均價(jià)銷售均價(jià)：一期07年初開盤均價(jià)3600元/m2；現(xiàn)價(jià) 3900元/平米 u 項(xiàng)目狀態(tài)項(xiàng)目狀態(tài)：A區(qū)已入住,B區(qū)運(yùn)作中點(diǎn)評(píng) 眾多

18、實(shí)力大盤住宅云集于此,形成一定的規(guī)模,配套逐步完善.但競(jìng)爭(zhēng)也很明顯內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 243-2 3-2 保定樓盤個(gè)案調(diào)研保定樓盤個(gè)案調(diào)研 警盾家園警盾家園u項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：復(fù)興路與恒祥北大街交叉口u開開 發(fā)發(fā) 商商：保定清山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司u項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：占地2 00畝 ，總建筑面積62374.51平方米,規(guī)劃建小高層板樓12棟,高層5棟 u項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色：地板輻射取暖u戶型面積戶型面積：90300平米（兩室、三室、四室、躍層）u銷售均價(jià)銷售均價(jià) :3300元/平米 u項(xiàng)目狀態(tài)項(xiàng)目狀態(tài)：已竣工點(diǎn)評(píng) 由清山房產(chǎn)和中國(guó)人民武警8640部隊(duì)合作開發(fā)，資金雄厚，

19、實(shí)力強(qiáng)大，物業(yè)由武警部隊(duì)托管，居住安全管理有保障。內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 253-2 3-2 保定樓盤個(gè)案調(diào)研保定樓盤個(gè)案調(diào)研 假日雅典城假日雅典城u項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：陽(yáng)光北大街和天鵝路交叉口u開開 發(fā)發(fā) 商商：河北華中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司u項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：總占地畝，總建筑面積萬(wàn)m2，板式高層棟，板點(diǎn)結(jié)合高層棟，歐式洋房棟u項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色：歐式風(fēng)格u戶型面積戶型面積：80140 m2u銷售均價(jià)銷售均價(jià)：高層塔樓均價(jià)37003700元元/m/m2 2 ，板樓均價(jià)4000元元/m/m2 2 ，多層多層均價(jià)46004600元元/m/m2 2 u銷售狀態(tài)銷售狀態(tài)：接受咨詢點(diǎn)評(píng)

20、 風(fēng)格獨(dú)特，位置優(yōu)越，但價(jià)格偏高限制了一部分購(gòu)買人群內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 263-2 3-2 保定樓盤個(gè)案調(diào)研保定樓盤個(gè)案調(diào)研 秀蘭尚城秀蘭尚城u項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：任莊路與隆興路交叉口東北角u開開 發(fā)發(fā) 商商：河北秀蘭房地產(chǎn)開發(fā)公司u項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：建筑面積47萬(wàn)m2；共23棟板式高層住宅（27）層u項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色：成規(guī)模u戶型面積戶型面積：58200m2（2室、3室為主）u銷售均價(jià)銷售均價(jià)：3498元/m2u項(xiàng)目狀態(tài)項(xiàng)目狀態(tài)：土地平整點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目成規(guī)模，開發(fā)商實(shí)力大，且較有 遠(yuǎn)見銷售2010 的住宅，那時(shí)北部已經(jīng)發(fā)展成熟，但銷售周期過長(zhǎng)有一定的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)部資料，請(qǐng)注意

21、保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 273-3 3-3 保定樓盤個(gè)案調(diào)研保定樓盤個(gè)案調(diào)研 南部版塊南部版塊世家酈園世家酈園南部南部版塊版塊內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 283-3 3-3 保定樓盤個(gè)案調(diào)研保定樓盤個(gè)案調(diào)研 世家酈園世家酈園u項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：建國(guó)路18號(hào)u開開 發(fā)發(fā) 商商：保定清山地產(chǎn)開發(fā)有限公司u項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：占地近100畝u項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色：城市中央位置,異形剪力墻結(jié)構(gòu)u戶型面積戶型面積：90160m2（以110150m2中大戶型為主）u銷售均價(jià)銷售均價(jià)：均價(jià)3400元/m2 ； u銷售狀態(tài)銷售狀態(tài)：項(xiàng)目即將封頂點(diǎn)評(píng) 是南市區(qū)的高檔樓盤,開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大,北

22、市區(qū)的警盾家園也由此開發(fā)商開發(fā)該項(xiàng)目以“傳承古城文脈”為主題，適應(yīng)南市區(qū)的發(fā)展內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 293-4 3-4 保定樓盤個(gè)案調(diào)研保定樓盤個(gè)案調(diào)研 西部版塊西部版塊西部西部版塊版塊東儷灣東儷灣內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 303-4 3-4 保定樓盤個(gè)案調(diào)研保定樓盤個(gè)案調(diào)研 東儷灣東儷灣u項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：天威東路1006號(hào) u開開 發(fā)發(fā) 商商：保定佰盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司u項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：總用地面積約90畝 ，建筑面積65600平方米規(guī)劃建設(shè)16棟6層板樓 u項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色：純多層,下沉式庭院,雙主題公園u戶型面積戶型面積：50140u銷售

23、均價(jià)銷售均價(jià)：2007年8月，起價(jià)：2950元/m2 現(xiàn)均價(jià)40004000元元/m/m2 2u銷售狀態(tài)銷售狀態(tài)：現(xiàn)房銷售。點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目打造純多層社區(qū),雙主題公園,居住環(huán)境優(yōu)越.緊鄰客運(yùn)站中心,交通便捷.但是車流量大而且雜,緊鄰飛機(jī)場(chǎng),噪音污染嚴(yán)重內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 31匯報(bào)提綱匯報(bào)提綱 第四部分第四部分保定市簡(jiǎn)介及經(jīng)濟(jì)概況保定市簡(jiǎn)介及經(jīng)濟(jì)概況保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況保定市區(qū)主要樓盤個(gè)案調(diào)研保定市區(qū)主要樓盤個(gè)案調(diào)研保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策保定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)展望保定房地產(chǎn)

24、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)展望保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 324-1 4-1 保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)表保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)表序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)用地單位項(xiàng)目位置1住宅 保定十方商貿(mào)城開發(fā)有限公司 西下關(guān)街西側(cè)、八中北 2杏壇小區(qū)（底商、住宅） 三河金潮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 三豐路南側(cè)、馬池北路北側(cè)、化三路東側(cè) 3杏壇小區(qū)（底商、住宅） 三河金潮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馬池北路北側(cè)、化三路東側(cè) 5麗景藍(lán)灣B區(qū) 保定誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 瑞祥大街東側(cè)、徐莊路南側(cè) 6底商、住宅 保定誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 瑞祥大街東側(cè)、沈莊路北側(cè) 7裕

25、豐家園三期(住宅小區(qū)） 保定康信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 馬池路北、紫橫白水泥公司西 8羅絲莊改造（村民安置住宅) 保定白云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 時(shí)代路南側(cè)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)東側(cè) 9羅絲莊改造(商業(yè)、住宅） 保定白云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 百花路北側(cè)、中國(guó)人民保險(xiǎn)公司保定中心支公司 10裕豐家園三期(住宅小區(qū)） 保定康信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 金橋倉(cāng)庫(kù)北側(cè)、規(guī)劃路東、現(xiàn)狀小路西 11康誠(chéng).鋒尚公寓住宅小區(qū) 保定康誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 復(fù)興路北側(cè)、瑞祥大街東 12河北秀蘭房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 秀蘭尚城住宅小區(qū) 隆興路北、任莊路東、沈莊路南 13村民服務(wù)綜合用房 保定北市區(qū)中華路街道辦事處北關(guān)村 五四路北側(cè)、北關(guān)大街東

26、 14水榭花城住宅小區(qū)(村民安置部分） 河北永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 復(fù)興路南側(cè)、向陽(yáng)大街西 15水榭花城住宅小區(qū)(開發(fā)改造部分） 河北永昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 復(fù)興路北側(cè)、向陽(yáng)大街西 16假日雅典城住宅小區(qū)（底商、住宅） 河北華中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 陽(yáng)光北大街西側(cè)、天鵝中路南 內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 33匯報(bào)提綱匯報(bào)提綱 第五部分第五部分保定市簡(jiǎn)介及經(jīng)濟(jì)概況保定市簡(jiǎn)介及經(jīng)濟(jì)概況保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況保定市區(qū)主要樓盤個(gè)案調(diào)研保定市區(qū)主要樓盤個(gè)案調(diào)研保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策保定房

27、地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)展望保定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)展望保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 34 5-1 5-1 保定市總體規(guī)劃保定市總體規(guī)劃 城市規(guī)劃和發(fā)展方向城市規(guī)劃和發(fā)展方向大發(fā)展方向大發(fā)展方向u保定市城市總體規(guī)劃（20012020年），保定被定位為“國(guó)家歷史文化名城，冀中地區(qū)中心城市”。u保定市作為一個(gè)老城區(qū)，在建市以來保持古風(fēng)沒有太大發(fā)展，作為環(huán)首都的“京畿 ”城市，地區(qū)京津保三角的中心,面臨很大的發(fā)展機(jī)遇，于是在2002年規(guī)劃提出保定主城區(qū)將與周圍的清苑、滿城、徐水3縣形 “一市三城”的都市區(qū)結(jié)構(gòu)。u改革開放的今天，已發(fā)展成為近臨首

28、都北京的重要衛(wèi)星城市。 市內(nèi)發(fā)展方向市內(nèi)發(fā)展方向 u根據(jù)保定市城市總體規(guī)劃，該市城市建設(shè)用地發(fā)展方向?yàn)椋饕虮卑l(fā)展，適當(dāng)向東發(fā)展，控制向西發(fā)展，住宅建設(shè)以開發(fā)北片居住區(qū)、舊城改造及城中村改造為主，兼顧朝陽(yáng)南大街居住區(qū)的建設(shè)；遠(yuǎn)期主要向北、東北方向發(fā)展，適當(dāng)向東、向南發(fā)展 內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 355-2 5-2 保定市未來規(guī)劃保定市未來規(guī)劃 城市規(guī)劃要點(diǎn)城市規(guī)劃要點(diǎn) 綠色生態(tài) 重在建設(shè):低碳保定低碳保定, ,營(yíng)造綠色環(huán)境,實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展古城文化 重在展現(xiàn):歷史文化名城風(fēng)采歷史文化名城風(fēng)采,提高保定旅游產(chǎn)業(yè)的檔次城市交通 重在構(gòu)建:一網(wǎng)、兩線、三環(huán)、三立交一網(wǎng)

29、、兩線、三環(huán)、三立交，城市大交通格局現(xiàn)代商貿(mào) 重在打造：兩大繁華商貿(mào)中心兩大繁華商貿(mào)中心，高新區(qū)商務(wù)中心、萬(wàn)達(dá)商務(wù)中心和諧宜居重在提高：居民生活質(zhì)量，實(shí)施實(shí)施“三改工程”。內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 365-3 5-3 城市規(guī)劃要點(diǎn)城市規(guī)劃要點(diǎn) 未來三年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)未來三年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)火車站路橋園修建東三環(huán)西二環(huán)建設(shè)環(huán)城高速公路全互通立交橋“中國(guó)電谷”立交橋環(huán)城公園水上生態(tài)公園內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 37匯報(bào)提綱匯報(bào)提綱 第六部分第六部分保定市簡(jiǎn)介及經(jīng)濟(jì)概況保定市簡(jiǎn)介及經(jīng)濟(jì)概況保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況保定市區(qū)主要樓盤個(gè)案調(diào)研保

30、定市區(qū)主要樓盤個(gè)案調(diào)研保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保定市主要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策保定市總體規(guī)劃及開發(fā)政策保定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)展望保定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)展望保定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)展望保定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)展望內(nèi)部資料，請(qǐng)注意保密。保定市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 386-1 6-1 保定市保定市20082008年建設(shè)計(jì)劃年建設(shè)計(jì)劃（房地產(chǎn)）（房地產(chǎn)）序號(hào)建設(shè)位置土地面積（平米）建設(shè)面積（平米）1復(fù)興路南、瑞祥大街西側(cè) 12885 38655 2長(zhǎng)城南大街東、三豐路南 24552 73656 3瑞祥大街東七一路南 16950 44070 4東風(fēng)東路北側(cè)；長(zhǎng)城大街東側(cè) 6881 20644 5市委黨校西側(cè)；河北大學(xué)紫園小區(qū)東側(cè) 9046 13569 6天威東路南側(cè)、東外環(huán)西側(cè) 51791 82867 7恒祥北大街東側(cè)、沈莊路北側(cè) 31187 62374 8市委黨校東側(cè)、軍校廣場(chǎng)北側(cè) 9990 83289 9樂凱大街與天威路西南角 13685 82110 10瑞祥大街以東、徐莊路以南 57253 131682 11瑞祥北大街西側(cè)、復(fù)興路北側(cè) 54219 108437 12七一中路北側(cè)、郵電器材廠西側(cè) 43043 99000 13經(jīng)濟(jì)適用住房43540100142總計(jì)37.50萬(wàn)94萬(wàn) 保定市20