房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要掌握的專業(yè)知識必備資料

1、1、城市詳細(xì)規(guī)劃分為（）。A.遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃B.原則性詳細(xì)規(guī)劃C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃D.控制性詳細(xì)規(guī)劃E.修建性詳細(xì)規(guī)劃【正確答案】：DE2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行（）。A.一級審批制度B.逐級審批制度C.分級審批制度D.分別審批制度【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度。【該題針對“物業(yè)管理實施與運作要點”知識點進(jìn)行考核】3、城市詳細(xì)規(guī)劃分為（）。A.遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃B.原則性詳細(xì)規(guī)劃C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃D.控制性詳細(xì)規(guī)劃E.修建性詳細(xì)規(guī)劃【正確答案】：DE4、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。A.商品房銷售廣

2、告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售委托書D.商品房銷售意向書【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P109，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。5、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（）。A.是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系C.確定了國家集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容E.確立了動產(chǎn)登記制度【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P16。E錯，應(yīng)為確定了不動產(chǎn)登記制度。6、注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)B.參加繼續(xù)教

3、育C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動回避E.遵守法律法規(guī)行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P180，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè).技術(shù)秘密；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；協(xié)助注冊管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點進(jìn)行考核】7、城市詳細(xì)規(guī)劃分為（）。A.遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃B.原則性詳細(xì)規(guī)劃C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃D.控

4、制性詳細(xì)規(guī)劃E.修建性詳細(xì)規(guī)劃【正確答案】：DE8、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（）。A.共有產(chǎn)權(quán)B.單獨產(chǎn)權(quán)C.獨立產(chǎn)權(quán)D.雙方產(chǎn)權(quán)【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。9、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。A.權(quán)利登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.托倫斯登記制D.契據(jù)登記制【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P127，根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。10、房屋買賣代理收

5、費，按成交價格總額的（）計收。A.051B.0515C.052D.0525【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.52.5計收。11、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（）。A.是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系C.確定了國家集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容E.確立了動產(chǎn)登記制度【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P16。E錯，應(yīng)為確定了不動產(chǎn)登記制度。12、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（）。A.共有產(chǎn)權(quán)B.單獨產(chǎn)權(quán)C.獨立產(chǎn)權(quán)D.雙方產(chǎn)權(quán)【正確答

6、案】：A【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。13、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（）年的暫定期。A.半B.一C.二D.三【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P211，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。14、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是（）。A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)B.城市

7、總體規(guī)劃變更，使得項目規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)C.開發(fā)商要求提高項目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)【正確答案】：C【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災(zāi)害為不可抗力。參見教材P31。15、國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。A.100300B.100500C.300800D.3001000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P16

8、4，國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費3001000元。16、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.鎮(zhèn)規(guī)劃D.區(qū)域規(guī)劃E.總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃【正確答案】：ABC17、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（）。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋抵押權(quán)登記D.房屋所有權(quán)變更登記【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。18、下列屬于征收土地特點的是（）。A.具有一定的強(qiáng)制性B.要妥善安

9、置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移E.被征收的土地不可以是國有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強(qiáng)制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋?。參見教材P18。19、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95。其面積誤差比為（）。A.-3B.3C.-5D.5【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定

10、面積）合同約定面積×100=（95-100） 100=-5。20、房屋征收評估、鑒定費由（）承擔(dān)。A.被征收人B.委托人C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)D.政府【正確答案】：B21、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法錯誤的是（）。A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場所C.有不少于500萬元人民幣的實有資本D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P194，設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。22、檔案資料不包括（）。A.業(yè)主的資料B.物業(yè)的資料C.房地產(chǎn)公司的資料D.租住戶的資料【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包

11、括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。23、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在（）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證【正確答案】：ABCD24、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。（2006年試題）A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款【正確答案】：D【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的條件。25、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤

12、的，可以申請（）登記。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P132，權(quán)利人.利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。26、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5B.15C.8D.10【正確答案】：A【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。27、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償C.征收是國

13、家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的【正確答案】：ABD【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。28、房屋征收評估、鑒定費由（）承擔(dān)。A.被征收人B.委托人C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)D.政府【正確答案】：B29、城市詳細(xì)規(guī)劃分為（）。A.遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃B

14、.原則性詳細(xì)規(guī)劃C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃D.控制性詳細(xì)規(guī)劃E.修建性詳細(xì)規(guī)劃【正確答案】：DE30、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。A.各類房屋的抵押價格B.各類房屋的租賃價格C.各類房屋的重置價格D.基準(zhǔn)地價E.標(biāo)定地價【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。31、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100。后經(jīng)過有

15、關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95。其面積誤差比為（）。A.-3B.3C.-5D.5【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）合同約定面積×100=（95-100） 100=-5。32、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過（）年。A.1B.2C.半D.5【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過1年。33、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（）。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.房屋所有權(quán)初始登

16、記C.房屋抵押權(quán)登記D.房屋所有權(quán)變更登記【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。34、項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，接受（）的監(jiān)督管理。A.當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块TB.當(dāng)?shù)赜媱澬姓鞴懿块T授權(quán)機(jī)構(gòu)C.當(dāng)?shù)赜媱澬姓鞴懿块TD.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)E.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門【正確答案】：DE35、房地產(chǎn)平面圖包括（）。A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖B.房產(chǎn)分幅平面圖C.房產(chǎn)分丘平面圖D

17、.房屋分層分戶平面圖E.房產(chǎn)分幅位置圖【正確答案】：BCD36、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在（）發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。A.選址意見書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證【正確答案】：ABCD37、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行（）。A.一級審批制度B.逐級審批制度C.分級審批制度D.分別審批制度【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度。【該題針對“物業(yè)管理實施與運作要點”知識點進(jìn)行考核】38、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.鎮(zhèn)規(guī)

18、劃D.區(qū)域規(guī)劃E.總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃【正確答案】：ABC39、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的【正確答案】：ABD【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的

19、土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。40、（）在中國社會主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。A.中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會B.中國共產(chǎn)黨第十二次全國代表大會C.中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會D.中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P4。中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會在中國社會主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場，確立了房地產(chǎn)市場的地位，宣告了中國社會主義房地產(chǎn)市場的誕生。41、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂B.土地使

20、用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)C.土地使用權(quán)出讓金繳納D.土地使用權(quán)證書取得【正確答案】：B【答案解析】：未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期的自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設(shè)日期的自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起參見教材P36。42、經(jīng)濟(jì)適用住房價格（）A.由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定B.實行市場調(diào)節(jié)價C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定D.由國家限定銷售價格【正確答案】：A【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定。參見教材P7。43、城市詳細(xì)規(guī)劃分為（）。A.遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃B.原則性詳細(xì)規(guī)劃C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃D.控制性詳細(xì)規(guī)

21、劃E.修建性詳細(xì)規(guī)劃【正確答案】：DE44、李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95。其面積誤差比為（）。A.-3B.3C.-5D.5【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P111，面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）合同約定面積×100=（95-100） 100=-5。45、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取（）。A.選址意見書B.建設(shè)工程規(guī)劃許

22、可證C.施工許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【正確答案】：D46、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（）。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋抵押權(quán)登記D.房屋所有權(quán)變更登記【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P135，房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。47、房屋征收評估、鑒定費由（）承擔(dān)。A.被征收人B.委托人C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)D.政府【正確答案】：B48、注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行（）義務(wù)。A.在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房

23、地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)B.參加繼續(xù)教育C.接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)主動回避E.遵守法律法規(guī)行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P180，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè).技術(shù)秘密；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；協(xié)助注冊管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度”知識點進(jìn)行考核】49、中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品

24、房的有關(guān)證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售委托書D.商品房銷售意向書【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P109，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。50、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ?。A.選址意見書B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【正確答案】：D51、國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。A.100300B.100

25、500C.300800D.3001000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費3001000元。52、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計算因素的是（）。A.征地和拆遷費用B.建安工程費C.借款利息D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P7。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費。53、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（）。A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的C.年齡超過60周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的E.不

26、具有完全民事行為能力的【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：聘用單位破產(chǎn)的；聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的；已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)聘用的；注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；年齡超過65周歲的；死亡或者不具有完全民事行為能力的；其他導(dǎo)致注冊失效的情形。54、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。A.5B.15C.8D.10【正確答案】：A【答案解析】：國有企業(yè)改造或改組

27、為國有獨資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過5年。參見教材P35。55、房地產(chǎn)平面圖包括（）。A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖B.房產(chǎn)分幅平面圖C.房產(chǎn)分丘平面圖D.房屋分層分戶平面圖E.房產(chǎn)分幅位置圖【正確答案】：BCD56、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）登記。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P132，權(quán)利人.利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。57、經(jīng)濟(jì)適用住房價格（）A.由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定B.實行市場調(diào)節(jié)價C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定D.由國家限定銷售價格【正確答案】：A【答案

28、解析】：經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定。參見教材P7。58、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的（）計收。A.051B.0515C.052D.0525【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.52.5計收。59、國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。A.100300B.100500C.300800D.3001000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費3001000元。60、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商

29、行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。A.延續(xù)B.變更C.注銷D.撤銷【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請辦理本機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。61、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。A.各類房屋的抵押價格B.各類房屋的租賃價格C.各類房屋的重置價格

30、D.基準(zhǔn)地價E.標(biāo)定地價【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。62、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（）。A.決策機(jī)構(gòu)B.執(zhí)行機(jī)構(gòu)C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)D.聯(lián)合機(jī)構(gòu)【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P213，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。63、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法正確的是（）。A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)B.建筑業(yè)是

31、房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)D.二者是既合作又競爭的關(guān)系【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。64、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P155，組合丘不一

32、定大于獨立丘。65、經(jīng)濟(jì)適用住房價格（）A.由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定B.實行市場調(diào)節(jié)價C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定D.由國家限定銷售價格【正確答案】：A【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定。參見教材P7。66、房屋征收評估、鑒定費由（）承擔(dān)。A.被征收人B.委托人C.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)D.政府【正確答案】：B67、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）。A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強(qiáng)制性的，征用

33、是非強(qiáng)制性的【正確答案】：ABD【答案解析】：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移；征用是使用權(quán)的改變，是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見教材P20。68、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。（2006年試題）A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款【正確答案】：D【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請

34、領(lǐng)取施工許可證的條件。69、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由（）發(fā)起設(shè)立。A.自然人B.政府C.政府房地產(chǎn)管理部門D.房地產(chǎn)估價師個人【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P166，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設(shè)立?！驹擃}針對“房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理”知識點進(jìn)行考核】70、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（）年的暫定期。A.半B.一C.二D.三【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P211，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。71、項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項

35、目都必須實行報建制度，接受（）的監(jiān)督管理。A.當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块TB.當(dāng)?shù)赜媱澬姓鞴懿块T授權(quán)機(jī)構(gòu)C.當(dāng)?shù)赜媱澬姓鞴懿块TD.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)E.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門【正確答案】：DE72、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行（）。A.一級審批制度B.逐級審批制度C.分級審批制度D.分別審批制度【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批制度?！驹擃}針對“物業(yè)管理實施與運作要點”知識點進(jìn)行考核】73、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的B.要求查詢的房

36、屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的C.要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的D.要求查詢的事項不存在的E.要求查詢的資料不存在的【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見教材P145，有下列不能查詢情形的，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的；要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的；要求查詢的事項、資料不存在的；對查詢當(dāng)事人的其他要求。74、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（）。（2006年試題）A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款【正確答案】：D【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單

37、位申請領(lǐng)取施工許可證的條件。75、項目報建制度中，凡在我國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目都必須實行報建制度，接受（）的監(jiān)督管理。A.當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块TB.當(dāng)?shù)赜媱澬姓鞴懿块T授權(quán)機(jī)構(gòu)C.當(dāng)?shù)赜媱澬姓鞴懿块TD.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)E.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門【正確答案】：DE76、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。A.各類房屋的抵押價格B.各類房屋的租賃價格C.各類房屋的重置價格D.基準(zhǔn)地價E.標(biāo)定地價【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)價格評估

38、，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。77、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（）。A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的C.年齡超過60周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行為能力的【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P179，注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：聘用單位破產(chǎn)的；聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的；已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)聘用的；注冊有效期滿

39、且未延續(xù)注冊的；年齡超過65周歲的；死亡或者不具有完全民事行為能力的；其他導(dǎo)致注冊失效的情形。78、房地產(chǎn)平面圖包括（）。A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖B.房產(chǎn)分幅平面圖C.房產(chǎn)分丘平面圖D.房屋分層分戶平面圖E.房產(chǎn)分幅位置圖【正確答案】：BCD79、（）為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機(jī)構(gòu)。A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B.人力資源和社會保障部C.省級政府建設(shè)主管部門D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P186，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機(jī)構(gòu)。80、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申

40、請（）登記。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P132，權(quán)利人.利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。81、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。A.權(quán)利登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.托倫斯登記制D.契據(jù)登記制【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P127，根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。82、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。A.原購買價B.重建價格C.重置價格D.市場價格15正確答案D【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P124，抵押房地產(chǎn)折價或

41、者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。83、城市詳細(xì)規(guī)劃分為（）。A.遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃B.原則性詳細(xì)規(guī)劃C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃D.控制性詳細(xì)規(guī)劃E.修建性詳細(xì)規(guī)劃【正確答案】：DE84、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中，下列不能查詢情形的（），查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明。A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的B.要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的C.要求查詢的房屋已完成權(quán)屬登記的D.要求查詢的事項不存在的E.要求查詢的資料不存在的【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見教材P145，有下列不能查詢情形的，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無查詢結(jié)果的書面證明：按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號無法查詢的；要求查

42、詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的；要求查詢的事項、資料不存在的；對查詢當(dāng)事人的其他要求。85、檔案資料不包括（）。A.業(yè)主的資料B.物業(yè)的資料C.房地產(chǎn)公司的資料D.租住戶的資料【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P206，檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。86、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據(jù)。A.出租價格B.評估價格C.成交價格D.抵押價格【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P100，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。87、商品房建

43、筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（）。A.共有產(chǎn)權(quán)B.單獨產(chǎn)權(quán)C.獨立產(chǎn)權(quán)D.雙方產(chǎn)權(quán)【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P111，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。88、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。A.延續(xù)B.變更C.注銷D.撤銷【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P170，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管

44、理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請辦理本機(jī)構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。89、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括（）。A.日常的綜合服務(wù)與管理系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)B.日常的清潔打掃與租賃C.房屋的拍賣D.地皮的招標(biāo)【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P207，物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包括日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)。90、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內(nèi)容，包括（）。A.日常的綜合服務(wù)與管理系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)B.日常的清潔打掃與租賃C.房屋的拍賣D.地皮的招標(biāo)【正確答

45、案】：A【答案解析】：參見教材P207，物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包括日常的綜合服務(wù)與管理.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)。91、房地產(chǎn)平面圖包括（）。A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖B.房產(chǎn)分幅平面圖C.房產(chǎn)分丘平面圖D.房屋分層分戶平面圖E.房產(chǎn)分幅位置圖【正確答案】：BCD92、國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（）元。A.100300B.100500C.300800D.3001000【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P164，國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費3001000元。93、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（）之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土

46、地閑置費。A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)C.土地使用權(quán)出讓金繳納D.土地使用權(quán)證書取得【正確答案】：B【答案解析】：未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期的自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設(shè)日期的自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起參見教材P36。94、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括（）。A.服務(wù)制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服務(wù)和管理制【正確答案】：BC【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括包干制和酬金制兩種方式。95、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過（）年。A.1B.2C.半D.5【正

47、確答案】：A【答案解析】：參見教材P36。閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過1年。96、（）的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。A.中華人民共和國土地管理法B.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法C.中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法D.中華人民共和國農(nóng)村土地承包法【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P16。中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。97、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實有資本以（）為主。A.政府預(yù)算資助B.資產(chǎn)劃撥C.房地

48、產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股D.社會集資E.個人集資【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P194，住房置業(yè)擔(dān)保公司的實有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主。98、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（）。A.是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系C.確定了國家集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容E.確立了動產(chǎn)登記制度【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材P16。E錯，應(yīng)為確定了不動產(chǎn)登記制度。99、物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定（）。A.相應(yīng)的市

49、場價及其浮動幅度，并定期公布B.相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布C.相應(yīng)的成本價及其浮動幅度，并定期公布D.相應(yīng)的標(biāo)定價及其浮動幅度，并定期公布【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P217，物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。100、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報送的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.15B.25C.35D.40【正確答案】：A101、下列關(guān)于擔(dān)保公司的設(shè)立條件，說法錯誤的是（）。A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場所C.有不少于500萬元人民幣的實有資本D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P194，設(shè)立條件之一應(yīng)為有不少于1000萬元人民幣的實有資本。所以C選項不正確。102、下列屬于征收土地特點的是（）。A.具有一定的強(qiáng)制性B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移E.被征收的土地不可以是國有土地【正確答案】：ABCD【答案解析】：征收土地具有以下三個明顯的特點：1.具有一定的強(qiáng)制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3