車庫、地產(chǎn)銷售代理協(xié)議

1、車庫、地產(chǎn)銷售代理協(xié)議地下倉儲（停車位）代理銷售合同甲方：法定代表人/委托代理人：身份證號碼：地址：電話：乙方：法定代表人/委托代理人：身份證號碼：地址：電話：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方擁有的事宜,在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍1 .甲方指定乙方為在項目的獨家銷售代理方，項目座落于，總建筑面積約為平方米，共計個車位，以上面積最終以房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪面積及車位劃分數(shù)量為準(zhǔn)。2 .若乙方在委托期內(nèi)能完全履行本合同所約定的相關(guān)職責(zé)，并按時完成銷售任務(wù)，無重大過失，則甲

2、方對該項目在委托期內(nèi)不再委托其他公司銷售代理。第二條合作期限1 .本合同代理期限為V2個月（期限太短），自2015年9月15日至2016年9月14日。合同到期后，雙方正常履約無違約情況下，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2 .在本合同有效代理期內(nèi)，雙方正常履約無違約情況下，任何一方不得單方面終止本合同。第三條費用負擔(dān)方式1 .本項目的推廣費用（包括但不限于報紙公交、電臺廣告投放費用、印制宣傳物料、展示區(qū)等）由甲乙雙方各自承擔(dān)50%相關(guān)方案及金額由甲乙方協(xié)商一致后執(zhí)行，相關(guān)費用由乙方先行墊付，甲方承擔(dān)的費用在每一個車位銷售進款后按元，于3個工作日內(nèi)付款至乙方指定賬戶，直

3、至該筆款項付清。2 .甲方負責(zé)為乙方提供銷售辦公室一間，銷售期間辦公室水、電等配套租賃使用費以及由于項目展示銷售需要的電話費、辦公設(shè)備費、網(wǎng)絡(luò)費等所有費用由甲乙雙方各自承擔(dān)50%相關(guān)方案及金額由甲乙方協(xié)商一致后執(zhí)行，相關(guān)費用由乙方先行墊付，甲方承擔(dān)的費用在每一個車位銷售進款后按元，甲方于3個工作日內(nèi)付款至乙方指定賬戶，直至該筆款項付清。3 .甲乙雙方共同承擔(dān)銷售期間其銷售人員的基本工資，基本工資費用由甲乙雙方各自承擔(dān)50%勞動合同及工資金額由甲乙方協(xié)商一致后執(zhí)行，相關(guān)費用由乙方先行墊付，甲方承擔(dān)的費用在每一個車位銷售進款后按元，甲方于3個工作日內(nèi)付款至乙方指定賬戶，直至該筆款項付清。4 .乙方

4、保證銷售環(huán)境的整潔；銷售人員的獎金和其他勞務(wù)報酬的支出均由乙方支付；乙方人員來往于本項目的所有差旅費、協(xié)調(diào)費用均由乙方自行承擔(dān)。（之前已經(jīng)說好了各一半）5 .銷售過程中產(chǎn)生的銷售（即賣方）稅金及辦證工本費，由甲乙雙方各自承擔(dān)50%金額以相關(guān)部門實際收取的金額執(zhí)行，相關(guān)費用由乙方先行墊付，甲方承擔(dān)的費用在每一個車位銷售進款后，于3個工作日內(nèi)付清款項至乙方指定賬戶。6、乙方在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)繳納履約保證金¥100000.00元（大寫壹拾萬圓正之前理解為銷售一臺扣一定保證金直到扣齊，過半后又逐一退還）至甲方指定賬戶（之前說的為乙方提供賬戶甲方監(jiān)章）。甲方在每一個車位銷售進款后按履約

5、保證金白2%于3個工作日內(nèi)退還至乙方指定賬戶，直至該筆款退清。履約保證金不計利息。第四條銷售價格及雙方收益1 .甲乙雙方同意，項目的銷售底價為65000元/個車位,乙方根據(jù)此銷售底價制定銷售底價表作為本合同的附件。2 .此銷售底價為雙方協(xié)商一致底價，對外銷售價格由乙方自行制定，甲方按65000元/個車位進款，超出銷售底價表的溢價部分全部歸乙方所有。3 .乙方按照此底價表上浮一定比例制定對外銷售價格表，必須經(jīng)甲方簽字后執(zhí)行（那這樣還賣什么哦沒有自主權(quán)）。4 .乙方應(yīng)在銷售過程中嚴格執(zhí)行經(jīng)甲方簽字的銷售價格，不可以自行提高或降低價格進行銷售。5 .在銷售過程中，乙方可對未出售的車位以及未劃進車位的

6、產(chǎn)權(quán)面積進行租賃，租賃收益歸乙方所有；銷售期間物管工作由乙方自行負責(zé)。6 .因客戶違約而沒收的定金和收取的違約金，歸雙方共同所有，各方擁有50%第五條代理進度、代理過程的約定（一）代理進度1.銷售按進度分為三期；A期銷售產(chǎn)權(quán)證號：，面積平方米，共一個車位；第二期銷售產(chǎn)權(quán)證號：，面積_平方米，共一個車位；第三期銷售產(chǎn)權(quán)證號：，面積_平方米，共個車位；車位數(shù)量最終以房監(jiān)所劃定的車位數(shù)量為準(zhǔn)。7 .代理進度按第一期銷售完畢后進入下一期繼續(xù)銷售模式順序進行，但甲乙雙方可根據(jù)市場和項目實際情況進行調(diào)整，調(diào)整進度經(jīng)協(xié)商后作為本合同補充條款與本合同一樣合法有效。（二）代理過程甲乙雙方在車位銷售過程需要按照以

7、下條款約定執(zhí)行：1 .甲乙雙方應(yīng)在銷售前確定車位銷售專用合同樣本，銷售過程中與樣本有出入的條款需經(jīng)雙方授權(quán)人員簽字確認。2 .甲乙雙方分別任命一名負責(zé)人(甲方為,乙方為),負責(zé)銷售信息的及時溝通和問題處理。3 .購車位付款以及進款的約定4 1)客戶定購車位須簽定甲乙雙方統(tǒng)一定版的車位銷售專用合同。5 2)分期付款客戶須于簽定合同日交齊房款的60%余款應(yīng)于產(chǎn)權(quán)證辦理之前繳清。第六條進款及支付方式1 .本項目收到的購車位款、定金以及其它款項，均匯入甲方指定賬戶，甲方收到款項后將所屬于乙方的收益及支付款項按照本合同的約定匯入乙方指定賬戶，甲方出具支付清單，由乙方簽字認可。2 .甲方按65000元/個

8、車位進款,該筆款項屬于甲方的收益。超出銷售底價表的溢價部分全部屬于乙方的收益。甲方支付乙方的各項墊資費用以及保證金的退還方式，以本合同第三條約定執(zhí)行，由甲方在己方收益中付予乙方。3 .如相關(guān)法律規(guī)定款項必須先行進入對公賬戶，則由乙方提供對公賬戶，并于到賬次日全款轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶，雙方約定的付款方式不變。第七條合同管理及票據(jù)管理1 .車位銷售專用合同由乙方公司名義簽署，原件由甲乙雙方分別保管，其中甲方執(zhí)壹份。2 .乙方以公司名義開具定金收據(jù)，并保管銷售過程中所有過程資料。第八條甲方的責(zé)任1 .甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方身份證復(fù)印件、委托書和指定銀行收款帳戶。(2)甲方應(yīng)提供政府有

9、關(guān)部門批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括但不限于：土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證、劃分圖紙等)。(4)甲方正式委托乙方為項目銷售代理的委托書，并簽署委托書。2 .甲方負責(zé)保證該項目的銷售真實合法性，并積極配合該項目之成交客戶以政府部門認可之程序辦理買賣手續(xù)。3 .甲方保證若客戶購買的該車位產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。4 .甲方委派專人負責(zé)收取定金和購車位款。5 .甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。6 .甲方在尊重乙方利益的同時，有權(quán)對乙方工作進行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時提出整改及調(diào)整意見，雙方協(xié)調(diào)一致。7 .銷售過程中，項目如有變動甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，雙方簽字確認，對于乙方提出的書

10、面問題，應(yīng)三日內(nèi)給予書面答復(fù)。8 .甲方同意在本合同有效期內(nèi)，本項目所有對外宣傳的資料、戶外廣告牌、媒體廣告及專項活動等的落款中均體現(xiàn)乙方作為獨家銷售代理的角色，以利于銷售工作的開展，內(nèi)容乙方自定。9 .甲乙雙方商定，凡購車位客戶一經(jīng)簽署購房合同后，因故無法履行合同而引起的法律糾紛，甲方有義務(wù)根據(jù)乙方的要求積極配合乙方處理。第九條乙方的責(zé)任1 .在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1)制定項目廣告推廣計劃，并制定銷售計劃，安排時間表。(2)主動挖掘客戶，派送宣傳資料、售車位。(3)帶領(lǐng)客戶參觀并介紹項目、環(huán)境及情況。(4)利用各種形式開展多渠道營銷活動。(5)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾

11、。(6)乙方向客戶介紹的實際情況與其提供的材料不符合造成銷售糾紛的，由乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任。(7)乙方不得私自與客戶簽定有關(guān)甲方委托的相關(guān)文件，包括但不限于認購書、定購書、購買合同等形式，且不得私自收取客戶任何款項(不懂啥子意思)。2 .乙方負責(zé)項目的營銷策劃以及宣傳執(zhí)行的組織工作，乙方在對外營銷推廣過程中，嚴格遵守國家、地方各項規(guī)定，全面維護甲方利益，對項目各種有關(guān)宣傳的計劃及費用，經(jīng)甲方同意后實施。3 .乙方負責(zé)與客戶簽署該項目之車位銷售專用合同，負責(zé)督促購房者及時按照合同繳納各種費用，并督促購買者及時到銀行辦理有關(guān)按揭手續(xù)，并每月向甲方提交合同簽定匯總表進行核對。4 .乙方在銷售過程中，

12、應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。5 .乙方必須按照車位銷售專用合同中所規(guī)定的條款，與客戶達成一致后，簽定買賣合同。乙方對客戶予以的任何書面額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，如因此引起客戶退款的，乙方應(yīng)承擔(dān)該車位買賣合同總價的10流約金。6 .乙方協(xié)調(diào)客戶及相關(guān)部門的關(guān)系，使其保持良好的關(guān)系。7 .乙方須在本合同代理期限內(nèi)銷售完成比例達到車位總數(shù)量的%,款項回收率100%如未完成銷售比例視為違約，乙方應(yīng)承擔(dān)未售車位底價總價的10%!約金。8 .銷售期間，乙方自行負責(zé)項目的物業(yè)管理工作，并交納相關(guān)費用(與之前說的出入太大)。第十條合同的終止和變更1

13、 .在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。2 .在合同履行期間，乙方無法按照約定進度完成銷售任務(wù)，或出現(xiàn)其他有損甲方利益的情況：包括不按規(guī)范簽署銷售合同、不按照約定流程操作、超越甲方授權(quán)逾權(quán)代理、私收客戶錢財?shù)纫约追矫x與外界發(fā)生的一切欺騙、違法現(xiàn)象，給甲方帶來名譽或經(jīng)濟損失的，甲方均有權(quán)隨時終止合同，并約定由乙方賠償相應(yīng)損失。3 .乙方如在合同履行過程中，對于甲方調(diào)整意見無法達成共識，或?qū)τ诩追匠霈F(xiàn)的違約行為，損害乙方名譽和利益的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。第十一條違約責(zé)任1 .甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人民幣壹拾萬元違約金。2 .甲方若未能按照本合同約定的溢價結(jié)算方式支付乙方費用的，則每逾期一天甲方應(yīng)支付給乙方應(yīng)付款項總金額的1%如逾期超過30天甲方仍未付款，乙方有權(quán)停止銷售工作直至甲方支付相關(guān)費用止。3 .如甲乙雙方解除合同，甲方應(yīng)在乙方撤場前結(jié)清乙方的溢價傭金及其它費用。第十二條其他事項1 .經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款